石家庄的房价是什么样的趋势？

石家庄现在的房价是什么趋势？~

你好，石家庄的房价以工资水平来说在全国属于低房价城市，以后有补涨的危险。
就中国国情来说房价也不可能跌，至少政府不会让它大跌。如果大跌银行就完了，银行完了后果会很悲惨的。
现在由于国家调控存款准备金，各开发商的资金链条出现问题，所以房价有所微调，但相信未来还是有上涨空间的。目前新楼盘已经悄悄涨价了，你可以了解一下。
还是那句话，如果自己住赶紧买，趁着便宜，如果炒房考虑一下，风险有，主要是还贷的风险，还有以后炒房的利润也不会太高了

石家庄最近推出的经济适用房2300元一平方米，而商品房都在3500元左右。而我的年收入2500左右。也就是说我就是不吃不喝，不穿不用，不养老人，不能生养孩子，10年才能买上一套经济适用房（未必能买上，每年盖不了多少套，人多房少），20年才能买一套商品房（不过到那时我也退休了，步入老年了要那么大房了也没用了）。还有一个办法，想住上房子就得贷款，每天早上一睁眼就先欠银行二、三百元的贷款，巨大的精神压力也许还没等我还清贷款，人就魂归那世了。所以谁要说现在的房价还是太高了。石家庄的合理房价应在每平方米1200元左右，即是平方米1200元的房，房地产商们每平方米也有五、六百的利润空间了，挣的不少了，不要太黑心了。谁要说石家庄的房价不高还要涨，那真是一点人性都没了。因此我也劝大家把心一恒，5年内谁也不买房，看房价还涨不涨，人心齐泰山移，全市人民团结一心，只要房价高于1200元每平方米，坚决不买，不买，不买就是不买。到那时骂大街的就不是咱老百姓了，恐怕那些黑心的房地产商就该跳楼了。

