物业接收小区消防验收流程及详细内容?
1、在约定时间内,开发商、业主大会或原物业公司应先做资料交接:将物业的产权资料、工程竣工验收资料、工程技术资料、工程经济资料和其他有关资料移交给新物业公司。
2、开发商、业主大会授权的业主委员会及原物业公司应当配合新物业公司依法接管保安、消防、停车等安全防范岗位,维护物业管理区域的正常秩序。
3、资料移交完毕后,移交和接收双方须签字认可;若有未移交部分,由双方列出未移交部分的清单,确定移交时间并签字认可。
4、资料交接完毕后是现场交接:新物业公司应对物业管理区域内共用设施设备进行逐项验收,注明设备现状及接管时间。开发商或业主委员会应对查验接管过程进行记录,并存档备查。交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字。
扩展资料:
业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理。
(十)法律、法规规定的其他权利。
参考资料来源:百度百科-物业管理条例
1、接管验收的准备工作
(1)新建物业竣工验收后、业主入住前,物业部应及时组建接管验收小组,对所接管的物业进行综合性的接管验收,以确保所接管物业基本合格,满足业主的质量要求。
(2)成立物业接管小组
①在接到总经理的接管验收指令后,公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组;
②接管验收小组应当由公司以下部门人员组成:
——公司行政人事部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;
——物业部服务处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作;
——物业部机电处抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。
(3)接管验收前的准备:
接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作:
①与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等;
②派出先头技术人员前住工地现场摸底,制定好接管验收计划;
③提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作,做到心里有数;
④准备好接管验收记录表格:
——《房屋本体接管验收表》;
——《公共配套设施接管验收表》;
——《机电设备接管验收表》;
——《接管验收问题整改表》。
2、接管验收的工作程序 (略)
3、资料的接管验收。发展商委托物业管理时须向物业部移交相关资料。
(1)物业产权资料:
①项目开发批准报告;
②规划许可证;
③投资许可证;
④土地使用合同;
⑤建筑开工许可证;
⑥用地红线图。
(2)综合竣工验收资料:
①竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图);
②建设工程竣工验收证书;
③建设消防验收合格证;
④公共配套设施综合验收合格书;
⑤供水合同;
⑥供电协议书、许可证;
⑦供气协议书、许可证;
⑧光纤合格证;
⑨通信设施合格证;
⑩电梯准用证。
(3)施工设计资料:
①地质报告书;
②全套设计图纸;
③图纸会审记录;
④设计变更通知单;
⑤工程预决算报告书;
⑥重要的施工会议纪要;
⑦隐蔽工程验收记录;
⑧沉降观测记录;
⑨其他可能会影响将来管理的原始记录。
(4)机电设备资料:
①机电设备出厂合格证;
②机电设备使用说明书(要求中文);
③机电设备安装、调试报告;
④设备保修卡、保修协议。
(5)业主资料:
①已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等;
②已够房业主的付款情况或付款方式。
4、物业硬件设施接管验收和竣工的区别
(1)接管验收主要是观感验收和使用验收,它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求;而竣工验收则是全方位的内外质量验收。
(2)接管验收是物业部接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收,而非具有法律效力的政府评价行为。
5、接管验收标准和验收方法
(1)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。
(2)验收方法为观感验收法和使用验收法。
6、楼宇本体硬件设施的具体验收标准
(1)主体结构:
①外墙不得渗水;
②屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
(2)楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角,粘贴牢固,色泽均匀一致,无明显色差。
(3)内墙面:
①抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无明显裂缝,无污渍;
②块料(如瓷砖)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤,色泽一致;对缝沙浆饱满,线条顺直。
(4)顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。
