通州新房中价格和合适的项目有哪个？
截止到目前，通州等待入市的住宅项目多达5个（东湾、金融街·融御、东望、翡翠四季、东筑），累计供应套数约9000套；除此之外，在永顺以及通州新城还各有一个已经拍出的限竞房地块，这两个地块合计建筑规模达到137451㎡，全部都受7090限制，按照一套房100㎡粗略计算，大概还能提供1300多套供应；不止如此，通州已经入市处于顺销阶段的项目达14个之多。当然由于精力有限，统计可能并不全面，还请谅解。（注：以下涉及到面积无特殊说明均为建筑面积，价格均为当日价格或者是预测价格）
看完了供应，我们不妨再来看下去化。根据网易数据中心的统计，3-5月三个月的时间，通州新房成交有719套，其中3月144套、4月364套、5月211套。按照这个速度计算，这还未入市的1万多套房源，去化周期高达1年多。
首先，咱们不妨先来看下通州这几年的土地市场。
从已经拍出的土地看，过去3年（2017年至今）通州一共供应了3宗商品住宅地块（不包含共有产权房）。这三宗地分别是万科城市之光·东望、永顺限竞房地块以及通州新城0203街区地块。之前的供应很可怜，那么之后的潜在供应呢？根据5月份北京召开的土地推介会，上半年北京将再推出44宗住宅地块，通州0供应。
而这突然出现的5个新的住宅项目，有3个（东湾、金融街·融御、华业玫瑰东筑）都是十年前开发商拿得地块。也就是说通州供应的爆发是暂时的，之前几年地块供应并不多，之后，起码短期内的供应也是没有的。
其次，我们来看下这快要入市的10000多套房都在什么位置。这10000多套房共计分为7个项目，其中5个项目已经开始紧锣密鼓的启动了，还有2个地块暂时还未有动静。
我们知道，通州有价值的地方是城市副中心155平方公里的土地，而这155平方公里土地被分成了12组团，每个组团都有对应的规划及职能，为了方便大家更直观的了解这几个项目，帮主做了一张图。
北京·东湾：位于04组团当中，该组团未来打造的是商务中心，多个企业总部及机构都会入驻，区域价值提升很大。
两个限竞房地块：位于06组团，这个组团是城市统筹组团，也是通州之前发展比较慢的区域，不过06组团更靠近运河核心区。
金融街·融御：位于01组团，01、09、10、12组团是创新示范组团，这几个组团里有01组团的金融街·融御有新房供应。
华业玫瑰·东筑：位于02组团，这里是副中心的更新改造组团，位于通州新城中心区域
这7个项目里城市之光·东望以及万科翡翠四季没有在副中心范围之内，但是项目周边的配套却比较完善，这个下面细聊。
在北京市政府东迁以及严格限购之后，通州的房价并未出现暴涨或者暴跌的情况。根据安居客的数据，通州6月二手房均价为49570元/㎡，比之去年7月份的46882元/㎡，每平米贵了2000多块钱。比之北京6月份的60011元/㎡，便宜了近1万元。
后续供应不足，楼市房价稳定，加上出现的几个项目位置都不错，如果你想入手通州，帮主觉得现在的时机其实刚刚好。
下面附有动静的5个新房源的项目信息：
北京·东湾：
地址：长安街东延长线—新华大街向北，通惠北路东
价格：预计65000元/㎡
主推户型：60-157㎡一至四居；161-253㎡复式
交通：地铁6号线北关站，周边有京通快速路、通燕高速、朝阳路、朝阳北路、通顺路等。
配套：教育有通州区幼儿园、华彬剑声幼儿园、史家小学通州分校、北京小学通州分校、潞河中学；医疗有中国人民解放军第二六三医院、北京友谊新华医院、潞河医院；项目自身配有泳池、健身室、瑜伽舞蹈室、篮球场、影视/KTV 房、儿童阅读区、红酒雪茄室、棋牌室、练琴房、Party 房、桌球室、会所等。
金融街·融御：
地址：通州区通胡大街与东六环路交汇处
价格：70000元/㎡
主推户型：50-90㎡一居至三居
交通：北京东六环，交通出行便捷，同时周边有通燕高速、京榆路等其他交通干道。