　房价上涨、频繁加息凸显公积金优势
　　石市公积金贷款比去年增长50%
　　来自石家庄住房公积金管理中心的数据显示，截至今年11月底，全市(含省直、铁路系统、各县市)今年新归集住房公积金18.04亿元，提取住房公积金11.36亿元，分别比去年同期增长8%和13.59%。今年共发放公积金个人贷款4754户、8.16亿元，完成全年发放计划的136%，分别比去年增长43%和64.47%。
　　“从市区情况看，截至目前共发放公积金贷款5.9亿元，比全年同期增长了50%左右。”石家庄住房公积金管理中心信贷科负责人表示，出现这样大幅增长是由于今年石家庄的房价上涨较快，同时五次加息让普通的商业贷款成本提高许多，所以只要符合条件的市民，都选择了使用公积金贷款。
　　从使用流向上看，用于经济适用房的大约为1亿元，二手房大约为5000万元，其余都是用于购买商品房。从贷款额度上看，平均在17万元左右。从贷款时间上看，平均年限为16.24年。
　　石家庄公积金管理中心今年还继续扩大了住房公积金制度的覆盖面，提高缴存基数和比例。目前，已将正定等9个县市财政供养人员纳入公积金体系。其余9个县市，将在明年纳入公积金体系。
　　2007年建设经适房56万平方米
　　来自石家庄房管局的消息显示，今年以来全市共完成经济适用房(含集资建房)开发建设56万平方米。为了确保这些房源供应给最需要的人群，石家庄房管局根据全市低收入家庭住房调查情况，将经济适用房和廉租房的供应对象确定为“家庭人均可支配收入标准在统计部门认定的家庭人均可支配收入标准的0.8倍以下”。在安苑小区一期和柳阳佳园两个经济适用房项目的销售中，有关部门严格把关，1457套住房全部供应给符合标准的无房低收入家庭。
　　为了确保明年经济适用房项目得到落实，石家庄房管局在反复论证的基础上确定了明年经济适用房的建设计划：项目5个，建设面积70万平方米以上。
　　2008年购建廉租房844套
　　在廉租房方面，今年，石家庄房管局继续执行廉租住房租金补贴为主、租金核减为辅的政策，完成了人均居住面积15平方米以下低保家庭廉租住房租金补贴的发放工作。市区共补贴1030户、2773人，补贴面积3.45万平方米，补贴金额172.2万元；市辖18个县市共补贴402户，补贴面积1.1万平方米，补贴金额17.6万元；租金核减9户，核减金额6564元。
　　今年以来，有关部门已在安苑小区项目中配建了60套廉租住房、约3000平方米。另据介绍，廉租房的建设日前已经开工，将逐步推进，达到实物配租率25%的要求。按照计划，明年将购建廉租住房844套、4.2万平方米，其中经济适用住房项目中配建154套、7700平方米，购置存量房690套、3.5万平方米。
　　目前，石家庄已经根据国家和省有关要求，落实2008年廉租住房保障资金，将土地出让净收益的10%和住房公积金增值收益全部纳入到财政专项资金，实行专户存储管理，根据每年补贴资金和建设计划进行拨付。
　　◎民声
　　小产权房的出现是高房价的并发症。这几年国家出台了很多对房地产宏观调控的措施，并没有完全抑制房价的不断攀升，小产权房的出现恰恰满足了大量中低收入者的需要。从这个意义上说，如果不解决房价疯涨的根本问题，即使堵住了小产权房这个口子，将来肯定还会有别的东西出现。
　　———作者：亲新乐园
　　石家庄房价跌的几率很小，因为炒房的不太多，而且像石家庄这样的二线城市这样的价格很正常，还是稳中有涨。如果买房就想自己住的话，还是趁早买。
　　———作者：61.182.1.*
　　最近，房价好像不动了。是好现象吗？是要跌了吗？我看不然。中国人的传统观念———年底收钱，银根紧缩啊。谁家年底了还把家底掏空买个盖半截的房子？石家庄不能和人家一线城市比，那边有炒房的。大家还是平常心，别想着投机，顺其自然。规划好自己的理财计划，该买就买，该贷就贷，住舒服了就成呗。
　　———作者：124.236.110.*
　　根据历史经验，没有买房子的都亏了。咱们有些老百姓相信一部分专家说房价要下跌，因而等着下跌后买房。结果，房价没跌反而涨了，吃了大亏。您买房是自己住，又不是投资，多花一万少花一万并不是太大问题，关键是房子合适自己。况且安居才能乐业，您买房后，就可以安心从事自己的事业了。
　　———作者：121.29.8.*
　　石家庄的房价走势要随国家的大趋势走，政府现在在打压房价，全国的房价都是一个模式，只不过是起点高低问题，石家庄的房价起点本来就低，但随着政府的动作，近期不会大降，也不会猛涨，我认为只会涨不会降，只是幅度问题。
　　———作者：我们都是两面人
　　◎权威
　　“大石家庄”初具雏形
　　田建华(石家庄规划设计院总规划师)
　　从规划上来说，今年全市的房产开发基本依据规划进行，在建设“1+4”组团方面，应该是发展步伐较快的一年。随着槐安路向东向西延伸，东南分区依旧是城市开发热点，西部山前区域也有不少楼盘开盘，许多市区的购买力向这些区域转移。随着“1+4”组团城市格局的形成，人们的居住理念将发生变化，“大石家庄”初具雏形。
　　和谐社会需要有一定的物质基础支持，面向普通百姓的经济适用住房和廉租住房供应应是其中很重要的一方面。今年石家庄的房价应该说涨得有些快，对低收入群体来说，房价有些不可企及。同时也应该看到，今年石家庄在保障性住房供应方面做了大量工作，按照有关规划，明年将继续扩大廉租房和经济适用房的供应。土地、规划等方面也将优先安排，从制度上予以保证。
　　明年的房价应该总体趋稳，个别价格过高的楼盘可能出现价格波动。明年政策对保障性质住房的倾斜以及供应量的加大，将对房价起到一定的平抑作用。
　　投资性购房是房价的主要推动力
　　王重润(河北经贸大学金融学院副院长)
　 　今年石家庄房价涨幅不小，价格攀升迅猛。但应该说，作为省会城市的石家庄，原来的底子较薄，今年的房价高企，总体还在理性范围内。今年房价上涨的同时，开发商之间的竞争压力也在加大，许多中小开发商的日子并不好过。五次加息、第二套房贷首付比例提高，这些宏观调控在一定程度上收缩和抑制了一部分需求。
　　石家庄未来的房产市场来自宏观调控的压力明显增大。但是，房价出现南方城市那种绝对价格下跌的可能性不大，可以预计的是增幅会下降。“货币紧缩”政策对未来市场的影响是显而易见的，中小开发商很定会面临生存压力，不过对于整个开发市场而言，优胜劣汰之后能提高整个市场的效力。
　　第二套房贷政策的作用中未来会显现，尤其是对投资性购房有明显打压作用，因为这一部分是房价上升的主要动力。这一政策对购房需求将有明显的区分，自主性购房还是有充分发展空间的。另外，明年国家加大了保障性住房的供应，这也势必有效区分供需层次，间接起到调控房价的作用。

