婚前买房商贷,婚后商转公,老婆婚前有一套房
1. 婚前买房商贷：如果婚前买房是使用商贷购买的，那么该房屋的产权归属于购房者本人。但是，如果该房屋是在婚姻关系存续期间购买的，那么在某些情况下，该房屋可能会被视为夫妻共同财产。具体情况需要根据当地的婚姻法和财产法规来确定。
2. 婚后商转公：如果婚前买房是使用商贷购买的，而在婚后转为公积金贷款，那么该房屋的产权不会发生改变，仍然归属于购房者本人。
3. 老婆婚前有一套房：如果您的妻子在婚前已经拥有一套房屋，那么她对该房屋拥有完全的产权。在婚姻关系存续期间，如果她选择出售该房屋，那么根据当地的相关法规，她可能需要与您协商并签署夫妻共同财产协议，以确保您的利益得到保障。
总之，根据您提供的信息，您所描述的情况比较复杂，需要具体分析当地的婚姻法和财产法规来确定相关的权益和责任。建议您咨询当地的律师或者房产中介机构，以获取更详细和准确的信息。
如果婚前买房是商贷，婚后可以选择将商贷转为公积金贷款。但是，如果老婆婚前已经有一套房，那么在购买婚后的房产时，需要考虑到夫妻共同财产的问题。根据我国婚姻法的规定，夫妻共同财产包括婚前已经存在的财产和婚后共同取得的财产。因此，在购买婚后的房产时，需要考虑到夫妻共同财产的问题，以免引起不必要的纠纷。建议咨询专业律师或房产中介，以便更好地解决问题。
婚前男方买的房子商业贷款没还清,婚后女方可以申请商业贷款买房吗?利 ...
婚前虽然男方买了房子，只要你们婚后两个人的收入，可以达到再买房子的还款额的该有的审核额度，是完全可以再贷款的。利率有时候第二套房子是要上涨一点的。
老公婚前买房是商业贷,婚后可以把老公的商业贷转成老婆的公积金贷款吗...
应该是不能的，婚前买房，房子是属于个人的，不是夫妻双方的，还贷没还完，房子是不能更名，应该是不能把老公的商业贷转成老婆的公积金贷款的
妻子婚前有套房子,商业贷款买的,还款也未使用公积金,婚后夫妻用公积金贷 ...
曾经贷款买过一套房，但是后来卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房的 已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房算首套房 个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够...
婚前对方外地商贷买房,婚后共同买房贷款问题?
目前您家庭名下是外地有房有贷款记录，所以如果在京再次买房算二套，公积金贷款也算首套，可贷款评估值的80%，最高120万；如果是商业贷款的话，可贷款评估值的40%，首付60%；组合贷款也是可以贷款40%，首付60%。
夫妻一方婚前有房,婚后另一方再买一套房商贷办的是首套贷款利率查出来...
补交欠款 只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。...
双方都是外地户口,一方婚前在外地有房有商贷。婚后以家庭名义在上海买房...
双方都是外地户口，一方婚前在外地有房有商贷，婚后以家庭名义在上海买房算首套吗？当然是算首套了，因为只要有房产，就是首套房。
婚前我出的首付买房婚后共还贷婚内卖房是否需两个人同意
法律分析：是的。婚前共同出首付、商贷买房，但只写了一个人的名字，婚后共同还贷。虽然产证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的。仍认定为夫妻共同财产，按揭的债务为夫妻共同债务。但分割时要一并考虑，当事人出资额的比例悬殊、未共同生活...
...一个是公积金贷款,一个是商业贷款,要是再买房算三套吗?
一般情况下，如果夫妻在结婚前各自贷款购买了一套房，且这两套房子都还在还贷中，那么再购买一套房通常会被认定为第三套房。如果把公积金贷款的房子卖掉，把公积金贷款还清的话，再买房算二套。但是，房屋套数的认定可能因地区、政策等因素而有所不同。有些地区可能会根据具体情况进行认定，例如，如果前两...
请问,夫妻双方在婚前各用公积金贷款买房,那婚后,是否其中一方要将公积金...
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。老公婚前买房是商业贷，婚后可以把...
房子婚前男方一个人付的首付商业贷款,结婚后可以以夫妻的名义转成用2...
在一些地区，夫妻双方可以将婚前购房的商业贷款转为夫妻共同还款的公积金贷款。这样做的好处是可以享受公积金贷款的利率优惠和税收优惠政策。但是需要注意的是，转成公积金贷款后，还款责任将由夫妻双方共同承担，如果其中一方无法按时还款，另一方需要承担全部还款责任。另外，转成公积金贷款还需要满足一些条件，...
