买房买6楼感觉怎么样?共6层。
这其实要取决于你的喜好。就我而言,我喜欢6楼,因为不会听到楼上的噪音,同时在装修时,还能得到最大的高度空间(你不必考虑遮盖那些管路了)
如此回答,不知你是否满意
没什么好不好,价格合适,户型不错,地段什么都合适就行
如果喜欢阳光
最好得买十五楼以上的
顶楼能不能买,边户能不能买,渗水痛点详解!
大部分购房者认为顶楼的房子,是绝对不考虑购买的。边户的房子也需要纠结,其实,顶楼和边户也有它的好处,房价会相对其他层便宜一些,但是缺点也有很多,那购房者到底该不该买顶层和边户的呢?
一、顶层优点
1、视野开阔
楼层高,视野开阔,视线所及之处风景较好。
2、采光通风好
前后阻挡物较少,房间通透,通风和采光效果好。
3、无噪音干扰
相对来说,居住环境安静,没有楼上住户活动产生的噪音干扰。
4、空气环境好
一般顶层空气中的颗粒物等较少,环境比较干净,空气污染指数较低。
5、秘密性好
私密性较好,个人空间较多。
6、价格便宜
通常情况下,顶层的房子价格会相对便宜。
二、边户优点:
边户其实就是指房屋处在楼栋两边的户型,一般情况又可以将边户分为东边户和西边户。
相较于中间户,边户具有以下优点:
1、边户采光好、空间通透
大部分的边户都属于全明户型,采光比较好,光照比较充足;此外,边户的通风条件较好,能使户内保持干燥。
2、边户远离楼内噪声源
如果是一个楼层有四户的话,边户只会与一户相邻,所以可以免受噪音的干扰,居住环境相对来说要安静一些。
3、同层东边户最佳
我们都知道太阳是东升西落的,所以说住在西边的住户能够享受到更为充足的阳光照射,采光非常理想,且空气易流通;当然东边户因为没有西晒的烦恼,夏天会比较凉快,而冬天也暖和。所以说同一楼层东边户更好一些。
4、西边户性价比高
西户具有东户的大部分优势,并且西户性价比相较于东户来说要高一些,就同一楼层来看,某些楼盘会将西户的价格定得低一些。但是,边户同样也存在一些缺点,通常,边户的户型在设计上会是大户型,价格上会更贵一些。
三、顶层缺点
1、易渗水漏水
顶楼更加容易出现防水上的问题,楼顶防水做的不好的话,很容易出现渗水、漏水问题。
2、隔热差
楼上没有住户,顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差,冬冷夏热是一个很明显的缺点。
3、水压电力不足
用水量较大的夏季,水压小的话很容易停水,水电的消耗都会比较多。
4、费用支出高
顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高,高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。
5、上下楼不便
如果小区出现停电,上下楼极其不方便,不适合老人和儿童居住。
四、相较于中间户,边户具有以下缺点:
1、西边户西晒问题严重
相信大家都知道,西边户最显著的缺点就是西晒,尤其是在夏天,由于夏天的光照时间比较长,所以照射在西边房间的时间也会比较长,西边房间会比较热。
2、东边户存在渗水问题
我国夏季盛行的风是西南风和东南风,如果房屋墙体质量不佳,防水做得不好的话,年末东边的墙体很有可能就会发生渗水现象,严重的话会导致家中比较潮湿,甚至出现墙体发霉的情况。
五、顶楼最重要的渗水大痛点分析
说到顶层,大家最常关注的应该就是防水和保温效果了。因为这是顶层的两大痛点,而且基本无法避免。
为什么顶层漏水无法避免?
