人口决定了一个城市的发展和经济增速，那么重庆2018年人口引入怎么样？

重庆有大量的人口，人口的流动量和房价基本都是正相关的，那么重庆人口的主要流向怎么样呢？~

重十三五主要规划是“五大功能区域发展战略”。可是对于这个战略对房价、人流量的影响，可能还不够清晰。
既然五大功能区，按照各自定位发展，意味着重庆不再搞“一刀切”的发展模式。比如渝东南生态保护区、渝东北生态涵养区的任务就是搞农业发展、生态保护以及发展旅游业，搞好长江航道建设。这意味着，这两大区不再搞大规模的城市建设，也不再搞大规模的粗放型工业发展之路。不搞城市建设，那么当地人口应该往哪里走呢？这两大区的人口加起来在1000万左右呢。
同样根据公开的资料，对于渝东北生态涵养区，未来10年内要转移130万人口，常住人口由目前的800多万下降到700万左右。那这些人口往哪里走呢？当仁不让，应该就是城市发展新区或者都市功能拓展区了。那么可以预见，渝西地区、大学城、璧山、沙坪坝、大渡口、九龙坡将吸引一大批渝东北人口的迁移。
所以，我们大致可以预测未来十年，重庆的人口迁移路径：
主城区以及在主城区置业的区县富裕居民，将向宇宙中心-照母山-大竹林-九曲河-礼嘉-悦来迁移；渝东北地区将有百万人口向渝西地区以及主城西区迁移。
这是一场革命性的大迁移，将影响未来重庆的发展大格局。所有的商机也许就是在这个过程中诞生了。
按照上面的分析，各位还在举棋不定的人士，还在犹豫重庆主城的房子是该买还是不该买吗？答案是很显然的，只是很多人犹豫不定，就是给自己找个安慰的借口，认为不要买，房价到高位了，等它跌了再买。
其实，如果我们再认真分析一下“房价”这个概念。你会发现，其实房价是有参照物的。比如，以前我们买房子，主要的参照价格，就是主城区的平均售价，这个一般是由房管部门提供的在房交所备案价。把主城的渝中、巴南、大渡口、九龙坡、江北、南岸等成交价格一平均，就是重庆的“房价”了。可是这样的分析有意义吗？
意义当然是有的，可是对于你精确地购房，意义不大。对于普通购房者而言，精确到各个区的均价才更有参考价值。现在一些中介商也聪明了，公布重庆的房价，都会把各个区的价格公布了，比如渝中区一般在12000多以上，新楼盘在2万+;江北区在14000左右，好楼盘在17000+;渝北区在一万左右；而巴南只有7000多，大渡口只有6000多。而我们说的房价，应该是主城区主流人群热衷的地区的房价。
同样的道理，我们再来分析“等房价跌了再买”这种观点。
关注房地产市场的人都知道，上个月，市政府开仓，加大了土地供应量，目的就是为了平抑房价，这导致了到了5月份，重庆主城的土地供应量就与2016年持平了。如果今年再加大土地供应，那么今年的土地供应将超过去年。
有人就担心了，那房价不是要跌吗？
道理是这么个道理，加大供应，对平抑房价是有作用的。可是，我们再认真分析这些土地，都是在巴南、大渡口、北碚这些地方的。假设这批土地的拍卖价比较低，楼板价在2000多左右，那么房价估计也就是5000-7000之间。上个星期，主城区的平均房价是9000多。那么一看，哇塞，房价降了2000多。于是“空头”张牙舞爪、手舞足蹈，放着鞭炮说：“你看听我说没错吧，房价降了。”于是他们拿着钱去买房，发现，他们买到的房子都位于现在大渡口、巴南、北碚的偏远地区。当然，我们也要用发展的眼光看问题，过些日子，现在看来偏僻的地方也会发展得很好。可是，那时候，你再看都市核心区、宇宙中心、礼嘉、大竹林、悦来这些地方呢？
前面，我们谈的是整体规划，比如说五大功能区域发展战略，是重庆的总体战略。如果我们从稍微专业的城市规划角度来认识房子呢？就可以帮助我们迅速地找到真正的价值洼地。
去年开始，其实重庆房价最早是从北滨路开始涨起来的。像北滨路（重庆天地江对面）有一群房子，在去年7月份前，每平方不过7000多块钱（套内），而到了年底就开始1万、1.2万到目前的1.6万。简直就是梦一场。而且，最近据说那里有的盘加推的盘，还要排队抢。

