国家强制规定商品房交房标准收房时三书一证一表交房标准七通一平
一、国家强制规定商品房交房标准
关于国家强制规定商品房交房标准，通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:
1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为5年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；
《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（2）有完整的技术档案和施工管理资料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（5）有施工单位签署的工程保修书。
二、收房时三书一证一表
1、收房时三书一证一表是指三种东西，主要包括“三书”、“一证”、“一表”，以下是具体内容介绍。1、三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。
2、三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。
3、根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。
三、交房标准七通一平
七通一平是建筑行业术语，它指的是土地（生地）在通过一级开发后，使其达到具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。主要包括：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。
通给水：指的是指规划区内自来水通畅。一般的设计要求能够满足正常生活工作需要。
通排水：这里的排水包括了规划区内的生活污水以及雨水的排放。
通电力：是指规划区内电缆铺设完毕,一般电力的要求能满足规划区内一般正常生活工作需要。
通电讯：通讯是指园区内基本通讯设施畅通，通讯设施是指：、传真、邮件、宽带网络、光缆等。针对有需要天燃气或煤气的规划区设定的标准，燃气使用要符合整体规划和使用量，符合城镇燃气输配工程施工及验收规范。
通热力：指规划区热力供应通畅。
通道路：是指规划区内通往城区的主干道和区内相互的支干道通畅。
场地平整：指将需要进行的施工现场的自然地面，通过人工或机械挖填平整改造成为设计需要的平面，使得施工现场基本平整。确保施工现场无障碍物，施工范围内树木砍伐、移植完毕。满足测量建筑物的坐标、标高、施工现场抄平放线的需要。
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关于买二手房签署协议的问题
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第___种方式处理: 1、按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过___日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金,合同继续履...
有预售证的商品房烂尾了,政府是否有责任?
有的。依据《城市商品房预售管理办法》第四条规定：国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。预售的商品...
现在是住商品房好,还是住自建房好
自建房不用交物业费啦 再说自建房的邻居大多都是住了几十年老住户，彼此都认识，有什么问题大家顶多说一下。自建房一般出门不远就是公路，除了几个治安摄像头，治安摄像头一般不会无聊的去窥探别人个人隐私，除非你犯事了，至于你交了几个女友男友出门几次只有那些商品房的小区物业整天无聊的喜欢窥别的...
最高法院2005 (5号)审理房产若干问题的规定
我院受理的赵建请求撤销重庆巾沙坪坝区同土资源局责令其拆除房屋交出土地行政决定请示—案,经本院审判委员会研究,对农村集体土地被征用时其地上房屋当时未予补偿安置,现拆迁应按何种标准对住房和商业用房进行补偿形成不同意见,特向贵院请示。 一、案件的由来和审理经过 赵建请求撤销重庆市沙坪坝区国土资源局(下称沙...
农村自建房能不能作为被执行人的财产可执行?为什么?
比如说,被执行在农村有一套老房子和一套新房子,法院就可以强制查封、拍卖被执行人的新房子,因为强制执行了,被执行人仍然有老房子可以居住,或者说被执行人城市有房,农村也有房,农村的自建房和城市的商品房其中之一都是可以当作被执行人的财产执行的。如果,被执行人仅有唯一的一处住房,法院是不能强制执行农民的...
自住型商品房不满五年出售税费有哪些
这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2%至3%不等。自住型商品房交易...
购买商品房要交哪些税
国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。一、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;二、契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。...
房产无法交易?快看看你家房子落宗了吗
但是不进行不动产登记房子将无法买卖，所以说这一政策并没有强制执行，但是一旦要进行房屋交易，就需要更换不动产权证 即：房屋不能落宗，则不允许进行买卖交易，不能向银行申请抵押贷款，也不能办理房产继承。购买房屋时需要注意哪些关于落宗的问题？购买新商品房或住宅，需了解有没有房产证和土地证，房屋...
自己名下有两套按揭房,一套还没交房,现在家里的房子要过户给我,能过户...
不的，那你家里房子先给你过户可以的，但是将来就是得交房产税的房子越多，交的税越多，那没办法，交交呗，那你还可以的，自己名下有两套房子，挺好的，真是不错，年轻人打拼这么多年，连一套房子都买不起啊，挺厉害的，我挺佩服你的，你的工作一定是很好的，赚钱也很多，一般的买不起，俺也...
跟没有资质的中介签订的卖房合同有效么
售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。其次,可以根据自己的要求审核售楼书的外观图...
弓券凯帝： 国家规定开发商向业主交付的商品房必须满足三大条件:1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房也属于房屋建筑,因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用....
惠水县13322642143： 商品房的收房标准是什么? ？
弓券凯帝： 1、是否拥有新建商品房房地产权证想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证.这也是判断商品房是否具备交...
惠水县13322642143： 商品房交房标准是什么 ？
弓券凯帝： 商品房交房标准是:1、住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当依照对下列要求进行均验收合格,才可交房:2、城市规划设计条件的落实情况;3、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;4、单项工程的工程质量验收情况;5、拆迁安置方案的落实情况;6、物业管理的落实情况.《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定,房地产开发项目竣工,依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后,方可交付使用.法律依据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工,依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后,方可交付使用.
惠水县13322642143： 商品房交房条件有哪些?交房标准是什么样 - ？
弓券凯帝： 国家对商品房交房条件的有关规定bai如下:1、《中华人民共和国城市房地产du管理法》第二十六条规定,房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范.房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用.2、《城市房地...
惠水县13322642143： 商品房 交房标准 - ？
弓券凯帝： 原发布者:13641667669 商品房交房必须满足几个条件1、相关部门出具的综合验收合格证.2、房屋交付使用许可证3、和物业公司的前期物业管理服务合同(或者业主大会议事规则)4、房屋质量保证使用说明书5、房屋使用说明书综合验收合...
惠水县13322642143： 开发商交房的条件是什么?？
弓券凯帝： 开发商交房的条件: </br>第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的.不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供. </br>第二:是我们常说的“两书”,“质量保证书”和“使用说明书”. </br>第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据. </br>第四:购房合同上标明的交房条件.
惠水县13322642143： 楼房验收交房时时经常提到的三书一证一表是什么资料 ？
弓券凯帝： “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》... 根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后...
惠水县13322642143： 房屋的收房要求 ？
弓券凯帝： 1、各种收房资料要齐备.必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》;二是房屋的质量保证书和使用说明书;三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告.2、和开发商共同验收新房.购房者一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任,交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求.
惠水县13322642143： 收房时需要注意什么 ？
弓券凯帝： 收房时需要注意的事项如下:1、要明确收房时间;2、要注意核对房屋面积、合同以及价格多退少补问题;3、到场后应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》;等等.【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实.
惠水县13322642143： 国家收房标准是什么时间开始执行的? - ？
弓券凯帝： 建设部关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告:现批准《住宅建筑规范》为国家标准,编号为50368—2005,自2006年3月1日起实施.本规范全部条文为强制性条文,必须严格执行.本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出...
