“红色房本”和“绿色房本”千万不能混淆，这两个本本都有哪些方面的区别呢？

买房子必备哪些法律常识~

一般购房者选房的时候，根本不知道从哪下手，现在开发商的各种宣传轰炸下，置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点，使得购房者忽略自己买房的初衷。
天津律师：网页链接
一：预售证
我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的;

一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。
三：定金和订金
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。
四：开发商的信誉
网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。
五：产权
产权是50年还是70年，还是小产权。
六：挑楼层
超过30层的楼，建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼，建议12-15层。
七：房型
房型最好方正，南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向)，各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。
八：置业顾问
多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。
九：样板房
样板房你最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。
十：物业费用
问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
十一：评估自己的经济能力
这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。
十二：合同
任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。

“红色房本”和“绿色房本”千万不能混淆，买房子的时候两个本子都要有，红色房本代表的是房子产权归你所有，绿色房本代表的是土地使用权，这两个本子缺一不可。很多买房子的朋友都知道我们买房子之后，开发商就会给我们一个类似于房子身份证的本子，其实那个就是房产证，它里面写了一些关于业主信息，可能大家只看到过红色的版本，对绿色的本本没有印象了，今天就好好的给大家普及一下。

红色的房本其实就是房产证，它是我们在买房子之后最常见的一种证件，一旦我们拥有了这个红色的房本，那么就说明这个房子的产权就归你所有了。当我们拥有这个红色的房本之后，那么这个房子至于做什么处理都是合法的。说白了就是当你拥有这个红色的房本，那么这套房子就归你，不管你是用来出租还是用来改造什么，不会有人干涉你。

而绿色的房本它跟房产证相比的话是缺少一项功能的，那就是土地使用权。绿色房本上面的信息基本和红色房本上是一模一样的。但是它只能够证明这套房子是你的，你只能够在里面拥有居住权而没有使用权。说白了就是你可以在里面住，但是你不可以拿去卖。拥有绿色房本的大部分都是拆迁户或者一些安置房，政府提供的福利房，所以你只能进去住而不能用来交易。

以上就是红色房本和绿色房本的两个区别，在你的印象当中，对此还有什么问题呢，欢迎写在评论下方。

红色的房本，而是代表着拥有绝对的房产权的房子，这个房子是绝对归你的，你可以自由的买卖和过户。绿色的房本你没有买卖和过户的权利，如果想买卖和过户，必须先要换成红色的房本，这里面的事情就比较多了，如果是老人的房子，那么就涉及到房产继承的问题，要所有老人的子女签字才可以。

红色房本是商品房房产证，绿色房本是经济适用房和福利房房产证。

红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是我们常说的商品房房产证。
绿本是房地产权共有（用）证，主要侧重针对经济适用房、福利房等政策性用房。绿本有一定的限制。

这两个房本的主要区别是，前者是指商品房房产证，后者指准成本商品房房产证，千万不要弄混了，两者差别挺大的，在买房的时候一定要注意。

“红色房本”是指商品房房产证，“绿色房本”是指全成本商品房以及准成本商品房房产证。

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金平苗族瑶族傣族自治县19829774613： 上海绿色房产证可以交易吗 ？
梅轻益宝： 绿色房产证是不能进行买卖的.绿色房产证是指全成本商品房和准成本商品房房产证,该类房产的地价是经政府批准,予以减免优惠,其买售都是特定的对象.该类房产所...

金平苗族瑶族傣族自治县19829774613： 绿色房产证和红色房产证的区别 - ？
梅轻益宝： 房产证绿色是公产房,是集资房或农用集体房;房产证红色是私产房或商品房.区别是房产证绿色不能买卖,或只能在房屋管辖区的居委会或其它管理机构更名.房产证红色可以买卖过户,可以在银行抵押贷款. 其实关于房子方面任何事情都可以先咨询房产公司,里面销售人员都知道的,像菁英地产都是免费回答的

金平苗族瑶族傣族自治县19829774613： 房产证绿本和红本有何区别,请详解,谢谢! - ？
梅轻益宝： 1、红证是商品房房产证,代表完整的房屋所有权,房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利,当然也享有依法转让的权利,可进行抵押贷款. 2、绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证,该类房产的地价是经政府批...

金平苗族瑶族傣族自治县19829774613： 红本房产证和绿本房产证有什么不同?？
梅轻益宝： 绿本房产证是非市场商品房,不得转移,抵押受限制.红本房产证属市场商品房, 可以转移、抵押. 绿本房产证中的自建房可用作有条件抵押,即银行得同意国土局是优先受偿单位. 绿本房产证中属个人居住的福利、微利房现暂不作抵押. 绿本土地证不作抵押. 国有土地使用权和国有土地上的房屋颁发绿色房地产权证书; 集体土地使用权和集体土地上的房屋颁发红色房地产权证书; 作为二手房上市交易的只能是绿色房产证的房屋.红色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让.

金平苗族瑶族傣族自治县19829774613： 房产证红本和绿本有什么区别红本应该是城市的房产证 - ？
梅轻益宝： 绿本房产证和红本房产证有什么区别?说到房产证抵押贷款,相信申请过的朋友对其还是有一定了解的.透过字面意思,好像通过将房产证抵押给贷款机构,从而取得资金的贷款产品.其实不完全如此,因为房产证也有绿本、红本之分,而这两...

金平苗族瑶族傣族自治县19829774613： 你家的房产证是绿色还是红色,颜色不同的房产证 - ？
梅轻益宝： 房产证是大家再熟悉不过的了,不管你有没有房子,房产证你一定听说过.真可谓上到99,下到不会走,人人皆知. 但是,这么熟悉的东西,你知道为什么房产证会分为红本和绿本两种吗?这两种房产证有什么区别呢? 大牛今天与小伙伴们分...

金平苗族瑶族傣族自治县19829774613： 房产证有几种颜色,分别代表什么? - ？
梅轻益宝： 有红黄绿三种颜色,红色的是不可以交易的,黄色的是鉴于可以交易或不能交易之间的,现在居住的都是绿色的,就是绝对可以交易的那种.

金平苗族瑶族傣族自治县19829774613： 房产证都有什么色都起什么作用什么色不可以转卖 - ？
梅轻益宝： 一般房产证有绿色和红色之分.红色可以转卖,过户.绿色,不是全部产权,需要缴纳土地出让金和补齐房价,转换为红色房产证,才可以买卖过户.

金平苗族瑶族傣族自治县19829774613： 绿色房产证可以买卖吗 - ？
梅轻益宝： 绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证,该类房产的地价是经政府批准,予以减免优惠,其买售系特定的对象.该类房产所有权是受到一定限制的,不得转让和抵押.目前根据有关政策,此类房产经住宅局批准并补交差价,办理手续后准予上市,可转为红色房产证,但限制较多. 所以绿色房产是不能进行买卖的.

金平苗族瑶族傣族自治县19829774613： 房产证绿本和红本有什么区别? - ？
梅轻益宝： 除了封面颜色的差别之外,红色房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证,是房产所有权和土地所有权合一的证.绿本房产证全称《房地产所有权证》,也叫产权证明,针对的是非市场商品房,如经济适用房、福利房等政策性住房....