我个人观点是：重庆作为最年轻的直辖市，又是西部发展最快的城市，地理区位因素好
这些都会让重庆更加的发达！
我们要相信重庆

事实上，很多人都没搞清楚一个事实：重庆有超过澳大利亚一个国家的人口，但是主城九区户籍人口只有600多万，约占总人口的五分之一不到，大重庆的人口规模更像是一个省，而主城（类似于省会）却人口偏少。主城九区面积五千多平方公里，超过上海市辖区，真实的建成区只有五百多平方公里，大量的城区是荒地和农村，甚至在核心区都能看到大量的裸露荒地，有一些面积之大令人触目惊心。重庆的主城区整体来说是地广人稀，没有那么多人住进足够多的房子，房子密度超过人口密度。从Google地图可以清晰地看出，重庆主城偏远郊区由于山脉水系的阻隔分割，建成区的规模，人口密度低得吓人，无法达到大城市人口集聚的基本要求。这些地区的房屋空置率也是最高的，是真正的早期炒房者的坟墓。

另外一个值得注意的事实是，重庆的老龄人口正在急剧增长，从下图可以看出，重庆65岁以上的老龄人口比例甚至超过贵州。这个我们在大渡口区，沙坪坝区，巴南区等传统的老龄化区便可观察到，大街上的老年人之多，让你感觉置身县城。这是我当初不推荐不看好这些区域的主要原因。我们的大数据分析模型显示，老龄化对于房产贬值的加速几乎是灾难性的，至今十年前的富人区-冉家坝仍然受制于老龄化，没缓过神来。老龄化也伴随着出生率低，适龄青壮年劳动人口不足我们经常可以看到小区，商业的清洁工40岁左右的都很少，多数是50岁以上招工难、招年轻人难成为重庆许多行业面临的共同问题。

那么城区人口如此贫乏，城市化进程如此之慢，老龄化如此严重的城市，房价主要靠内需能实现一年翻倍的暴涨，已经实属不易。特别是从2008-2017重庆楼市的三个周期来看，重庆的房价主要是因为低估值，也就是便宜，得到了全国人民的喜爱。因此重庆房价也得到了“清流”般的赞誉，多数外地人觉得重庆人生活在如此低房价的地方，是幸福安康的。

但这仅仅是一个假象。从微观上来说，房产作为中国家庭配置的大类资产，某种程度上来说，是养老的重要筹码。据不完全统计，重庆人均家庭虽拥有三套住房，但是经过十年了，许多人的贷款仍未结清。重庆房价超级低，但重庆的非银行抵押房数量低于北上广深，这严重影响了二手市场的流动性，这也是大家反映的银行评估价普遍偏低的重要原因。这些十年都不怎么涨的房子包括等待拆迁的老破小，集资房，经济适用房，他们有的是因为产权纠纷，有的是因为无力还贷，而有的是对房价预期抱着过高期望，即使拥有三套房，他们的房子变现困难，甚至流动性为0.长达十年房子都卖不出去或者需要亏本卖出去是什么概念？也意味着大部分重庆人在老去的同时，房地产溢价跑输了全国，没有享受到重庆城市高速发展的红利。既没有存款积累，也没有资产升值。所以你现在该知道为什么重庆人大部分缺少对于房地产的关心，也缺少对于未来收入增长和重庆发展的信心，破罐子破摔地过着自己的小日子。

由于重庆过去奉行低价卖地的思路，核心区的拆迁严重滞后（土地财政大家应该都懂）。而成都从2009年开始一路向南发展后，拆迁工作早就做得如火如荼，成都的土地一直比重庆贵，那么拆迁款也比重庆贵，这个从成都的人均存款远远超过重庆就可以看出。这些拆迁居民有了第一笔原始积累，在后期成都市场被唤醒后，成都人的购买力和欲望一发不可收拾。从先发优势：居民的资产原始积累 ，流动资金来说，重庆不仅落后中国其他发达城市5-10年，也落后隔壁成都半个身位。在成都进入限购保护，摇号买房新的阶段后，重庆又一次沦为了韭菜地。

