苏州一地产地下车库违建被罚，车库的面积究竟该规划多大？
车库的面积必须经过科学的测量，并且经过规划局批准，才能进行建设，否则就是违法。据悉，该事件是苏州一房地产商在修建地下车库的时候，没有按照之前规划局批准的图纸进行建设，违规扩大车库面积，据悉扩大的面积为1.1平米，最终苏州市规划局对其进行行政处罚，罚没了180元人民币，并且对外公开了其行政处罚判决书。规划局的负责人表示，该地产商违反了《江苏省规划条例》的规定，在更改车库面积后，没有向规划局及时报备。
根据最新的《城乡规划法》，建设单位对原计划并且经过审批的设计标准作出任何调整，都需要及时向当地的主管部门通报，并且重新申请设计规划。如果更改的设计不符合规划局要求的，相关部门可以拒绝批复。而且规划局在批复设计图纸之后，会将规划图纸向社会公开，如果设计图纸更改重新审批，规划局就需要将新的设计图再次公布出来。在规划审批的标准上，条例规定，除非涉及公共利益，否则涉及改变土地性质，改变绿化面积和房屋容积率等，规划局不予审批。
同时规划部门在接受更改设计申请时，可以采用听证会等方式，吸纳更多的社会意见，如果新的规划设计损害了部分人群的利益，应当给予适当的补偿，并且满足这些利益受损害群体的诉求。
而在惩罚措施上，规划局如果发现地产商违规建设，可以直接要求其停工，而如果在限定期限之内，还没有得到改正的，政府可以对建设工程方进行5%-10%左右的行政罚款，如果违建部分无法得到清除，可以将这部分建筑限期拆除，并且没收违法收入，并且处以10%以下的罚金。
车库的面积其实应该尽量要划大一些，因为这样才能够更好的去停放车辆。
我觉得一个车库至少要有上万平方米才够吧，毕竟一辆车就要几个平方了，小区是很多车的
车库具体建造多大，要看你自己的房子建多大的，这个和车库大小有关系，不过每个地方政府规定不一样。
地下车库乱停车属于违章么
一、地下车库乱停车属于违章吗1、地下车库乱停车属于违章。规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费，公共区域的临时占道停车位。2、法律依据：《道路交通安全违法行为处理程序规定》第三条对...
地下车库通道停车违法嘛
一、地下车库通道停车违法嘛1、地下车库通道停车不违法。一般这种通道算不上法律意义上的道路，所以交警没有管辖权。非道路停车，只能所属区域负责管理，不算违章。如影响到车辆通行，可以要求管理人员联系车主移车消除影响。2、法律依据：《城市地下空间开发利用管理规定》第二十四条城市地下工程由开发利用的...
开发商擅自改变地下车库用途合法吗
不合法，在《城市居住区规划设计规范》当中，对城市居住区相关方面做了详尽的规定。一定比例的车库是其中的标准之一，如《规范》规定居民汽车停车率不应小于10%。根据我国《物权法》第一百四十二条 建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属 建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属...
地下车库出入口加盖违法吗
是违法的。根据查询找法网得知，地下车库改造违法，车库是在审批房屋建设时，由房管局审核通过的特定用途的地方，未经上级管理部门审核，不得私自改变其用途，对其他业主构成侵权，情节严重的，会构成犯罪。
房地产把车库私自建成地下室销售违法吗?
是违法的。房产开发在审批时就己经明确了功能和用途，开发商不得擅自变更。
地下车库违建归城管管吗
市城管局职能：负责对城市规划区内物业管理区域规划建设、市容环境卫生等工作的监督管理。1.对擅自占用物业管理区域内业主共有的道路、绿地或者其他场地进行建设，擅自在建筑物顶部、底层或者退层平台进行建设的行为进行查处；2.对违章搭建建筑物、构筑物，擅自改变住宅立面、在非承重外墙开门、开窗的行为进行...
地下车库改变用途违法吗律依据是什么
这种行为是不合法的。小区土地面积已经全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区的业主所享有，开发商不再享有该小区的土地使用权。
地下车库改造违法吗
地下停车位改造仓库违法。车库是在审批房屋建设时就由房管局审核过的特定用途的地方，未经上级管理部门审核，不得私自改变其用途，为此，车库改住宅或仓库是不合法的。同时，车库改为住宅是否合法主要取决于车库的产权，车库的主人拥有该独立的车库产权并在不违反土地性质的情况下是不违法的。如果是物业私自...