(5)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,不应有积水、倒泛水和渗漏。
(6)木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。
(7)门、窗
①门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形;
②门锁、窗销连接牢固,开启灵活;
③玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤;
④油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整;
⑤电子防盗门通话清晰,完好,无锈迹;
⑥不锈钢房门表面光亮,无刮花、变形;
⑦高档装饰门装饰完整。
(8)楼梯、扶手:
钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑;
砼楼梯无裂缝,无表皮剥落。
(9)木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢固。
(10)饰面砖表面平整,无空鼓、裂缝、起泡和缺角,对缝平直。
(11)油漆、刷浆色泽一致,无脱皮、渗漏现象。
(12)电器插座安装牢固,符合“左零右火”规定,电源已接通正常。
(13)光纤已开通,收视良好。
(14)开关安装牢固,开关灵活,接触良好。
(15)灯具安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常。
(16)水表、电表、气表安装牢固,读数正常,无损伤。
(17)卫生洁具安装牢固,配件齐全,无污渍和刮花,接口密实,无渗漏现象、无堵塞,排水通畅。
(18)给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、锈迹,流水通畅,有足够压力。
(19)地漏、排水管道安装牢固,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅,完好无损。
(20)门铃、对讲电话安装牢固,操作灵活,效果良好。
(21)防盗网、晾衣架安装牢固,焊接密实,面漆完好均匀,无脱皮、
(22)其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,工作正常。
物业接收小区消防
物业管理的重要一环是物业接收小区消防,这一过程涉及详细的资料和现场交接。首先,开发商、业主大会或原物业公司需在约定时间内完成资料交接,包括产权、验收、工程、经济等各类相关资料,确保资料完整无遗漏。交接时,双方需签字确认,未移交的事项需明确列出并重新约定移交时间。现场交接时,新物业公司会对...
物业接收小区消防验收流程及详细内容
1、在约定时间内,开发商、业主大会或原物业公司应先做资料交接:将物业的产权资料、工程竣工验收资料、工程技术资料、工程经济资料和其他有关资料移交给新物业公司。2、开发商、业主大会授权的业主委员会及原物业公司应当配合新物业公司依法接管保安、消防、停车等安全防范岗位,维护物业管理区域的正常秩序。...
业主收房了但是消防未验收
业主可以告开发商违约,要求开发商承担违约赔偿。法律规定没有经消防机构验收的商品房或验收不合格的不得投入使用。消防验收是综合验收中重要的一环,没有通过验收的话,房产证是无法办理的。1.注意接收入住通知书。这是收房的一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房...
小区的消防验收由哪个部门负责
小区的消防验收由当地的消防部门进行负责。一、消防验收的流程和目的 消防验收是在小区建设或改造完成后,为确保小区消防安全而进行的一项重要工作。消防部门会组织专业人员对小区内的消防设施、消防通道、消防安全管理等进行实地检查,并按照相关标准和要求进行验收。通过消防验收,可以确保小区的消防设施完善、...
求物业接管新小区消防验收程序和详细内容
1、接管验收的准备工作 (1)新建物业竣工验收后、业主入住前,物业部应及时组建接管验收小组,对所接管的物业进行综合性的接管验收,以确保所接管物业基本合格,满足业主的质量要求。(2)成立物业接管小组 ①在接到总经理的接管验收指令后,公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组...
物业接管消防系统要验收哪些
1、 首先要消防系统当年的检测报告,内容必须为合格。2、查看消防控制柜有无故障点、隔离点等,及时要求他们进行维修。3、要消防验收意见书,代表该场所已经被消防部门验收合格。4、如果当地消防部门有熟人,最好让他们的消防监督人员来帮你检查一下,这是最保准的!我是消防的,希望能够帮到你!
小区消防是谁验收的
另一种就是到当地的住建部门的窗口或者消防科去进行查询。由消防部门组织进行的验收,也叫做消防工程单项验收,这个验收合格后会在当地消防部门备案登记,只要有验收备案 凭证即可,这就是证明消防验收合格的证明文件。小区消防是物业还是业委会 小区消防设施属于全体业主共同所有,由业主委员会委托的物业公司...
新住宅小区物业怎样验收消防系统?
一、检查消防验收合格资料。二、现场测试各个项目,是否动作正常。三、检查消防水泵是否可以正常启动。消防联动是否可以启动消防水泵。四、消防测试信号:在消防主机上显示是否正常,有无误动作。五、消防感应探头:是否按照图纸全部释放,正常投入使用。
物业接收小区消防验收流程及详细内容?
