为什么万科郁亮说我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业？
他表示，“我们都觉得需要找到一个和房地产行业赚钱前景相当的行业，但经验告诉我们，我们没有可能找到这样的行业。当我们做物业、物流的时候，发现每平米赚的钱都是以了几毛、几分为单位时，大家便觉得无从下手。这时候觉得开发业务有很多水分可以挤，要不省省吧，创造出的利润可能比物业、物流多很多，但是这样我们能有未来吗？”
一直以来万科集团的掌门人，无论是王石还是郁亮，其实都是一个说话很诚恳很地道的人。我们从房地市场市场的角度来看，房地产市场实际上是一个非常标准的高杠杆市场，房地产超高的利润水平来自于其高杠杆的一个标准特性。根据启信宝的数据显示，仅以万科为例万科是一个注册资本只有一百多亿的企业，而其的市值高达三千多亿，其本身的融资能力更是强上加强。
对于房地产开发商来说，只要能够有第1笔钱拿下土地，就可以借助土地进行不断的融资，然后通过预售楼盘以及多种融资方式，让自己的房地产销售可以快速推进起来，开发商在进行房地产开发的时候，百分之七八十的负债率水平对于开发商来说是一个非常正常的水平，我们看到很多房地产企业的负债，甚至是非常非常高的。这样的负债如果放到其他的公司去，一定会引发严重的公司问题。
但是对于房地产企业来说，确实一点问题都没有，甚至于有人总结说，房地产企业在很多程度上就是空手套白狼，只要有一点资金就可以通过高杠杆快速地进行资本积累，所以房地产企业这样的一个超级赚钱行业在中国可以说是非常罕见的。
即使像百度，阿里，腾讯这样子的互联网公司，对于房地产而言都不是赚钱最厉害的。对于房地产公司来说，有很多的原因支撑着房地产的高速发展，首先中国城镇化的进程依然在加速，中国的都市圈建设仍在不断的扩张，这也导致房地产实际上依然有着它底层的一个支撑力度。与此同时，中国其实并不是一个完全的房地产过剩的市场，在某些地区特别是一二线热点城市地区，由于大量的人口集聚，其实房地产还有这需求没有得到满足的情况，所以房地产市场的本身内在发展前景还是存在的。
当然，随着房子是用来住的，不是用来炒的贯彻实施，房地产市场已经全面进入了一个房住不炒的大时代。房地产企业想要像之前赚快钱赚大钱，用高杠杆赚钱已经变得难以为继。所以从郁亮的角度来说，实际上中国房地产陷入了一个两难境地。一方面，对于房地产企业来说，基本上除了房地产很难再找到任何一个类似于房地产这么赚钱的产业，虽然房地产在目前的环境来看，可能已经出现了一个较大的转变，但是在未来相当长的一段时间，房地产依然是中国最赚钱的一个行业。另一方面，房地产企业原先已经习惯了赚快钱的赚钱方式，面对着房地产市场的大变局，其实正在发生改变，自己到底如何才能够找到一个合适的方式，让自己的企业盈利保持一个平稳的发展，也是摆在郁亮这些所谓的房地产大佬面前最重要的问题。
所以对于万科这样的超大型房企来说，不仅需要稳扎稳打的把房地产业务做好，只有房地产才是万科目前的赚钱根本。更需要不断的 探索 全新的领域，从而给自己构建更多的战略纵深。
怎样看待万科郁亮的最新讲话?
2022年，他直言房地产已经进入“黑铁时代”，并强调缩表出清是去金融化的关键。2023年，郁亮提出万科要“开始赚辛苦钱”，并强调经营服务业务赚的是“小钱”、“长钱”和“辛苦钱”，保持耐心。他以猫头鹰般的管理性格，始终警惕机会与风险，多次预判行业发展趋势，调整万科的战略方向和布局。郁亮的个性与...
万科董事会主席郁亮称人民住房仍是刚性需求,房地产带动了哪些行业的发...
房地产行业和房产销售行业属于相辅相成的关系，如果缺少了房产销售行业的推广，那么房地产行业就不可能形成良性的资金运转，而如果缺少了房地产行业的支持，那么房产销售行业也就会成为说空话的行业。正是由于房地产行业的发展对于房产销售行业存在着较大的影响，所以房地产行业发展遇冷之后，房产销售行业也面临...
万科物业人性化管理体现在哪些方面
您好,万科物业人性化管理体现在,人性化管理体现一“万科作为发展商的时代已经过去了,我们是为城市发展做贡献,做配套服务的角色,这更符合我们对未来行业的定位。”12月8日晚,在万科A(29.820, -0.13, -0.43%)(000002)于厦门举办的南方区域媒体交流会上,董事会主席、首席执行官郁亮说。人性化管理体现二:当晚,郁亮身...
郁亮接棒王石后,万科真的变了
从销售金额数据来看，2021年上半年，万科与保利、融创、中海等已基本处于同一梯队。昔日行业龙头万科沦为老三，可以说随时面临被赶超的风险。去年，郁亮说，“没有规模肯定不行的，但是否第一不重要……”不过，用中原地产首席首席分析师张大伟的话说，中国房地产第一定律：千万别听万科董事长说了什么，要...
