电子税务局土地增值税申报流程
1. 选择常用的方式,登录电子税务局。
2. 点击【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【综合申报】-【财产和行为税合并纳税申报】,进入该功能。
3. 选择所属时期,点击土地增值税税后面的【税源采集】,进入该模块。
4. 点击【查询已采集税源】按钮,可查询到已采集到的税源信息。
5. 点击【新增税源】,可以增加土地增值税税源信息。带红色星号为必填项。
6. 点击土地增值税税源采集页面【新增项目】按钮,系统弹窗显示土地增值税项目报告页面。纳税人自行填写土地增值税项目报告信息,通过报表校验后点击【保存】则可提交土地增值税项目报告。
7.1申报表适用类型:1.从事房地产开发的纳税人预缴适用(本表适用于从事房地产开发并转让的土地增值税纳税人,凡从事新建房及配套设施开发的纳税人,均应在规定的期限内据实填报)。前置条件:已经做过土地增值税项目报告。红色星号为必填项,选择【税源标志】,弹出土地增值税项目编号查询,勾选后,点击【确定】-【下一步】。进入信息填写,填写完毕后,点击【暂存】-【检查】-【提交】。
7.2申报表适用类型:2.从事房地产开发的纳税人清算适用(本表适用于纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额并据实填报)。前置条件:已经做过土地增值税项目报告。填写完毕后,点击【下一步】。进入信息填写,填写完毕后,点击【暂存】-【检查】-【提交】。
7.3申报表适用类型:3.从事房地产开发的纳税人按核定征收方式清算适用(适用于从事房地产开发和建设的纳税人,清算方式为核定征收时填报)。前置条件:已经做过土地增值税项目报告、土地增值税清算核定。填写完毕后,点击【下一步】。进入信息填写,填写完毕后,点击【暂存】-【检查】-【提交】。
7.4申报表适用类型:4.纳税人整体转让在建工程适用(适用于从事房地产开发和建设的纳税人以及非从事房地产开发的纳税人在整体转让在建工程、土地使用权时据实填报)。前置条件:已经做过土地增值税项目报告或城镇土地使用税税源信息采集。红色星号为必填项,选择【税源标志】,弹出土地增值税项目编号查询,勾选后,点击【确定】-【下一步】。进入信息填写,填写完毕后,点击【暂存】-【检查】-【提交】。
7.5申报表适用类型:5.从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用(适用于从事房地产开发和建设的纳税人在清算后尾盘销售时据实填报)。前置条件:已经做过土地增值税项目报告。填写完毕后,点击【下一步】。进入信息填写,填写完毕后,点击【暂存】-【检查】-【提交】。
7.6申报表适用类型:6.转让旧房及建筑物的纳税人适用。前置条件:已经做过房产税税源信息采集。填写完毕后,点击【下一步】。进入信息填写,填写完毕后,点击【暂存】-【检查】-【提交】。
7.7申报表适用类型:7.转让旧房及建筑物的纳税人核定征收适用。前置条件:1.已经做过房产税税源信息采集;2.已经做过旧房土地增值税转让核定(依职权)。填写完毕后,点击【下一步】。进入信息填写,填写完毕后,点击【暂存】-【检查】-【提交】。
8.做完税源信息采集后,点击【返回】。选择【所属年度】和【税款属期】,点击土地增值税后的【选择未申报税源】-【下一步】,进行申报。
9.左上角【表单列表】下拉可以选择需要填写的报表,先进行附表申报,再进行主表申报,带红色星号的为必填项,填写完毕后。点击【保存】-【检查】-【申报】。
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1.纳税人机构所在地和应税税源不属于同一主管税务机关的,纳税人需要在土地增值税项目所在地、土地使用权证所在地、房照所在地、不动产权证所在地的主管税务机关进行跨区税源登记并申报。
2.土地增值税项目划分必须以清算单位为标准,一般按照建筑工程规划许可证为标准划分,如果清算单位与建筑工程规划许可证不一致,需主管税务机关确认。采集信息中,不动产项目为非必录项。
3.选择表1.从事房地产开发的纳税人预缴适用;7.转让旧房及建筑物的纳税人核定征收适用的纳税人,再进行税源信息采集前,需存在土地增值税税(费)种认定信息,且子目为必选项。
4.填报表2.从事房地产开发的纳税人清算适用信息采集时,申报的已缴纳税金和系统带出的已缴纳税金不一致时,请联系主管税务机关解决。
5.表2.从事房地产开发的纳税人清算适用 信息采集后,若已完结“土地增值税清算申报审核”或已完成表5.从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用的申报,则不可对表1.从事房地产开发的纳税人预缴适用的税源信息进行修改。
土地增值税清算未销售部分怎么处理?
如果土地未全部销售，未结算完的部分可以按照工程概算或者预估数向税局申报土地增值税清算吗？答：土地增值税的清算是纳税人向项目所在地税务机关提出清算的申请，进行案头和实地审核。根据《国家税务总局关于印发 土地增值税清算管理规程 的通知》(国税发[2009]91号)第十条规定，已竣工验收的房地产开发项目...
土地增值税预征率规定
”2、预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税等。3、土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。土地增值税预征率规定，东部地区省份预征率不得低于2%，中部...
地税局征收的税种
地税局管辖的税种有：营业税、企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税 城市维护建设税、房产税、城市房地产税、车船使用税、车辆使用牌照税 屠宰税、资源税、印花税、农业税、农业特产税、契税、耕地占用税、筵席税 城市集体服务事业费、文化事业建设费、教育费附加 车辆购置税以及地方税的...