一位从事施工管理的专业人士表示,屋顶有很多层构成,但最重要的就三层,最底层叫结构层,就是混凝土现浇楼板。中间层是保温层,主流采用的聚苯乙烯泡沫,俗称挤塑板,最上面的一般采用涂料或者沥青卷材,而又以沥青卷材居多。
其实漏水就是跟这三层的工艺有关,或者说与细节处理有很大关系。
最上面的沥青卷材,其实防水效果是很好的,用20年没啥问题。但卷材是有标准尺寸的,实际铺设过程中必须要拼接,拼接就容易产生缝隙,大部分施工队伍在这个环节都处理的不好。而雨水就容易从这些缝隙中渗漏下去。
保温层一旦被雨水侵蚀,保温效果就大打折扣,因为水的导热系数比保温材料高很多。而且这些雨水上有沥青层的遮盖,不容易蒸发。时间久了保温层的寿命也会迅速衰减,保温效果自然就很差了。
而最关键的当属结构层,也就是现浇楼板。就屋顶防水工程来说,表面的防水材料只能起辅助作用,楼板的自防水功能才是最关键的。普通室内楼板厚度一般在100mm,而屋顶的厚度一般在120mm,良心的开发商最多给屋顶的厚度加到140mm,而混凝土要想实现自防水,厚度必须在250mm以上。所以普通住宅的屋顶都做不到自防水。这也是为什么屋顶肯定会漏水。
国内的住宅,屋顶都有5年的质保,而开发商一般也就按照这个标准来设计顶层防水工艺。5年内是不容易出问题,但5年后就很难说了。
屋顶漏水处理起来很棘手
当屋顶时间长了出现漏水情况,修补又是件麻烦事。按道理屋顶属于建筑公共部分,外立面维修可以使用公共维修基金,但实际情况大家也知道,要想花这笔钱,实在太麻烦了。
屋顶漏水,除了从迎水面维修之外,背水面,也就是室内屋顶也需要维修的。目前的处理工艺一般就是在漏水点周边打孔,然后高压注浆填堵所有缝隙,膨胀凝固后实现防水。但问题又来了,一旦需要用到室内修补的时候,说明屋顶防水层已经全部失效了,屋盖已经完全泡在水里了。
而相较于中间户,边户在空间采光和通透性要略胜一筹。
那么顶层和边户到底能不能买呢?
顶层的两大痛点,让很多人对顶层望而却步。但实际上顶层还是可以购买的。
比如下面这几种情况:
1、平改坡的顶层
平改坡的顶层,在居住上实际有“次顶层”的效果。不仅防水效果更好,而且由于坡顶的存在,夏季空调费用也相对更少。防水和保温效果都更好。
2、送阁楼或者其他东西
有些开发商为了更方便地卖出顶层,会盖个小阁楼,或者送露台或者阳光房。那这些顶层也是可以买的。原因很简单,性价比高。防水和保温问题就不是最重要的。
3、够便宜就买
有的顶层,开发商让利很多,便宜很多也能覆盖很多后期成本。现在房子很贵,顶层如果比其他楼层便宜个5%-10%,或者10%以上的,那当然可以买。
总之,顶层和边户是一个优点和缺点都十分明显的楼层,我们在挑选楼层的过程中可以根据自己的实际情况选择。
买高层还是比较占便宜的,
一来是现在人们锻炼机会太少,楼层高点强制你每天锻炼,省得你买跑步机了。
二来是地震啥的来了时,活下来的机会比较大,听说现在地球调成振动的了,很容易地震。
三来是视线好。
四来是光线好。
五来是没人打扰,清静,也干净
六来是安个太阳能啥的也容易
缺陷是家具,装修材料要上去不容易。丢点垃圾,或下院子里玩会比较困难。
你就像我这样,拿张纸,把优缺点一列,一衡量,就得出结果了。
至于钱的问题,我觉得这是一辈子的事情,你要真觉得实在不喜欢6层,借点钱也未尝不可,但是5层?4层?太搞笑了吧,你在乎那1层2层吗?2层和6层你考虑考虑还行。
好的大家都想要买,但是一定要跟据自己的实际情况来买!只要是房子不管是几楼都会有人买
顶楼问题:夏天热,时间长了有漏水可能性,每天上楼累,其他没有毛病!
