广州黄埔率先关闭人才购房通道
8月2日,广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局发布《关于取消人才住房政策的通知》(以下简称《通知》),称决定取消人才住房政策。
按照《通知》规定,8月2日24:00前完成购房合同网签的,按原相关政策执行;8月2日24:00前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房和合同,并且能提提供支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证或完税证明原件的,仍按原相关政策执行。该通知自2021年8月2日起执行。
据澎湃新闻(www.thepaper.cn)了解,2020年5月28日,广州黄埔区正式执行人才松限政策,该执行版本在以往的内容上新增了一条内容:“黄埔连续工作半年,本科及以上学历可在黄埔买一套房”。这也就是说,购房者在黄埔区的购房资格从原先要求连续缴纳5年以上社保到“本科以上,工作半年以上”,大大降低了购房的门槛。
据克而瑞数据显示, 2021年6月份,黄埔区同比成交均价从28021元/平方米涨至44405元/平方米,同比涨幅为58.47%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政策有很强的信号意义,是对过去人才购房方面政策的大扭转。按照原先的规定,人才可购房、人才亲属可购房。根据此次新政,后续此类人才的购房门槛明显提高,没有各类优惠的政策。类似政策也说明,广州黄埔区认识到此类政策或一定的漏洞,从防范“假人才真购房”的角度出发,确实需要叫停原来的政策。
此外,严跃进还表示,当前各地调控进入到一个新的模式,即及时发现问题、及时解决问题。类似调控也说明调控的主动性增强。这也有助于真正夯实既有的房地产政策效应,进一步促进房地产市场的发展。另外人才购房政策的弊病显然在放大,从此前全国各地政策的导向看,都明显增大了人才购房的约束性。后续如何在人才购房和限购方面做平衡,值得各地积极的关注。此类工作做到位,将真正推动十四五新型城镇化的更好发展,真正处理好人才导入和人才购房的关系。
8月2日,广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局发布《关于取消人才住房政策的通知》(以下简称《通知》),称决定取消人才住房政策。
按照《通知》规定,8月2日24:00前完成购房合同网签的,按原相关政策执行;8月2日24:00前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房和合同,并且能提提供支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证或完税证明原件的,仍按原相关政策执行。该通知自2021年8月2日起执行。
据了解,2020年5月28日,广州黄埔区正式执行人才松限政策,该执行版本在以往的内容上新增了一条内容:“黄埔连续工作半年,本科及以上学历可在黄埔买一套房”。这也就是说,购房者在黄埔区的购房资格从原先要求连续缴纳5年以上社保到“本科以上,工作半年以上”,大大降低了购房的门槛。
据克而瑞数据显示, 2021年6月份,黄埔区同比成交均价从28021元/平方米涨至44405元/平方米,同比涨幅为58.47%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政策有很强的信号意义,是对过去人才购房方面政策的大扭转。按照原先的规定,人才可购房、人才亲属可购房。根据此次新政,后续此类人才的购房门槛明显提高,没有各类优惠的政策。类似政策也说明,广州黄埔区认识到此类政策或一定的漏洞,从防范“假人才真购房”的角度出发,确实需要叫停原来的政策。
