房屋出租税收新政策2022年
(一)营业税
服务业—租赁业(指在约定的时间内将房屋等转让他人使用的业务),适用营业税税率5%,另有特别规定的从其规定。
——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》(国税发〔1993〕149号)
(二)房产税
依照房产租金收入计算缴纳的,房产税的税率为12%。
——《房产税暂行条例》
个人出租房屋的征免税规定
(一)出租住房
对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。
对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。
对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。
——《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)
(二)出租非住房
1、营业税
服务业—租赁业,适用营业税税率5%。
——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》(国税发〔1993〕149号)
2、房产税
依照房产租金收入计算缴纳的,房产税的税率为12%。
——《房产税暂行条例》
单位出租房屋的征免税规定
1、营业税:服务业—租赁业,适用营业税税率5%。
——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》(国税发〔1993〕149号)
2、房产税:依照房产租金收入计算缴纳的,房产税的税率为12%。
——《房产税暂行条例》
3、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房(指按照公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房);房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等,暂免征收房产税、营业税。
——《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)
——《财政部、国家税务总局关于企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房房产税和营业税政策的通知》(财税〔2013〕94号)
4、自2013年9月28日至2015年12月31日,对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入,免征营业税。公共租赁住房经营单位应单独核算公共租赁住房租金收入,未单独核算的,不得享受免征营业税、房产税优惠政策。
——《财政部、国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》(财税〔2014〕52号)
5、自2013年1月1日至2015年12月31日,对符合条件的科技企业孵化器(也称高新技术创业服务核心)自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地,免征房产税和城镇土地使用税;对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入,免征营业税。
——《财政部、国家税务总局关于科技企业孵化器税收政策的通知》(财税〔2013〕117号)
6、自2013年1月1日至2015年12月31日,对符合条件的国家大学科技园自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地,免征房产税和城镇土地使用税;对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入,免征营业税。
——《财政部、国家税务总局关于国家大学科技园税收政策的通知》(财税〔2013〕118号)
8、自2013年1月1日至2015年12月31日,对高校学生公寓(为高校学生提供住宿服务,按照国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓)免征房产税;对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同,免征印花税;对按照国家规定的收费标准向学生收取的高校学生公寓住宿费收入,免征营业税。
——《财政部、国家税务总局关于经营高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知》(财税〔2013〕83号)
9、融资租赁的房产,由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的,由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
——《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)
10、对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值减除10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金收入计征。
——《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)
11、出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
——《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)
12、对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
——《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)
13、无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。
——《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)
房子几年后买卖不需要缴税?
2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通...
出租屋租赁合同内容样本
租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满两个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,续签租赁合同。 2.房屋年租金___万元整(该价格不包含税费),房租每12个月支付一次,首期房租___万元整,于___年___月___日前支付,以后每期房租先付后用,应于到期日前提前30天支付。 第四...
房屋租赁凭证谁出钱办?本人?房东?
房屋租赁登记备案凭证一般是由房主办理。房屋租赁登记备案凭证所需材料 1、租赁合同，对所提交的各种证件、当地政府规定的办理房屋租赁备案登记的其他文件。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。2、要提交委托人授权将房屋出租的证明。转租的房屋，转租合同应当经过原出租...
出租屋租赁合同协议书电子版8篇
1、合同期内,乙方履行本合同所有条款后,甲方不得提前收回房屋(发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外)。 2、乙方租期未到期而要求退租时,必须与甲方协商一致,另要支付违约金给甲方。 3、合同期内,乙方如果出现以下任何情况:退租、转让及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下,乙方都...
购买二手房屋如何支付契税及房产费
(五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。 二、征税对象 房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水...
长沙出租屋可做家庭旅馆 管理违规2次将被取缔
市治安支队有关负责人表示，警方将重点规范规模在30张床位以下、经营场地为居民住宅，且按照旅馆业特种行业行政许可条件，无法取得《特种行业许可证》的出租房屋旅馆业经营场所。对这类小旅馆，将通过签订《治安责任书》、安装旅业系统和二代身份证读卡器等方式，由辖区派出所授予其《长沙市出租房屋旅馆业经营...
公积金二套房贷款利率是多少
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 2套房公积金贷款利率是多少 公积金第二套房利率是多少第一套房子,如果是商业贷款,那是没有问题的,如果是公积金贷款的话,前提是,你要先把房子还上,然后再用。若您所购房屋面积较小,且单位面积小于本地平均水平,则使用公积金贷款购买二套房,则可享受首套房贷款,即...
湘潭市二手房买第二套屋过户税收点是几个点
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元\/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格...
有关市区内房屋出租合同
租赁期满,乙方应如期将房屋归回甲方。 四、租金:每月___元人民币,租房保证金___元人民币,相当于___个月租金。 五、付款方式:1、乙方每__个月支付一次,第一次租金及保证金在签定本合同时支付,以后租金按规定的付款期限提前___天将下期房款支付给甲方;2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、...
