我刚做二手房置业顾问，明天经理要我去熟悉周边，谁能教我怎么做哦？？？

我刚做二手房置业顾问两天，很多不懂。但我现在急于要我跟房源业主联系后去看房时必问的问题，还有业主问~

约房时要首先确定好房子的报价与底价，确认房源信息，什么时候能看。房屋房本是否满5年。房屋装修情况。最好能聊出房主做哪方面的，家里几个人在住。
税确认好房本年限，提前找有经验的同事或店长详细给你列出并算出来。
周边情况，交通购物等基本了解。
和客户沟通主要突出房屋优点。周边便利，无伤大雅的小毛病可以了了一说。基本就这些，去看房时代鞋套，客户来看房前再次和业主确认时间。

第一；学会做人，这是最基本的常识
第二，够勤快，这是你的生存之道
第三，够坚强。
多看房，多带客，多问。

很简单你进小区的时候只要跟着别人一般的保安不会问的，如果是别墅一类的估计经历也不会让你去跑盘的，至于物业费你可以在小区里找个业主问问，一般的小区业主会有在花园里遛弯的，或者你也可以上网去查询，停车费你就打物业的电话就能问道，上网查询是最快的，里面一般小区的开发商，承建商，物业费，停车费，水电费，都会有介绍，你到小区只要把楼房的平面布局图画出来就可以了，这样是最简单的方法了。查不到了回去问问同事也会告诉你的，
值得注意的就是你自己一定要每栋楼都亲自跑去看看，几个单元单元的大门朝南边，画的时候标出来，每栋楼有几层这个到楼里面看电梯就知道了，几梯几户写好，这个都是以后上班需要用到的，小区里有什么配套设施比如便利店洗衣店一类的，这些记清楚了经理看了会觉得你用心了对你的印象会比较好，以后工作也好进行了。

哈哈 我就是做经纪人的， 物业费很好搞到的 到小区随便找一个大爷就会告诉你，你说的那些都不是问题，小区进不去你就去市场买点菜拎进去就可以了 不会问你的

你就跟保安说你想在这个小区租房，问他管理处在哪，他放你进去后跟管理处的人以租房为由打听一下物业管理费和停车费等。了解这些外去小区里面走一圈了解一下内部设施等。要知道共有几层，有哪几种户型，有几个单元几栋等。有些是可以在物管那里了解到的，比如：一房一厅的租多少钱一个月？三房两厅的呢？他如果有这样的户型他自然告诉你，可以和保安熟悉一下，最好那小区有房卖他能拿到业主联系电话等的你可以商量和他合作。但有时候物管保安等和中介公司存在同行竞争。要自己了解先。

还有一种方法，你走到小区门口，当着保安的面假装讲电话：“我已经到小区门口了，你在哪呢？……喔……喔……好好！在X栋1102是吧？行！我一会到！”挂了电话然后正大光明的走进去，如果他拦你，你就说你朋友在里面什么的。不过不要乱说门牌号喔，里面有的栋数门牌才能编，你问问你师兄师姐先。

最好还是问问你们公司的老同事，他们比较熟悉你跑的楼盘。还有清楚该注意的细节，还要随机应变哦！

祝你好运！

跑盘，有什么要了解的问题搞不明白去网上查，但最好还是自己去实地了解的好一点

小区门口一般都有个歇脚的地方你在那坐着等看到有老人也在那歇脚时先递跟烟然后跟他聊天，聊久点，一般那些人都是很无聊的，会很乐意跟你聊的！只要是住在里面的就一定会告诉你的， 我以前跑盘就是用这种办法！

---

凉城县17028311938： 我刚做二手房置业顾问,明天经理要我去熟悉周边,谁能教我怎么做哦??? - ？
堂祝胚宝： 值得注意的就是你自己一定要每栋楼都亲自跑去看看,几个单元单元的大门朝南边,以后工作也好进行了,这样是最简单的方法了.查不到了回去问问同事也会告诉你的,一般的小区业主会有在花园里遛弯的,或者你也可以上网去查询,停车费...

凉城县17028311938： 我是刚做的置业顾问,经理叫我去跑楼盘,我该了解些什么信息呢 - ？
堂祝胚宝： 您好: 跑盘的意思就是对自己主营楼盘的详细情况和相关配套设备设施的熟悉了解. 跑盘主要包括以下几个需要注意的地方: 1、了解熟悉主营楼盘的小区名称和每栋楼的具体位置. 2、了解熟悉小区周边交通和配套设施,像小区在公交站牌上面是什么名称,有哪些公交班次,周边是否有学校、医院、大型购物商场、菜市场等. 3、了解熟悉小区的物业费、暖气费、建成入住时间等相关费用. 4、了解熟悉小区的户型和市场平均价位. 希望我的回答能帮助到您.

