广州黄埔率先关闭人才购房通道

广州市黄埔区取消人才住房政策~

8月2日，广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局发布《关于取消人才住房政策的通知》(以下简称《通知》)，称决定取消人才住房政策。

按照《通知》规定，8月2日24:00前完成购房合同网签的，按原相关政策执行;8月2日24:00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房和合同，并且能提提供支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证或完税证明原件的，仍按原相关政策执行。该通知自2021年8月2日起执行。
据澎湃新闻(www.thepaper.cn)了解，2020年5月28日，广州黄埔区正式执行人才松限政策，该执行版本在以往的内容上新增了一条内容：“黄埔连续工作半年，本科及以上学历可在黄埔买一套房”。这也就是说，购房者在黄埔区的购房资格从原先要求连续缴纳5年以上社保到“本科以上，工作半年以上”，大大降低了购房的门槛。
据克而瑞数据显示， 2021年6月份，黄埔区同比成交均价从28021元/平方米涨至44405元/平方米，同比涨幅为58.47%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策有很强的信号意义，是对过去人才购房方面政策的大扭转。按照原先的规定，人才可购房、人才亲属可购房。根据此次新政，后续此类人才的购房门槛明显提高，没有各类优惠的政策。类似政策也说明，广州黄埔区认识到此类政策或一定的漏洞，从防范“假人才真购房”的角度出发，确实需要叫停原来的政策。
此外，严跃进还表示，当前各地调控进入到一个新的模式，即及时发现问题、及时解决问题。类似调控也说明调控的主动性增强。这也有助于真正夯实既有的房地产政策效应，进一步促进房地产市场的发展。另外人才购房政策的弊病显然在放大，从此前全国各地政策的导向看，都明显增大了人才购房的约束性。后续如何在人才购房和限购方面做平衡，值得各地积极的关注。此类工作做到位，将真正推动十四五新型城镇化的更好发展，真正处理好人才导入和人才购房的关系。

8月2日，广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局发布《关于取消人才住房政策的通知》（以下简称《通知》），称决定取消人才住房政策。

按照《通知》规定，8月2日24:00前完成购房合同网签的，按原相关政策执行；8月2日24:00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房和合同，并且能提提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证或完税证明原件的，仍按原相关政策执行。该通知自2021年8月2日起执行。
据了解，2020年5月28日，广州黄埔区正式执行人才松限政策，该执行版本在以往的内容上新增了一条内容：“黄埔连续工作半年，本科及以上学历可在黄埔买一套房”。这也就是说，购房者在黄埔区的购房资格从原先要求连续缴纳5年以上社保到“本科以上，工作半年以上”，大大降低了购房的门槛。
据克而瑞数据显示， 2021年6月份，黄埔区同比成交均价从28021元/平方米涨至44405元/平方米，同比涨幅为58.47%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策有很强的信号意义，是对过去人才购房方面政策的大扭转。按照原先的规定，人才可购房、人才亲属可购房。根据此次新政，后续此类人才的购房门槛明显提高，没有各类优惠的政策。类似政策也说明，广州黄埔区认识到此类政策或一定的漏洞，从防范“假人才真购房”的角度出发，确实需要叫停原来的政策。
此外，严跃进还表示，当前各地调控进入到一个新的模式，即及时发现问题、及时解决问题。类似调控也说明调控的主动性增强。这也有助于真正夯实既有的房地产政策效应，进一步促进房地产市场的发展。另外人才购房政策的弊病显然在放大，从此前全国各地政策的导向看，都明显增大了人才购房的约束性。后续如何在人才购房和限购方面做平衡，值得各地积极的关注。此类工作做到位，将真正推动十四五新型城镇化的更好发展，真正处理好人才导入和人才购房的关系。

继东莞之后，粤港澳大湾区外地客买房之路再被围堵。

8月2日晚，广州市黄埔区住房和城乡建设局发布《关于取消人才住房政策的通知》（以下简称《通知》），成为广州首个明确发文取消人才购房政策的区域。

黄埔区堪称去年以来广州最火热区域之一。广州中原研究发展部统计显示，2021年上半年，黄埔区新房成交量为9103宗，同比涨幅为78%；新房均价为34417元/平方米，而去年同期的均价还不足30000元/平方米。

今年初以来，广州整体已经在房地产调控政策上进行了多次升级，市场已经处于调整期。通知》的影响力有多大？外地炒房客通道能否被彻底堵死？多位业内人士在接受《每日经济新闻》采访时均表示，《通知》短期影响不会太大，政策“打补丁”意义更大，此前的社保升级、一次性付款等已经堵住了绝大多数外地客。而黄埔区本身在供需上都有足够的稳定性，预计也不会给其带来波动性。

明确取消

虽然前段时间广州花都区、南沙区也有传出将取消人才购房政策，但始终没有红头文件下发，只是“口头通知”，黄埔区是广州首个明确发文取消人才购房政策的区域。

《通知》自2021年8月2日起执行，即2021年8月2日24:00前已完成购房合同网签的，按原相关政策执行。这也意味着，已经实行1年7个月的黄埔区人才购房政策宣告结束。

2019年12月，花都、南沙、黄埔接连出台人才购房新政。彼时，根据黄埔区的政策，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。

此后一年，黄埔开始步入快速上涨通道。记者也了解到，去年有不少深圳客组团去黄埔、南沙等区域购房，市场上也出现不少“假人才真买房”现场。

从今年初以来广州陆续发布的调控政策可以看出，人才购房的条件已经在逐渐收紧，炒房空间也愈来愈窄。先是将通过享受人才政策购买的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限从取得不动产证之日起满2年延长到满3年。