此外,严跃进还表示,当前各地调控进入到一个新的模式,即及时发现问题、及时解决问题。类似调控也说明调控的主动性增强。这也有助于真正夯实既有的房地产政策效应,进一步促进房地产市场的发展。另外人才购房政策的弊病显然在放大,从此前全国各地政策的导向看,都明显增大了人才购房的约束性。后续如何在人才购房和限购方面做平衡,值得各地积极的关注。此类工作做到位,将真正推动十四五新型城镇化的更好发展,真正处理好人才导入和人才购房的关系。
继东莞之后,粤港澳大湾区外地客买房之路再被围堵。
8月2日晚,广州市黄埔区住房和城乡建设局发布《关于取消人才住房政策的通知》(以下简称《通知》),成为广州首个明确发文取消人才购房政策的区域。
黄埔区堪称去年以来广州最火热区域之一。广州中原研究发展部统计显示,2021年上半年,黄埔区新房成交量为9103宗,同比涨幅为78%;新房均价为34417元/平方米,而去年同期的均价还不足30000元/平方米。
今年初以来,广州整体已经在房地产调控政策上进行了多次升级,市场已经处于调整期。通知》的影响力有多大?外地炒房客通道能否被彻底堵死?多位业内人士在接受《每日经济新闻》采访时均表示,《通知》短期影响不会太大,政策“打补丁”意义更大,此前的社保升级、一次性付款等已经堵住了绝大多数外地客。而黄埔区本身在供需上都有足够的稳定性,预计也不会给其带来波动性。
明确取消
虽然前段时间广州花都区、南沙区也有传出将取消人才购房政策,但始终没有红头文件下发,只是“口头通知”,黄埔区是广州首个明确发文取消人才购房政策的区域。
《通知》自2021年8月2日起执行,即2021年8月2日24:00前已完成购房合同网签的,按原相关政策执行。这也意味着,已经实行1年7个月的黄埔区人才购房政策宣告结束。
2019年12月,花都、南沙、黄埔接连出台人才购房新政。彼时,根据黄埔区的政策,经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买1套商品住房。
此后一年,黄埔开始步入快速上涨通道。记者也了解到,去年有不少深圳客组团去黄埔、南沙等区域购房,市场上也出现不少“假人才真买房”现场。
从今年初以来广州陆续发布的调控政策可以看出,人才购房的条件已经在逐渐收紧,炒房空间也愈来愈窄。先是将通过享受人才政策购买的住房(含新建商品住房和二手住房),限售年限从取得不动产证之日起满2年延长到满3年。
其次,将人才购房的社保或个人所得税年限由半年提升至一年,并且不得补缴。
更能精准打击炒房群体的还有严查首付资金来源。广州要求严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力,加大收入认定标准、债务收入比的核查力度,严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
“年前广州对外地客户的流水收入资金来源就有严格的把控,落户的人才基本很难达到贷款要求。”海贝找房总经理谢林锋在接受《每日经济新闻》记者采访时认为,因为前期政策已经围堵住绝大部分炒房客,本次黄埔区取消人才购房影响并不会太大,而且黄埔本身就热。
广州中原研究发展部也表示,人才购房确实曾经给黄埔部分楼盘带来外地投机客,但实际上黄埔刚性购买需求多,群众基础相当扎实。相反,由于今年供应受预售证发放放缓、预售证与备案价制度捆绑等因素影响,致使黄埔出现明显的“供不应求”。
超60个旧改项目“铺货”
虽然市场此前已经消化了大部分人才购房政策收紧等带来的影响,整体市场情绪已经理性、稳定,但黄埔等区域未来要面对海量供应的市场。
根据黄埔区此前的规划,其要力争到2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。一方面,此举诞生了不少全新且有购买力的购房群体;但另一方面,这也意味着黄埔未来将有不少旧改商品房入市。
根据克而瑞广州区域的监测,如果旧改进程顺利,明后年黄埔仅旧改释放的入市货量可达200万平方米/年以上,而到了2024年和2025年则可达300万平方米/年以上。
“所以不用担心黄埔未来没有房买。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对记者表示,尽管目前黄埔区按近一年流速是全市去化周期最低的(截至6月末可售货量为77.59万平方米,4个月可以售完),但随着调控逐渐深入,从6月份开始供应量已经大幅高于成交量,而今后几年黄埔更会迎来非常可观的旧改货量,所以黄埔“缺货”正逐渐成为过去式。
