商品房80万，回迁房只需要50万，回迁房可以买吗？
商品房的价格永远都比回迁房要略高一些，因为回迁房的基础设施，包括格局各个方面和商品房都要相差许多，因此不建议大家购买回迁房，因为回迁房大多数也都是小产权。所谓的小产权就是集体产权，在之后会有很多麻烦的事情需要处理，因此小产权是40年的个人产权，而商品房是70年的个人产权。
并且有很多回迁房，甚至连小产权都办不下来，我有一个朋友就是购买了一个小产权的回迁房，平时听他诉说的苦恼也是让我听的心里都很纠结。这种回迁房有一个最大的优点，那就是不需要缴纳过多的物业费，其实我们要知道物业费的收取和我们的服务有着直接性的关联，因为物业费收的少，所以楼道当中经常会出现很多的垃圾，并且电梯经常性的损坏，住在10楼的他经常需要爬楼梯来上楼，而且楼道当中臭气熏天，这也是他购买回迁房最苦恼的一个地方。
并不能说购买回迁房的人素质都低，但是最起码在这一层面上的比例占据很多高空，抛物时有发生，并且有一次由于高空抛物，有一个小女孩还受到了伤害，所以他最终选择将这套回迁房出售，由于没有产权，最后不得已低价出售，因此无论是选择居住还是投资商品房都是一个比较正确的选择。
大部分回迁房，都是针对于原有住户来进行回迁的房子，因此房屋的格局质量都非常差，100平米的房子活生生的被开发商设计出来了一个2室1厅，并且客厅超级大，两个卧室又很憋屈，最关键的一点居然还不是南北通透的户型，所以大家购买房子的时候应该谨慎一些。
需要上学的不能买，不能全款的不能买，回迁房唯一好的就是能满足你住高楼的虚荣心，其他方面和没拆前差不多
有钱的话建议还是不要买，一是回迁房一般都是村里集体证件，不是大产权。二是需要全款买，但不容易卖出去，三是物业一般都是村里自持物业
可以买的，回迁房也是开发商开发的，具有法定效益的房子，一般的回迁房都是全款买，只要户主可以过户就可以了。
回迁房是可以买的，不过要注意的是，回迁房的质量还有户型什么的，肯定没有商品房来的好。
回迁房和商品房的区别,回迁房能买吗?
2、买卖双方的关系不同 商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。3.性质不同 拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，...
回迁房可以买吗,有房产证吗
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是...
回迁房和商品房有什么区别,到底能不能买?
3、商品房与拆迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。二、回迁房可以买卖吗?关于回迁房是否可以买卖的问题，需要分以下2...
很多人建议不要买回迁安置房,回迁房到底能不能购买?
我们买房是有很多的条件的，比如说我们肯定希望买一个地段比较好的，环境比较比较好的，那么在这样的情况之下，它的价格肯定就会比较贵一点。很多的人都是承受不起这个价格的，那么我们就会考虑一下一些便宜的房。而回迁房就在我们的考虑当中，很多人都觉得回迁房是有问题的，是不能够购买的，我觉得不...
够买二手房是别人回迁房,和正常商品房有区别吗?目前没满五年交了很多...
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
...但是有一部分被政府买下用于回迁。就是房产证是回迁房,这种...
首先回迁房往往会比其他的房子要便宜一些，如果同样给房产证，就可以购买，不过也不是想买就能买到的。不过这种回迁房往往在物业管理等其他方面没有正规的那种小区管理要好。具体建议你听下律师讲的内容。回迁房、两限房、央产房不是想买就能买 ...
“回迁房”价格便宜,但买来之后就后悔不已,为啥“回迁房”不建议买?
随着收入水平的提高，很多人都会选择在自己所生活的城市买一套房子。但是如今的房价居高不下，买房实在困难，那么有没有什么“价格低”的房子可以推荐？别说还真的有，比如“回迁房”价格就比较便宜，我的一个朋友贪图价格便宜买了一套回迁房，但是他买来之后就后悔不已，身为过来人的他只说了四大硬伤...
回迁楼和商品楼的区别 回迁安置房可以买卖吗
3、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。4、回迁房买卖双方，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须...
回迁房和商品房的区别,回迁房能买吗?
2、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。3、部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而...
回迁房和商品房的区别,回迁房能买吗?
回迁房就是开发商征地时，赠给回迁户的。房子品质都一样，只是性质不一样的。如果回迁房有产证的话，就和商品房一样的交易，可以买的。如果只有回迁协议的话，就要谨慎了。
聂之乳酸： 目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,每月还款金额是3272.22元,采用等额本金方式,首月还款金额是4125元(仅供参考),月还款额逐月递减.若准备在招行申请贷款,贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定.
沧源佤族自治县15671665774： 房屋贷款首付比例是什么? ？
聂之乳酸： 根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如... 注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比...
沧源佤族自治县15671665774： 张宇欲购买商品房,如果现在一次性支付现金,则需要50万元,如果分期付款,年利率5%,连续支付20年 - ？
聂之乳酸： 一次性付款合算. 分期付款现值为PVA20=A*(P/A5%,20)=50000*12.4622=623110元
沧源佤族自治县15671665774： 买房子首付付掉后要再贷80万,有住房公积金可贷30万,另外只能再商贷50万,这样组合贷款合算吗? - ？
聂之乳酸： 合不合算,你都得贷,不是吗?贷的年数多,总的利息就多(月供少),如果考虑提前还贷,贷长贷短差别不大
沧源佤族自治县15671665774： 王老师购买了一套商品房,首期付款84万元,是房屋总价的七分之三,其余向银行贷款,王老师要向银行贷款多少万元? - ？
聂之乳酸：[答案] 这套商品房的总价=84/(3/7)=84*7/3=28*7=196万元. 余款=196-84=112万元 王老师要向银行贷款112万元
沧源佤族自治县15671665774： 许阿姨家购买了一套总价为80万元的商品房.需缴纳1.5%的房屋契税.许阿姨买这套房一共要付多少万 - ？
聂之乳酸： 81,2万元
沧源佤族自治县15671665774： 李阿姨家买了一套总价为80万元的住房,要缴纳1.5%的房屋契税,要缴纳多少元契税? - ？
聂之乳酸： 80万元=800000元, 800000*1.5%=12000(元); 答:要缴纳12000元契税.
沧源佤族自治县15671665774： 王叔叔打算买一套商品房,原来售价80万元,国家对房价实行调控后,现在售价比原来降低了十六分之三.王叔叔打算买的这套商品房现价是多少万元?(求... - ？
聂之乳酸：[答案] 80-80x3/16