凉城县17028311938： 什么是做房产置业顾问?每天工作的时候 是在特定的场所工作 为客户服务吗?不是像那种特殊自由的业 - ？
堂祝胚宝： 您好, 首先房产销售分为一手房和二手房 .其中二手房不用说 ,肯定是要经常出去跑的(主要是去看房子的装修和户型), 因为做二手房交易肯定要接触大量二手房(二手房不像一手房那么集中) 所以出去跑的时间比较多 . 虽然可以呆在办...

凉城县17028311938： 本人新人,第一次接触房地产方面,在这之前没有任何经验,今天去一家房地产公司应聘,经理叫我明天去面试 - ？
堂祝胚宝： 有方向感 最好熟悉知道业务周边商圈、配套 沟通、交流能力要强 要有时间观念 最好初步了解一下你所应聘岗位的相关信息

凉城县17028311938： 明天是入职第一天,是做商业地产的置业顾问,早上要跟老总一起开早会,需要做以我介绍,怎么说才出彩呢 - ？
堂祝胚宝： 1、对自己只做简单的介绍,毕竟你在进公司的时候,公司是已经大致了解了你的情况的.否则显得你有些啰嗦或让领导感觉你无话可说似,总在重复那几句; 2、多查阅下置业顾问的职责与职业要求,说说你入职后工作大致如何开展,对你的工作能力要有必要的向老总展现; 3、要适当的说一些客套的话,比如请老总放心,我一定会按时、按质、按量的完成公司布置的任务等等,提提士气,让人觉得你是一个工作激情相当高的人,向领导展现一幅积极向上的精神面貌.另外:语言表达时不要紧张,口齿邀清楚,说话要有底气,该轻则轻,该重则重!增强你的表达效果.我曾从事过招商顾问、置业顾问这一块,这都是我的个人经验之谈.希望对LZ能有所帮助.

凉城县17028311938： 刚进入房地产销售行业,我该做什么准备? - ？
堂祝胚宝： 作为销售人员,最大的一点忌讳就是以貌取人.不要根据客人的衣着打扮来暗自揣测其是否能够有购买力,如果以势力的眼光和态度来对待客人,那么毫无疑问,你将会失去一个甚至他背后更多的潜在客户. 对所要销售房子的各个户型都有很透...

凉城县17028311938： 现在入职做一个二手房置业顾问怎么样? - ？
堂祝胚宝： 首先得看你喜不喜欢这个行业,不排斥,没有抵触情绪就可以做,感兴趣的话就更好了.这个职业很多没打过交道的人觉得就是黑中介,其实不然,在你做这个工作的同时,还能学习到很多房产方面的知识,发展前途还是根据你个人从业的情况而定,拿我自己打个比方吧,起初我是 做置业顾问的,因为我是女孩子,老板觉得我办事有条理而且细心,就转正行政文秘,在公司干的时间久了,老板对我相当信任了,关于过户方面 的知识也毫不避讳的全都教给了我.后来由于公司的工作氛围很松散,我跳槽了.现在是做过户专员的.总之不管做什么行业,都是跟自己的努力分不开的.嘿嘿..希望你能找到理想的职业.

凉城县17028311938： 我今天刚刚被一家房产公司录用,我做的是置业顾问,我重没做过这行,我应该怎么做?7天后考核,都会考什么?？
堂祝胚宝： 你什么也不要做了,注意说话要流利,开朗就可以,其实刚去什么都不懂本来就是学,要乐观,多说话就可以,我是做地产的,相信我没错的,

凉城县17028311938： 要去房地产面试 部门经理问我对房地产行业的看法和认识 但我对这行不懂啊 我该怎么回答较好 - ？
堂祝胚宝： 实话实说就行,我现在是中国第一大盘楼盘的置业顾问,刚进去的时候就是实话实说,而且说话简洁明了,底气十足.这也是经理能够看中的地方,做销售不怕没经验,就怕没底气没毅力!

凉城县17028311938： 我刚做二手房置业顾问两天,很多不懂.但我现在急于要我跟房源业主联系后去看房时必问的问题,还有业主问？
堂祝胚宝： 约房时要首先确定好房子的报价与底价,确认房源信息,什么时候能看.房屋房本是否满5年.房屋装修情况.最好能聊出房主做哪方面的,家里几个人在住. 税确认好房本年限,提前找有经验的同事或店长详细给你列出并算出来. 周边情况,交通购物等基本了解. 和客户沟通主要突出房屋优点.周边便利,无伤大雅的小毛病可以了了一说.基本就这些,去看房时代鞋套,客户来看房前再次和业主确认时间.