维修基金交给开发商还是房管局

~ 关于维修基金交给开发商还是房管局的问题，律师从法律角度分析如下:
交与开发商。一般情况下，维修基金都是由售房单位代为收取，之后再移交给本地房产主管部门代管，所以业主应该将维修基金交予开发商，而不是房产局。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
一、外墙脱落业主有责任吗
(—)现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。
(二)如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金。
(三)如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。
法律依据:
《物业管理条例》
第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
二、契税跟维修基金交给哪个部门
由开发商代收。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。由于法律法规不完善，各地有各地的政策和办法。
三、买房子要交哪些费用
1、契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。契税税率多少由当地城市界定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在
1. 0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1. 2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受
1. 5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、合同印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。
3、房屋维修基金维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。

---

宁津县15588371750： 物业维修基金应该交给哪个部门 - ？
平习逸舒： 由开发商代收. 业主委员会成立前,维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管,本息归业主所有,任何单位和个人不得使用.业主委员会成立后,应当与本市的商业银行签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金账户,用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造. 当然,由于法律法规不完善,各地有各地的政策和办法.

宁津县15588371750： 买房时维修基金交给谁 - ？
平习逸舒： 交给房产局或者物业公司和房地产商. 商品房销售时,购房者应当按购房款2%的比例向房产局交纳维修基金,房产局会给您开具统一专项维修基金发票.但是,目前不少房地产商或物业公司在交楼时都代收公共维修金,为了确保开发商有将这笔钱上缴,您应该到房管局物业管理办公室查你的公共维修基金是否交了.

宁津县15588371750： 房屋维修基金交给谁 - ？
平习逸舒： 房屋维修资金是由房管局来监管,业主统一交到自己小区建立的维修资金专用账户中. 也就是缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行.

宁津县15588371750： 维修基金是交房时交给开发商还是办证时交给房地局 - ？
平习逸舒： 开发建设单位应当在办理房屋所有权初始登记时,按规定标准将住宅专项维修资金足额交存至住宅专项维修资金管理专户.业主应当在办理房屋所有权转移登记时,将首期住宅专项维修资金交至代交的开发建设单位.具体情况还要看您与开发商签定的购房合同中是否有约定.

宁津县15588371750： 住房维修基金是自己去房管所交还是把钱给售楼部他们去交 - ？
平习逸舒： 您好,一般来说,购买期房是维修基金会由开发商代收,开发商再转交房产管理中心.一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商,然后开发商转交房产管理中心.代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后,业主应向代收单位索要相关票据).当然,也有开发商会明确表示,维修基金通首付一并交齐.当然,这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门.一般情况下,房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的.因此,不存在开发商从中牟利的情况.望采纳,谢谢!

宁津县15588371750： 收房后维修基金交给谁? - ？
平习逸舒： 维修资金由购房者缴纳,缴纳至开发商在房管局建立的专项维修资金专用账户,以供日后维修公共部分使用.

宁津县15588371750： 房屋公共维修基金交给谁 - ？
平习逸舒： 您好,商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金.售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入. 一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利. 望采纳谢谢

宁津县15588371750： 房屋维修基金是由哪个部门收的 - ？
平习逸舒： 房屋维修基金要根据具体的情形,由主管的部门收取,委托银行开设住宅专项维修资金专户保管. 《住宅专项维修资金管理办法》第十条 业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县...

宁津县15588371750： 购房契税,维修基金是交房产局还是由开发商收 - ？
平习逸舒： 购房契税有当地地方税务局收取;维修基金是交房产局维修基金管理部门收取;

宁津县15588371750： 维修基金应该交给开发商吗 - ？
平习逸舒： 维修基金是归属于房屋的业主,由当地房屋管理局代为监管. 为了便于收缴,一般都是由开发商在交房时连同契税一起代理收缴办证. 维修基金的收缴标准是按当地建筑成本的5-8%/平米约100元左右(其中开发商承担60%,购房者承担40%)