买二手房要注意哪些问题?
买二手房都应该做什么(下)?
很多人买二手房喜欢找中介,觉得起码有保障,但主播想说,并不是通过中介买房就能万无一失,仍要注意3个问题
有人常说,“衣不如新,人不如旧”,新的并不一定就是好的。而说到房子更是如此。有的人倾向买新房,而有的人却更热衷于二手房。那么你知道买二手房要注意哪些事项吗?二手房毕竟是别人住过的,一定要了解透彻再下手,不然可是要后悔一辈子啊!
个人买二手房要注意哪些事项你了解吗?
一、确认产权的真实性,可靠度:注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
买二手房要注意哪些事项
二、考察原单位是否允许转卖:确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分:是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积:包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构:户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
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六、考核房屋的相关市政配套设施:打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内、外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器。
七、实地了解装修的状况:原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
八、查验物业管理的水平:水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用:水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
十、追溯旧房的历史:哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合:好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
十二、算计一下房价:自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
十三、二手房按揭的条件:年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。
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十四、请律师和法律朋友做顾问:二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找资质优良的房地产中介:代理公司的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给代理中介之前应该了解:代理提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房等等。
十六、考察代理中介公司是否可靠:有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化:要注意报纸的新消息;向律师及中介代理公司咨询;最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。
十八、产权是否完整:确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
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十九、小心房款和产权的交接:不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户:必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
买二手房贷款办理流程
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
5.贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
6.买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9.借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
10.借款人按月还款;
11.借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
买卖房屋的纠纷中,二手房买卖纠纷可是说是非常常见了,二手房买卖纠纷无非就是由于私下交易产生的问题了,当然购房者买二手房担心的问题就是出现纠纷,尤其是房子的产权问题,这一点对购房者的利益影响重大,那么买二手房要注意哪些产权问题呢?
1、产权是否能交易
房屋的产权有多种形式,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
2、短期内无法办理房产证
有的二手房是可以办理房产证的,但是由于户主或者其他原因,在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证。
3、注意该房屋的用途限制
虽然现在很多二手房买卖都是用于自己居住的,但有的朋友购买二手房不一定是用来自住的,购房者如果购买房子用于其他用途,则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途,那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的,这一点需要大家注意。
4、注意土地性质
现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了,但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。本文由猎马贷款小编整理编辑,转载请注明出处和本文链接!
5、是否有承租人
购买二手房要查看一下目前二手房的一个出租状态,如果还有租户未到期,根据规定承租人就具备优先购买该套房产的权利。房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。
6、注意房屋的剩余年限
有的二手房价格看起来非常的诱人,但是可想而知,价格便宜是有原因的,买房的时候,切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年,不然到期补交的土地出让金,又是一笔数额不小的置房支出。
以上就是关于购买二手房过程中容易出现的一些产权纠纷问题了,了解清楚房屋产权的问题,是买房的关键。只有产权清晰的房产才能正常的上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。给自己增加一些不必要的麻烦,还会影响自己的生活和情绪,这样就划不来了。本文由猎马贷款小编整理编辑,转载请注明出处和本文链接!
