一个小县城的房价到了9000元一平算不算高？

租房租了很多年，昨天去看房，一看吓一跳，一个县城房价都9000多元，看完挺闹心，看来有钱才是王道啊~

有的时候想想买房不如租房，你租房是每个月交，可买房也是差不多，买到手就只有五六十年，等你还完房贷房子也快不是你的了，算下来就是名身好听点，比租房贵

你好，在一个小县城，房价7000左右算是高的了。
现在住的房子不是很理想，可以考虑买房换了。
房价不会跌。
宣传的低价都是末尾房。

网络数据显示，全国有200个县城新建商品房销售均价达到9000元/㎡，按理论来说县城房价不可能会达到这样一个水平，因为县城的经济、需求、收入等方面无法支撑这么高的房价，要知道很多三四线城市的房价也不过在这样一个水平，至少笔者老家所处的四线城市房价都没有这些县城的房价高。

对于目前县城房价高企的背景下，很多人都在思考到底是什么原因造成县城的房价上涨，这样的房价到底又是哪些人在消费呢？县城房价会不会下跌呢？这一系列问题都关系了到县城购房人群的切身利益，所以我们有必要搞清县城房价上涨的原因。

我们知道本轮楼市调控堪称史上最严厉，无论是力度、范围、频率、精准性都非常大，而此前楼市中存在的一些问题和房价不合理等现象都得到了有效的改善和解决。从调控的城市步骤上我们可以看到首先影响的就是一线城市而后是二三四线城市。本轮楼市调控围绕“房住不炒”，重点在于打击炒房行为规范楼市经营状态，

炒房行为对于楼市的危害大家都知道，不仅影响了房价的不合理上涨，同时也扰乱了房地产市场正常的交易流程和未来发展，一线城市作为楼市发展利好城市炒房行为肯定存在，所以一线城市成为了楼市调控的第一站。随着政策的严格执行和逐渐下沉，炒房者从一线城市逃离到二线城市然后又逃离到三四线城市，一步步被政策驱赶到现在的很多县城。

同样很多的房企也面临着政策限制利润下降，县城作为楼市未曾开发过的一块宝地，现在正好成为了他们利润新的增长点，我们有没有发现最近一两年来小城市里多了一些知名的房地产企业进驻拿地建房售房，由于品牌溢价这些房企开发的楼盘相对本土开发商的楼盘价格都高出一些，在利润的驱使下房企和炒房者涌入推高了县城的房价水平。

那么县城9000元的房价都是哪些人在消费呢？炒房者是其中很大一部分，另外就是当地人和当地外出务工人员返乡置业，虽然全国县城人口达百万的有几十个，但是在县城镇区的人口大多只有二三十万左右其城市人口容积很小，而且县城人均收入大多只有2000-3000元左右，如何能够消费得起9000元的房价水平，那么炒房者、当地企事业单位、商人、个体经营户等稳定较高收入的人群、外出务工人员这三类人成为了县城楼市消费的主力。

虽然现在部分县城房价达到了9000元，但是县城原始的各方面资源却无法长期支撑其现有房价水平，而且在政策调控的作用下县城楼市受到影响只是时间问题，今年本轮楼市调控节奏在缩紧一二线城市的同时已经渗透到了三四线城市，县城不合理的楼市现状很快就会被政策所影响，房价出现下跌回归合理水平应该是肯定的。

当今社会大家生活都变好了，工资正日渐上涨，但是随时而来的是不断攀升的物价。近几年来人们生活中对房子的需求越来越多，这也导致了房价的接连提升，甚至已经提高到了令人望而却步的程度。但是一般小县城的房价如果说达到9000元每平米，那肯定是高得离谱的了。

我认为9000元每平米房价高的原因是这只是个小县城，并不是什么繁华大都市，所以房价维持在4000每平米才是最正常的。在我国有很多的县城，这类县城的经济其实并不繁荣，大部分居民也都是当地土生土长的人，所以对房产的需求量没有想象中的那么大，所以常常会有现成的房子卖不出去的问题。当然不排除有经济比较发达的县城房价能够达到如此高的地步，但我猜测这种情况也只是万千县城里的一两个而已吧。

实际上县城能买得起房子许多都是政府公职人员、做小生意的商贩、以及在外务工人员，他们都有一个共同点——收入较为平均，月收入大约为6000元左右。所以说如果房价太高，到了9000每平米就根本没有人买得起。在我国的小县城里面，物价其实仍旧维持在中低档的状态，比如说蔬菜价格也就两三块钱一斤，水果价格也少有超过十块一斤的，特别是在我国的一些贫困县里，还有部分群众尚未脱离贫困，这要是房价已经涨到9000，那岂不是特太过于咄咄逼人？

