农村房屋的效力认定，在法律上有哪些规定？
现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。那么，农村房屋的效力认定，在法律上有哪些规定？
网友咨询：农村房屋的效力认定方面法律有哪些规定？
北京盈科（上海）律师事务所王珏律师解答：
〈中华人民共和国合同法〉是认定农村房屋买卖合同的效力的重要法律依据。
〈中华人民共和国合同法〉第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”
根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
第九条，城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
王珏律师解析：
我国农村使用权政策限制宅基地的转让，但不能以此否定农村房屋买卖合同的效力。
农村宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系一起的，只有农村集体经济组织成员，才能申请宅基地。
出卖自已的房屋，是行使房屋所有权的处分权能，“地随房走”是我国现行法的一项基本原则，《中华人民共和国土地管理法》虽限制宅基地的转让，但不能以此否定农村房屋买卖合同的法律效力。
签订农村房屋买卖合同只有经过登记才能发生所有权的转移，如果未经登记，则只能在当事人之间产生、关系。
《中华人民共和国》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”
我国现行政策对农村房屋买卖过户规定了较严格的限制条件，导致购买农村房屋的一些受让方不能办理过户手续，不动产物权不发生效力，买房人没登记的，不能取得取得房屋的所有权。在房屋没登记的情况下，农村房屋买卖合同的效力，不应受到影响，该农村房屋买卖合同在买房人和卖房人之间仍发生债权效力。
同一农村集体经济组织成员间签订农村房屋买卖合同的效力。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定的农村村民一户只能拥有一处宅基地，应视为对村民申请宅基地的限制。并不排除村民通过购买房屋的形式拥有两块或两块以上的宅基地。
法律专业毕业，从事法律行业八年，熟悉各类民事案件，主要专业领域包括婚姻，房产，劳动。业精于勤，行成于思！
乡下宅基地房屋买卖是否有效
然而，农村宅基地上所建设的住宅房屋却并非如此，它们是被允许进行买卖交易的。对于这样的农村房屋买卖合同效力认定，从法律角度可分为三大方面情况:首先，若是由本村村民之间所进行的交易，且交易标的物为本村集体所有土地之上的建造的房屋，那么这类合同则是完全有效的;次之，若交易双方中的买方为城镇人口...
农村自建房屋买卖合同是否有效
(二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。(三)农村本集体经济...
农村房屋买卖协议有效吗?
在房屋买卖过程中，不管是城市里面的新建商品房，还是农村自建房屋，都有一个房屋买卖合同，那么，属于小产权房的农村自盖房屋买卖协议的效力该如何认定。如何认定农村自盖房屋买卖协议效力?以有效认定为原则，无效认定为例外在1999年前的农村房屋买卖合同一般均应作有效认定。这一原则既严格遵守了基本的法理...
村委会买村民房屋是否合法
法律分析：农村房屋只有在本集体经济组织内部成员之间才能交易，只要符合合同合法有效要件，则可以发生房屋买卖的效力。对集体经济组织以外的人员进行房屋买卖则无效 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国...
如何认定农村自盖房屋买卖协议的效力
在房屋买卖过程中，不管是城市里面的新建商品房，还是农村自建房屋，都有一个房屋买卖合同，那么，属于小产权房的农村自盖房屋买卖协议的效力该如何认定。如何认定农村自盖房屋买卖协议效力?以有效认定为原则，无效认定为例外;在1999年前的农村房屋买卖合同一般均应作有效认定。这一原则既严格遵守了基本的...
宅基地上房屋买卖合同是否有效吗
具体如下：（一）对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。（二）对农村本集体...
农村房屋买卖常见的法律问题有哪些
2、现有法律规范中对农村房屋买卖问题的规定。3、最高人民法院对农村房屋买卖效力的意见。4、农村房屋买卖合同的效力认定。《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建房，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有...
农村房屋买卖合同效力要如何认定
1999年5月6日国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定：“农民的住宅不得向城市居民出售。2004年12月24日国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”2007年12月31日中共中央、国务院联合发布的《中共中央、国务院...
农村房屋私下协议有效吗
农村房屋私下协议有效。农村房屋的买卖协议，如果是双方私下签订的，只要买卖双方是同一村的村民，并且买受人符合宅基地使用标准，所出售的房子建造合法，买卖行为报经村委批准同意的，该协议就具有法律效力。但如果买卖双方不是同一村的村民，或者未报经村委批准同意的，该协议可能会无效。人民法院在判断农村...
宅基地使用权纠纷的鉴定是否具有效力
3、经济机体内部成员的宅基地的纠纷：这类转让一般是符合国家的法律规定的，因此具有法律效力。四、农村合建房屋纠纷：1、宅基地使用权人与本村村民共同建房：相关法律认为，虽然集体经济内部的转让时允许的，但是每家每户只能拥有一个宅基地，所以这种宅基地的使用权还需当地的有关部门认定，方能视为有效...
漕俩牛黄： 可以从以下几个方面认定农村房屋买卖合同的效力:1、购房者的主体资格是否合法.2、售房者的主体资格是否合格.3、购房者是否符合申请宅基地的条件.4、买卖是否经过村民委员会同意.
甘德县18392543524： 司法实践中农村房屋买卖合同效力如何认定 ？
漕俩牛黄： 对于农村房屋买卖合同的效力认定为:1、农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同,应当认定有效;2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同,如果符合关于有效合同其他要件,应当依法认定为有效合同;3、农村本经济集体组织成员与城镇居民之间房屋买卖合同合同无效.《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第二款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居.
甘德县18392543524： 农村买卖房屋合同的法律效力是怎样 ？
漕俩牛黄： 农村房屋买卖合同的效力,分三种情况:一是本村村民购买本村集体土地上的房屋,该合同有效;二是城镇居民购买集体土地上的房屋,该合同无效;三是非本村村民购买...
甘德县18392543524： 农村房屋买卖合同有效的情形有哪些 ？
漕俩牛黄： 1、出卖人和买受人均是同一村的村民.如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效.2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村.那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效.3、房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效.4、农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力.
甘德县18392543524： 农村小产权房屋买卖合同效力是怎样的 ？
漕俩牛黄： 小产权房订立买卖合同的法律效力是:1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,应当认定有效;2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的,应作无效处理.
甘德县18392543524： 农村房屋买卖合同的效力怎么样认定? ？
漕俩牛黄： 农村房屋可以买卖.但是,不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的.因为,根据我国合同法的规定,一个合同有效,不仅合同主体要适格,而且内容要合法.在农村房屋买卖合同效力认定上,除依法适用我国合同法关于合同有效、无效规定的一般原则外,还应当遵照国家政策的相关规定.
甘德县18392543524： 房屋买卖合同纠纷案件时效 ？
漕俩牛黄： 对于农村房屋买卖合同纠纷,在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时会有不同情况:第一,对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同,应认定有效.因购买者具...
甘德县18392543524： 农村房屋买卖行为效力是怎样的? ？
漕俩牛黄： (一)土地管理法第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.”由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租,而房屋是固定...
甘德县18392543524： 关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定是怎样的? ？
漕俩牛黄： 1.以认定无效为原则,以认定有效为例外,只有买卖双方都是同一经济组织成员的,可以认定合同有效.因为:1、房屋买卖必然涉及到宅基地的买卖,而宅基地买卖是我...
甘德县18392543524： 农村房地的权利证书有哪些法律效力? ？
漕俩牛黄： 目前,在全国范围内,农村房屋还没有像城市房屋那样实行所有权登记制度,因而,农村房屋的所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证.农村房屋的所有权人能...