外来人口流入不足，老龄化加剧，城市人口积贫积弱，这些都制约了重庆楼市的发展，重庆经济的发展。但是2018年重庆迎来了一个绝佳的机会，就是可以借助两条最重要的高铁，增强对周边城镇的人口辐射力，解决日益严重的主城区常住人口不足以及楼市去库存的问题。过去成都和重庆共享四川1亿人口，按地缘常理来说，川东人口流向重庆，川西人口流向成都。但可悲地是，离重庆最近的达州，广安，南充等川东二级城市人口流入成都的比流入重庆的多得多，即使这些城市距离重庆比距离成都近得多，但成都的优势就在于：高收入工作机会多，城市文化吸引力强，教育资源丰富，人才优惠政策多，房地产市场发达成熟，这些都是重庆的软肋。这里面有很多优势都是需要长时间的积累的，重庆要在短时间追赶，几乎是不可能完成的任务。

那么重庆的优势是什么？重庆在未来的人口争夺战中应该牢牢把握哪一条主线？我认为有两点：一是成渝一经济圈；二是四川盆地东出口。我们先谈谈成渝一经济圈，这是上升到国家战略的城际经济圈。在即将开通的新成渝350高铁线路安排上，重庆其实是占据了优势的。成渝客专线串联起了渝西，川中人口最密集，工业最发达的经济腹地，单是内江人口就有300多万，内江，隆昌，资中和重庆的民间经济往来本身就很活跃，两地民风饮食相似，而且几乎都是工业重镇，产业的协同性较好，更容易实现人口的集聚和融合。

四川盆地东出口，也即是渝黔新线打开了四川盆地东出的任督二脉，可以说承载着一亿四川人民东出南下的梦想。成都和重庆其实都属于中国高铁时代的弃儿，过去都说蜀道难，至今都没有到达东部沿海城市的出省高铁。本来成贵线的运行标准更高，可以跑到350.但是渝黔新线更为现实，1月中旬西站投入使用后，重庆的西部高铁枢纽地位将被坐实。

我们看看这条线有多重要呢？过去重庆高铁落后，对于黔东南城市群的人口辐射力有限。重庆到贵阳物理距离不到300公里，乘坐火车时间却要10几个，且车次少，到春运的时候可谓是一票难求。虽然交通不便，但两地的官方，民间经济往来历史上一直非常密切。重庆人到贵州避暑旅游，贵州人到重庆工作购物，尤其贵州今年还对重庆人到贵州的路桥，门票实行半价优惠

作为未来的人口大腹地，贵州拥有3000多万常住人口，在渝黔新线通车后，被潜藏多年的人才交流，经济交流，文化交流将得到彻底释放，大家想一想，一个和重庆有着同样人口规模的省，即使流入10%的人口，那会是怎么样的变化，会补充多少的年轻劳动力，会刺激多少的消费增长，会带来多少的购房力量？

重庆的整体人口吸引力客观说虽不如成都，但对贵州的辐射不在话下，且在云贵城市群可以说无竞争对手。成都借渝黔新线东出南下，但比重庆要多上至少一个，成都无暇也无力东顾，成都的重心放在借助西成线北上，这也符合目前成都楼市所要吸引的目标人群的诉求。可以说，东出南下的人口蛋糕已经端到了重庆面前。从已知的时刻表，渝黔新线发车72对，几乎站站停重庆西，就算是过路站，带来的外来流动人口都是千万级增长，还不包括渝黔新线打通后全面连接全国高铁系统，重庆到广州实现6个通达，重庆到广西南宁，桂林，广东佛山整个珠三角城市群的时间都会缩短一半，车次增加一倍。珠三角发达城市群过去是重庆人口净流入的地方，一旦高铁运行，返乡发展、置业人群也会急剧增长。

两条重要的高铁线几乎可以奠定重庆西部交通枢纽的基础地位。今年也可谓是天赐良机，重庆的楼市均价得到了质的提升，通过明星盘网红盘的价格引领，重庆吸引了全国投资者的广泛关注，在资产端，具备了吸引外来人口的核心逻辑。

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嘉荫县15115677309： 一个城市的经济规模与人口规模之间的关系 - ？
张梅甘草： 人口规模大的城市一定经济规模大,经济规模大的城市人口一定大.在我国,以及世界上大多数国家,判断一个城市是大城市还是小城市,不是按经济规模,也不是按建成区规模,而是按人口规模计算的.

