购房合同无效的七种情况是什么
购房合同无效的七种情况是：
1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。
3.以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
5.乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
6.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国这、集体或第三人的利益签订的合同无效。
7.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
【法律依据】
《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
购房合同作为消费者和开发商之间的合法协议，通常对买卖双方都具有较高的法律约束效力，但在以下几种境况下，购房合同会被判定无效。
1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。
3.以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
5.乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
6.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国这、集体或第三人的利益签订的合同无效。
7.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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法律分析：购房合同无效的七种情况是：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈签订的房屋买卖合同；4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同；5、乘人之危签订的经济合同；6、恶意串通；7.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
房屋买卖合同无效的重大情形有什么
导致房屋买卖合同无效的情形如下：1、房屋与土地分开转让；2、侵犯优先购买权；3、商品房预售违法；4、与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的；5、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；6、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；7、房屋买卖...
房屋买卖合同无效的情形有哪些
实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?网友咨询：房屋买卖合同无效的情形有哪些 律师解答：（1）无民事行为能力人签订的合同无效；（2）行为人与相对人以虚假的意思表示签订的...
房屋买卖合同无效的具体情形有哪些
法律主观：实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开的有效性问题。那么，究竟哪些属 无效合同 呢?归纳起来，主要有以下七种： 1房地产分离出卖， 合同无效 。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权...
房屋买卖合同无效的情形有哪几种?
买房是许多现代人生活中的头等大事，在实践中，房屋买卖纠纷也时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，房屋买卖合同无效的情形有哪几种呢?1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性...
房屋买卖合同无效情况有哪些
其实对于 合同无效 归纳起来，主要有以下七种： 1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的 土地使用权 也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让 房屋所有...
房地产买卖合同无效的情形什么
指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。(5)乘人之危签订的经济合同。(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。(7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
房屋买卖合同无效合同
房屋买卖合同的有效性是买卖过程中关键问题。以下七种情况可能导致合同无效：合同中房产和地产分开转让，不符合法律规定，因为房屋和土地具有不可分离性，所有权转让需同时转让土地使用权。如果卖方未做到这一点，买方有权主张合同无效。未完成登记过户手续的买卖合同无效，因为所有权转移需在房管部门登记。即使...
这七点让购房合同无效
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖中，买卖合同的有效性经常遇到纠纷，有效性是买卖双方争论的焦点，而在房屋买卖中，也会出现买卖合同无效的情形。今天小编盘点一下购房合同无效的情形，一起来看看吧。一、民事行为能力...
房屋买卖合同无效的情形有哪些
概括起来主要有以下几种情况：（1）协议解除；（2）根本违约；（3）迟延履行；（4）法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假...
回顾常见的几种无效购房合同
1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。7、没有签订书面合同又无据可查的...
幸哪附桂： 购房合同无效的情况有:1、如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同,则购房合同无效.2、对于开发商误导导致购房人产生重大误...
辽阳县13343476972： 房屋买卖合同无效是哪些情况 ？
幸哪附桂： 以下七种房屋买卖合同无效:(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同.(2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同.(3)一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同.(4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同.(5)一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同.(6)双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同.(7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效.
辽阳县13343476972： 无效的购房合同有哪几条 ？
幸哪附桂： 无效的购房合同:1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同;2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同;3.以欺诈签订的房屋买卖合同;4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同;5.乘人之危签订的经济合同.【法律依据】《合同法》第五十二条,合同无效的法定情形,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.
辽阳县13343476972： 买房合同无效有什么情形 ？
幸哪附桂： 买房合同无效的情形有:1、房地分离出卖的房屋买卖合同无效;2、产权未登记过户的房屋买卖合同无效;3、产权主体有问题的房屋买卖合同无效;4、侵犯优先购买权的房屋买卖合同无效;5、单位违反规定购房的房屋买卖合同无效.【法律依据】根据《合同法》第四十四条,依法成立的合同,自成立时生效.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定.
辽阳县13343476972： 房屋买卖合同无效有哪些情形 ？
幸哪附桂： 主要有以下七种:1、产权主体有问题.出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人.非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效.房屋的产权为数人共有的,必须征得共...
辽阳县13343476972： 购房合同无效的情形包含什么 ？
幸哪附桂： 有下列情形之一的购房合同无效:1.开发商违反法律法规2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的.3.出卖人未告知买受人买房再次抵押的.4.房屋面积误差超过3%的.5.房屋主体结构质量不合格的.6.无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的.7.出卖方原因导致无法办理房产证的.《合同法》第52条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.
辽阳县13343476972： 买房时签订了哪几种购房合同是无效的 ？
幸哪附桂： 买房时签订了以下几种购房合同是无效的:1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同;2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同;3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同;等等.【法律依据】《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.
辽阳县13343476972： 房屋买卖中合同无效的情况有什么 ？
幸哪附桂： 房屋买卖中合同无效的情况如下:1、商品房买卖中开发商的项目开发违法;2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的;3、出卖人在订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,商品房买卖合同无效.【法律依据】《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.
辽阳县13343476972： 无效的购房合同有哪些 ？
幸哪附桂： 无效的购房合同有以下几种:1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同;2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同;3、以欺诈签订的房屋买卖合同;4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同;5、乘人之危签订的经济合同.【法律依据】《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.
辽阳县13343476972： 哪些购房合同属于无效合同 ？
幸哪附桂： 1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同2、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同.3、乘人之危而签定的房地产买卖合同.4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同.5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签定的房地产买卖合同.6、恶意串通所签定的房地产买卖合同.7、没有签定书面合同又无据可查的房地产买卖合同.8、与法律明文规定不能交易的房地产所签定的房地产买卖合同.《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.
