常见房屋安全鉴定有什么内容

房屋鉴定主要鉴定哪些方面？~

房屋质量问题，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构。

一、什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？ 当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定： 一、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的； 二、房屋超过设计使用年限需继续使用的； 三、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的； 四、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的； 五、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。 存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。 二、在房屋使用过程中，哪些行为是禁止的？ 一、未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开（堵）外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建（构）筑物。 二、在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品。 三、装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构安全和正常使用的行为。 三、建设、施工等单位在施工前，对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？ 进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前，应应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定： 一、距离2倍开挖深度范围内的房屋； 二、爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋； 三、地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋； 四、基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。 四、房屋安全鉴定的基本程序？ 房屋安全鉴定的基本程序，应按下列框图进行。 房屋安全鉴定程序框图 五、房屋安全鉴定的类别及申请房屋安全鉴定时应提供的资料？ （一）房屋安全鉴定的类别很多，主要有： 1.房屋可靠性鉴定： （1）对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定； （2）建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定； （3）增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定； （4）建筑物改造、加层或扩建前的鉴定； （5）建筑物出现结构性损伤的鉴定； （6）“三无”、“五无”工程的鉴定。 2.灾后房屋损伤程度鉴定： （1）火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定； （2）水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。 3.施工周边房屋安全鉴定： （1）施工前的证据保全鉴定； （2）施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。 4.房屋损害纠纷鉴定； 5.危险房屋鉴定； 6.生产经营场所房屋安全鉴定； 7.建筑结构抗震鉴定； 8.建筑物建造年代鉴定。 （二）申请房屋安全鉴定时需提交相关资料 鉴定类型 需题交的资料 备注 1．房屋可靠性鉴定 房屋原结构设计图或竣工图（拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案）等 涉及到地基基础问题时要提供地质资料 2．危险房屋鉴定 房屋产权资料等 3．施工周边房屋安全鉴定 拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案；场地地质资料等 4．火灾（水灾）后房屋损伤程度鉴定 房屋原结构设计图，消防部门出具的火灾分析报告等 5．房屋损害纠纷鉴定 属渗漏影响的需提供房屋给排水图纸；属相邻建房影响或质量纠纷提供房屋结构施工图纸，地质资料等。 1.必要时提供施工监理及验收资料，2.属司法委托案件应提供起诉书和答辩状。 6．建筑结构抗震鉴定 房屋原结构

我们能提供一体化解决方案 ，从安全鉴定、工程设计到加固施工，为您提供一站式服务。鉴定业务承接→收集资料→现场检测 →分析计算→评定等级 →出具报告→后期技术咨询 

根据《中华人民共和国认证认可条例》（国务院令第390号）第十六条：“向社会出具具有证明作用的数据和结果的检查机构、实验室，应当具备有关法律、行政法规规定的基本条件和能力，并依法经认定后，方可从事相应活动，认定结果由国务院认证认可监督管理部门公布。”

获得该证书证明广州市致准房屋安全鉴定有限公司是已具备国家有关法律、行政法规规定的基本条件和能力，可以向社会出具具有证明作用的数据和结果，资质认定包括检验检测机构计量认证。

以下为我们鉴定过的部分工程

广东美术馆房屋安全鉴定

该建筑使用年代接近30年，目前结构已发现多处渗漏及局部开裂等情况，同时，考虑原设计施工的相关主体结构、围护结构、水电、消防体系等的局限性，且可能存在一定隐患，进行了本次鉴定评估工作，为整体加固改造升级使用提供科学依据。

珠海横琴岛多联供燃气能源站值班宿舍楼检测鉴定

对该建筑进行可靠性检测鉴定，出具对房屋结构的抗震及可靠性鉴定报告，对房屋安全性进行评估。并设置沉降监测点进行结构沉降变形监测。

越秀山镇南路2号民国建筑及其所在古城墙遗址安全性影响评估项目

由于该建筑局部位于明代古城墙遗址的墙基之上，关于保留建筑与遗址保护存在不同意见。需保证古城墙安全的前提下，方能让民国建筑与古城墙共存。因此进行这次安全评估工作，以确定是否需要对建筑基础进行加固。

房屋安全鉴定主要有以下作用：
（一）确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。
（二）促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，最大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。
（三）防灾和减灾（灾害管理）。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失（如2004年的湖南衡阳大火，造成20名消防官兵牺牲，其中也存在类似的现象），起到防灾减灾的作用。
（四）对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。因此，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。
（五）对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定。使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，起到保障房屋住用安全和社会公共安全的作用。近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多。发挥房屋安全鉴定工作的重要作用，按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定，从而保证房屋装饰装修后的使用安全，防止各类事故发生。
（六）进行司法仲裁技术鉴定。随着经济的发展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在大量的公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为司法裁决提供依据。房屋安全鉴定实事求是、科学公正的工作，可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。
（七）从事技术服务工作。指定内容的专项技术鉴定。如对房屋进行可靠性鉴定、抗震鉴定，防振、防火、防腐鉴定，个人翻建自住房、提取公积金用于自住房的维修等辅助鉴定等。