消防验收由建筑属地的消防管理部门来进行,并出具消防验收报告。物业公司只是接收消防设备设施的管理权限、设备资料、验收报告和消防设施的施工建设图纸,并将上述资料存档。
物业接管消防系统要验收哪些
物业承接查验中对消防系统应对照开发商的移交表,逐一对照数量,接受系统各种设备的合格证和保修文件、保修单位的联系方法,主要验看各类设施设备是否完整。
检适通络: 买本民用建筑消防验收规范,按条款验收.可以验收以下几个方面: 1、有无按规范设置消火栓系统. 2、有无按规范设置喷淋系统. 3.消火栓下是否设置灭火器. 4.是否有足够哦的逃生通道. 5.是否设置了符合要求的防火门. 6.是否设置了消防水池、消防泵组.
北道区19477216382: 室内消防验收规范 - ?
检适通络: 内容提要: 一、接管验收手册 3 1、物业验收程序 3 2、接管验收应检索提交资料 4 3、物业档案资料移交 4 4、物业接收工程项目验收依据 5 5、物业工程验收移交项目 6 物业工程移交项目表(一) 6 物业工程移交项目表(二) 7 物业工程移交...
北道区19477216382: 物业如何验收高层建筑消防 - ?
检适通络: 1、竣工图2、施工质量验收记录表3、主要材料检测报告、合格证4、施工单位资质文件5、主要设备移交清单6、工程消防验收合格意见书7、测试水系统(消火栓泵启动、屋顶试验消火栓压力、消火栓按钮启泵、喷淋泵启动、各层安全信号阀、...
北道区19477216382: 消防验收的程序是什么? - ?
检适通络: 第二十一条 建设单位申请消防验收应当提供下列材料: (一)建设工程消防验收申报表; (二)工程竣工验收报告和有关消防设施的工程竣工图纸; (三)消防产品质量合格证明文件; (四)具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证; (五)消防设施检测合格证明文件; (六)施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件; (七)建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件; (八)法律、行政法规规定的其他材料. 第二十二条 公安机关消防机构应当自受理消防验收申请之日起20日内组织消防验收,并出具消防验收意见.
北道区19477216382: 物业应该接收那些消防资料 - ?
检适通络: 物业应该接收以下消防资料: 1、消防设备购买安装合同 2、消防设备制造、安装单位、维护单位资料 3、消防设备产权所有者及用户的名称和地址 4、消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数(型号、数量、水泵额定功率、扬程等) 原 件 、系统图、平面图 5、随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 原 件、系统原理图、二次接线图 6、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 7、消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 8、消防验收合格证书
北道区19477216382: 物业接管验收的程序是什么? - ?
检适通络: 1、接管验收的准备工作 (1)新建物业竣工验收后、业主入住前,物业部应及时组建接管验收小组,对所接管的物业进行综合性的接管验收,以确保所接管物业基本合格,满足业主的质量要求. (2)成立物业接管小组 ①在接到总经理的接管验收...
北道区19477216382: 消防验收程序 - ?
检适通络: 原发布者:韩冰雪花wyw建筑工程消防验收程序1、建筑工程竣工后,建设单位应向公安消防机构提出工程竣工消防验收申请,经验收合格后才能投入使用.2、公安消防机构受理案件后,验收具体经办人应查验资料是否符合要求,不合要求...
北道区19477216382: 消防验收需要几个步骤,消防验收需要几个步骤知识 - ?
检适通络: 建筑工程消防验收程序: 1、建筑工程竣工后,建设单位应向公安消防机构提出工程竣工消防验收申请,经验收合格后才能投入使用. 2、公安消防机构受理案件后,验收具体经办人应查验资料是否符合要求,不合要求的应及时告知申办单位补...
北道区19477216382: 物业接管验收需要哪些参考资料? - ?
检适通络: 从房地产开发商的角度看,物业接管验收是产品售后服务的开始;从物业服务企业的角度看,物业接管验收是今后物业管理的基础.物业接管验收是物业管理工作重要组成部分物业服务企业接管验收可以保证竣工验收的物业具备正常的使用...
北道区19477216382: 小区住宅项目消防验收走什么流程,要办理什么手续,项目要达到什么要求,求教导 - ?
检适通络: 先报建,报建属于审核还是备案,那对应验收和备案.准备资料,各种调试,申报,验收…