买门面房需要注意哪些？
买商铺注意事项：1要挑人流量大的地段；2街角或街边是好位置，不要买中间地段；3外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营；4低层商铺人流量更充足；5一定要买独立产权的商铺；6警惕开发商返租承诺；7租金回报率在8％以上可以考虑投资。
手续问题比较简单，只要卖方有房权证、土地证就行了，再查询一下是否做过抵押，能否顺利过户，过户发生的税费较高，约定好过户中发生的税费由谁承担，最好是过户后再付清款！
商铺的第一要义 是位置\x0d\x0a黄金地段的黄金位置铺位肯定是最好的\x0d\x0a\x0d\x0a商铺一般分为几类：底商 大型卖场\市场的铺位 独立的店铺\x0d\x0a\x0d\x0a一般涉及到个人购买的 就是底商和铺位\x0d\x0a首先 你需要对你的目标城市进行商业分析 看看人流最多的商业区在哪里 一般黄金地段是没有商铺出售的 房东都是自己持有商铺进行出租 所以能够提供出售商铺的位置 很少有真正黄金的地方\x0d\x0a作为一个单纯的投资人 了解这点很重要\x0d\x0a\x0d\x0a第一重要的是投资回报\x0d\x0a一般来说开发商很精明 预期价值好的商铺价格不会很低 你需要首先考察周边区域的商铺租金价格，算算年租金，然后计算一下你看中的商铺需要投资多少 ——首付+月供+物业管理费等，然后大约计算一下年利润 这样很简单就能知道买这个谱子是不是划算了\x0d\x0a投资回报率的算法 网上很多很多很多， 你百度一下就可以了，按我说的方法简单算一下也是可以的。但是这中间有个风险，就是你无法确定你在收房后多久才能把房子租出去，中间如果雇佣中介还需要支付相应的费用。另外如果商铺经营的不好，租赁人会退租，这样你等于又损失了预期的租金收入。\x0d\x0a\x0d\x0a第2重要的是在一堆商铺中选择最好的商铺。当然了 金角银边 这个是基础 看看道路是否对你不利，过宽的马路阻隔人流。如果周边有成熟的商业氛围，那么着铺子投资价值就可能高一些。\x0d\x0a\x0d\x0a铺子内部要方正，要有合理的开间进深比——不是说开间越大就一定越好——打开间的铺子可能价格也贵，别小看开发商，至少我在定铺子价格的时候会有很多的价格因素，每个铺子都是考虑多方因素才定价的。内部不要有太多的墙和转角——这个用常识就可以明白了。\x0d\x0a\x0d\x0a原则上商业在设计的时候就考虑到均好性，一般不会出现绝对不能买的产品。但是所谓的绝对不能买的东西 就是我前面说的投资风险。你必须正确评估铺子所在区域未来3-5年的商业发展、人口增长情况以及市政的完善程度 不要被销售员忽悠太多，好多商铺，当初说的都很好，客户一激动买了，结果10年过去了人口也没长多少，稀稀拉拉，没人流哪儿来的收入？租户赚不到钱哪儿有你的房租？\x0d\x0a理智永远是投资人的根本品质。\x0d\x0a\x0d\x0a说一下那个什么返利，瞎掰，羊毛出在羊身上，他们是吧12%计入售价中，等于是用你自己交的钱每年返还给你一点。完全没有意义。你跟他们说不要返利，直接给我高折扣。\x0d\x0a\x0d\x0a大型商场的铺位——分两种\x0d\x0a一种是实际的铺位，卖你多少就是多少，你拥有一个实体的铺位。出租的时候是按照实际的铺子尺寸出租。你的铺子能租多少钱就是多少钱。\x0d\x0a另一种是经营权（北京的sogo南馆就是这种模式）。你不拥有实际的铺位，而只拥有一定比例的所有权。商场在出租的时候可以打乱所有的铺位，从新分割，然后按照大家购买出资的比例支付租金收益。比如你华100万买了一个铺子的所有权，别人花1000万买了10个铺子的所有权。无论后来商场划分了多少铺子，出租给多少商家，最后你们分租金的比例是1:10 你一份 别人10份。而你们是不能单独出租的。这种有点像股份制公司似的。大家相当于入股。\x0d\x0a\x0d\x0a不过你说的好像是第一种情形 不要返利 要高折扣 直接给你打折 所有的返利都是骗人的。\x0d\x0a另外如果有钱 尽量选择位置好面积大的铺位，这样的铺子投资价值更高而且不容易掉价。进行门面房地产投资决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门
