政府征地补偿工业用地主要包含哪些补偿项目

~ 政府部门征收工业用地所包含的补偿项目主要是厂房重置费，搬迁费，停产停业造成的损失费，装修费，设备费，另外就是厂房违约所造成的这些违约损失也应该由政府部门来承担。所以，占用工业用地的话，政府部门支付的整体补偿款是比较多的。
一、政府征地补偿工业用地主要包含哪些补偿项目?
1、奖励性补偿费
奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
2、厂房重置成新价
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
3、一次性停产停业损失费
因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。
1)预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。
2)违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。
3)财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。
4、装修附属物
对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。
5、机器设备
机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。
6、人员职工搬迁费
这个主要在大型国有企业，其余则没有这项补偿，一般都算在停产停业损失里了。
市政工程在规划的过程中如果没有办法避开这块工业用地，那会给工厂所带来的这些经济损失，政府部门如果不依法进行赔偿的话，没有权利也没有资格强行拆迁工厂的。工厂实际运营中的某些细节上的问题，这需要到时候再和政府部门详细的进行沟通。

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点军区13556195667： 工厂搬迁的补偿标准是什么 ？
慕孔吲哚： 可以按照工业用地的标准制定补偿标准,具体的还要看工业地块剩余的使用年限以及当时缴纳的土地出让金等情况来制定,还有工厂厂房重置费用以及停产带来的损失补偿等各种费用.被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换.法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.

点军区13556195667： 政府征地补偿的项目有哪些 ？
慕孔吲哚： 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿.2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用.3、 附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用.4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用.

点军区13556195667： 国有土地征收土地权补偿哪些费用 ？
慕孔吲哚： 国有土地补偿主要包括以下五个方面的补偿:1.征地补偿费;2.拆迁补偿费;3.征地规税费;4.退回剩余使用年限的土地出让金;5.根据土地使用权市场价格赔偿.

点军区13556195667： 土地征收补偿有哪些 ？
慕孔吲哚： 一、土地补偿费.用地单位依法对被征用的农村集体经济组织因土地被征用造成经济损失而支付的经济补偿.计算方法:各政府根据当地情况制定各地区征地价格,乘以被征地面积,土地补偿标准;二、青苗补偿费.土地使用单位对被征用土地上的青苗因征地受损,向种植青苗的单位和个人支付补偿费.青苗补偿费按征地时当季作物产值计算;三、附着物补偿费.用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其他设施,因征地损坏而向所在人支付的补偿费;四、安置补助费.用地单位对被征地单位因征地造成的剩余劳动力安置所支付的补偿费用.土地补偿费和安置补按30倍计算.单独计算的,安置费标准为被征收耕地前三年平均年产值的14倍.

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慕孔吲哚： 工业用地和商业用地拆迁补偿的区别主要是拆迁补偿的标准不一样,通常情况下,商业用地的拆迁补偿标准要比工业用地要高.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七...