建行房贷怎么转换成lpr利率？

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一、建行房贷怎么转换成lpr利率？多久生效？

各准转换已经开始启动了怎么把贷款基准利率转换为LP。这里就以建设银行为例，简单介绍下房贷定价基准转换转换渠道，以及生效时间。
一、建行房贷怎么转换成lpr利率？
1、手机银行渠道版本，登录后进入“贷”菜单，可以看到两种转换方式，选择“LPR浮动利率”或“固定利率”，根据提示操作办理。
2户登录个人网银，通过“贷款服务—房贷利率转换—查询结果列表”菜单查看符合办理条件理”，可点击“申请”或“固定利率”进行办理。
温馨提示：
1换之后不能再次转换。
2、有共借情况的贷款银、智慧柜员机渠道交叉申请，个贷中
3、苹果手机用户需待APP版本更新以后才能使用。
二、办理后多久
按照上述两种渠道任选其一完成LPR转换操作后，如果贷款状态变为“已办理”，则说明该笔贷款利率转换完成，变更成功后即可生效。
此外，贷款人可通过手机银行“贷款网银“贷款服务—房贷利率转换”菜单，选择“查询结果列表”，查看贷款信息右侧的办理状态，若状态变为“已办理”则表示该笔贷款的利率转换完

二、房贷如何转换低利率贷款？

1.

已经在还的房贷可以通过四种方法降低利率：

1、商业贷款转成公积金贷款

借款人在通过商业贷款买房后符合了公积金贷款要求，可以将商业贷款转为公积金贷款。因为商业贷款利率比公积金贷款利率高，转贷成功后借款人的剩余贷款本金按公积金贷款利率计算利息，也相当于降低了房贷利率。

转贷过程中，借款人需要先征求到原商业银行同意，再结清剩余商贷本金，并将房产抵押给住房公积金中心，住房公积金中心才会放款，并且贷款额度最高不超过原商贷剩余本金额度，期限不能长于原商贷剩余还款期限。

2.

卖掉房子再重新贷款买房

存量房贷中有不少借款人选择的房贷定价方式是固定利率、央行基准利率，而银行又不支持重新更改定价方式，借款人可以把房贷结清后卖掉房子，或者是找支持二手抵押的银行直接卖房，然后再去贷款买房。

只要后面贷款买房利率比之前房贷利率要低，也相当于把房贷利率降低了。

3.

等重定价日利率下调

不管是办理的公积金贷款，还是按LPR定价的商业贷款，因为都不是固定利率，只要重定价日时的定价基准利率下调了，则重定价日后当年的房贷利率也会降低，但是不同类型的贷款重定价日有区别，因此降低利率时间会有所不同。

其中公积金贷款重定价日是每年1月1日；商业贷款重定价日有每年1月1日、贷款放款日期对应日，具体是哪种以贷款合同约定的重定价日为准。

4.

用经营性贷款置换房贷

即借款人找担保机构垫资还清房贷，再将该房产抵押给银行申请经营性贷款，等放款后把钱还给担保机构。经营性贷款利率要比房贷利率低，也相当于间接降低了房贷利率。

但是这种转贷方法有风险，如果借款人并不是个体工商户或者是小微企业主等，通过伪造经营资料获取贷款涉嫌骗贷，会被追究刑事责任。加上经营贷期限最长不会超过5年，会给借款人带来非常大的还贷压力。

三、怎样才能让购房贷款利率更低?

