新房出租怎么装修？新房出租装修攻略

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很多业主将房子简单装修一下拿来出租，出租的房子的应该如何装修，这些直接影响到你的装修预算。该省的一定要省，但不该省的，坚决不能省。装修出租房屋是一项投资。出租房的水电、瓷砖等不易改动的硬装修应该一步到位，但一些细节还得细细盘算，才能花得最少挣得最多，下面我们就为您介绍一下新房出租怎么装修。
新房出租怎么装修，首先看看自己的房子面临的租户的定位！
是租给大学生？外地上班的白领阶层？租给办公？这些直接影响到你的装修预算。
该省的一定要省，但不该省的，坚决不能省。
装修出租房屋是一项投资。出租房的水电、瓷砖等不易改动的硬装修应该一步到位，但一些细节还得细细盘算，才能花得最少挣得最多。
新房出租怎么装修误区一
装修越好租金越高
梁先生每次经过房产中介的玻璃橱窗时，总看到某精装现房租金高达几千元的海报。“广告里精装修出租房租得高价，说明装修程度决定租金。”梁先生认为，租金会随着装修的水平而水涨船高。半年前梁先生投资的一套小户型，最近就要装修出租了。为了能获得较高的租金，他按照自己居住的水准装修，除了各种硬装一步到位之外，连家电都是新买的。梁先生的标价是每个月1200元，但一直无人问津。他一打听，该小区同样户型的房子，无论装修得怎么样，月租金都是900元左右。最后，梁先生只好将价格压到950元/月，才把房子租出去。
事实上，装修档次的高低不是影响租金的唯一因素。近日，小编走访了一些小区的出租屋，发现同样是三室两厅的三套房子，在一个新小区内，有一套房子家电7成新，硬装也漂亮，租金为2300元/月；而另外一套装修相对差些，家电偏旧，价格却可以租到2600元/月，原因是它是江景房，而同一路段一套10年的老三房，电器陈旧，却租到3000元/月，原因是面积更大，且离学校菜市都很近。
房产中介覃先生对记者说，现在的出租屋都配有基本硬装、家具和家电，否则很难找租户。同一个小区内，除非是装修得特别好、家电很高档的，价格才有明显的提升，否则价格不会相差多少。不过业主的运气和租户的偏好，也会使装得一般的房子租出较高价格。
新房出租怎么装修误区二
装瓷砖比铺木地板划得来
“房间铺高档木地板的话，万一租户不爱惜，弄脏了，磨损了，破相了，到时候自己再住进去，我可不乐意。宁愿装瓷砖了。”肖先生当初装修的时候，就是这样想的。
现在，肖先生收回了房子，搬了进去。但是心里却是后悔不迭，觉得房间是冰冷的瓷砖，一点亲近感都没有，他多希望房间里铺的是木地板，脚感好，光着脚踩上去还很舒适。现在要是改造的话，要把一平方米成本近200元、价格不菲的瓷砖全部破坏掉，打掉坚固的砂石层，才能重新再铺木地板，损失大，又很麻烦。
这个时候，小编就建议出租房可以直接铺复合地板，现在的复合地板的强韧度比以前的要好很多，到时候如果需要换，也很轻松，价格也比较实惠，目前的市场价，30-80一个平方的都有，出租屋要懂得自己来控制自己的预算。可以选择相对便宜一点价位的。
事实上，有些业主不知道，木地板是可以完整地拆掉，再重新铺的。消费者大可以在房屋出租时期，使用一些每平方米几十元的普通复合地板，等到过几年自己住进去的时候，再铺上高档的实木地板享用也未尝不可。
新房出租怎么装修误区三
实木柜子比板材柜更耐用
4年前，刘先生的新房装修，他并不打算把房子长租给别人，打算几年以后自己搬进去住。购买出租房的衣柜时，刘先生思来想去，最终还是决定买实木柜。“实木柜子毕竟是木头做的，多少应该比板材耐用吧，待到我住进去的时候，应该还保存完好。”
由于先租后住，刘先生舍不得买好的，一个高两米的五门松木大衣柜，才1600元，刘先生心里乐开了花。但是，待到前年刘先生搬进去住时，就傻了眼了，原来松木的木头不是一整块的，而是拼接的，由于工艺不佳，干燥不到位，木头经历了干湿两季之后，出现了爆裂，连螺丝都撑不住，加钉板材也很困难，摇摇欲坠。后来，刘先生只好把柜子拆了换新。
由于现在的板式家具工艺比以前更为完善，其实是相当耐用的，且一些板式家具价格相对实木便宜，所以，一些用于出租的房间里，配置板式家具是最具性价比的选择。
一提起装修纠纷，好象做错事的总是装修公司，其实不尽然，消费者盲目压价、频改设计、追求速度、忽略装修死角等，为家庭装修埋下了矛盾“隐患”。消协提醒大家：家庭装修，消费者应走出三大误区。
新房出租怎么装修——装修报价太低，质量难保证
大多数消费者找装修公司，最关心的是报价，报价越低越受青睐。其实装修包括：用料、工艺、设计、报价等诸多方面，如果仅关注价格，与装修公司使劲砍价，某些装修公司为了吸引用户，会把报价压得较低。
赔钱的事，谁也不会做。装修公司除去办公费、房屋租赁费、人员工资、宣传费等，还要有一定的利润，所以就在装修用料和工艺上做手脚，偷工减料或以次充好，装修质量难以保证。消费者发现其中的猫腻后，当然不肯善罢甘休，一场纠纷在所难免。
新房出租怎么装修——频改设计方案，费时又费料
每个家庭都有不同的装修风格，为了彰显个性，消费者往往对家庭设计有较高的要求。消费者与设计师之间的沟通就显得格外重要。消费者要尽量把自己的想法告诉设计师，设计师才能充分表现出主人的意图。
有的消费者对装修风格没有主意，对设计师的方案又不满意，所以就改来改去，不仅破坏了方案中的整体装修风格，最后弄得设计师也无所适从。有的消费者在装修过程中还在不停地修改变动，不仅浪费物料而且拖延了工期，为日后留下“矛盾”隐患。
新房出租怎么装修——追求施工速度，忽略装修死角
现在正值装修旺季，装修公司的活比较多，人手显得较为紧张。有的家庭木工已经结束了，四五天后瓦工才来干活。这时消费者沉不住气了：“抓紧时间，必须按时交房。”为了赶时间，装修公司只好拼速度，工程没有了时间保证，质量也就很难保证。
出租房的装修预算，可以根据该小区的出租价格，来核算，我们在这里建议大家，按照两年回本的装修的钱计算，假如一个月租1000.00元，一年就是1000*12=12000.00元，所以装修预算控制在24000以内就是最好的。
以上就是我们为大家带来的新房出租怎么装修的相关介绍，希望可以给大家带来一些帮助，不知道大家对小编的介绍是否满意呢？