其次，将人才购房的社保或个人所得税年限由半年提升至一年，并且不得补缴。

更能精准打击炒房群体的还有严查首付资金来源。广州要求严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力，加大收入认定标准、债务收入比的核查力度，严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

“年前广州对外地客户的流水收入资金来源就有严格的把控，落户的人才基本很难达到贷款要求。”海贝找房总经理谢林锋在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，因为前期政策已经围堵住绝大部分炒房客，本次黄埔区取消人才购房影响并不会太大，而且黄埔本身就热。

广州中原研究发展部也表示，人才购房确实曾经给黄埔部分楼盘带来外地投机客，但实际上黄埔刚性购买需求多，群众基础相当扎实。相反，由于今年供应受预售证发放放缓、预售证与备案价制度捆绑等因素影响，致使黄埔出现明显的“供不应求”。

超60个旧改项目“铺货”

虽然市场此前已经消化了大部分人才购房政策收紧等带来的影响，整体市场情绪已经理性、稳定，但黄埔等区域未来要面对海量供应的市场。

根据黄埔区此前的规划，其要力争到2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。一方面，此举诞生了不少全新且有购买力的购房群体；但另一方面，这也意味着黄埔未来将有不少旧改商品房入市。

根据克而瑞广州区域的监测，如果旧改进程顺利，明后年黄埔仅旧改释放的入市货量可达200万平方米/年以上，而到了2024年和2025年则可达300万平方米/年以上。

“所以不用担心黄埔未来没有房买。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对记者表示，尽管目前黄埔区按近一年流速是全市去化周期最低的（截至6月末可售货量为77.59万平方米，4个月可以售完），但随着调控逐渐深入，从6月份开始供应量已经大幅高于成交量，而今后几年黄埔更会迎来非常可观的旧改货量，所以黄埔“缺货”正逐渐成为过去式。

“接下来，黄埔必须延续其在经济和人口吸引力的强势表现，才能更有信心应对目前在进行的超60个旧改项目所释放的海量商品住房供应的考验。”

经历了人才购房收紧、新房限价、严查首付贷等政策措施，广州市场已然稳定下来。据广州中原研究发展部统计，7月广州新房网签7652宗，环比增加8%，虽然对比6月有所增长，但受传统淡季叠加新政调控、房贷审批持续趋紧，市场已难再冲上万宗水平，仅保持“不温不火”态势。

二手房同样也是相对低迷状态。2021年7月（1-25日），广州市二手中介网签量为2089宗（不含自助网签），较6月同期（1807宗）环比回升15.6%。主要原因之一就是购房者观望情绪浓厚，投资受抑，置换误伤，刚需观望，促使整体成交表现一般。

原标题：彻底封堵炒房之路 广州黄埔率先关闭人才购房通道

---

岳阳市13260523412： 黄埔军校现在叫什么?？
丛范刺五： 截至到2022年9月,黄埔军校叫中华民国陆军军官学校.黄埔军校原址设于中国广东省广州市黄埔区长洲岛,黄埔军校于1927年改制为“中央陆军军官学校”,1946年之后...

岳阳市13260523412： 分别说说深圳海关和黄埔海关的待遇? - ？
丛范刺五： 楼主,你首先要知道,广东省内一共有七个海关,分别是:广州海关,深圳海关,拱北海关,黄埔海关,江门海关,湛江海关,汕头海关.广州海关关区是广东省内出去其他六个关区的所有地区,而黄埔海关关区是广州经济开发区和全东莞市.

岳阳市13260523412： 黄埔军校与以往的军校的主要不同之处是() - ？
丛范刺五：[选项] A. 共产党人任教官 B. 重视军事教育 C. 注重培养学生的爱国思想和革命精神 D. 培养了大批人才

岳阳市13260523412： 读图,回答问题 (1)图中的“陆军军官学校”又叫什么?(1分)(2)为什么要创办这所学校?(2分)(3)该校的创办在当时起了什么作用?(2分) - ？
丛范刺五：[答案] (1)黄埔军校(1分)(2)培养革命骨干 ,建立一支可靠的革命军.(2分)(3)为国民革命培养了一大批人才.(2分)

岳阳市13260523412： 青岛亚一分拨中心到广州黄埔分拣中心要多久?? - ？
丛范刺五： 青岛亚一分拨中心到广州黄埔分拣中心,空运当天到达,汽运两到三天到达.

岳阳市13260523412： 黄埔海关管辖哪些关区 - ？
丛范刺五： 黄埔关区既是华南地区重要的海上对外贸易口岸,也是我国加工贸易开展最早、密度最大的地区之一.关区范围包括:广州市天河区(一部分)、黄埔区、广州经济技术开发区、萝岗区(一部分)、广州高新技术产业开发区、广州保税区、广州出口加工区以及增城市、东莞市,面积约4440平方公里.----摘自《黄埔海关网》望采纳,TKS

岳阳市13260523412： 国共合作、黄埔军校、北伐战争三者之间的联系 - ？
丛范刺五：[答案] 国共合作,共同进行反帝反封建的大革命,为了培养革命军事人才,建立黄埔军校,培养出大批的军事人才,进行了打倒帝国主义的走狗封建军阀的北伐战争.

岳阳市13260523412： 广卅旅游3号线沿途有哪些站? - ？
丛范刺五： 旅游公交3线 中成路总站 06:00--21:30,琶洲石基村总站(黄埔古港) 06:30--22:00; 票价2元 中成路总站—琶洲石基村总站(黄埔古港)1 中成路总站2 中成路口3 京溪路口4 云景花园5 京溪路6 一五七医院7 梅花园8 梅园新村9 鸡颈坑10 伍仙...