嘉荫县15115677309： 试述城市人口规模和结构与城市发展的关系 - ？
张梅甘草： 一个城市的发展与人口的多少有着密切的关系.只有不断增加的城市人口,一个城市才能迅速的发展壮大.人口增加首先影响到城市就业问题,直接促进城市经济的发展,只有经济发展就业岗位才能增加才可以解决就业问题,再次城市人口的增加还直接改变了城市的结构,大量的住宅,以及经济发展的商业用地!改变了城市原本的结构!城市会逐渐分化成住宅区!中心商业区!还有工业区!城市无限的夸张也使得周边的农业用地减少!

嘉荫县15115677309： 人口是如何影响经济的? - ？
张梅甘草： 参考以下资料,希望对你有用 经济发展与人口变动的关系及其相互作用马克思主义认为,经济发展对人口变动起着决定性的作用,不同的社会生产方式有着不同的人口增长规律.正如马克思所指出的“每一种特殊的、历史的生产方式都在特...

嘉荫县15115677309： 人口过多会给城市带来什么影响? - ？
张梅甘草： 人口过的会给城市带来以下影响:正面的影响: 1、人口多,在一方面充实了城市的劳动力资源,给城市工业、服务业的发展带来了劳动力优势; 2、人口多,也繁华了城市的经济发展,提高和加快了城市的发展; 3、人口多也同时带动了城市...

嘉荫县15115677309： 人口数量和经济发展有什么关系? - ？
张梅甘草： 经济发展与人口变动的关系及其相互作用马克思主义认为,经济发展对人口变动起着决定性的作用,不同的社会生产方式有着不同的人口增长规律.正如马克思所指出的“每一种特殊的、历史的生产方式都在特殊地、历史地作用于人口规律.”...

嘉荫县15115677309： 中国金字塔型人口结构对经济的影响 - ？
张梅甘草： 人口转变过程之所以长期引起人们高度关注,在于它对于经济增长的意义.人口与经济增长之间的关系是双向的.一方面人口变量是经济增长与社会发展的一个内生结果;另一方面人口变量又可以用来解释经济增长和社会发展.人口转变过程也...

嘉荫县15115677309： 人口及自然状况决定城市规模吗? ？
张梅甘草： 一个城市未来的发展、规模大小,有其客观规律,取决于当地人口及自然资源的状况,也取决于经济和社会的发展,决不能由地方领导拍脑袋说了算.但在实际工作中,规...

嘉荫县15115677309： 决定城市经济命运的是外因吗?如外来人口,出口产品等? ？
张梅甘草： 不是的,决定一个城市的经济命运.关键是本市自身的发展,城市现代化,反映的是城市经济、社会及生活方式发展的历史过程.它不仅由科学、技术和生产力的发展水平...

嘉荫县15115677309： 请问决定一个城市是否发达的因素是什么 - ？
张梅甘草： 1.历史(决定着一个城市的文化底蕴、居民素质与精神风貌、以及城市经济基础等)2.自然资源禀赋(决定了工业化初期,第一二产业的发展潜力)3.环境条件(决定某些现代高科技产业、第三产业的布局与发展)4.产业发展水平(包括三产经济总量、产业结构等)5.政策

嘉荫县15115677309： 人口增长幅度较大的主要原因是什么?是不是人口越多,就越有利于一个地区的发展?？
张梅甘草： 也不是,人口多有利于扩大市场需求母庸置疑,但是,人多占用资源就多,很多人因为资源占有率不足而发生贫困,另外人多秩序就乱,乱糟糟的没个章法,让更多的人活的没有质量.我国人口多,只要是基数太大,只顾发展经济,扩张人口,不注重个体生活质量,也难以实现发达的标准.