优点:不受任何人打扰!
个人认为,最好不要买顶层,会有漏水的麻烦,现在觉得资金刚好够买6楼,不用借钱不用贷款,也不怕高,其实等你住进去之后,一到夏天遇到暴雨,不是这儿漏就是那儿漏,找开发商也找不到,找物业也推诿,即便是自己找人修,也不一定能修的一点不漏,那时候你后悔死了,气的说“早知道打死也不买顶楼”,漏水多的话,家具、地板、墙纸全部被水腐蚀,恨不得砸掉,恨不得卖房。
还有一点,现在年轻,或者只是爬楼几次没多少感觉,等住进去之后,天天爬,一天几遍,几年就爬的够够的。
那怕就是借个几万,也要买5楼。
这个楼层好与不好是因人而异,反正我是感觉呢,6楼是一个很不错的,就是如果像你说的这个最高层是6楼是我的情况下啊,我还是比较喜欢这层的,我也愿意买这层楼,相对来说楼顶上晾衣服啊,会怎么样呢?当然比较方便,是我个人的感觉。
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高层买六楼的房子好不好 知乎
如果高层购买六楼的话,个人感觉还是有点儿低,尤其是冬天会影响采光的,采光效果不是很好。
买房子1楼和6楼(顶层)哪个好些?
当然是6楼好啦,如果上楼梯没有什么不方便的话,6楼是顶楼,可以在楼顶上搭栅,通风,采光,都会比1楼好。而且比1楼实用。如果1楼可以做商铺的话,最好就买1楼。住宅用的,做不了商铺,就要6楼。
30层的高层买6楼好不好
30层的高层买6楼不错。购买高层建设的房间,大概是选择5-7层住宅为最好,因为5楼左右比较潮湿、噪音大,而那8-10层是扬灰层,空气质量不好。如果说建设在22层左右的话,还可以选择14-17层,采光好,又防止了设备层的噪音和顶楼的高温。其实高层楼层购买的最佳选择是在整栋楼的三分一到三分之二...
房子买1楼好还是6楼好。1楼有个花园。6楼是复式楼。
1楼不安静,卫生相对差些,但有院子,对老人方便。6楼安静,卫生好,没有人会向上摔垃圾,如果是平屋顶容易漏雨,还有不安全,高处作案不易发现,没有人路过你家门口。
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总成18成,我买房子其中的六楼怎么样?
你好,总楼层18,你购买在6楼是非常好的。如果有停电情况,也不会太大的上下楼压力哦。
六楼顶楼值得买吗,住顶楼的说一下感受,万分感谢?
那时候,我每天很羡慕地看楼下住户,尤其是一楼的,家里有个小院子,院子里长了一株葡萄,一棵无花果,结着很多果子。还养着几只画眉,每天叫得欢。我那时候就发誓,将来自己买房子,一定要买一楼的,打死不买顶楼的。后来我们小姑子家买过一个顶楼,五层,免费送六楼阁楼。我们去一次,抱怨一次:...
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封从双川: 这要看买主了,有人喜欢6楼,像小高层6楼有个小阁楼,非常实惠,面积又都多了许多.像高层的6楼也不算高,累了乘电梯,想锻炼身体爬楼梯.再说现在小区都种植绿化,买高一点看起来比较爽.
柳州市15539214058: 居民楼一共有六楼,选六楼怎么样?住过的请说说自己的感受吧还有评价!急!!!非常感谢!!!?
封从双川: 不好 夏天的话 很热哈
柳州市15539214058: 总高17层的高层买在了6楼好吗?太低了 - ?