房屋安全检测现场工作内容？
根据委托方提出的检测要求，房屋检测目的，有针对性的检测内容后，房屋检测中心与业主方沟通确认好，明确房屋检测类型为房屋安全检测。附房屋总平面图。
房屋安全检测按照房屋结构形式，如房屋结构形式为砖混结构，钢筋混凝土房屋，钢结构形式房屋，砖木结构房屋等，确定以下常规的检测内容。
1、房屋建筑结构基本情况调查，包括原始图纸资料和现场使用情况。
2、房屋建筑结构图纸复核、测绘。
3、房屋荷载调查。房屋使用荷载调查应包括恒荷载与活荷载两部分，若检测的房屋有后续设计方案时，荷载调查还应包括房屋后续使用荷载。荷载调查应通过抽检的方法，查清对荷载影响较大的建造做法，较为准确的确定典型荷载分布。
4、房屋变形测量。房屋整体变形测量包括倾斜测量和相对高差测量。根据房屋检测实际现场情况，至少采取其中一种测量方式，有条件时应采用两种方法进行互补测量。房屋构件变形测量一般包括柱倾斜测量和梁、板、屋架及其他大跨度构件挠度测量。
5、房屋完损检测。
6、房屋结构材料力学性能检测，如混凝土材料强度检测、砌体块材材料强度检测、砂浆材料强度检测、钢材材料强度检测、房屋结构材料耐久性检测如混凝土构件保护层厚度检测、混凝土碳化深度检测、钢筋、钢材截面锈蚀率检测、木材腐朽的检测、混凝土材料耐久性检测。以上不同材料强度检测需根据房屋结构形式具体而定。
7、房屋其他性能检测。
8、房屋结构安全性分析及评估。
9、房屋安全检测报告。
10、房屋安全检测结论与房屋加固建议。

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那曲县17512586628： 房屋安全鉴定 - 搜狗百科？
郸许桑枝： 房屋安全性鉴定检测一般会需要鉴定检测人员在现场情况制定相应的检测方案.一般检测项目包括材料强度检测、钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测.对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测.上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测.目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是最接近于真实强度等级的方法,但由于需要破损检测,影响范围和施工量都相对较大,一般优先考虑超声回弹综合法,但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法.

那曲县17512586628： 房屋安全性检测的检测项目有哪些呢? ？
郸许桑枝： 房屋安全性检测检测项目:检查房屋结构损坏状况,分析判断房屋安危的过程.适用范围:已发现危险迹象的的房屋.

那曲县17512586628： 新旧厂房安全性检测鉴定内容有哪些? ？
郸许桑枝： 新旧厂房安全性检测鉴定内容: 1、调查房屋建造信息资料.包括:查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料,以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息; 2、调查房屋的历史沿革.包括:使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况; 3、检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性; 4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系; 5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降; 6、调查房屋现状.包括:建筑的实际状况、使用情况、内外环境,以及目前存在的问题; 7、调查房屋今后使用要求.包括:房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等.

那曲县17512586628： 房屋结构安全鉴定标准有哪些 - ？
郸许桑枝： 房屋质量综合鉴定标准1、检测项目 通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测,建立和完善房屋质量档案,评价房屋质量的过程.2、适用范围 保护建筑等需要进行全面检测的房屋. 3、检测内容及过程 主要检测参数有:倾斜、...

那曲县17512586628： 广州房屋安全鉴定最主要是鉴定哪些方面 - ？
郸许桑枝： 看你主要是做哪方面 鉴定范围有: 1、 施工周边房屋纠纷鉴定; 2、 房屋结构可靠性鉴定; 3、 房屋完损等级评定; 4、 房屋装修质量检测和鉴定; 5、 自然灾害损坏房屋检测鉴定; 6、 超过使用年限房屋损坏鉴定; 7、 安装广告屏幕等装修...

那曲县17512586628： 请问房屋主体结构检测鉴定包括哪些内容? ？
郸许桑枝： 房屋主体结构检测鉴定包括:测量楼层的层高.顺着其中两堵墙的阴角测量层高,应该测量户内的多处地方.如果层高与合同不符,表明此建筑有质量问题.测量离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差.误差在2厘米左右表明建筑质量可以:如果误差超过3厘米,则说明房屋存在质量问题.房屋安全问题不容忽视,一旦发现房屋出现以上情况,应及时委托房屋鉴定机构进行检测鉴定,确保房屋结构以及财产安全.

那曲县17512586628： 请问房屋质量鉴定主要鉴定哪些方面呢? ？
郸许桑枝： 1、施工周边房屋纠纷鉴定;2、房屋结构可靠性鉴定;3、房屋完损等级评定;4、房屋装修质量检测和鉴定;5、自然灾害损坏房屋检测鉴定;6、超过使用年限房屋损坏...

那曲县17512586628： 如何对房屋结构进行安全鉴定 - ？
郸许桑枝： 提供资料: 一、 申请房屋安全鉴定应持资料: 1、房屋安全鉴定委托申请表; 2、房屋所有权证或有效租赁合同或其它证明其民事权利的有效证件; 3、原有房屋资料(如建筑施工图,结构施工图,隐蔽工程验收、材料试验报告等施工资料,加...

那曲县17512586628： 请问房屋质量鉴定主要鉴定哪些方面呢? - ？
郸许桑枝： 房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门.房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形. 1、 施工周边房屋纠纷鉴定; 2、 房屋结构可靠性鉴定; 3、 房...