王石郁亮什么关系
这种合作伙伴关系不仅体现在企业的战略规划和决策制定上，更体现在日常的运营和管理中。他们共同推动万科在房地产行业的领先地位，为企业创造了巨大的价值。具体来说，王石作为创始人，为万科的发展提供了强大的愿景和战略规划。郁亮则在此基础上，带领团队进行具体的执行和管理。他们在工作中相互支持，共同...
如何看待万科集团董事长郁亮称房地产市场仍是个10万亿市场?
我们都可以作为理性力量发生源，我从18年开始慢慢影响了，现在也影响了一批人，大家加油。据说中国房地产总市值有400多万亿，虽然经过21年底和22年的持续萎缩，但10万的市场目前还是有的，但过了今年就不好说了。郁亮说了一句很有意思的话，就是存量住房每年要淘汰10亿-11亿平方米，简单的理解一下就...
预见,才能更有远见!
预见性，一个人对事物发展的预判与前瞻能力。它决定着个人能力的大小，甚至影响一个企业的生死存亡。作为领导者，预见性尤为重要。在房地产行业，万科的案例生动地展示了这一点。郁亮一句“活下去”的口号，基于对市场和政策趋势的准确预判，为万科在市场最艰难时期保住了生命线。企业领导者在机遇与危机...
ZT:严厉调控下的“万科姿态”(2010青苹果22)的txt全集下载地址_百度...
今年的开工和竣工计划会不会进行相应调整？郁亮： 万科的目标是跑赢大市，不会在年初设定一个固定的全年销售目标。一家公司全年销售额的多少，很大程度上取决于市场情况。无论是从“不捂盘”的原则出发，还是从实现增长、回报股东的需要出发，我们都始终会尽可能多卖楼。 我们在2009年下半年已经对部分...
郁亮当年给王石自荐信了吗
给了。来万科之前，郁亮曾在深圳外贸集团公司工作，当时他的同学在万科，因此把他引荐给王石。当时郁亮带着一份“商业连锁模式建议书”来到了万科面试，并成为公司最老的一批员工。
郁亮的职业风范
在万科从百亿公司到千亿级公司的跨越中，郁亮展现了“中国企业第一经理人”的职业风范！2007年，郁亮驾驶的万科并购战车继续攻城掠地：1月初，万科发布公告，以13亿元的价格获得恒大房产名下位于上海市区的5幅土地；3月下旬，万科宣布，以3.93亿元受让上海中桥基建(集团)股份有限公司持有的浙江万科南都...
慕东山苏： 目前深万科A的持股情况:王石持762万股,郁亮持有731万股. 按照股权来说,王石是万科集团最大的股东,且王石作为万科集团董事会董事长,是理所当然的话事人.郁亮是万科集团总裁,CEO,最高行政长官.郁亮之所以持股紧跟王石...
梁平县15020401516： 广州白云区万科蓝山怎么样? - ？
慕东山苏： 万科蓝山个人点评 该单位是万科*新一期的中楼层实用单位,真正的南北对流望小区花园、业主说在万科绝对找不出有他这样好的第二套的房子、隔局方正、通风采光非常之好!!!3房2厅双阳台带主套室内是业主超豪华装修少住、厅房分布合...
梁平县15020401516： 万科是国企吗 - ？
慕东山苏： 截止至2019年10月,不是国企.公司类型是股份有限公司(上市),成立日期是1984年05月30日.法定代表人是郁亮,营业期限是1984年05月30日--2034年08月16日,注册资本是1099521.0218 万人民币,发照日期是2017年07月14日,登记...
梁平县15020401516： 一个万科的HR辞职,工作好找么 - ？
慕东山苏： 既然您已经当了万科的hr,相信你的情商和智商不会低,当然您的技术要是过硬的话,找一个更好的,会很容易的.不要为了找工作而降低自己,相信过段时间,会有合适你的岗位.
梁平县15020401516： 万科地产老总是谁 - ？
慕东山苏： 万科地产现任的老总是万科地产总经理名字叫:郁亮,老板是王石. 我能确定,望采纳我的回答.
梁平县15020401516： 西安万科城vs雅居乐花园,哪个好 - ？
慕东山苏： 西安万科城好,有沃尔玛超市和太平洋影城
梁平县15020401516： 怎么查找一个楼盘的开发商? - ？
慕东山苏： 在网络上查找你们市的房地产交易管理网. 然后进入项目公式选项,底下输入你们楼盘的名称. 然后你就能看到开发商等的相关信息了.
梁平县15020401516： 配送员小李负责送万科某小区的订单,由于刚刚接手这个小区的配送,每...？
慕东山苏： 恒大集团的房子被一些业主投诉,遭遇部分消费者的信任危机.从媒体报道来看,恒大的房子被曝出的问题有“房门下陷、淋浴房脱胶、地板黑胶清理不干净、施工错误导致无法安装电视宽带……”、门框变形、淋浴房成“危房”,消费者感慨...