封从双川: 对于总高17层的高层买在6楼是否好,这个答案因人而异.从一些方面来看,6楼的优点是可以避免地面的噪音和污染,同时也比较安全.此外,如果电梯出现故障,6楼的住户也可以通过楼梯快速回到家中.然而,如果和楼层更高的住户相比,6楼的房屋可能存在视野和采光不足的问题.此外,如果周围的有较高的建筑物或其他遮挡物,也可能会影响采光和视野.因此,是否选择6楼的房屋还需要根据个人情况和需求来决定.如果你更注重安全、舒适和便捷,那么6楼的房屋可能是一个不错的选择.但如果你更注重视野和采光等方面,可能需要考虑更高楼层的房屋.
柳州市15539214058: 六楼房子好吗 - ?
封从双川: 如果是顶楼的话就不太好 1、顶楼夏天特别热,太阳能把屋子整个都晒热 2、顶楼的房子住一定年限后就容易漏雨 3、六楼的房子多数都不会有电梯,除非是豪华住宅才会有,上楼比较痛苦尤其是搬家或者买很多东西的时候.
柳州市15539214058: 有没有住在六楼的坛友们?大家说说怎么样啊? - ?
封从双川: 安静,干净,有阁楼空间大,尤其是独立空间,采光通风没得说.夏天没有那么热,冬天稍微冷点.担心漏水.
柳州市15539214058: 买房子六楼好吗 - ?
封从双川: 楼层高的一般是首次置业,毕竟顶楼价格便宜些,它的缺点是楼层高要是有老人住的话就不太方便了,夏天比较热,但是通风效果比较好,对流风比较强,视野好 买顶楼要注意的几个事项: 第一、看看是不是坡屋顶还是平顶,如果是坡屋顶漏水的几率要小些,平屋顶的话漏水几率大些 第二、如果带阁楼的六楼还是蛮不错的呦,多了好多空间的 第三、买房的时候看看天花板有没有漏雨的痕迹,看仔细喽
柳州市15539214058: 如今住在6楼好吗? - ?
封从双川: 我是在北方和南方都住过很久,并且住过顶楼也就是6楼的,同时也是从事房地产行业的.所以,我给您的意见是: 如果您在北方: 那么很不凑巧,北方的房子顶楼确实有些的情况!尤其在过去是特别的明显,不过随着现在保温材料的应用和空调的普及,情况有所好转,但是还是要比其他楼层的房子更加耗能一些. 如果您在南方: 基本没有这种情况,或者说这种冬冷夏热您基本感觉不出来,反而在局部阴冷潮湿天气较多的南方地区,您顶层的房子可以享受更多的阳光.
柳州市15539214058: 住六楼好吗?好像是最高层,阁楼,两个房间,一间300,另一间500.空调,热水器,衣柜,床都有. - ?
封从双川: 我家也是六楼,最顶层了.光线也不错,冬天来暖气不冷夏天也不会热.不过没有电梯.所以有一点不好是每次下雨之后,门口通向房顶的地方会漏水,有时候白天下发雨,晚上回家就趟着水上楼梯T^T
柳州市15539214058: 我买了高层,复式的6楼,这个楼层好不?是不是有点低? - ?
封从双川: 6楼还可以,高层9-11层左右有悬浮尘,在往上到15-17层左右离地面比较高,绿化景观看不清,而6层以下采光不是太好,所以6-8层左右是最好的,其次是12-17层,再其次9-11层,顶天立地的房子最差 我是按自然层算的,你复式6层相当于11-12层,属于悬浮层范围,但这只是理论上的,在实际生活的测试中,灰尘是越往上越少,而且还要看周边环境,公园边上和高架边上的差别是很大的,因此只能说能避就避,实在没的选也无所谓,影响有限,买房想买十全十美的房子是不可能的.
柳州市15539214058: 买多层房子,总共1到6楼,买了六楼房子好吗,住顶楼好吗 - ?
封从双川: 顶楼不好,存在夏天漏雨的可能,我刚买的高层的顶层就是,漏雨了,物业每年做防水还好,但一般都不会管.还有就是冬天会冷,比楼下低个四五度.其他的倒也没什么了.现在都有空调,也就不存在夏天顶楼热的问题.建议不要买顶楼,如果价格便宜又在乎价格,可以考虑.