婚前购买的房子有了孩子后房子归谁

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法律主观：

新婚姻法下房产归属问题 1.先分清房产是婚前还是婚后 政策播报：根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为 夫妻共同财产 ，区别在于：夫妻共同财产要是万一 离婚 的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。 所以说，如果婚前就置备好了房子，那么 房产证 上写了谁的名字，就属于谁。举个例子，小明和如花结婚了。小明结婚前就自己出钱全款买了房，那么如花和小明结婚后，房子是没如花的份的(除非小明去 公证 处公证这是夫妻共同财产)。如果小明是在和如花结婚后才自己出钱全款买了房，根据新规定，若 办理房产证 时，双方都在场，而且如花当场签字，那么就算是夫妻双方共同财产了。 新婚姻是如此现实，谁出钱就算谁的。所以，姑娘们啊，别以为找个房爷就衣食无忧啦。人家有再多房子也不关你的事……所以学会经济独立很有必要! 2.父母出资买房，算谁的? 由于自身财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，那么这种情况下，房子怎么算呢? 政策播报：婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 举个例子，小明和如花结婚了。如果小明父母在婚前就出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有如花份的。但是!!!如果是婚后小明父母全资买房，没有明确表示是赠予小明一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。 是不是觉得很绕很晕。其实说白了，就在于婚前婚后的差别。婚前爸妈给的就是个人的，婚后爸妈给的就是夫妻的，除了特别声明的情况。 3.谈个恋爱就能敲诈房子? 如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资购房，分手后如何处置呢? 举个例子，小明和小花在一次相亲中相识，两人一见如故，打算近期结婚，在谈恋爱期间，他们打算先一起买套房子。并且，小明名下并没有房产，所以小花就同意以小明的名义买房，这样就可以享受 首套房 的 贷款 政策。但是好景不长，小明和小花相处后两个人因为性格不合，打算分手。那么问题来了，房贷是两人一起还的，但房本上只有小明的名字。小明特别不厚道地想私吞了小花之前还贷的那部分钱，硬要说是小花在恋爱期间赠予给自己的，小花肿么办呢? 别担心!法律的眼睛是雪亮的，虽然小明和小花之前并没有书面约定，但存在婚前共同购房协议。所以即使以小明名义购房，双方共同出资购房协议依然有效。小明和小花终止共同购房，实际是对共同购房协议的解除，小花是可以要求小明返还自己支付的房款的。 4.婚后共还贷，增值房产咋分 还是房子太贵闹出的问题。很多家庭选择婚前由男方付首付，婚后两人再一起还贷。好不容易还清贷了，却要分道扬镳。不过房子的价钱可不是一成不变的，涨价了，房产的增值部分怎么分呢? 政策播报：《婚姻法解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产 买卖合同 ，以个人财产支付首付款并在 银行贷款 ，婚后用 夫妻财产 还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 小伙伴们看完这一大段肯定眼晕了吧，其实说白了就是，谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。 有不少姑娘一定想，老公婚前买的房，婚后她参与还贷，觉得很不甘心。其实不要紧，只要参与了还贷在离婚时就可以拿到还贷部分和增值的一部分。 5.婚前买房婚后领房本，咋算? 如果婚前就全款买了房，但房产证确是结婚后才领的，那么这套房子算 婚前财产 还是 婚后财产 呢? 判断房屋所有权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。

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桃城区17619048787： 我结婚前买的房子,房子是我一个人的名字,现在结婚了,有小孩,离婚房子怎么分? - ？
宇文残氯化： 你好,婚前财产归个人所有,如果是全款买的房子,那么房子是你一个人的,离婚不分割,如果是婚前付首付,婚后共同还贷,那么房子是你的,但是你要补偿你妻子共同还贷部分及对应的增值部分.总的来说房子不分割,还是你的.

桃城区17619048787： 我和老公婚前共同买了房子,名字是他的,现在他在外面有了小孩,如果离婚,房子会判给谁呢 - ？
宇文残氯化： 如果说你能证明这个房子是你们婚前共同出资买的,那么房子属于夫妻共同财产,如果没法证明,那么房子很可能会被认为男方婚前个人财产. 根据《婚姻法》解释三 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理.依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿.

桃城区17619048787： 我在婚前买了个房子,媳妇出来一点,我们有孩子了想离婚,房子怎么分配? - ？
宇文残氯化： 房子在你们婚前买的话 属于你个人的财产 不需要分配的

桃城区17619048787： 婚前付的首付购的房子结婚三年了有个小孩!请问房子算共同财产吗 - ？
宇文残氯化： 不算

桃城区17619048787： 结婚之后有孩子了离婚如果不要孩子婚前买的房子归谁.? - ？
宇文残氯化： 如果夫妻未对财产进行书面约定,则婚前购买的房产属于一方的财产,离婚是另一方无权要求分割.根据《中华人民共和国婚姻法》规定:第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、...

桃城区17619048787： 男方婚前购房,男女育有一子,如果离婚,房子归谁?1.男方抚养;2.女方抚养. - ？
宇文残氯化： 房子归男方,因为是婚前财产,不属于婚后共有财产,孩子就不知道了,这个法院会让孩子自己选的,祝你们百年好合,合家欢乐!望采纳,谢谢!

桃城区17619048787： 房子是男方的婚前财产,现在有了孩子,如果要离婚是不是孩子归谁抚养房子就跟谁 - ？
宇文残氯化： 婚前财产不宜分割,孩子抚养权自己协商,协商不了法院判.

桃城区17619048787： 结婚前买的房子,婚后一个人还的贷款,有小孩,离婚后怎么分 - ？
宇文残氯化： 婚前买的房子,是属于个人的财产,但是婚所还的贷款,应该属于夫妻共同财产.至于有小孩,这个问题,你们俩应该协商分配.

桃城区17619048787： 婚前买的房子子女有权享用吗? - ？
宇文残氯化： 结婚前买的房子,而且是两套,现在结婚后生了一个儿子一个女儿,那么孩子对房子的产权是没有的,除非你们夫妻把房子赠送给孩子,或者是以后去世后,房子将作为遗产给两个子女继承.

桃城区17619048787： 结婚前买的房子,要是离婚房子归谁有宝宝了？
宇文残氯化： 属于婚前个人财产,归婚前买房的一方.