房产中介如何领先于自己的同行，业绩更上一层楼
置业买房中的“置业”,通常是指非自身居住,而是用于投资目的的购房行为。而随着房地产业的发展,购房投资已成为一种时尚。
一、置业买房需要考虑哪些方面？
1、参考地价水准
商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。
2、选择房屋面积
当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。
3、了解物业支出
商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。
4、考虑还贷能力
手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。
5、计算装修费用
装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。
6、购房的各种税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。
购房就是买房子,置业是房产置业的简称,是对于购置土地、房屋，进行房地产交换,包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。
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仓山区17161383734： 房产经纪人怎么才能提高自己的业绩呢? - ？
孙凝派君： 房产经纪人业绩的高低关键是看自己,自己努力,业绩就不会差,自己要不断提高自己各方面的能力,还要借助房产软件,房客多,提高自己的工作效率,尽快赶上落后的步伐.
仓山区17161383734： 自己在中介行业干了很久,但是业绩并不显著,要怎样突破自己? - ？
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仓山区17161383734： 房产中介公司如何提高竞争力 - ？
孙凝派君： 房产中介市场竞争一直非常难激烈,不论是从中介机构还是经纪人数量上来说,行业竞争随时面临着优胜劣汰的局面,例如北京市中介机构数量从2017年5月份3234家持续减少至1月31日的2924家,可见中介行业竞争之激烈.如何在竞争中求得...
仓山区17161383734： 如何提升房地产中介公司业绩 - ？
孙凝派君： 我自己的是开中介公司的1:让别人看到你 宣传自己的公司 提高自己的品牌形象!说白了就是要人们来找你!找你们的人多自然生意就多了! 2:提高自己员工的业务水平,定期给他们培训.总结经验.销售技巧是学不完的!3:建立一套自己的培养人才的体制, 地产中介人员流动大不断的招人.不断补充新鲜的血液! [提成制你还怕人多吗?] 让他们的激情带动老员工!提成制你还怕人多吗?让老员工带新员工!让他们把经验教给新员工!如此良性循环!4,优秀的管理者!完善的公司管理制度!请一个好的经理,制定好的管理制度!人都需要鞭策,跟约束的!一个优秀的管理者或老板的人格魅力加上好的公司环境可以留住好的人才!可以让他们跟你患难与共!别为眼前的利益伤害你的员工!
仓山区17161383734： 二手房中介业务员如何有好的业绩 - ？
孙凝派君： 但是一个业务员有没有业绩主要在于自己.就是说你能不能努力了.第一、你要能吃苦,这是最主要的,夏天热、冬天冷,勘察与带客户看房你都要在外面跑的.第二、你要脑袋灵活,善于收集各种信息,抓住机会,因为竞争是非常激烈的.第三、你要是一个懂得礼仪修养的人,记住:业务员挣的就是服务的钱,失礼是会让服务贬值的.你要是能做到这三点,你会成为一个合格的房产中介业务员的.
仓山区17161383734： 二手房中介,如何提高业绩 - ？
孙凝派君： 的确哈,自从国家调控以后,中介行业就开始进入寒冬.这就对中介行业提出了更高的要求,需要有优质的房源以及稳定的客源等等,通过myfun7,可以轻松帮你搞定
仓山区17161383734： 在二手房中介行业怎么竞争取胜 - ？
孙凝派君： 房屋中介这个行业竞争就是大··我也做了好几年经纪人·我建议你先不要着急自己开店尤其是在今年 营业税上调之后房价肯定会有波动·如果你现在开店不见得会盈利·甚至会赔·要想做好管理 那你自己先去大公司做经纪人看看他们的模式·其实这个行业很简单 只要能出业绩就行·一家店你可能管理得非常好 可是林子大了什么鸟都有 所以你也管不了那么多 ·· 这个行业能挣一天钱就不要放过想要长久维持需要很多管理者·在说这个行业本来就没有太长久的公司··
仓山区17161383734： 房产中介经纪人如何提升业绩 实战技巧值得掌握 - ？
孙凝派君： 房产中介首先得熟悉市场环境,政策环境,用户需求,这样才能便于提升业绩.一款App可以帮助到你,蓝蜗牛App,从这了解到:精准的房价和成交数据,这便于你向客户介绍周边情况在线房价评估,一分钟评估出你客户房子的资产情况学位查询,为有需要购置学位房的人精准服务 希望能帮到您,谢谢采纳!
仓山区17161383734： 本人是做房产中介的,可是我又不善言词,要想提升业绩,我该怎么做? - ？
孙凝派君： 花言巧语太多反而会遭人不信任,不善言辞并不是弱点.要善于观察,了解客户的心理,说出的话不要多,不要不着边际.要有诚意,从对方的角度出发而言.这样反而能取得客户的信任.生意业绩自然会提升.