面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于
招商、经商；新建街道是否有发展前途。一般来说，原来就是商业繁华、知名度较高、人流量较大的街
道，加上周边地区企事业单位多，交通方便，有停车场等有利因素，投资经改造的门面房的价值较高，
风险较小。对有些新建的街道，要通过调查分析，预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道，就可乘
其门面房价位较低时投资购买，待到新建街道变得繁华后，能以较高的租价出租门面房，或将门面房以
较高的价格转让。
门面房怎么选择门面房选择的注意事项有哪些
门面房跟一边房屋最大的差异，是它具备展示效果，且地理位置比较好，也需要用它来做生意等，需要买对门面房，那门面房怎么选择?要是一开始在选择门面房时没有选对，之后再想要更换可能会有经济损失，最好清楚门面房选择的注意事项有哪些?一、门面房怎么选择1、视野好门面房的视界宽广,也使处在较远的...
买门面房应注意什么?
应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、...
买门面房需要注意什么
购买门面房时需留意的要素包括：1、 产权明晰在购置门面房之前，应向当地房产交易中心核实房产权属情况，确认开发商是否拥有合法销售门面房的相关证件，以防产权纠纷。2、 门面房类型选择购买时，应区分是购买位于街道的门面房还是商城内部的门面房。通常，街道门面房的人流量更为稳定，而商城内部门面房则...
什么是门面房?买门面房需要注意事项有哪些
门面房：路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。注意事项：（1）地点。选择门市房要做的生意是那一类，所选的地点就要考虑(周边的环境，包括受重人群)。（2）目的。是自己做生意用，还是购买后想增值转让，还是想以后转租。（3）细节。
买门面房需要注意什么问题
买门面房需要注意的问题有：1、在购买门面房的时间必须要考察它的产权性质；2、选购门面房的时候还要仔细查看当地的商业需求以及消费水平；3、最好不要转别人的店铺来做；4、注意门店费用；5、注意选择门面的地址等。买门面房需要注意什么问题 购买商铺和购买房产是一样的，明确产权是至关重要的，否则...
买门面房需要注意什么问题
买门面房注意问题如下：1、购买门面要分地域，在郊区选购门面房时，首先应该考查的是门面房的产权性质。因为很大一部分郊区门面房都是首层住宅改装而成，不属于商业性质，或干脆就是小产权房产。此类房产很可能为日后的经营埋下隐患，不建议大家购买。2、选购门面房的时候需要特别注意一下当地的消费水平和...
租门脸房注意事项都有哪些
门面房出租注意事项有下列几项：一、双方好约定好定金。俗称押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，二、还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够可以在合同...
一定要了解门面风水这些讲究,否则会少福多灾!
大门是连通内部与外部的通道，所以这里也是气体进入家庭或店铺的主要途径。在风水学中，气又被分为福气与霉气，要想避免霉气的进入，就需要我们了解门面风水的讲究。只有这样，福气才能够源源不断地进入家中或店里，从而让我们的财运旺盛起来。门面房朝向哪方吉利店铺的门一定不要面向附近的烟囱，这是因为...
门脸房风水上有哪些讲究?
一．首先要察看周边的其他楼盘对其影响有无造成伤害。二．门面房开门处，要注意开门是否合理。不合理的方位开门，难旺财气，反成煞气。三．门面房大门前忌对于一些电线杆，老树，变压器一类。这些对于风水影响很大。四．门面房间坐向合理度，有些房子在开发时，就找专业的人员进行立向放线，有些房子在盖...