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古交市19416219582： 新房子要简装修用来出租,怎样装修最省钱? - ？
淡谈荷洛： 1、先找水电工安装水电. 2、阳台、露台、厨卫间地面、墙面做防水处理,之后做保护层,再铺贴瓷砖.(厨卫间最后贴瓷砖,不建议刮腻子刷涂料) 3、卧室、客厅、餐厅、书房等房间墙面如果是由“腻子墙面”开始的话,先打磨腻子,之后涂一遍底漆,底漆之后两边面漆(时间间隔2~4小时以上). 如果是“水泥墙面”的话,确保墙面坚实、平整(必要时需用石膏找平),用钢刷或其他工具清理墙面,使水泥墙面尽量无浮土、浮沉后,辊一遍混凝土界面剂,之后准备刮腻子,刮腻子后即为腻子墙面,如上述“腻子墙面”处理. 4、卧室、客厅、餐厅、书房等房间地面最简单的做个水泥地面. 5、安装门窗. 6、安装厨卫、购买家具、灯具、电气等.

古交市19416219582： 毛坯房装修出租需要多少钱呢?怎么装修比较好啊? - ？
淡谈荷洛： 1、墙面粉刷普通的墙面漆,自己粉刷的话还是比较便宜的.一平方价格大概在20-30元左右.80平装修出来大概需要200元左右.【要装修,找沪佳】2、购买普通的装饰效果好看一些的窗帘,价格大概在300-600元左右.3、可以选择在地面铺...

古交市19416219582： 准备出租的房子该怎么装修 - ？
淡谈荷洛： 假如没有打算自己以后住这套房子或者就算以后住的话也是把原来的装修敲了全部重装的话.可以试试我的方案. 1.水电:水电不去管他,一般现在的新房都已经拉到每个房间的,不需要另外铺设,租户自己有需要的话,有多用插座可以解决; 电...

古交市19416219582： 新房想出租,怎么装修? - ？
淡谈荷洛： 水电要一步位 ,其次在是瓷砖要好的 不容易坏,墙漆什么的就那个便宜用那个容易脏,自己住的时候在翻新一下,灯具什么的能亮就行橱柜就买个铁架子就好了,厨房卫生间吊顶就不用装了刷白就好了,到时候住的时候在装,其他软装饰的话能用就行,

古交市19416219582： 我家的房子是新房,准备租出去,应该怎么装修,才是最合理的`?! - ？
淡谈荷洛： 找个装修队,告诉他们你准备花多少钱,都能帮你搞定的 其实出租的话,一般就是墙面粉刷一下,复合地板,普通磁砖墙砖

古交市19416219582： 新房出租怎么装修？
淡谈荷洛： 材料什么的不需要用最好的,普通的家装就可以了,刷墙面漆,弄到水电之类的就行了.不过地砖一定要选好 因为再次装修的时候就不用麻烦了 ,其他的根据自己的情况来定就行了 ,如果是以后继续打算住,有些东西以后不好改动的就现在装好.一般出租在3-5年的话 地板可以用中档的木质地板 门用中档的门 吊顶就用实惠点的 墙面用乳胶漆就可以 像厨房 卫浴就用高档的的瓷砖 等自己住或是卖的时候 将中低档的拆掉就可以了 这样省钱还心里舒服

古交市19416219582： 新房想出租,怎样装修 - ？
淡谈荷洛： 那就很简单了 就是简单的装修 不过地砖一定要选好 因为再次装修的时候就不用麻烦了 ,其他的根据自己的情况来定就行了 ,如果是以后继续打算住,有些东西以后不好改动的就现在装好.以后住的时候可以把阁楼与顶楼打通作为复式楼,现在出租就没有必要,因为这样可以租两套,但是现在先预留好位置.

古交市19416219582： 想出租的新房应该怎样装修 - ？
淡谈荷洛： 20元每平米的复合地板(买地板免费装,自己其实也能装) 壁纸最便宜的40-50每平米可以选用,当然要想便宜可以选用墙漆(出租房屋一般刷1层底漆就可以,一桶能说240平米,所以不会象家里刷2地2面那么贵.) 厨房厕所瓷砖不要太便宜...

古交市19416219582： 新买的房子自己不住想出租怎么装修? - ？
淡谈荷洛： 简单装修即可出租,地砖和地板可以选择工程板,价格很便宜

古交市19416219582： 新房想出租怎么装修好 - ？
淡谈荷洛： 既然是出租,就只要简单的装修就行,但厨房卫生间还是要贴瓷砖,铺地砖,塑料扣板吊顶,客厅卧室铺复合地板,室内墙面刷乳胶漆,每个房间安装吸顶灯.