2022个人租房协议合同大全
1.该房屋租金为人民币___元整\/月(此价格不含相关税费),乙方应同时交纳首期租金___元给甲方。2.该房屋租金按___支付,支付时间为___ ,以甲方实际收到为准。3.乙方若逾期支付租金,每逾期一天,则乙方需按月租金的5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月,甲方有权收回此出租房,乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约...
林绍小儿： 个人出租房屋取得租金收入,需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加(简称营业税及附加)、房产税、印花税、城镇土地使用税和个人所得税.(1)、营业税首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税.营业税及附加...
桃源县18324795253： 租房税费是多少 - ？
林绍小儿： 一、房屋租赁的税费是多少点1、营业税,按租金的3%收取.2、城建税,按营业税的7%收取.3、教育附加,按营业税的3%收取.4、地方教育附加,按营业税的1%收取.5、房产税,按租金的4%收取.6、个人所得税,按计算公式[...
桃源县18324795253： 个人出租房屋要交什么税费? - ？
林绍小儿： 个人出租住房应缴纳以下税款:1、房产税:按租金收入的12%缴纳房产税.私有房主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准,可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税.2、城镇土地使用税:按房屋占地面积依土地等级缴纳城镇土地使用税.3、增值税.4、城市建设维护税.5、教育费附加税.6、印花税:按租赁金额的千分之一计算印花税.7、个人所得税.
桃源县18324795253： 房屋租赁,国家现行的税收政策有哪些 - ？
林绍小儿： 一、出租房屋的基本征税规定(一)营业税服务业—租赁业(指在约定的时间内将房屋等转让他人使用的业务),适用营业税税率5%,另有特别规定的从其规定.——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》(国税发〔1993〕149号)(二)房产税依照房产租金收入计算缴纳的,房产税的税率为12%.——《房产税暂行条例》二、个人出租房屋的征免税规定
桃源县18324795253： 请问现在租房子出去要交哪些税?怎么算? - ？
林绍小儿： 出租住宅属于营业税的征收范围. 个人出租房屋主要征收营业税、随同营业税一并征收的城建税、教育费附加、房产税、印花税、土地使用税、个人所得税等. 根据财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税...
桃源县18324795253： 个人出租房屋交税? - ？
林绍小儿： 个人出租房屋非营业房不交税、营业房交税; 按照根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定,商铺租赁应缴纳房产税,也就是我们平常说的租赁税. 该法规第二条规定房产税由产权所有人缴纳; 第四条规定房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%. 第五条 下列房产免纳房产税: 四、个人所有非营业用的房产;
桃源县18324795253： 出租房要交税吗 - ？
林绍小儿： 出租房屋属于租赁业务,需要符合政策,办理的相关手续,需要交税;一般根据出租房屋月租金收入的5%-20%缴纳个人所得税及其他税费.具体如下:租赁业务有关税费1、房产税.2、城镇土地使用税.(以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的,可暂免缴纳.)3、营业税.按租金收入的5%缴纳.个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征.4、城市建设维护税.纳税人所在地按营业税的税额的7%计征.纳税人在郊区各县城、镇范围内的,按营业税的5%计征,其余地区税率为1%.5、教育费附加.按营业税税额的3%计征.6、印花税.按租金的千分之一贴花.7、个人所得税.
桃源县18324795253： 出租房屋出去要交多少税呀?多少税率?到哪有查呀? - ？
林绍小儿： 根据税法的规定,房屋出租涉及的税种包括:1.营业税:租金的5%(个人按市场价格出租居民住房的,暂减按3%计算征收);2.城市维护建设税:营业税税额的7%(或5%、1%,具体税率视所在地适用税率而定);3.教育费附加:营业税税额...
桃源县18324795253： 个人房屋出租和经营自用要付什么税? - ？
林绍小儿： 根据现行税收政策,房屋出租、营业房自用主要缴纳以下地方税收:1、出租方应按年租金收入缴纳营业税5%、随缴纳营业税产生的城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税12%、个人所得税1%和印花税(按实际合同金额缴纳),按房屋...
桃源县18324795253： 企业出租房屋交什么税?缴纳比例是多少? - ？
林绍小儿： (1)房产税,按租金的12%,按年度缴纳;(2)营业税,按租金的5%;(3)教育附加费,按营业税的3%;(4)城市建设维护税,按营业税的1%;(5)印花税,按租金的0.1%;(6)房屋租赁管理费,按租金的2%;(7)属行政划拨、减免地价款的房屋,按租金的6%补地价款.(以上回答发布于2015-11-03,当前相关购房政策请以实际为准) 全面及时的楼盘信息,点击查看
