和中介签了独家，他们的合同我也没有仔细看，明天到日子了说是怎么他们要卖房的百分之三十，这样合理吗？
你的意思 就是 根据合同内容 中介 应该 赔偿你 3个点违约金对吧。
根据《合同法》第一百零七条 违约责任
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 拒绝履行
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
按规定是对方给你多少钱保证金，你就赔付多少。例如：对方跟你签独家，下了1000元，规定时间内你找别的公司出售了，那就还他们1000元，再赔付1000元违约金，共2000元。如果对方没下钱，那你一分钱都不需要给他们。即使合同上有这条协议，这个钱也是以实际交付为准的。
合同上写5万，但只给你500，那你赔他500就可以。
那种赔付2%的是房产公司忽悠人说的，没法律依据的。不可信。
我和房产中介签订独家代理协议,后来我发现要求对我很不公平,有权取消吗...
我以前做过4年房产中介，独家代卖的合同是中介约束房主的一种手段，不过您不用担心，这个房子如果你不在买卖合同上签字确认；任何人也卖不了，房管局过户还必须您本人亲自到场才可以，价格是可以变化的，你收的50元是没有什么约束力的，你不用担心。房子他们不会背着您卖掉，而且价格您也可以控制，...
中介是怎么发现独家房源的?
那么什么样的房子是独家房源呢？实际上就是卖房子的人和中介签署了一份独家代理协议，也就是说这个房子你只允许这一个中介来代理，而其他的中介是没有全力来售卖这套房的，如果房主违背了协议，那就需要赔偿中介一定比例的费用的。值得注意的是，所谓的独家房源并不一定是真实信息，有些中介他们会玩一些...
中介骗我签独家委托只有我一个人签字我不同意合法吗
不合法。因为在签署协议之前，双方应该对协议内容进行充分的讨论，协商并达成一致。如果中介在签署协议时出现违反双方意愿的情况，这是违法的行为，你有权拒绝签署协议。
中介公司签订的独家销售合同在法律上有效吗
本中介一般定性为居间合同，但根据其内容又和行纪交叉。其分析如下：一，你们约定了报酬的方式，其你不用支付什么费用，但保证书有缺陷，中介有故意欺骗的行为。二，定金合同的效力待定，房是你婚前个人财产，你配偶没处分权。总结：买卖合同没成立，买方要求你赔偿基于善意合法，中介要求你赔你可不赔。对...
中介要求我签独家销售要我必须交房产证
“签独家销售”相当于在正常的中介合同上加上了一个“独家中介”条款，从法律关系的角度上说，这只构成债权上的效果，即使中介机构为此拿走房产证，它也不能利用这个房产证处分你的房产，只是从行政管理的意义上让你难以再自己进行卖房或者找其他中介卖房而已。法律分析担心房产证被拿走会不会造成影响，是...
我要卖房和中介签了独家,房子一直没卖出,最后别家中介给卖了,我需要...
按规定是对方给你多少钱保证金，你就赔付多少。例如：对方跟你签独家，下了1000元，规定时间内你找别的公司出售了，那就还他们1000元，再赔付1000元违约金，共2000元。如果对方没下钱，那你一分钱都不需要给他们。即使合同上有这条协议，这个钱也是以实际交付为准的。合同上写5万，但只给你500，那...
卖房签了独家后,别的中介是不是不爱推?
肯定是不会推啊，因为你既然已经签了独家，以后别的人家如果想要弄你的这个房子的话，那肯定要经过他同意经过他们同意
我想卖房可以和中介签独家吗
独家委托就是一个中介公司给你提供服务，这样你可以腾出精力做自己的事，对公司而言，也会全力以赴提供服务，他们会尽一切可能将房子出售。签了独家，没有其他干扰因素，双方责任义务清晰明确，比较好运作。
和房屋中介签独家代售合同有什么好处和坏处?
