2022上海200万以下的二手房选择哪里比较好?

上海二手房买哪里比较好~

上海二手房买北蔡的比较好！当然，是指你工作在张江、康桥、塘桥、陆家嘴、花木、世纪公园、联洋这样一个圈子内最好！上海人口目前已经达到了2420万了！但距离上海市委韩书记所划定的严控目标2500万的红线尚有80万人的距离！约需40万间房，而存量商品房仅16万间。所以说，上海房价必然还会一定的涨幅，估计在30%！在这期间谁先抢入上海，谁就撞大运了！但买房一定要买处于价格洼地的房子。因为更容易上涨，涨幅也更大！目前就属北蔡地区的房价去年一年几乎没动，是最有投资价值的；地理位置也是最恰到好处的：因为往北3公里的花木属于内环，单价高出一万，很不实惠，实际使用功能与生活配套相差无几；往南2-3公里的楼盘又接近御桥垃圾焚烧站，毒烟对人危害大，不是理想的居住区。

一切都是为了孩子，一定要买学区房，而且应该买曾经出过高级人才的二手房。因为在学区房范围内的房子不一定都是有利于孩子学习与成长的！许多是出过凶灾、死过人的或长期病人居住的、乃至于出过打架斗殴流氓、太妹、忤逆不孝子都是不利于孩子成长的！曾发生过父母离婚的，父子、母子长年矛盾的房子也不适合选择!盲目地买进上述的所谓学区房，那真是花钱给孩子和自己买晦气！
北蔡最好的是北中路，镇政府为了形象工程，免费给整条路两边的商店装修一新，人称北蔡的南京路。交通便利，公交车多达9辆！四通八达！到地铁龙阳路站和芳华路站都是10分钟。现在地铁18号线在建中，房价上涨是必然。
超市、工行、建行、中国银行、邮局一应俱全。
北中路上地理位置最好的是莲溪二村，莲溪二村中位置与品质最好的是15号楼，据说当时是为大队书记等领导干部建造的，所以，从无渗漏。比某些名牌房地产企业的品质都要好！上海新闻综合台你去看，某些名牌房企全新装修楼盘渗漏多多，一年没修好的时有报道！此楼处于中间位置，不临马路，噪音小。到东面的市重点北蔡幼儿园、区重点北蔡初中和西面的莲溪小学和区重点北蔡高中都是60米到100米的距离，家长接送极为方便！离西面的莲溪菜场60米，买菜又方便，又闻不到腥臭味。
此楼距在建的18号线出站口130米，前有2幢6层楼阻隔，即可避免嘈杂的人流喧嚣，又极近而便利。

强烈推荐紫竹半岛的二手房，现在十四五规划中，整个闵行的发展前景相当好，除过紫竹半岛略贵以外，剩下的房子几乎低于上海房价平均值 ∞但是紫竹半岛的房价贵也不无理由，著名的华二幼儿园、小学和中学只有紫竹半岛可以对口，吴泾唯一的学区房。

上海二手房买北蔡的比较好！当然，是指你工作在张江、康桥、塘桥、陆家嘴、花木、世纪公园、联洋这样一个圈子内最好！上海人口目前已经达到了2420万了！但距离上海市委韩书记所划定的严控目标2500万的红线尚有80万人的距离！约需40万间房，而存量商品房仅16万间。所以说，上海房价必然还会一定的涨幅，估计在30%！在这期间谁先抢入上海，谁就撞大运了！但买房一定要买处于价格洼地的房子。因为更容易上涨，涨幅也更大！目前就属北蔡地区的房价去年一年几乎没动，是最有投资价值的；地理位置也是最恰到好处的：因为往北3公里的花木属于内环，单价高出一万，很不实惠，实际使用功能与生活配套相差无几；往南2-3公里的楼盘又接近御桥垃圾焚烧站，毒烟对人危害大，不是理想的居住区。

一切都是为了孩子，一定要买学区房，而且应该买曾经出过高级人才的二手房。因为在学区房范围内的房子不一定都是有利于孩子学习与成长的！许多是出过凶灾、死过人的或长期病人居住的、乃至于出过打架斗殴流氓、太妹、忤逆不孝子都是不利于孩子成长的！曾发生过父母离婚的，父子、母子长年矛盾的房子也不适合选择!盲目地买进上述的所谓学区房，那真是花钱给孩子和自己买晦气！
北蔡最好的是北中路，镇政府为了形象工程，免费给整条路两边的商店装修一新，人称北蔡的南京路。交通便利，公交车多达9辆！四通八达！到地铁龙阳路站和芳华路站都是10分钟。现在地铁18号线在建中，房价上涨是必然。

200万左右可以买到金山区金的总价140万起，可以买75平左右精装修的，在金水湖附近，要么就是枫泾均价2万左右，自带8万方商场，还有崇明的，总之200万左右在上海考虑新房位置普遍会差一些，或者考虑市区近一些小面积的房源，个人建议如果对距离要求不大临港新城也可以可以重点关注