　2、开发商捂盘惜售？
　　石家庄市房价十天一个价，一月一增长，让许多开发商摒弃了以前售房中“速战速决”的作风，开始捂盘惜售。包括盛世长安在内的许多楼盘在预售之前，先向咨询者售卖“会员卡”，有了这种需要交两三万元购买的卡，开盘之后才能凭卡选房。“可以说，这些开发商不缺钱，早卖一个月可能会少挣几百万，所以才有了这种‘小步快跑’的作风。”有业内人士分析说，这种卡的出现应该是一种市场行为，早在2001年就在北京出现过，所交的款项叫“诚意金”或者“认筹”。“这样可以解决开发商对市场信息不对称的问题，可以使他们充分掌握购买力并合理定价，开盘后‘集中放量销售’。”也有资深人士认为，房市、房价有时更在于一种心理博弈，开发商捂盘，一定程度上加剧了需房者购房的紧迫性，也对房价的上涨起了一定推动作用。
　　3、二手房价格一度超过新房
　　在新房快速上涨的同时，二手房市场丝毫没有落后。许多临近重点中学或者物业好、交通便利的二手房，甚至一度超过同区域新房的销售价格。目前，许多处于市中心位置的住房价格也已经达到了近5000元/平方米，甚至许多按套价买的小户型房子都达到了每平方米6000元。
　　“领涨的是次新房，前期长安区、裕华区的房子涨势明显，最近桥西老城区板块也出现大幅上涨。”河北顺驰不动产网络公司总经理李亚楠介绍说，今年石家庄二手房的成交量上涨20%左右，而价格和去年相比，增长35%左右，截至目前，全市二手房的成交量大约在1.4万套左右。
　　李亚楠认为，造成这种上涨的首要因素和新房市场一样，就是“去年下半年营业税等宏观调控政策，压抑了一些市场需求。”“国家对房地产市场的调控，无外乎土地供应政策、税收政策、金融政策、供应结构整合等几个方面，可以说去年这些政策房地产市场几乎都经历了，而今年基本上就是金融政策———加息。”李亚楠认为，金融政策在几种宏观调控中，是“最温和、效果释放最缓慢的”，可见国家并不想让房价快速下降。除此之外，还有一个和新房市场关联的因素就是，今年土地供应量小，新房开盘数量满足不了购买需求，使部分购买力转移到了二手房市场。从时间上看，七八月份是新房价格上涨最快的时候，这个时候的二手房的价格和成交量也交相呼应地上涨，给市场造成了供应的时间性不均衡，造成价格明显高企。“总体而言，石家庄二手房市场的自住型购房在70%，投资型购房在30%，应该是比较健康的。”李亚楠说。

　石家庄：房价涨幅一度居全国前列
　　1、房价“涨”字当头
　　“涨价幅度快，这是今年石家庄房市有目共睹的最显著的特点。”石家庄市极艺房地产营销顾问有限公司总经理赵杨说。赵杨的这一说法，是有统计部门数据支持的。今年10月份，石家庄的房价同比上涨了9.7%，涨幅是2005年以来的最高点，同时在省内也是涨幅最高的城市。从纵向来看，2007年4月份以来，省会房屋销售价格同比涨幅一直保持在7%以上，9月份涨幅首次突破8%。新建商品房的售价更是呈跳跃式上涨。今年好几个月，石家庄的涨幅曾经跻身全国前列，而在过去的一些年度里，石家庄房价涨幅甚至曾经一度在全国30多个大中城市居于倒数行列。
　　2007年初，石家庄市二环以内中档商品房价格还在每平方米4000元左右；10月份二环内新推中档商品房均价已在5500元-6000元/平方米，高档楼盘毛坯房的最高售价甚至已经接近8000元/平方米。这个过程有点快得让人目不暇接。
　　说到今年房价飞涨，业内人士都习惯把盛世长安当作一个突出个例。日前，位于石家庄市和平路与翟营大街交口的这一项目，均价已经达到了5400元/平方米左右。而半年前的4月28日，该项目一期开盘时的均价是3580元/平方米，半年房价上涨超过50%。而最近一个多月，7950元/平方米的精装修房、7190元/平方米的毛坯房、一个个新开楼盘，总在试图摸高石家庄人对房价的承受上限。
　　“这种上涨应该说，和全国基本是同步的。”赵杨认为，“从大环境来看，去年国家针对房地产市场的宏观调控比较密集，而新开楼盘较少；今年的这种迅猛上涨，有‘报复性’补涨的因素。”赵杨表示。“还有一点，今年通胀压力很大，CPI一度超过6%，房地产的涨幅超过6%，应该是可以接受的。”石家庄汇丰行房产顾问公司总经理李春梅说。与今年楼市上涨形成呼应的，是今年10月前股市的持续牛市，“牛市中，股市资金向楼市的流入作用非常明显，我个人觉得今年有3成来自股市。”赵杨认为，这些资金的流入也助推了楼市价格的上涨。
　　房地产市场自身的演进也是价格上涨一个重要因素。“楼盘的总体品质是在提升的，从建筑材料、配套、景观上来讲，都比去年有很大提升，许多大型优质楼盘出现。”香港太平洋投资顾问公司经理霸云龙表示。