其实房价大多都是炒房团炒起来的，所以还是希望大家理性消费，合理购买住房。毕竟房价是个过山车，时而上时而下，所以千万别太过于较真！

小县城房价到了9000一平，是真的高。或许这个小县城比较发达，都是富豪的县城。像我们是末线小县城，一平方6000多都觉得贵死了。

这要看哪个县城的房价了，如果靠近北京上海那这个房价真的不算高，但如果是三线四线城市的小县城，这个房价绝对高的离谱。

这个就要看县城的经济发展水平了，还有你的工资。如果你一个月的工资是5000左右的话，我觉得就比较贵，这意味着以后就要和房奴一样了，一辈子还房贷车贷了。

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宝鸡市17792233460： 你们五线小县城房价多少一平? - ？
岑显十味： 我们这里18线小县城,均价6500左右,去年最高的时候均价7500左右,个别优质楼盘8000+.我们这里算好的,隔壁的人口大县,现在均价8000+,房价最高的时候均价9000+,个别优质楼盘1W+.不过,今年开始,买房的越来越少,售楼部基本没看房的人,但是新楼盘雨后春笋一般的建起来,我们这种小县城,情况不容乐观

宝鸡市17792233460： 为什么一个小县城的二手房能卖到每平方1万超?这让80后的我们怎么过? - ？
岑显十味： 房产泡沫,有钱的人拥有好几套,出租或者等着增值什么的,实际没有买过房的人就惨了,的替他们让房子增值.最好是选择距离适中,价格合适的房子赶紧买入.

宝鸡市17792233460： 某楼盘开盘均价为9000元每平方米,开发商有以下两种优惠方案,如果购买一套100平方米的房子 哪种好 - ？
岑显十味： 方案一:9000*100*(1-0.98)=18000 共优惠18000元 方案二:1.5*100*12*3=5400元 赠送5400元

宝鸡市17792233460： 9000元1平方,120平方,首付三成,其余商业贷款.房价上涨到什么价格.和贷款持? - ？
岑显十味： 总房款108万,首付33万,贷款75万.贷款30年,首套房利率5.39%,等额本息. 月供4206元(其中偿还利息3368元,偿还本金838元) 总共要还1514448元,加上你付的首付. 这套房你的购入成本是18444448元.(支付利息764448元) 购入成本/平方数=每平方购入成本. 18444448/120=15370元/平 只要房价涨到15370,你就不会亏. 你自住,省房租.你出租,收房租. 不亏.

宝鸡市17792233460： 中国各地区平均房价多少钱每平?? - ？
岑显十味： 一线城市 8000-15000 二线城市 4000-9000 三线很难估算,好的话也有10000以上 一般就3000多

宝鸡市17792233460： 小县城的房价是6000多一平米,你觉得贵吗?一个没有就业机会的小 ？
岑显十味： 感谢邀请!县城房价6千高与低不能一概而论,贵与贱回答太草率了.要看县城所在哪个区域?全国有2862个县级行政单位.其中县级市374个;1636个县(自治县、旗、...

宝鸡市17792233460： 2017年底我在老家县城以8100每平买了一套房子,现在可以卖吗 - ？
岑显十味： 可以卖. 今后房价,不同的城市会有不同的表现. 一线城市和部分二线城市,房价会比较稳定,由于人口的持续流入和供给的受限,房价不存在大幅下跌基础.但同时也不会大涨,大涨只会累积更多的泡沫,形成更大的威胁.未来多年可能会碎步小涨小跌的态势发展. 部分二线和多数三、四线城市,房价将会小幅下跌或持平,并且未来多年都不会有很好的表现.持有这些地方的投资房,应该尽快变现. 小县城和小城镇的房子,就不用指望了,随着人口的大量流出,年轻人越来越少,最后只剩老弱病残,将会重演中国农村凋敝的一幕.

宝鸡市17792233460： 小县城,有自己的一套房子,现在手里有十几万闲钱,看着房价飞涨,一直在观望,一转现在涨到四千七八一平 - ？
岑显十味： 小县城房子投资的回报率太低.如果单纯性改善住房,建议你把旧房子卖掉,再买新房. 若只为了投资,那就万万别买. 1,未来房屋价格不会像曾经那样猛涨,而通货膨胀却在蔓延. 2,好的房子不会贬值.什么是好的房子?先看城市,如果是人才流入型城市,那这个城市的经济会持续稳定增长.如果是人口流出型城市,则反之.影响人口流动的要素就是经济发展,所以哪个城市有发展,哪个城市的房子相对保值.而小县城不在这个范畴之内,除非周边有超级大城市. 3,挣钱越来越难,投资一定谨慎.教育投资,是所有投资当中最重要的.有闲钱好好培养俩孩子也是不错的选择.

宝鸡市17792233460： 湖南衡阳市衡南县城里门面多少钱一平方? - ？
岑显十味： 9000块/平方

宝鸡市17792233460： 请问现在县城房价每平米有没有3000以下的啊?我们县城最最3100元/平米,最高4500元/平米! - ？
岑显十味： 其实这看县城所在位置的,比如北京附近郊县,也得一两万甚至好几万了,但在我家乡,一个偏远的小县城,两三千一平方也可以买到,当然哪怕是小县城,也有价位区分的,五六千的房子也有.一看所在省市中位置,二看在县城中的地段,第三就看房子本身用料,房地产商定位什么的了.根据自己的实际需求去决定买不买,买哪儿吧.