配套：北京妇产医院通州院区、友谊医院通州新院二期、安贞医院通州院区、潞河医院四期等医院均已在规划或建设中。城市副中心行政办公区周边共规划了十余所中小学和幼儿园，包括北京学校、人大附中通州校区、北京第五幼儿园副中心园等。
华业玫瑰东筑：
地址：通州临河里路和小街路交汇处东南角
价格：均价56000元/㎡
主推户型：50㎡-140㎡
交通：距离八通线临河里站何土桥站1公里左右；拥有京通快速路、京哈高速、广渠路延长线等快速路，以及朝阳路、朝阳北路、东六环3条城市主干道。
配套：商业有家乐福、易初莲花、贵友大厦；公园有运河奥体公园、梨园文化公园、生态公园、西海子公园、新城公园；医院有通州区妇幼保健医院、通州新华医院；学校有北方之星艺术幼儿园、史家小学通州分校。
万科翡翠四季：
地址：东五环京津高速东石村桥东南700米（京津高速一出口500米）
价格：1100-1200万元/套
主推户型：184㎡叠拼
交通：距离亦庄线次渠站和亦庄火车站站在1公里左右、 周边还有S6号线（规划中）、17号线次渠北站约1公里（建设中）；距京津高速直线距离800米左右，还有京哈、京沪2条高速环伺左右。
配套：综合商场有沃尔玛、百安居、迪卡农、次渠世纪华联；医院有亦庄同仁医院、亦庄医院、通州第三医院等。项目北侧就是东石公园，休闲还不错。
城市之光·东望：
地址：通州台湖京津高速与南六环交汇处
价格：均价51585元/㎡
主推户型：70㎡两居、90㎡三居、125㎡四居、145㎡四居
交通：距离京津高速和南六环路不到2公里，距离京沪高速约4.5公里，距离京津城际铁路约1.8公里。另外，项目东侧500米是正在建设中的地铁17号线亦庄站前区南站。
配套：学校方面，2公里范围内有通州次渠中学、麦庄小学、台湖镇中心小学等，而且景山学校通州校区距离项目有800米；休闲有北京环球影城主题公园、站前湿地公园、东石公园、亦庄湿地公园。
目前通州区域是北京新房市场上升值潜力认可度最高的区域之一。特别是核心区域的未来发展。这里不得不和您说一个项目，万科翡翠四季项目。处于通州交通要塞，三条地铁，三条高速。万科大品牌开发商，周边各种配套齐全，项目体量大，环境好。目前单价六万左右。在售住宅有89平和128平。
目前通州区域发展潜力特别大，给您推荐一个位置和未来发展都俱佳的楼盘，是万科的项目，叫做翡翠四季。这边目前在售的住宅项目分两种，分别叫做翡翠四季和公园里，住宅在售户型为128平和89平，单价在6万左右。
项目优势：
1.交通便利，三条高速京哈，京津，京沪；三条地铁线交汇，亦庄线、17号线、S6号线，最晚竣工的S6号线2020年通车，距离国贸CBD仅6站地，8分钟到十里河，20分钟到CBD，交通十分便捷。
2.商业：万科造城计划，自带两万平商业，出售两万平商业，步行15min左右到达泰禾一号街区，超市餐饮一应俱全。车程20min左右可到通州主城区万达广场，周边配套设施逐步完善。
3.教育：台湖中心小学，次渠中学，景山中学等距离项目较近。
4.发展：项目位于环渤海高端总部基地核心区，仿照中关村发展的模式，聚集2600多家公司，是真正的高知高薪人员聚集处，未来发展十分可观。
5.环境：周边东石公园一期已经完成，二期三期仍在建设，是朝阳公园的1.5倍，是真正的公园地产。项目自建乐跑公园，满足用户日常所需。
项目劣势：
1.户型居住密度较高，但楼间距适中，不太会影响居住舒适度。
2.项目周边仍在建设，大型配套仍未建成，发展周期较长。
3.房源较少。
1.小
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歹选巴曲： 优势:1、户型时尚(LOFT,也叫复式),年轻人最爱;2、70年产权,后顾无忧;3、地理位置无敌,商圈环绕,寸土寸金,交通便利,公交地铁场站聚集;4、若按照两层建筑面积计算,单价在15000-18000,相比周围条件较优越的小区(如...