房价出现局部小波动是很正常的,我不认为房价会降，首先我们来分析以下，在做决定：
我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。
虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。
所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。
具体涨多少很难预计。
房价为什么会暴涨？
最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为，
试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。
那到底是什么样的需求在推动房价呢？
我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的
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现在全国各地的房价处于下降通道，还有一定的下调空间，现在国家的经济政策严重制约了房地产的发展（主要是融资方面），就目前来看国家经济政策导向、国内经济发展状况决定房地产业的发展，就石家庄来说是个新兴城市，再加上现在的三年大变样的总体规划对其本身的房价有一定的支撑作用，建议观望为好

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德惠市15732298407： 石家庄房价现在是什么发展趋势 ?？
季背莱帕： 平稳

德惠市15732298407： 谁能分析一下石家庄今后的房价走势 - ？
季背莱帕： 个人观点,如果你是家庭买房等着住的话,也可以买,目前降价还没影响到石家庄这种中型城市,不过今年开始房地产业确实本身就有点不景气,跟前几年形式太好盲目扩张有点关系,如果不着急,可以等等看看,专家说的情况不一定是准的,看看这几年股票和房价就知道了.建议你最好攒攒钱,或者让家人援助一下,能不贷尽量不贷款,利息比较高,有点不合算.可以去城郊买房子,或者还比较新的二手房,但是最好那个位置是有公交直通工作单位或者距离不算太远的地方.

德惠市15732298407： 石家庄房价现在是什么发展趋势 ? - ？
季背莱帕： 总的趋势是上升 但局部会有下降 希望采纳

德惠市15732298407： 有没有人分析下石家庄的房价走势 - ？
季背莱帕： 石家庄是河北省会,也是京津冀一体化的重要城市,虽然现在涨的已经挺高了,但是理论上从整体走势上还是会长的,要说一时的涨跌确实会有,和股票一样,但是从长远上看还是会长的. 理由如下: 1. 是河北省会,一般省会都比较高,如武汉合肥等,房价高于省内非省会城市 2. 京津冀一体化后,铁路等都十分方便,别的不说,总的跟上大北京房价吧 3. 人口是净流入的

德惠市15732298407： 石家庄最近两年的房产趋势?？
季背莱帕： 就石家庄的情况来看,这是一个正在发展崛起的城市,房价增长势头会与全国保持同速.如果国家不出台相应的调控政策,那么,石家庄近3年的房价还将保持增长,但是幅度不会太大.

德惠市15732298407： 石家庄的房价走势 - ？
季背莱帕： 近两年不会有太大的浮动,,,石家庄的当今发展水平速度在加快,如有大的地产进入石家庄,房价可能会涨起...小心炒房

德惠市15732298407： 现在石家庄的房价趋势是下降还是上涨?？
季背莱帕： 买房的想下降再买 卖房的想再涨涨再卖 国家控制房价的意思并不是要下降 而是控制它的上涨幅度 不要太大 慢慢的上涨还是可以理解的和接受的 毕竟最贴近人们生活的物资都上涨了房价可能还得上涨 但是上涨幅度不会像去年和前年那么快了 所以我个人意见是还得上涨 慢慢的上涨人不知 鬼不晓的上涨

德惠市15732298407： 石家庄现在的房价还会涨吗 - ？
季背莱帕： 暴涨之后肯定会暴跌啊,这是自然规律,从目前情况来看个人认为,房价近20年内必然会暴跌的,原因很简单,供大于求,人口增长没有那么快,刚需没有那么多,而新房库存高企,还有好多在建的,再加上二手房吸收掉一部分需求,所以房价必跌.

德惠市15732298407： 石家庄的房价现在涨了还是降了?? - ？
季背莱帕： 最近将近两年时间,石家庄房价比较平稳,上涨很少.当然,把三环新建房子的价格平均到整体房价中,当然是下降的!现在石家庄又多了几个区,如果再拉进来平均,房价就更低了.但是,这些下降对我们买房人根本没用,因为不可能因为滦城由石家庄的县变成区,我们就把房子买到滦城.本人刚买房的经验:由于房价近两年时间的滞涨,买方议价的权力得到加强,实际购买大家多议价几次!

德惠市15732298407： 石家庄的房地产最近是什么变化?再过一两年后呢?是长还是落啊! - ？
季背莱帕： 石家庄房地产从长期来看仍处于一个上涨的阶段,目前市区内各板块产品发展不太均衡.东南区域面临升级,中档住宅已经不能满足区域需求,高端住宅将成为区域主流.和平路沿线发展较为迅猛,但其真实价值有被过分高估的风险,作为投资...