这个是仁者见仁智者见智了。签了独家好处就是中介会重点去帮你推这个房子，可能会卖得快点。毕竟，签独家中介是要给你钱的。。但是，如果这个中介能力一般的话，那因为你签了独家，所以就不能再找其他的中介去买房子，也就损失了机会了。所以，要不要前度要想清楚了，看市场行情自己中介的能力。
与链家签署独家期间从其它公司成交,需要付法律责任吗
此条款独家为霸王条款，不平等条约，你只退它保证金1000就行！如果链家起诉，你也不用怕，在双方制约和金钱互赔的不平等基础，签的独家都是无效的！
郯卢金力： 以下是合同成立的一般要件:第一,存在双方或多方订约当事人.第二,订约当事人对主要条款达成合意.(主要条款一般包括当事人的姓名或名称和住址;标的;数量;质量;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的办法.)第三,合同的成立应具备要约和承诺阶段.
南关区19499913267： 请问我是否 跳单 了 - ？
郯卢金力： 你好,我做过房屋中介,您这种情况肯定属于跳单,如果两方中介对房屋报价一样,建议你找A中介买,必定是A先领你看的房子.如果你去找B中介买了可能会遭到A公司起诉.如果你没有与A签订看房协议或者A没有独家代理,A拿你也没有办法.
南关区19499913267： 不是房主本人和中介签的独家卖房协议有效吗? - ？
郯卢金力： 主要看最终的房屋买卖协议和产权证与谁办理交接.如果是与房主直接办,那问题不太大.如果是与代理中介之间办,那就最好不要,程序有瑕疵,最后可能办不了.
南关区19499913267： 卖方 和房地产中介独家代理协议签了 感觉是不平等条约怎么办 - ？
郯卢金力： 独家代理不是不平等条约,签了就要按合同覆行,不然就只能承担违约责任.一、独家代售的好处: 1、 省时、省力:多家公司代理无效客源多,每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力.2、 安全、放心:独家代理少了许多中间环节,...
南关区19499913267： 把房子委托给中介独家代理出售,但是签的协议书对中介没有约束,是否可以取消协议? - ？
郯卢金力： 这个是无效的,不用担心,因为你没有的到任何的保证,该卖就卖,不用怕,这就是一个纸老虎,如果你卖了,中介不可能找你麻烦,中介都是吓唬人的,委托没有什么意义,或者你可以到建委去撤销就行啦.
南关区19499913267： 我与中介签了一个看房独家协议,后来我又和别的中介成交的,他们告我? ？
郯卢金力： 这得看你是否与其他中介是否也签了协议,如果你只与这家中介签了协议,协议书上的内容就成了关键,一旦涉及不得与其他中介交易之类的内容,极有可能涉及违约,建议你最好去找律师详细咨询一下 对不起,我不是,很抱歉,没办法具体帮到您 建议您抽个时间去咨询律师比较好 可能我比较幸运,目前为止还没有
南关区19499913267： 房产中介独家问题 - ？
郯卢金力： 我就是做中介的,这样的合同我觉得是无效的,因为你并不是也只本人,也没有提供身份证号码和房产证复印件,最重要的是在你作为不是业主本人的情况下并没有业主出示给你的委托书,那么你和这个房产是一个无关的人 且以后和这家中介打交道中也要注意,因为他们的业务水平太差了 在签订房产的独家委托合同、房屋买卖合同等一系列和房产有关的书面文件都必须和业主本人签订.如在业主有委托人办理的情况下,必须出示委托合同并在签订后需保留委托合同复印件
南关区19499913267： 我和卖房中介签了独家.我想不卖了应该怎么办 - ？
郯卢金力： 独家代理是指只委托一个中介独家代理卖房,不能给别家卖,如果给别家卖了,就是违约,如果不卖了,不存在代理卖房之事了,不应该算是违约吧.
南关区19499913267： 与中介签独家协议,协议是否有效.违约 - ？
郯卢金力： 协议一般自双方签订之日起生效,若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况,可以主张协议无效;如存在重大误解、显失公平等情况,可要求撤销. 独家代理协议一般都是双方当事人真实意思的表示,没有违反法律行政法规的效力性强...
南关区19499913267： 我和中介签了独家买卖协议怎么解除 - ？
郯卢金力： 签订的合同可以通过协商一致或按照合同签订的违约内容进行赔偿后解除已签订合同.根据《中华人民共和国合同法》规定: 第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同. 当事人可以约定一方解除合同的条件.解除合同的条件成就时,解除权...
