复式、跃层、错层、LOFT等住宅的利弊对比分析

图解复式、跃层、错层和LOFT的区别~

随着80后成为购房主力，跃层、LOFT等新式住宅纷纷成为追求时尚的年轻人的首选。但这些户型常会傻傻分不清有木有？跃层、复式、错层、LOFT这些户型的区别你知道吗？每种户型的设计有什么需要注意的地方呢？如果你也喜欢这种新式户型住宅，那就跟着小编来了解一下吧。













（以上回答发布于2015-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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　　买房你喜欢中规中矩的标准户型，还是有更多空间可能的新式户型?随着80后成为购房主力，跃层、LOFT等新式住宅纷纷成为追求时尚的年轻人的首选。但这些户型常会傻傻分不清有木有?跃层、复式、错层、LOFT这些户型的区别你知道吗?每种户型的设计有什么需要注意的地方呢?如果你也喜欢这种新式户型住宅，那就先跟着土巴兔小编来了解一下吧。
　　

　　
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很多人在购买非普通平层住宅，都是因为一时头脑发热，被面积、价格等优惠政策所诱导，并没有通过充分的研究理解其户型特点及自身需求。

复式住宅

人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、层高等方面复式住宅具有严格的界定。

概念

直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。

层高

一般3.3米面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。

特点

1、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。

2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价；

3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。

优点

1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%；

2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价；

3、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。

4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。

缺点

1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。

2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。

3、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

适宜人群

1．追求时尚的年轻置业青年，有着充分的自主设计理念。

2．大家庭三代同堂、家有老人需要照顾，也可考虑。

3．投资需求，复式住宅具有较好的租赁市场。

跃层式住宅

跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。

概念

住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。

层高

一般5.6米面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。

特点

1、占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置.

2、上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

3、户内居住面积较大，辅助功能全面。

优点

1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果；

2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求；

3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小；

4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

缺点

1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大；

2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患；

3、上下楼对于老人、儿童不方便。

4、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高是空间余地。

适宜人群

1.高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。

2.三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相对独立性，又可互相照顾。

3.别墅体验的替代者，“楼中楼”。

错层式住宅

不知道什么时候，错层式住宅进入人们生活。从字面意思可以明了，所谓错层住宅无非就是室内布局不在同一平面。

概念

平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。

错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。

层高

标准层高2.8米左右。面积计算：参照平面住宅面积计算。

特点

1、通过不同层面布局，提升室内空间层次变化；

2、一层平视可看到二层，是压缩了的复式。

3、错层式两个活三个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

优点

1、丰富了居家生活的画面层次，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性舒适性方面有了提高和完善。

2、同时兼具复式住宅丰富的空间感。

3、可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间。

4、上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富。

缺点

1、木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难。

2、空间把握困难，设计失败会不伦不类。

3、结构不利于抗震要求。

4、空间零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。

适宜人群

1．大户型业主，并追求不拘一格的室内空间享受。

2.喜欢踏步、加设平台装修效果，已加强固有视觉维度的人。

Loft公寓

用高大宽敞的立体空间来形容loft一点也不为过，高高的举架宽敞又开阔。空荡荡的内设，区别于传统的居住理念，loft代表的是前卫与自由，随心所欲的去创造自己的家。

概念

所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，在通常是小户型，高举架型住宅，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。

层高

一般5.5米甚至更高。

面积计算

层高高于4.9米按1.5倍或2倍面积。

特点

1、完全自主设计，层搞挑高，是高大宽敞的立体空间。

2、非主流的生活方式，深受追求个性爆发之人的喜爱。

3、象征着追求自由，突破桎梏的艺术生活方式。

优点

1、人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。

2、实现人的个人理念追求，艺术生活向往。

3、可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息。

缺点

1、没有预设空间，装修费用大，装修设计难。

2、不适宜老人、儿童居住。

3、大部分loft公寓位置较为偏僻。

4、水、电费用较高，天然气使用不便利。

适宜人群

1.追求自我个性解放，自由创造生活空间人群。

2.创造性职业人群，如设计、画家、作家等。

3.部分创意工作室办公，通过设计，可激发员工灵感。

（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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帛印五子： 跃层:跃层房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼梯联系上下层.一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等.复式:复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下.其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率.这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的.(注意:复式房屋实际上并不具备完整的两层空间) 建筑面积:跃层的建筑面积是上下两层建筑面积之和;而复式上面一层不计建筑面积,只计算首层面积.错层指的是什么?是LOFT吗?大概和复式差不多吧 希望我的回答对你有所帮助^_^

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帛印五子： 复式:复式住宅在概念上是一层,并不具备的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层.复式层高一般为3.3米.优点:在房子局部加一层,提高了空间利用率;动静分区明确;隐密...

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帛印五子： 复式:复式住房概念上讲是一层,但层高比2.8米高的普通住宅高,简单概括就是大约3.3米高一层楼增建一个小于2.2米的夹层.而一般跃层层高为5.6米. 跃层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,一般在首层安排起居、...

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红桥区17619654357： 错层、跃层、LOFT都是什么意思？
帛印五子： 错层的意思是:平层的基础上加台阶,跃层是:客厅挑高分为上下2层,loft、是只按一层算面积,等于房子挑高6米,中间又加了一层.

红桥区17619654357： 什么叫复式?什么叫错层?什么叫叠拼?什么叫连排? - ？
帛印五子： 复式区别于跃层,受跃层启发,经济型跃层结构(上下不一样高)错层指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上,用30-60cm的高差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,适合大面积住宅. 叠墅从字面上看,所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思. 在外形看来,叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起,但它又不是简单的叠拼建筑,其内部空间具有独幢别墅的一切元素,是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间. 连排别墅(Rowhouse)指多户人家连在一起的房子,与国内销售的联体别墅(Townhouse)相似.连排别墅一般有一、二、三层三种类型,最常见的为二层结构,一层为厨房、厅及卫生间;二层为卧室、卫生间,连排别墅只有后院.

红桥区17619654357： 复式楼的错层的好与坏? - ？
帛印五子： 错层和跃层的好处都是讲生活区和休息区分开,客厅和厨房、餐厅等作为生活区,主要是人的活动,而卧室、卫生间作为休息期,主要休息,两者互不影响. 错层的优势在于,休息区和生活区在一个平面,通过区域的高低落差来分离,这样占用空间小,设置的楼梯一般2~3级,不占地方. 而跃层由于要设置楼梯,且楼梯由于要到2楼,起码占用4~6个平方.

红桥区17619654357： 复式、跃层和错层式住宅的区别 - ？
帛印五子： 复式住宅就是指在高于普通房屋的高度的基础上增加一个夹层(一般的夹层高度只有1.2米),来提高房屋的空间利用率,属于一种经济型住宅,上层一般为卧室床面,下层一般炊事、进餐、洗浴等.跃层住宅,就是有两个楼面,所有的房间都可以分层布置,两层楼之间用独立的楼梯连接.与复式住宅不同,跃层住宅更高,空间更大,灵活性更高.错层式住宅与上两种住宅最大的不同点在于它只有一层,不存在什么夹层,错层式住宅的特点是每个房间都在住宅的不同平面. 复式住宅跃层住宅错层式住宅

红桥区17619654357： 关于复式和跃层的有什么区别? - ？
帛印五子： 什么叫复式住宅呢?复式住宅在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下,其目的是在有限空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率. 人...