公积金贷款利率低，还有贷款年份少也低，先还本金再还利息就是先还多慢慢变少，也是低的

四、已经在还的房贷如何降低利率

1.提供资产证明。

除了要求借款人提供收入证明，银行还会要求借款人提供资产证明。这时候大家要提供更有力的财产证明。那么银行会认为你还款能力强，可能会给较低的房贷利率。

2.工作单位

银行会把教师、律师、医生等职业认定为优质客户。如果你的职业属于这一类，不仅放款快，利率也低。

3.银行贵宾

很少有人能成为银行的优质客户。一般都是在银行有大量资产和投资理财，为银行贡献了大量利润的客户。银行自然会给更优惠的利率。

4.换银行

同一个区域，不同的银行往往给出不同的房贷利率。如果能找到一家房贷利率相对较低的银行作为放贷银行，就相当于享受到了较低的房贷利率。不过建议你综合考虑，不要只选择这家利率最低的银行。

5.良好的信用信息。

房贷征信调查非常严格。如果你的信用信息好，就意味着你会有更多的信用财富。银行在提供房贷时也会给予优惠的房贷利率。

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邙山区15923782427： 已有房贷要不要转lpr?？
那之丑丑： 根据人民银行规定,在2020年8月31日之前必须完成利率定价方式转换,到底是选择lpr还是固定利率,需要根据短期和长期的情况进行分析选择,未来的事情谁也无法预测...

邙山区15923782427： 建行LPR转换有什么好处?？
那之丑丑： 转为LPR,市场化程度更高,在未来每个利率调整日,随市场利率水平变化而调整,如LPR降低,可以享受到降息带来的优惠;转为固定利率,利率水平将保持不变.近期...

邙山区15923782427： 建行的房贷利率转换现在还没有转换不想转换是不是到时候8月31号之前还能去办? - ？
那之丑丑： 建行的房贷利率转换只要在2020年8月31日之前办理即可,通过智慧柜员机(STM)、营业网点柜台和个贷中心办理的,需要携带本人有效的身份证件原件;委托他人到营业网点柜台和个贷中心办理的,需要携带受托人的有效身份证件原件及公...

邙山区15923782427： 我的房贷是九折的,4.41转LPR? - ？
那之丑丑： 你的住房贷款是4.41%,已经很低了,不需要再转lpr了,因为如果利率浮动得比现在还高,那样就不合适了.

邙山区15923782427： 房贷利率4.156还用去改吗? - ？
那之丑丑： 有必要换,改与不改与实际执行的利率无关.现在贷款基准利率为4.9%,2020年2月的LPR为4.75%,换了之后可以减少月供.且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看,利率呈现下降趋势,换成LPR是划算的.当然,一旦选定就不能更改,...

邙山区15923782427： 现贷款利率是4点9执行Lpr后应执行多少? - ？
那之丑丑： 贷款利率4.9%,转换后还是执行4.9%.按照4月20日公布的LPR利率4.65%计算,转换后执行利率4.65%+25个基点,下一个重新定价日执行利率为LPR+25个基点,从人民银行公布贷款市场报价利率以来,2019.8.20公布LPR五年以上期4.85%,到2020.4.20公布LPR五年以上期4.65%,总体看LPR呈下调趋势,转换是比较合适的.

邙山区15923782427： 房贷还有29年要不要转LPR,求各位大神帮忙解答一下 - ？
那之丑丑： 相信有不少在2020年1月1日前办理了房贷业务的朋友都有接到银行电话,要求将名下的购房贷款利率进行转换,购房贷款作为一笔长期大额贷款,利率如何转换对于购房者来说是一件非常重要的事情,所以近段时间要不要进行利率转换的话题...

邙山区15923782427： 房贷利率6.175要不要转LPR? - ？
那之丑丑： 转不转LPR和原来房贷利率关系不大.因为转以后利率是这样算的,2019年底的LPR是4.8,6.175-4.8=1.375,那今年你的利率LPR+1.375.所以要不要转总的就一句话,你堵下LPR今年会不会比4.8低,觉得低就转.

邙山区15923782427： 我的房贷利率是6.86%转LPR利率合适吗? - ？
那之丑丑： 非常的合适.从今年的经济形势来说,你的这个房贷利率是有点偏高的.根据专家的分析,今年的利率4.9.是一个分界线.高于的都转浮动利率才能享受国家的优惠政策.而低于这个数的.使用固定利率比较好.