祖孙间如何办理房屋产权转让过户比较合适？
作者&投稿：封储 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
首先应当到房管部门查一下产权证底册，看一下该房产是否有共有人。如果有共有人，且所有的共有人都同意赠与的话，该赠与可以成立。在实际工作中，一些房管部门会要求当事人到公证机关办理房产赠与公证，然后持公证书到房管部门办理过户手续！
流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
1、爷爷、奶奶带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《祖孙关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到你名下即可。
2、过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户；
1、爷爷、奶奶带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到你名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
三、你的爷爷、奶奶都健在，处分房屋产权不需要他们子女同意与否。
四、采用哪种办理你自己选择。
祖孙间之间，可以采用房产赠与的方式。具体流程如下：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
三、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
四、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
首先应当到房管部门查一下产权证底册，看一下该房产是否有共有人。如果有共有人，且所有的共有人都同意赠与的话，该赠与可以成立。在实际工作中，一些房管部门会要求当事人到公证机关办理房产赠与公证，然后持公证书到房管部门办理过户手续！
赠与方式过户比较合适
柯戚盐酸： 祖孙间之间,可以采用房产赠与的方式.具体流程如下:一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书赠与书的主要内容为:1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;2、赠与人与受赠人的关系;3、赠与的理由...
义县18933635063： 求问祖孙间如何办理房屋产权转让过户比较合适? - ？
柯戚盐酸： 首先应当到房管部门查一下产权证底册,看一下该房产是否有共有人.如果有共有人,且所有的共有人都同意赠与的话,该赠与可以成立.在实际工作中,一些房管部门会要求当事人到公证机关办理房产赠与公证,然后持公证书到房管部门办理过户手续!
义县18933635063： 祖孙关系,现想把祖母名下一处房产转到孙子名下,怎样做最为经济,并且需要什么手续? - ？
柯戚盐酸： 直接走交易过户最简单,方便,费用也低.过户交易主要费用就是契税,普通住宅总房款的1.5%.高档住宅3%.在协议房价的时候可以协议低一些,这样可以省钱.但不要太低,防止房地产管理局以价格严重不合理为由拒绝办理.
义县18933635063： 长辈如何过户房产给子女最划算 - ？
柯戚盐酸： 一般长辈过户房产给子女的方式有两种:一种是赠与的方式,另一种是买卖的方式.那么,赠与的方式就是长辈和子女间签订相关的赠与协议或者合同.向房产交易中心办理赠与过户的手续,缴纳契税.另外一种,买卖的方式就是长辈和子女间签订房产买卖合同.其交易的费用和成本和赠与的方式相差不大.但是如果采取买卖的方式,若双方在签订买卖合同后,没有双方的实际房款交付.那么,其本质在法律上仍然属于赠与的性质.所以,具体选择哪一种方式需要每个家庭根据实际的情况来进行处理.如果无法进行选择和定夺也可以找律师咨询或者委托律师协助办理,提供相应的处理方案.
义县18933635063： 奶奶的房产过户给孙子怎么办理最便宜最好 - ？
柯戚盐酸： 你的情况有以下的两种方法可以选择: 1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款.不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款. 2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%.如果以原价过户可以不要缴纳个税.
义县18933635063： 请问:祖孙房产过户需要准备什么手续? - ？
柯戚盐酸： 如果是爷爷还健在那就是看情况了,要看房屋的面积大小和位置了,如果是面积小的话就正常的买卖省钱了,如果是面积大房本还没有满五年就可以做成赠予,赠予就缴纳3%的契税,其他费用没有.如果是祖父母不健在了那就直接继承,继承没有费用.不需要缴纳税费.最后提一句,继承是不需要购房资质的,但是赠予却是要被赠予方有购房资质的,不然没有办法赠予.
义县18933635063： 奶奶的房产证如何过户给孙子最合算 - ？
柯戚盐酸： 1. 选择继承过户的形式. 2. 继承主要费用 继承权公证 3. 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税.继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名. 4. 在实际操作中,因为继承是...
义县18933635063： 直系亲属房子如何过户 - ？
柯戚盐酸： 办理房屋产权过户主要有三种方法: 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户: 1、所需材料: 父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《...
义县18933635063： 爷爷的两套房都要过户给唯一的孙子怎么过户最合适 - ？
柯戚盐酸： 爷爷的两套房都要过户给唯一的孙子,选择过户有三种方式继承、遗嘱、赠予继承最便宜,但继承必须是房产业主都死亡,并留下有效遗嘱的情况下才最便宜.其它两种方式具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让...
义县18933635063： 祖孙房屋正常交易过户的具体流程有哪些,谢谢各位 - ？
柯戚盐酸： 流程是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证.不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件.签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同.递件是指:买卖双方本人带...