很多人喜欢二手房,主要是因为二手房价格相对便宜,而且周边配套设施健全,为生活带来很大便利。但是在购买二手房的时候,需要注意的事项有很多。
1、房子风势力大竟然会有这么大危害
在买房的时候不能近看室内,还应该在房子四周看一半,看看房子附近的风水是否有一定的缺陷。可以绕着楼走一圈看看是否附近风势过大,如果风劲而且急,那么这个地方千万不要购买。因为风水讲究“藏风聚气”,风太大会形成不聚财的局势。
2、室内这样的风水千万不要购买
房子讲究阳光空气光线,所以选择房子购买的时候,要选择光线明亮的屋子,特别是采光好的地方,这些地方阳气较重,会对家人的健康有很大帮助。如果采光不足,会导致阴气过重,长时间会出现家宅不宁的情况。
3、房子的厕所不能出现在这个位置
厕所是藏污纳垢的地方,这个房间的位置会对家居风水造成很严重的影响,如果厕所处于房子的正中间,那么就会预示着将杂物、污秽物堵在心中。长时间住在这样的环境中会对家人健康造成影响,也影响主人运势。
在先如今的大城市,工薪族想要买到理想的新房还是有些压力的,与其这样我们还不如看一看二手房,那么问题来了,买二手房我们需要注意哪些问题呢?通过以下几点大家可以了解一下。
1、二手房屋本身情况
买二手房,我们肯定是要看的更加仔细,看好房屋的户型、采光、通风、装修、结构等情况;主要看墙体有没有裂纹,墙面、地面房屋是否有翘起、变形,开裂等现象,看这些主要是看房屋的质量,房屋的质量肯定会影响我们居住,如果这些都没问题,我们可以根据这些还可以和房主讲一讲价格。
2、房屋产权情况
在二手房的交易过程中,经常会出现因为产权的问题产生很多纠纷,因此了解房屋产权的状况是非常重要的;购房者可以到房管局对房产证的真伪进行确认,不要和委托人进行交易,避免上当受骗。
3、产权要清晰
产权证上的房主和售房房主是否一致,产权证上的确认面积与实际面积是否一致,如果房屋有多个共有人,必须和全部共有人签订买卖合同,只有一个人或几个人签订时无效的。
购买二手房,看房时头脑一定要保持高度清醒,千万不要轻信房主所说的一些话和一些手段;物业、地段,楼层等等情况,这些都是不可忽略的,看房一定要仔细。
二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般要明确四点关键事项:1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导。
买二手房需要注意哪些问题
最后,注意问下二手房房产证是否满2年,满2年的房子,可以免征增值税;如果房产证满5年,且是出售人的唯一房产,则可以同时免征增值税和个税。买房人就可以少缴纳一些税了。2、交通状况出行离不开交通,交通的重要性,我们每个人都有切身的体会。去上班,去商场,去公园,送孩子去学校,样样都要使用...
一般看二手房都问点啥
一般看二手房都问点啥1、询问房屋的按揭状况:判断房子是否属于按揭,若有,必须解除按揭,然后再进行买卖。产权证书是业主对该房屋拥有所有权的唯一凭证,而无产权证书的买卖对买方而言存在着巨大的危险。房主可以拿到产权证书,然后把它抵押或者再出售,即便现在没有以后办理取得,也可以把房子抵押或者再...
购买二手房需要注意哪些问题?
二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般要明确四点关键事项:1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导。
购买二手房需要注意哪些问题?
二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般要明确四点关键事项:1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导。
选二手房需要注意哪些问题
1、注意二手房的房龄:房龄太高的二手房可能存在很多的隐患,同时申请房贷时也会比较困难;2、注意二手房的物业:物业的好坏在一定程度上决定了我们的居住品质,所以尤为重要,值得注意;3、注意二手房的质量:包括房屋的内部结构、装修状况、各种设施的老化情况等,这些都需要仔细检查,如果各方面问题很多...
买二手房需要注意些什么问题
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年...
买二手房要注意哪些问题
购买二手房注意事项:1、看房 1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;4)房屋产权证上的房主与卖房人...
买卖二手房应该注意三大问题!
买房入住时每个购房者的人生大事,但在二手房买卖时,有很多不确定的因素容易造成各类纠纷。因此在交易环节,购房者一定要多听、多看、多考虑。今天小编就为您总结了买卖二手房应该注意三大问题,以免购房者被骗。一、房款问题 常见问题:如果购房者所在城市未实行资金监管政策,而卖方要求将房款汇入自己的...
买二手房必须要注意哪些问题
二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般要明确四点关键事项:1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导。
二手房交易需要注意的问题有哪些
购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主,是否与卖房人是同一个人。在验看...
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