二手房成交价格过低,是不是过不了户?
如果二手房交易价格低于房管所的最低纳税价格，房管所可能会拒绝过户。此时，您可以考虑以下几种解决方案：
1. 调整交易价格：您可以与卖方协商将交易价格调整到房管所接受的范围内，以便顺利过户。
2. 提交证明材料：您可以向房管所提交相关证明材料，证明交易价格的真实性和合法性，以便房管所接受过户申请。
3. 寻求法律援助：如果房管所拒绝过户，您可以寻求法律援助，向法院申请强制过户。
请注意，无论采取哪种解决方案，都建议您先与房管所沟通，了解具体的要求和程序，以便更好地解决问题。
您好！是因为什么不能过户，你说的太抽象了，不过，过不了户，那就只能是违约，违约按合同执行。
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二手房成交价远低于评估价怎么办?因为房主急卖,价格超低
我也是做中介的.第一呢只要房子没问题.就放心了.买房子图个安心对吧.第二呢.低于评估价.如果您在做生意活着投资的话就可以少付点首付.不过利息钱要多点.毕竟首付少.贷款总额就多了.我做过评估价高的.客户直接零首付把房子买走了.
购买二手房,评估价太低了,不贷款,以后拆迁或出售是否有有影响?_百度知 ...
一般在二手房买卖过程中会出现三个不同含义的价格，一个是买卖合同的成交价格，一个是当时银行对应的评估公司对这个房屋的评估价格，最后是买卖双方在房管局缴纳税费对应的价格。房屋的买卖价格也就是价值跟评估价有一定的关系，因为评估价是银行对应的评估公司对这个房屋的价格的风险评估。在一个商圈里，...
二手房过户可以把实际成交价格写低减少个人所得税吗?
房屋交易个税有两种算法，增值部分20%或总价1%。在房价涨得较多情况，一般选择后者。二手房过户把实际成交价格写低，可以不同程度减少个人所得税。但税务局会评估，如果低于市场价太多，或低于评估价就会怀疑。因此只能适可而止。
二手房交税以成交价为准还是以评估价为准?
以评估税为准。根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。
二手房交易评估价低于实际成交价、中间买方少交的个税、契税、增值税...
二手房交易买方卖方需要缴纳哪些税，根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。二手房交易买方卖方需要缴纳哪些税，主要内容如下：(一)买方的二手房交易税费：1、契税：成交价或...
警告:为规避二手房税费签阴阳合同风险很大
第二种：报低成本价。为了降低二手房税费成本，买方会故意把网签价做低。其实，买卖二手房报低价格，并不一定能省下多少税费。因为房地产交易中心会有专门的房屋评估计算方法，如果发现成交价过低，会要求按照评估价来纳税。并且，签订这种过低成本价的合同，买卖双方都承担着一定的风险。对买家来说，如果...
二手房成交价和评估价差多少哪些因素影响二手房首付
哪些因素影响二手房首付？二手房成交价和评估价差多少二手房成交价和评估价相差的金额还是要看房子的情况，如果二手房的房龄比较高，那评估出来的价位就比较低，这时候就相差比较多了，如果二手房比较新，那评估价就比较高，相差的金额就不是很大了。哪些因素影响二手房首付1、房屋剩余年限如果购房者要贷款...
二手房成交价填底对买卖方有何影响
说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。网签价 现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管...
二手房的价格如何评估
二手房交易中哪些情况需评估?1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估...
二手房评估价价比成交价低一半是怎么回事?