地下车库通道停车违法吗
法律分析：不违法。一般这种通道算不上法律意义上的道路，所以交警没有管辖权，自然也就没有违章这一说了，要不然小区内部道路上乱停的车都算违章了。这种情况可以联系管理人员投诉，如影响到车辆通行，可以要求管理人员联系车主移车消除影响。法律依据：《城市地下空间开发利用管理规定》第二十四条 城市地下...
地下车库改变用途违法吗
开发商擅自改变地下车库用途不合法。根据我国《物权法》第一百四十二条 建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属。建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。一个城市居民小区中，居民正常生活所必需配有的车位不能低于10%，10%的车位是...
太善甘草： 根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31 号)第三十三条规定,利用地下基础设施形成的停车场所,作为公共配套设施进行处理.同时,该文件第二十七条规定,公共配套设施费包括在开发产品计税成本支出中.因此,利用地下基础设施形成的停车场所应计入开发成本,待停车场所出售时,一次性确认收入,同时不能再结转成本.
浠水县18045757627： 房地产企业先未清算,但已经结转成本,收入,前期已经按结转收入成本计算所得税,后期清算怎么确认收入 - ？
太善甘草： 所得税清算必须根据每一笔账目结合原始票据和合同综合分析.另外地方税务机关对于政策的理解执行度也不太一样,您要想把您的问题深入分析就需要展示更多的相关问题.我们是AAAA级的北京致通振业税务师事务所,房地产企业所得税清算业务也是我们经常做的业务.希望能够帮到您和贵公司.我是张开顺,您说的介绍稍笼统了点了,前期到什么时间点,现在的账目结转到什么时点了.公司的项目进行到什么状况了,相关问题都是需要明确的.
浠水县18045757627： 请问商品房里下面的地下车库要符合什么条件才可以出预售证和买卖. - ？
太善甘草： 必须报备规划部门批准同意出售小区车位. 解决车位纠纷,关键要明晰产权.如果开发商在建造房屋时,已经报备规划部门批准同意出售小区车位,开发商就可以拿到“预售许可证”,开放商可以占有、使用、收益和处分自己的不动产或者动产...
浠水县18045757627： 小区开发商违建车库,业主去上告,后来开发商又补齐手续了,开发商毁绿地,占公摊,业主权益该如何维护? - ？
太善甘草： 详见物权法之解读(二) 四大疑问找到“答案” 停车位处置、绿地出售等不少让开发商忧心忡忡的问题终于不再雾里看花.有法可依,有法必依.《物权法》颁布以来,很多地产开发公司都在组织学习该法律.结合房地产开发运营的实践,开...
浠水县18045757627： 车库使用权和产权的区别 - ？
太善甘草： 车库使用权和产权,通常是指地下车库车位的拥有权力的体现方式.如人防型的车库,就是不允许买卖的,其只能租用,即使购买也没有产权证,是没有保障的.但非人防性质的地下车库,就可以买卖并拿到车位的产权证,这个就是安全有保障的
浠水县18045757627： 地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有? - ？
太善甘草： 规划内的地下车库是归开发商所有,规划外的车库车位,属于全体业主所有.规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位. 根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车...
浠水县18045757627： 开发商将地下车库车库卖给非业主行吗 - ？
太善甘草： 根据《物权法》,开发商建设机动车停车库,必须优先提供给业主,如果满足全体业主使用之后,还有多余的车位,可以租赁给非业主或住户.如果 地下车库牵扯多方面问题,特别是是否具备大产权,这个问题目前还没有明确的结论.所以一般情况下,不建议把车位出售给外部人员.
浠水县18045757627： 房地产行业所得税 - ？
太善甘草： 25%,房地产税务处理关键不在税率,在于他的利润率,因为房地产开发企业是预缴税款的,非经济适用房的、设区地市级预计利润率不得低于20%,
浠水县18045757627： 没有房产证的汽车库能买吗 - ？
太善甘草： 无产权证的地下车库能买吗一、无产权的地下室是不能买卖的,购买没有产权的地下室,意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险.二、开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下,是...
