二胎政策全面放开 需要买几室几厅才够住?
党的十八届五中全会今天闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。
十八届三中全会决定放开“单独二胎”
2013年11月，中共十八届三中全会审议通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。《决定》提出，坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策，逐步调整完善生育政策，促进人口长期均衡发展。
全国多地单独二孩政策相继迎来实施一周年多了。根据卫计委的数据，目前我国单独二孩政策实施平稳有序。2014年7、8月份，全国每月申请量达到15万对左右，目前稳定在每月8-9万对。截至2015年5月底，全国有145万对夫妇提出再生育申请，139万多对办理了手续。全面放开二孩政策实施后，非单独家庭生育二孩将被允许，对许多家庭来说，这是非常好的消息。
假设全面放开二孩政策实施，对全国楼市有什么影响呢？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？我们需要规避哪些购房潜规则？
影响一：四房才是刚需
在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
影响二：五房成为改需
四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
影响三：保姆房会列入开发范畴
二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
影响四：三房的市场被大大挤压
二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。
影响五：教育地产地位更加不可动摇
对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地教育地产的地位将更加不可动摇，教育地产及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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1、放开二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需
在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
2、放开二孩政策对房地产影响之二：五房成为改需
五房成为改需四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
3、放开二孩政策对房地产影响之三：保姆房列入开发范畴
二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
4、放开二孩政策对房地产影响之四：三房的市场被大大挤压
二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。
5、放开二孩政策对房地产影响之五：学区房地位更加不可动摇
对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
综上所述
综合分析户型的选择和楼盘地点的选择成了观看未来房地产市场的趋势，目前看来二胎对房产的营销除了户型的改变没有什么太大的影响，所以有打算要二孩的家庭应该考虑更换户型。
现在对于许多单独组成的家庭来说，从结婚就开始为未来生二胎的情况做打算，在选择婚房的时候，也考虑到两个孩子该怎么住。如果选择两室，那意味着以后肯定要换房子；如果选择三房，那孩子大了，还是要分房间住，这样一来，书房就被占用了。想要一步到位，必须考虑买更大的房子，所以，现在房产市场上四房甚至五房不再单单是改善族的掌中宝，也成了刚需大军眼中的标配。现在买房子时更多人开始关注大户型房源，四房或许会成为未来的置业趋势，那么与三房相比，四房有哪些优势呢？
三房被挤压岌岌可危
四房才是刚需
在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分房产购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了第二个孩子。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
五房成为改需
四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
保姆房会列入开发范畴
多子家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开政策以后这个范围会更广。
三房的房产市场被大大挤压
未来多子家庭普遍存在后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往四房发展。
学区房地位更加不可动摇
对多子家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
大小四房博上位
小四房：比大三房更实用
市面上一直有小四房与大四房的说法，小四房往往只比大三房多出半间屋。这半间屋不少是由内阳台改造而来，不足6平方米，放一张床有点局促，作为卧室有点勉强。但作为其他用途，比如游乐室、小书房、会客室，却是不错的选择。
（以上回答发布于2017-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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汤些布拉： 全面放开二孩政策,意味着学区房的地位将更加不可撼动,家庭购房时的户型选择也将有新的变化.具体体现在五个方面:全面放开二孩政策对房地产影响之一:四房才是刚需 全面放开二孩政策对房地产影响之二:五房成为改需 四房变成了刚需,那么相应的,五房将会变成改需产品.多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的,还可以作为儿童娱乐室,保证儿童的健康发展.全面放开二孩政策对房地产影响之三:保姆房会列入开发范畴 全面放开二孩政策对房地产影响之四:三房的市场被大大挤压,二孩政策普遍放开后,房产市场上三房的地位将非常尴尬.作为过渡性的首套房呢,三房总价比两房高,不划算.作为改需产品呢,三房可能以后不会满足家庭的居住计划.
普格县19178642348： 二胎时代,买什么样的房子更合适 - ？
汤些布拉： 独生子女不再“孤单”咯,因为二孩到来了.随着二孩政策的全面放开,房子的问题成为了很多家庭的纠结之处.因为养一个娃都这么累,何况要二个呢!那么到底“二孩”之后,对于房子会有如何变化呢?一、四居室才能一步到位 ...
普格县19178642348： 全面放开二胎政策你做好买房的准备了吗 - ？
汤些布拉： “买房子的人少了”,于是“国家要放开二胎”?你开玩笑了.全面两孩政策的调整,主要继于三方面原因:一是人口总量增长的势头明显减弱,育龄妇女数量逐步减少,特别是20-29岁生育旺盛期妇女数量下降较快.群众生育意愿发生转变,少生优生成为社会生育观念的主流.二是人口结构性问题日益突出,劳动年龄人口开始减少,老龄化程度不断加深,出生人口性别比长期持续偏高.三是家庭规模缩小,养老抚幼、互助互济等传统功能弱化.因此,遵循人口发展规律,顺应人民群众期盼,实施全面两孩政策,有利于优化人口结构、保持经济社会发展活力、促进家庭幸福与社会和谐,有利于中华民族长远发展和“两个一百年”奋斗目标的实现.希望我的回答能对你有所帮助.
普格县19178642348： 二胎政策有必要响应吗 - ？
汤些布拉： 是否需要再生育第二个子女,在政策条件允许的情况下,本就取决于夫妻对生育观的认知和对生育子女的意愿.对于一个家庭,生育子女自然是件大事,作为一对理性的夫妻,在怀二胎前应该综合家庭情况认真考虑,面对现状,包括家庭经济、年龄条件、夫妻感情、工作状况,夫妻身体、养育环境等.因此,你可以选择生育二胎,也可以不予选择.希望我的回答能对你有所帮助.
普格县19178642348： 二胎政策对房地产有什么影响 - ？
汤些布拉： 促进了去库存,一定程度上影响了房价 购房预期面积增大,房产房间数需求增多
普格县19178642348： 2016年生二胎需要符合哪些条件 - ？
汤些布拉： 依法生育二孩的,不用办理《批准再生育一个孩子》生育证(即二孩准生证),只需到社区进行生育登记,开具《生育服务证明》(就是一证明) 变化:2016年1月1日起,国家全面放开二孩政策,卫计委对生育一孩二孩的家庭,启动了生育登记制度,不再发放《独生子女证》、《批准再生育一个孩子》生育证,只开具《生育服务证明》.注:生育三孩及以上的仍需办理《批准再生育一个孩子》生育证.提交材料:本地户籍: 1、身份证; 2、户口簿; 3、结婚证 异地户籍: 1、身份证; 2、户口簿; 3、结婚证; 4、居住证; 5、流动人口生育证 办理地点: 户籍所在地乡(镇)街道计生办