“接下来,黄埔必须延续其在经济和人口吸引力的强势表现,才能更有信心应对目前在进行的超60个旧改项目所释放的海量商品住房供应的考验。”
经历了人才购房收紧、新房限价、严查首付贷等政策措施,广州市场已然稳定下来。据广州中原研究发展部统计,7月广州新房网签7652宗,环比增加8%,虽然对比6月有所增长,但受传统淡季叠加新政调控、房贷审批持续趋紧,市场已难再冲上万宗水平,仅保持“不温不火”态势。
二手房同样也是相对低迷状态。2021年7月(1-25日),广州市二手中介网签量为2089宗(不含自助网签),较6月同期(1807宗)环比回升15.6%。主要原因之一就是购房者观望情绪浓厚,投资受抑,置换误伤,刚需观望,促使整体成交表现一般。
原标题:彻底封堵炒房之路 广州黄埔率先关闭人才购房通道
历史一些问题
8月18日,孙中山在黄埔公园宴请国会议员,商讨召开国会问题。考虑到来粤议员不足法定人数,决定效法法国大革命前夕第三等级代表举行国民议会的先例,召开“国会非常会议”(俗称“非常国会”)。25日非常国会开幕,31日通过《中华民国军政府组织大纲》13条,规定中华民国为戡定叛乱、恢复《临时约法》,特组织中华民国军政府。
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丛范刺五: 截至到2022年9月,黄埔军校叫中华民国陆军军官学校.黄埔军校原址设于中国广东省广州市黄埔区长洲岛,黄埔军校于1927年改制为“中央陆军军官学校”,1946年之后...
岳阳市13260523412: 分别说说深圳海关和黄埔海关的待遇? - ?
丛范刺五: 楼主,你首先要知道,广东省内一共有七个海关,分别是:广州海关,深圳海关,拱北海关,黄埔海关,江门海关,湛江海关,汕头海关.广州海关关区是广东省内出去其他六个关区的所有地区,而黄埔海关关区是广州经济开发区和全东莞市.
岳阳市13260523412: 黄埔军校与以往的军校的主要不同之处是() - ?
丛范刺五:[选项] A. 共产党人任教官 B. 重视军事教育 C. 注重培养学生的爱国思想和革命精神 D. 培养了大批人才
岳阳市13260523412: 读图,回答问题 (1)图中的“陆军军官学校”又叫什么?(1分)(2)为什么要创办这所学校?(2分)(3)该校的创办在当时起了什么作用?(2分) - ?
丛范刺五:[答案] (1)黄埔军校(1分)(2)培养革命骨干 ,建立一支可靠的革命军.(2分)(3)为国民革命培养了一大批人才.(2分)
岳阳市13260523412: 青岛亚一分拨中心到广州黄埔分拣中心要多久?? - ?
丛范刺五: 青岛亚一分拨中心到广州黄埔分拣中心,空运当天到达,汽运两到三天到达.
岳阳市13260523412: 黄埔海关管辖哪些关区 - ?
丛范刺五: 黄埔关区既是华南地区重要的海上对外贸易口岸,也是我国加工贸易开展最早、密度最大的地区之一.关区范围包括:广州市天河区(一部分)、黄埔区、广州经济技术开发区、萝岗区(一部分)、广州高新技术产业开发区、广州保税区、广州出口加工区以及增城市、东莞市,面积约4440平方公里.----摘自《黄埔海关网》望采纳,TKS
岳阳市13260523412: 国共合作、黄埔军校、北伐战争三者之间的联系 - ?
丛范刺五:[答案] 国共合作,共同进行反帝反封建的大革命,为了培养革命军事人才,建立黄埔军校,培养出大批的军事人才,进行了打倒帝国主义的走狗封建军阀的北伐战争.
岳阳市13260523412: 广卅旅游3号线沿途有哪些站? - ?
丛范刺五: 旅游公交3线 中成路总站 06:00--21:30,琶洲石基村总站(黄埔古港) 06:30--22:00; 票价2元 中成路总站—琶洲石基村总站(黄埔古港)1 中成路总站2 中成路口3 京溪路口4 云景花园5 京溪路6 一五七医院7 梅花园8 梅园新村9 鸡颈坑10 伍仙...