偶咽复方： 房屋所有人是丈夫,银行不会给其妻子办理公积金贷款的,因为妻子不是房屋所有人.婚后妻子可申请提取公积金来归还银行贷款.想在产权证上写上两个人的名字,必须在房屋产权证下来后办理赠与手续才能实现.产权证上有妻子的名字之后能否将婚前所做商业贷款改为婚后的妻子公积金贷款,本人不敢讲绝对不可能,但可能性非常少.除非你丈夫将房屋卖给妻子,才能改为妻子的公积金贷款,但是得到的利息差额不够交买卖税.
漳浦县15036883742： 我在婚前购买的商品房是以商贷方式贷款的,现在结婚了妻子是职工我想改为妻子的住房公积金贷款.能否可以 - ？
偶咽复方： 商转公,要有银行同意转才行.需要自己把商贷钱还完,然后再用公积金去贷款.你也可以找贷款工资,要省事很多,不过中间会有那些费用
漳浦县15036883742： 婚前个人商贷房产证下来婚后转公积金离婚怎么分割? - ？
偶咽复方： 婚前购房婚后取得房产证分两种情况: 一、房款全部是一方婚前支付,在这种情况下,没有多大争议,根据的理论,应属于一方的婚前个人财产,属个人所有,其增值部分,系由个人本身衍生而来,并非婚姻存续期间投资或经营所得,也不属于...
漳浦县15036883742： 婚前房贷,婚后和老婆转公积金贷 - ？
偶咽复方： 商业贷款转公积金贷款需要满足如下条件之一:(一)转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;(二)同意提前结清原商贷余额;(三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行...
漳浦县15036883742： 结婚前我商业贷款买房,婚后可否转为老婆的公积金贷款.我外地,老婆本地的. - ？
偶咽复方： 办一个产权过户,所有人是你老婆,就可以了. 你可以想象成,你把房子卖给别人,别人是通过贷款卖你房子的,他有公积金 当然可以.但是手续繁琐.还要计算办理手续费用之后是否合算.具体是这样的,比如说你现在的房子市价值100万,你以100万的价格出售给你老婆,但是你老婆没有100万这么多,所以要申请公积金贷款.(其实不用贷那么多,因为你们的目的是为了把以前那部分的贷款变成公积金的) 假设你以前贷了银行20万,你老婆直接可以向银行申请20万的房屋公积金贷款.申请来的贷款你直接偿还掉你现在的贷款,那么你就和银行没什么关系了.剩下的只是你老婆欠银行的20万块钱的公积金贷款. 明白吗?
漳浦县15036883742： 婚前买的房子,商业贷款、按揭,房产证只写了自己的名字.婚后可以把商业贷款转成配偶的公积金贷款么? - ？
偶咽复方： 你好,我刚好遇到的也是这个问题.经了解这样是不行的,婚后配偶可以取公积金帮助还此套房屋,但是不可以把商业贷款转成配偶的公积金贷款,因为户主与公积金拥有人不是同一人.希望我的回答能够帮助到你.
漳浦县15036883742： 婚前老公商业贷款买的房,婚后转成老婆的公积金贷款,我想问一下那贷款人是老婆还是老公? - ？
偶咽复方： 夫妻共同贷款
漳浦县15036883742： 请问本人婚前商贷买房,房本是我的名字,结婚后媳妇有公积金,能否把商贷转成公积金贷款 - ？
偶咽复方： 不可以,但可以把你爱人的公积金取出来
漳浦县15036883742： 你好,婚前男方贷款买的房子,婚后办理的房产证,婚后由商贷转成男方的住房公积金,请问离婚后房子呢? - ？
偶咽复方： 按照有关法律规定,房产证是证明房产归属的唯一凭证.既然是婚后办理的房产证,那么房子就属于夫妻共同财产.离婚后各占一半的份额.房子的归属和什么形式的贷款无关.
漳浦县15036883742： 我和我媳妇都是结婚前各自买了房子,那结婚后我想我的房子商贷转为公积金算我首套房吗?? - ？
偶咽复方： 不管是父母购房,或者是以前贷款购房,或者是婚前婚后,在2010年5月17号,国家住建部已经统计了一个标准,二套房有七种情况. 第一种,自己名下已有住房,为未成年子女购房的; 第二种,未成年时名下有房子,成年后再购房的; 第三种,个人全款买房了,再通过贷款购房; 第四,曾经贷款购买住房,把这个房子卖了之后再购房,也属于二套房. 第五,首次使用商贷购房,再购房用公积金,只要你有贷款记录,都属于二套房. 第六,婚前一方贷款购房,结婚之后不管是哪一方购房都属于二套房. 第七,结婚后有一个共同贷款,现在这两个人又离婚了,按照住建部规定,离后一方贷款购房也属于二套房.