土地增值税未清算稽查局能否处理
会处理。根据查询国家税务局得知，稽查局是负责税务稽查和征收管理的机构，其职责涉及到税收违法行为的查处和处理。因此，如果土地增值税未清算，稽查局可以对相关的纳税义务人进行稽查和处理。土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额...
土地增值税的优惠政策
在转让时免征土地增值税\\x0d\\x0a（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税\\x0d\\x0a（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税\\x0d\\x0a其他优惠政策：\\x0d\\x0a（6）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；\\...
国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知的通知内容
国税函[2010]220号各省、自治区、直辖市地方税务局，宁夏、西藏、青海省（自治区）国家税务局：?为了进一步做好土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则的规定，现将土地增值税清算工作中有关问题通知如下：一、关于土地增值税清算时收入确认的问题土地增值税清算时，已全额...
土地增值税税率速算扣除数表
二、安置房如何计算土地增值税国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知国税函[2010]220号六、关于拆迁安置土地增值税计算问题 (一)、房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187...
土地增值税核定征收,税务局会出文件吗
土地增值税核定征收，税务局一定且必须出具文件的。文件依据是：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）的规定，房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地...
土地增值税收入太低税务局核定核定方法
核定的过程通常包括以下步骤：税务局向纳税人发出核定书，要求纳税人提供有关土地转让的相关证明材料。纳税人应在规定的期限内提交所需的证明材料。税务局对纳税人提交的证明材料进行审核，并基于证明材料和有关法律法规确定土地增值税的应纳税额。税务局向纳税人发出核定结果通知书，通知纳税人应纳税额。如...
你好请问!房地产收到税务局退回的清算土地增值税怎么账务处理?
房地产收到税务局退回的清算土地增值税，账务处理如下：1、如果属于本年度的多缴退税，红字冲减之间缴纳税款时的账目，借计应交营业税金及附加，贷计应交税费-土地增值税。缴纳时借计应交税费-土地增值税，贷计银行存款；2、如果属于以前年度的多缴退税，一般是计入营业外收入，按照会计准则规定，从政府...
城娄坤宁： 土地增值税纳税申报程序: 1、纳税人应在转让房地产合同签订后7日内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报. 2、纳税人采取预售方式销售房地产的,对在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,税务机关可以预征土地增值税,之后办理纳税清算后,多退少补.
抚松县19192475077： 网上税务申报具体有哪些步骤 - ？
城娄坤宁： 答:第一步:进去电子税务局系统. 第二步:点开申报页面. 第三步:点击填写报表 第四步:点开需要填写的报表,录入数据. 第五步:填好后,保存数据,申报. 第六步:查询申报结果,并打印报表和申报结果.
抚松县19192475077： 增值税怎么申报 - ？
城娄坤宁： 一、网上申报增值税的流程1、登陆国税电子税务局:点击增值税申报:2、根据申报表的内容进行填写:3、填写完毕,数据审核无误之后,有CA证书的,进行签名和输入密码,点击提交4、提交成功后,显示申报成功
抚松县19192475077： 国家电子税务局网上申报流程 ？
城娄坤宁： 1、到当地主管地税机关提出申请,填写《纳税申报方式(取消)核准表》.经县以上地税局核准后,纳税人持税务登记证(副本)到地税联网银行开设纳税账户(已在与...
抚松县19192475077： 如何网上报税 具体操作步骤 - ？
城娄坤宁： 我们这里的步骤是这样的: 1、到税务局申请,获得密码. 2、上税务局的网站,输入你的纳税识别码、密码进入报税系统. 3、再进入报税申报,将你在“电子报税”系统里面导出的报表,导入到网上的报税系统就可以了. 4、报税后可以去“报税查询”打印你所上报的报表.
抚松县19192475077： 如何网上报税 - ？
城娄坤宁： 1、到税务局申请,获得密码. 2、上税务局的网站,输入你的纳税识别码、密码进入报税系统. 3、再进入报税申报,将你在“电子报税”系统里面导出的报表,导入到网上的报税系统就可以了. 4、报税后可以去“报税查询”打印你所上报的...
抚松县19192475077： 请问网上申报地税怎么申报呀,是怎样流程,要报些什么税,填哪些报表 - ？
城娄坤宁： 网上申报地税需要向地税申请CA钥匙,下载CA驱动和行助手,报税时插入CA,登录地税网站,进入地税营业厅,根据网页上显示的CA登录点点击进入,按提示一步步进到申报界面,在界面的右侧有个“本月申报情况”里有你单位应该申报的地税报表,是月报还季报或是年报,上面都有提示.
抚松县19192475077： 电子报税流程? - ？
城娄坤宁： 系统登陆---设置财务负责人---开票点设置---代理人设置---发票维护---打印设置
抚松县19192475077： 网上报地税国税,应该怎么操作,怎么才能在短时间学会? - ？
城娄坤宁： 一般在同一个网站里会有操作说明,仔细阅读,不明白的可以打当地税务局的纳税服务热线.
抚松县19192475077： 请问如何进行电子报税,流程是怎样的?需准备什么材料? ？
城娄坤宁： 地税:1、你要到专管员那里填一份网上报税的协议,必须先在指定的银行开好税款... 注:进行刷新表名、刷新资料或申报时,需要登录互联网,并与税务局网站相连. 2、...