买门面房需要注意什么
如今市面上的房屋类型众多,而门面房就是其中一种。那么问题来了,买门面房需要注意什么问题呢?一起来了解下。 买门面房需要注意什么问题 考查门面房的产权性质,毕竟大多数郊区门面房均为首层住房改装而成,并非商业性质或是小产权房产,此类房产极有可能为将来的经营留下隐患,不建议大家购买。当然,选购门面房时,应注...
俞卓妥佳： 买商铺注意事项:1要挑人流量大的地段;2街角或街边是好位置,不要买中间地段;3外街式商铺看客流量,内街式商铺看管理经营;4低层商铺人流量更充足;5一定要买独立产权的商铺;6警惕开发商返租承诺;7租金回报率在8%以上可以考虑投资.
塔城地区15035774302： 选门面房要注意哪些 - ？
俞卓妥佳： .看出租房的产权证明.2.参考周边的出租价格.3.压低租房押金.4.中介费一般可以谈到月租的50%(如果通过中介的话).5.认真审阅租约条款,有疑问要及时弄明白.6.注意是否为近期拆迁规划中的建筑,以免花冤枉钱装修.房屋租赁合同...
塔城地区15035774302： 买商铺要注意哪些事项 - ？
俞卓妥佳： 您好.买门脸房最注重的是位置,位置一定要好现在贵点以后升值潜力大,一般要是出租的话底墒20年租金要能够抵上你的购房款.签合同按一般流程走就可以,下本日期,抵押贷款,发票等要问清楚.注重的是开发商的信誉,有开发商跑了的 就那不到房本了,但这样的情况很少.
塔城地区15035774302： 购买门面房的注意事项有哪些? - ？
俞卓妥佳： 让对方提供三证,即房产证、土地证、契税证,并核对户主身份证.
塔城地区15035774302： 买门面房注意什么 - ？
俞卓妥佳： 要注意位置 1.人流状况:当然是指店面的那条街,去的人很多. 2.交通状况:你的店面是否有很便捷的交通. 3.周围店面:看看你周围的点子都是卖什么的,如果他们是卖那种天天＂清仓大甩卖＂的店,而你卖的确是GUGGI,这就显然很不搭. 4.空气:如果有一间店,那个位置很多灰,空气很不好,你会想去么? 5.建设工地:一般的建设工地每天吵不说,还总是会把环境弄得很脏!这样也很影响顾客的购物情绪.至于周围店面的人不愿意告诉你一些关于这里的情况的话,你可以观察一下他们大概每天有多少人进进出出
塔城地区15035774302： 商铺买卖业主要注意哪些问题? ？
俞卓妥佳： 商铺买卖业主要注意四大问题: 1. 客户的购买能力.首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款...
塔城地区15035774302： 买门面房一般都要注意哪些情况啊? - ？
俞卓妥佳： 进行门面房地产投资决策时,应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房.主要看门 面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道,或人流量较大的街道;地理位置、周边环境是否有利于 招商、经商;新建街道是否有发展前途.一般来说,原来就是商业繁华、知名度较高、人流量较大的街 道,加上周边地区企事业单位多,交通方便,有停车场等有利因素,投资经改造的门面房的价值较高,风险较小.对有些新建的街道,要通过调查分析,预测其发展趋势.如发展前景较好的新街道,就可乘 其门面房价位较低时投资购买,待到新建街道变得繁华后,能以较高的租价出租门面房,或将门面房以 较高的价格转让.
塔城地区15035774302： 买门面需要注意什么 - ？
俞卓妥佳： 如果从开发商处买,首先要看开发商是否有开发资格、准建证、预售许可证、合法土地使用权、能否办理房产证,是否面临规划拆迁;如果从个人手中买,看是否有合法房产证、土地使用证,房主是否合法,有无共有人和权属争议或抵押
塔城地区15035774302： 购买门面应注意的具体事项有哪些? - ？
俞卓妥佳： 1、 合同约定的门面租用期限 2 、年租金及交款时间 3 、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修. 4 、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目 5 、在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿. 6 、在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋.否则赔偿. 7 、合同到期后,若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用