2019年8月20日，上海自贸试验区临港新片区正式成立，享国家战略持，规划千亿产业，将成为下一个国际化智慧生态、产城融合、宜业宜居的现代化新城代表。

浦东将打造社会主义现代化建设引领区,

同时强调推进临港新片区先试先行。计划5年投入超1000亿元，重点支持新片区的高端人才、基础设施建设等。到2035年，临港将实现 GDP 万亿目标，相当于再造一个“浦东”。

这个价格的话，给到5个建议

1.根据上班的地点，如果选择外环以内的地段，就需要舍弃品质，筛选一下，看哪里有房子，距离不算太远，位置合适就行。

2.如果买到外环外，首要考虑交通的便利性，最好是能够临近地铁的，走路10分钟内可达，未来不管出手，出租，还是增值来讲，都会好一些。

新房也好，二手房也罢；通勤时间最好不要超过1个小时。

3.如果稍微懂一些，或者研究过的话，可以考虑法拍房，不然就算了，稳妥性放在首位。

4.如果对公寓投资有一些研究，稍微懂一些且不排斥的话，可以考虑看看商住loft公寓，不然，同理，就算了，没必要浪费时间。

方块说房：因为你，写了这篇公寓Loft全攻略2 赞同 · 0 评论文章

5.攒一攒钱，或者再借一些首付，能够靠近300万的价位段（上海市主力成交量价格区间），选择面会更广一些。

毕竟在上海，房票还是很珍贵的，如果是首套首贷，那更加是了~

可以选择到金山区，200万左右可以买到金山区金的总价140万起,可以买75平左右精装修的,在金水湖附近,要么就是枫泾均价2万左右,自带8万方商场,还有崇明的,

青浦、嘉定、松江、金山、宝山。

---

桂平市18317395628： 目前上海2OO万能买什么地段的房子? - ？
智底氨甲： 买商品房,地段、面积、楼层等都是买房价格的参考因素.比如上海周边房有1万每平米的房子.地段在复地浦江中心位于闵行区浦江镇联航路或,上海宝山杨行水产路,或亦是上海奉贤海湾金汇塘,房价大概在2万每平米. 上海奉贤奉城兰博路,上海周边,昆山地区,浦东临港新城,等等,房价大概在2万到2万5每平米.所以,想在上海买房,首先看你的需求面积大小,再找地段,最后是楼层.这样才能确定200万买什么地段的房子.

桂平市18317395628： 200多万可以在上海买到怎样的房子 - ？
智底氨甲： 豫园的话基本每平方米在3万3到3万5左右~你算下能买到多大的~普通装修的话7到10万~ 而且豫园那里老公房偏多,人家基本都不肯卖的,都准备等动迁,所以综合下来那里只有商品房会卖!但是商品房也要在3万5左右! 豫园所属的黄浦区房价也都在3万5左右!

桂平市18317395628： 220万预算在上海可以买哪里的房子 - ？
智底氨甲： 我家住在金桥6号线边上,70平的房子,180万左右.适宜居住.余下的钱还能买辆车.地铁6号线是直达世纪大道的.不过徐汇上班就有点远了.

桂平市18317395628： 预算200万,上海陆家嘴上班,买哪里房子好 - ？
智底氨甲： 二号线沿线吧,方便点,徐泾东或者往浦东机场那头看看,不过200万的预算就现在上海的房价来看,比较困难.

桂平市18317395628： 90平方米的房子 在上海要多少钱?？
智底氨甲： 内环稍微好点的小区450-550万、中环200-350万、外环就200万以下!

桂平市18317395628： 有没有上海人回答一下,网上有人说北上广房价贵,说的太夸张了,200万只能在上海买一个中低档小区60 - ？
智底氨甲： 是真的,200万只能在上海二、三流地区买一个60平米二手房.杭州房价也很高.

桂平市18317395628： 在上海什么样的房子涨幅最大 - ？
智底氨甲： 近几年,上海楼市成交呈现出以下特点:1、 仍以刚需住宅为主,但改善型住宅需求增多200-300万的刚需住宅仍旧是市场交易的主力,但是自2015年起,特别是“沪九条”出台之后,改善性户型的成交量开始增加,600-800万的价格段有明显...

桂平市18317395628： 上海200万的二手房要准备多少钱? - ？
智底氨甲： 我猜你是贷款买,对吗?假设此房满五唯一,你也是首次购房,那么除了契税和房本工本费以外,就是首付款了.二手房的首付款比买新房交的要多.银行是按评估价计算贷款额的,评估价比成交价低,因此首付款要补足成交价与评估价之间的差额.贷款买二手房,首付款要在40-50%之间,再加上缴税的钱(或者还有贷款的费用和中介费等).所以你至少要准备70-80万.

桂平市18317395628： 上海买一个单身公寓要多少钱?30平方左右,哪里有卖? - ？
智底氨甲： 要看在那个地段,靠近市中心附近大概150~200万左右.郊县大概80~100万左右.