房屋状况： 如果二手房的状况较差，需要大量的修缮和维护，那么成交价可能会低于评估价。评估时通常会考虑房屋的整体状况，但实际情况可能有所不同。卖方急需出售： 卖方可能由于急需出售而接受较低的成交价，这可能导致评估价和成交价之间的差异。交易双方谈判： 买方和卖方之间的谈判也是影响成交价的因素。
弭茂冻干： 申报价格过低不能通过交易中心审核,合同作废,要重新签合同,价格重新报,第二次审核价格更严,最好老实报价
盐边县15815026932： 什么是最低过户价 - ？
弭茂冻干： 房产的最低过户价指的是根据当地的最低计税价格来给房屋作价,一般最低计税价格要比成交价低很多,最低计税价格的房屋作价来交税,能省去很多钱 比如一套80W的房子 按照最低计税价格算是40W 等于你交税是安40W交税,合理避税 就是人家白送给你
盐边县15815026932： 成交价报低 补交二手房契税 - ？
弭茂冻干： 可以的成交价格报低了 经过评估所评估被打回来后 在从新补交评估资料评估完成后就可以落户了
盐边县15815026932： 买二手房过不了户怎样才受法律保护 - ？
弭茂冻干： 买二手房过不了户有两种情况,一种是有产权证没有办理下来,一种是没有产权证的房子.如果是有产权证的房子还没有办理下来的话可以先签订买卖合同,办理一个合同公证,等产权证下来后在办理过户手续,风险就是卖方会不会在产权证办理下来后不通知买方,又把房子卖掉或抵押贷款等.如果是没有产权证的话,就可能是小产权房,那么小产权房是没有产权证的,只有一份购房合同,如果是当地村镇或当地的街道办认可的话可以重新签订一个购房合同,买小产权房的风险就是以后办理拆迁的话居住人是没有权利签字的,因为房子只有一本产权证,只有那个持证人才可以签字,那么就涉及到赔偿的问题了.
盐边县15815026932： 对方低于原来购房价格卖给我,能过户吗 - ？
弭茂冻干： 看有没有双证,房产证和国土证1、商品房过户流程:带上房屋买卖合同、房屋所有权证、身份证明及其他要件等到当地房地产交易部门咨询、登记,然后到税务部门缴纳相关税费,最后由房屋登记机关登记过户、颁证. 2、房产过户费用和税款...
盐边县15815026932： 二手房不能过户该怎么办 - ？
弭茂冻干： 1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证.2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记.3、公证.如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证.4、找中介.虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦.5、查清楚不能过户的原因.这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续.
盐边县15815026932： 二手房交易过户,买卖合同写的房产价格低于原卖方开发商所购房价?现买卖双方急 - ？
弭茂冻干： 你这里说的:“而房屋过户价格过低,债权人是可向法院申请撤销房产交易”这里面的债权人指的是在房产过户过程中,还没有拿到房款的原业主.申请撤销房产交易也是需要在完成所有交易手续之前,才可以递交申请的.你们现在的情况是...
盐边县15815026932： 买二手房子对方有房产证,现在过不了户,怎么办 - ？
弭茂冻干： 二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间.进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房...
盐边县15815026932： 我买的二手房子,过不了户.可以不要吗 - ？
弭茂冻干： 不能过户的二手房千万不要买.第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现在贪便宜买了,一后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了合同也没有用,他可以赔你违约金,这是一个风险.第二、公正都是中介公司骗人的,房产公正就是三种:1、赠与公正,风险是他 有权取消赠与2、合同公证,合同签了字盖了手印本来就生效了,再做公证 多此一举.3、委托公证,就中介常做的,中介会说做了这个公证房子就是你的,实际上委托公证不能证明房屋产权的转移,你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已.总结,只有过户才是最安全的
盐边县15815026932： 急!二手房交易暂时不能过户怎么办? - ？
弭茂冻干： 千万不要买!!! 第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现在贪便宜买了,一后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了合同也没有用,他可以赔你违约金,这是一个风险. 第二、公正都是中介公司骗人的,房产公正就是三种,1、赠与公正,风险是他 有权取消赠与 2、合同公证,合同签了字盖了手印本来就生效了,再做公证 多此一举.3、委托公证,就中介常做的,中介会说做了这个公证房子就是你的,实际上委托公证不能证明房屋产权的转移,你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已.总结,只有过户才是最安全的
