合同写预售房需要注意什么
首先，务必核实是否具备“五证”，也就是国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证这五项必备证明文件是否齐全。
其次，为了确保您所签订的合同符合规范，您应该要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，并且仔细查验代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非如此，那么您需要进一步确认对方是否持有《授权委托书》。
第三，在预售契约中，必须明确约定违约责任，最好能够明确规定违约金的具体数额；如果约定按照天数计算违约金，那么请参照现行的违约金标准，即每日万分之四。
第四，针对可能出现的纠纷，买卖双方可以通过友好协商的方式来解决，当然也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自己的权益。
最后，有一些开发商在购房者支付了定金但是未能成功申请到银行按揭贷款的情况下，仅仅退还购房款项而不退还定金，这样的做法是不合规且不公正的。因为并不是所有人都能够顺利申请到按揭贷款，所以，我们强烈建议购房者在与开发商达成的协议中明确约定，如果购房者无法获得按揭贷款，定金将如何返还，是否需要扣除一部分作为手续费等等。
商品房预售应该注意哪些事项
(一)注意商品房预售合同基本的内容：1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、...
买房签合同预售需要注意哪些条款
在购房签订预售合同时，务必要关注以下几个关键条款：首先，要确保了解清楚房屋的基本状况，这其中包括房屋所在的地理位置、建筑面积、户型设计以及其结构类型、层高等具体信息。其次，价格与付款方式也是至关重要的内容，必须得事先明确房价的单价数额、房屋总体的交易价值，以及具体的付款方式（如选择一次性...
签订商品房预售合同有哪些注意事项?
预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项：1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金...
购买预售房时需要注意什么
1、审查开发商：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、合同范本：采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、权利与义务：要注意合同条款中双方所填写的内容...
签订商品房买卖合同预售需要注意什么
在签署商品房预售合同时，有必要着重关注以下几个关键方面：首先必须明确开发商已依法取得了商品房预售许可证书；其次，要对商品房预售合同中的各项规定进行严谨细致地审查，尤其是涉及到违约责任、争议解决方式等重要条款，务必确保其完整无缺；最后，对于开发商所提供的按揭贷款政策，也需要进行深入研究和理解...
商品房买卖合同预售登记需要注意什么
下文将列举若干商品房预售过程中需要特别注意的关键环节：首先，在签署预售合同之前，务必要对预售方的相关资质以及所预售的房地产项目的具体情况有一个深入而详细的了解，并在此基础之上尽可能地规划出最为恰当的交易对象。购房者在决定购买某一房产之际，务必先行对开发商的背景及其开发的楼盘进行详尽的...
商品房预售合同要怎么写,有哪些注意事项呢
由于在签订商品房预售合同时，商品房尚未修建好，购房者在购买预售的商品房时存在很大的风险。因此在签订合同时需要注意的问题比较多，下面，为大家介绍商品房预售合同怎么写以及签订商品房预售合同的注意事项。一、商品房预售合同怎么写 1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。2...
期房预售合同注意事项有什么,有哪些?
网友咨询：期房预售合同注意事项有什么，有哪些？环周（北京）律师事务所王洪军律师解答：购房签合同应注意的有：(1)关于房屋面积方面的条款。(2)关于价格、收费、付款额同的条款。(3)关于房屋质量的条款。(4)关于售后物业管理的条款。(5)关于履行合同的期限和方法的条款。(6)关于产权登记的条款。(7)...
商品房预售购买协议合同需要注意什么
在签署商品房预售合同之际，务必对以下几个方面给予足够关注：首先，务必要确认开发企业是否已获取土地使用权证，是否持有相应的建设工程规划许可证以及施工许可证等重要文件；其次，应着重审查开发企业用于开发建设的资金状况，确保其已达到工程建设总投资的25%以上，并明确约定施工进度及竣工交付日期；最后，还...
签订房屋预售合同的注意事项
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成...
关松环利： 在签订商品房预售合同时,作为合同标的物的房屋尚在建设中,所以对买受人来说将面临更大的法律风险.与普通商品房买卖合同相比,在签订商品房预售合同时应着重注...
江北区19557745419： 期房预售合同注意事项有哪些 ？
关松环利： (1)关于房屋面积方面的条款.应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多 ,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差...
江北区19557745419： 期房预售合同注意事项包含什么 ？
关松环利： 购房签合同应注意的有:(1)关于房屋面积方面的条款(2)关于价格、收费、付款额同的条款.(3)关于房屋质量的条款.(4)关于售后物业管理的条款.(5)关于履行合同的期限和方法的条款.(6)关于产权登记的条款.(7)关于税费负担的条款.(8)关于违约责任的条款.(9)应注意出卖人是否有商品房预售许可证.
江北区19557745419： 签订预售合同应当注意什么? - ？
关松环利： 1.审查是否具备“五证”.购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”.上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致,是否同与您签...
江北区19557745419： 商品房预售合同该注意什么 - ？
关松环利： (1) 确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件.(2)审查开发商提供的格式合同,在签订正式预售合同前,双方当事人往往会先签订一个认购协议,用来约定未来某个时候签订买卖合同.(3)注意土地使用年限.(4)约定抵押权的处理方式.(5)约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任.(6)仔细了解开发商的按揭政策.(7)重要公共配套设施写入合同.(8)约定面积误差的处理结算办法.(9)签约时要注意房屋质量问题.(10)明确规划或设计变更的处理办法.(11)重视前期物业管理和临时管理规约.(12)注意合同文本中补充协议的内容.(13)约定违约责任.(14)及时办理相关登记手续.
江北区19557745419： 签商品房预售合同注意什么 - ？
关松环利： 一、商品房预售合同包括的内容1、双方的名称、国籍、地址,如果是法人组织的,必须由法人代表签名.2、商品房名称.也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等.3、房屋使用性质.应明确是住宅用房、办公用房还...
江北区19557745419： 签订购房预售合同注意事项 - ？
关松环利： 签订购房预售合同注意事项:1、首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证.签订规范的商品房买卖合同,最好请律师代理或介入,并要对合同进行...
江北区19557745419： 签订预售合同注意事项 - ？
关松环利： 签订预售合同注意事项:1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定,没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护.2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房...
江北区19557745419： 签订商品房销售合同要注意什么事项 ？
关松环利： 注意下列事项:1.注意开放商是否五证齐全2.注意合同是否规范,是否存在霸王条款.3.注意合同中的违约责任是怎么约定的.4.如果是预售的要注意开放商是否具有预售资...
江北区19557745419： 签商品房买卖合同需要注意哪些方面 ？
关松环利： (一)签合同前分清预售和现售“预售”,是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房款的行为...