伊金霍洛旗17817487512： 通州目前房子比较便宜的楼盘是哪个啊,大概多少钱 - ？
歹选巴曲： 通州比较便宜的永远都是那此小产的房子,土桥那边的太玉园,欣桥家园等.价格在4000多吧.在向里面来真没有在便宜的了.都得6000以上了.
伊金霍洛旗17817487512： 通州有什么楼盘便宜点的吗??性价比高的!! - ？
歹选巴曲： 上上城理想新城 中赵甫项目燕顺路夏威夷别墅区西面 位置得天独厚. 项目目前已开工建设.项目总建筑面75万平米!户型一居40-60 两居70-90 .三居105-120平米.(1)位置:沃尔玛新世界西侧燕灵路和神威北路交界(2)交通:818路公交 50分...
伊金霍洛旗17817487512： 想在大兴或通州买房子,哪里价位低,而且楼盘也不错啊.总之就是性价比高的.呵呵？
歹选巴曲： 通州中心区附近有城铁八通线房价在12000左右 大兴的房子在9000-12000之间 现在的首付比例是30%,也就是说买一个120W的房子,你至少要先付36W,剩下的才申请贷款,一个84W的30年分期的贷款,按照现在的利率,每个月至少要还款...
伊金霍洛旗17817487512： 在通州买房 那个楼盘好一些?我80后 现在房价有点贵的接受不了 - ？
歹选巴曲： 选择通州居住,你是找对地方了.通州的小区真的很多,但咱们买房关键还得看交通、购物、安全、环境.通州的小区多集中在梨园地区,北关和东关不推荐,北关那里比较乱,东关没有什么新房,都是好几手的,要不就是期房,还在建.梨园...
伊金霍洛旗17817487512： 想在通县买房子,有什么好的楼盘可以推荐一下吗? - ？
歹选巴曲： 公交,地铁和高速等多种交通方式为通州与北京城区的联系编织了一张便利的大网.多条现有和规划中的地铁线路,为居住在通州的人提供了更加便利的条件.而分布在通州的各处楼盘,价格相对低廉,也成为许多年轻人的置业首选. 久居雅园[楼...
伊金霍洛旗17817487512： 通州哪个小区环境好,房价不高? - ？
歹选巴曲： 西上圆物业是最好的运桥和好东东是比较便宜的BOBO和那几个港口是位置好的看个人喜好了
伊金霍洛旗17817487512： 房地产现在到底怎么样?在通州买房哪个楼盘最合理? - ？
歹选巴曲： 打死也不买房子,现在通州的房子价格严重背离了价值.试问以现在动辄七八千的价格,通州人民有多少能买得起.退一步说,就是通州人民买燕郊的房子,又有几个能买得起.如果通州人的收入高,那还上什么市里工作.而即使去了市里工作,一个月又能赚几个平米啊!所以,打死也不买.再者现在经济形势又不是很好,天知道中国会不会也爆发个房贷危机呢?
伊金霍洛旗17817487512： 请帮忙推荐几个大兴亦庄或者通州好点的楼盘 - ？
歹选巴曲： 7000左右在城区只能是小产权了吧···通州张家湾太玉园 坐车很方便直达国贸还有地铁··通州区秀江南小区···可以坐3路车到国贸车次我忘记了···但是肯定有通州区花涧溪小区····花涧溪和秀江南基本上算是挨着的现在轻轨8号线梨园站那新开了个楼盘 你可以去看看 感觉挺好的···我就住那附近···我给你说的地方都符合你要求 交通方便 周围配套设施齐全 环境不错 适合居住···没有什么工业设施
伊金霍洛旗17817487512： 我想在通州买房5000元一平左右的楼区在哪,新房？
歹选巴曲： 这个价格买正常的房子已经不可能了,不过现在通州有个两限房,叫大方居,如果你合乎两限房的条件,请到网上搜大方居,售楼处在果园蓝调沙龙旁边.
