顶账房能买吗
买顶账房，在哪里找？注意事项！顶账房也可以贷款
买顶账房应注意以下五点：
1、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。
2、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
3、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。
4、购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。
5、售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
扩展资料:
所谓顶账房实际就是工程抵押房。
在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。
抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
首先，与谁签购房合同。虽然"工程抵押房"由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买"工程抵押房"，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。
因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。
因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
参考资料：百度百科-抵账房
对于顶账房，不是不能买，有的时候也有好的房源，但是对于消费者来说，要特别小心，最好有熟人，要从以下几个方面去仔细考察，避免买到问题房。
首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点消费者可以到房管局去查看。第五，如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。
折账房可靠吗
不可靠。入手抵账房的话，先要查看开发商是否五证齐全。“五证齐全”是办理房产证的关键。所谓五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，所以不可靠，一定要慎重。
抵账房能买吗
抵账房能买，但是购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。如果房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，就需要等这套房处于净产状态，才能去付款。购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户...
顶账房的购买需要注意些什么?
一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。\\x0d\\x0a此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。 \\x0d\\x0a二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。 \\x0d\\x0a三是购房者购买“顶账房...
顶账房怎样交易才安全
2、注意查看房子质量 顶账房是用来抵开发商的原料债的，所以有些房子的户型、朝向或者楼层可能都不太好，业主在购买的时候，不能只看重房价，图一时便宜，而是应该要综合自己的实际情况和需求考虑。3、查阅房子的房产登记状况 在购买顶账房的时候，无论房子有多好，价格有多低，都一定要事先到当地有关...
买顶账房需要注意什么
买顶账房需要注意如下：1、检查房屋是否有产权证；2、看是否有顶账房买卖协议；3、审查与他人的销售合同，看看是否有权出售；4、看原顶账人是否有其他债务纠纷；5、如果是二手房，要看是否有拖欠费用。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同的内容由当事人约定，当事人可以参照各类合同的示范文本订立...
顶账房能买吗
顶账房可以买。买之前做好调查，首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点你可以到房管局去查看...
通化市弘康丽城顶账房能买吗
根据查询相关资料显示，通化市弘康丽城顶账房可以买,但是要特别小心。买之前做好调查，比如说要查看一下房屋有没有产权证，而且还要去看一下顶账房之前的买卖协议。如果说已经与开发商签订了买卖协议，名字要一致，因为之后你才能够去办理过户手续。而且还需要去查看一下顶账房有没有其他的债务，如果做过...
顶账房和正常房子的区别
顶账房和正常房子的区别在于顶账房可能会存在有债务纠纷的问题，和正常的房子不同在办理房屋所有产权证时，需要先进行解押才能够办理，而正常的商品房交易，只要购买的手续合格，就可以及时办理房屋所有产权证，完成产权转移。顶帐房是开发商为了项目建设，将房子抵押给建筑商或者是银行来获取资金，因为产权...
有房照的顶账房能不能买
房地产风云巨变，比市场价低于60％的顶账房到底能不能买？
买顶帐房如何操作才能有效避免“一房多卖”隐患?
房地产开发商在开发过程中，没有更多的现金来支付相关合作单位，从而以所开发的房屋作为账务冲抵。所以，这样的房屋被称作顶账房。顶账房也是可以正规出售的房屋，不是不能买，而是顶账房相对来说自身就带有一定的风险，所以消费者在购买时要格外注意。首先，买“顶账房”的时机是楼盘取得预售...
闳傅乐朗： 可以买的,我就是做房产中介的,你所说的就是抵账房,这种房子最合适了,没有过户费,可以直接去售楼处签正式合同,房子价格相对来说也算合适.
鄢陵县19447083143： 有买过顶账房吗? - ？
闳傅乐朗： 买顶账房,肯定不是正大光明的,因为按正常手续,应该顶账房办出证来后,按二手房卖给你.如果想和开发商直接签协议,那就必须和开发商、顶账人三方协商,因为开发商没有好处,反而要担风险,更关键的是,开发商和你签合同,那么应收房款要向房管部门报备监管,而实际上你的钱没有付给开发商,而是付给顶账人了,那么开发商会自掏腰包给你报备资金?所以要说动开发商给你直接签合同有点难度啊.
鄢陵县19447083143： 顶账房直接和售楼处签合同房子直接写我的名字可以买吗 - ？
闳傅乐朗： 我买的顶账房,就是像楼主说的一样,算是一手房源.当时只是交了定金拿了发票.合同都没签,他们说得等到下放贷款才签合同,今天下了款,他们又说合同得对账,让我们以后再来拿.他们好像没有房屋预售证的权利.现在房子都涨了很多了,我该怎么办?
鄢陵县19447083143： 抵账房能不能买 - ？
闳傅乐朗： 首先如果顶账手续都是全的话,就是可以买的.在买之前建议您让卖顶账房的领您到开发商那里,看看是不是能办理就能够了.
鄢陵县19447083143： 顶账房 有什么风险啊? 会不会之后一大堆麻烦? 顶账房可以按揭吗? - ？
闳傅乐朗： 1.买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后.因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案.这样,才能将购房风险降到最低. 2.买“顶账房”要更认真仔细查看房子.并根据自己的实际需要综...
鄢陵县19447083143： 房产证过户是如何回事 ？
闳傅乐朗： 顶账房应该能办出来房产证.顶账房,就是抵债房,主要是指债务人无法以货币偿还债务时,将自己的房屋作价支付给债权人,再由债权人出售的房屋.注意事项:1、买...
鄢陵县19447083143： 想买顶账房,但开发商破产了,该注意什么? - ？
闳傅乐朗： 顶账房一般都是开发商欠供货商的钱,用房子来抵债的房.如果房产持有人有与开发商签的协议,是可以买的,相当于你跟开发商签购房合同一样.但要注意开发商的资质是否齐全以及房产持有人与开发商的经济纠纷是否可以顺利解决.
鄢陵县19447083143： 顶账房可以贷款买吗?这样的房子可不可以买·,会不会手续不全或者质量有问题? - ？
闳傅乐朗： 你需要了解开发商是否有五证两书,有就可以放心买.能否贷款要开发商说了算(多数不允许贷款)
鄢陵县19447083143： 购买顶账房子要注意什么 - ？
闳傅乐朗： 需要注意以下几点:1、与顶账方只能签订草拟的协议,必须在与开发商签订合同后才能付钱交易.2、一定在手里拿到开发商正式发票,准住通知单等相关手续后才能全款交易.3、再有就是合同标注的房款应该与顶账户买你的款额不同,一般是前者高,因此你的一些相关税费应按合同标明房款缴纳.别的就没什么了.………………………………………………补充一下:顶账的房子一般是不让你贷款的,因为真正顶账的房子,房主是非常急用这笔钱的,即使能贷款他也不会同意你贷款. 顶账房的好处是价格便宜,坏处是必须一次交齐.这个时候一定要亲自去开发商把事情核实清楚,看看房子顶给谁,这个人有没有有效凭证.而且你自己也要跟他有个个合法的契约,以免上当受骗.
鄢陵县19447083143： 顶账房直接和售楼处签合同名字写我的可以买吗? - ？
闳傅乐朗： 应该办理债权债务的清算,房地产商给你开收到房款的收据,你给房地产商开收到欠款的收据.
