住宅用地配套商业规定
城镇住宅用地商业配比不得高于8%，若要配比较大商业，除非你的土地性质为兼容用地（住宅兼容商业，最高不高于20%）【摘要】
规划局审批住宅用地配套的商业面积比例最大是多少【提问】
城镇住宅用地商业配比不得高于8%，若要配比较大商业，除非你的土地性质为兼容用地（住宅兼容商业，最高不高于20%）【回答】
我的土地性质是住宅，现已建成56664平米住宅，规划住宅面积为108000平米。现可以配套多少商业面积【提问】
8640平米【回答】
商业产权可以办吗？多少年限【提问】
可以的，【回答】
40年【回答】
首先确定用地性质，最好拿着东西去和政府沟通， 住宅下面当然可以有商业，不过那个是商业网点，面积是有要求的，你说的商业建筑 如果是大型商业，或者是商业综合体那就不清楚了，要和规划局沟通。
法律分析：住宅用地的配套商业规定详见下述国务院办公厅的意见。
法律依据：《国务院办公厅关于促进内贸流通健康发展的若干意见》第二条 增加居民生活服务设施投入。优化社区商业网点、公共服务设施的规划布局和业态配置，鼓励建设集社区菜市场、便利店、快餐店、配送站、再生资源回收点及健康、养老、看护等大众化服务网点于一体的社区综合服务中心。将农村市场流通体系建设纳入城镇化规划，培育一批集零售、餐饮、文化、生活、配送等于一体的多功能乡镇商贸中心。整合各类社会资源，建设公益性家政服务网络中心和服务人员供给基地，培育一批员工制家政服务企业，健全养老护小型家政服务人员培训体系，扩大家政服务供给。加快生活性服务业营改增步伐，合理设置生活性服务业增值税税率，加大小微企业增值税和营业税的政策支持力度，进一步促进生活性服务业小微企业发展。尽快完善银行卡刷卡手续费定价机制，取消刷卡手续费行业分类，进一步从总体上降低餐饮业刷卡手续费支出。落实好新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例不低于10%的政策。
商业用地更改成居民住宅用地国家有那些规定?
主要的规定如下：商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行...
商业用地还是商住用地有什么区别
电力项目建设期间，纳税有困难的，由省级地税局审核，报国家税务总局批准减征或免征土地使用税。(国税地字〔1989〕13号、44号） 具体请到国税总局网站搜索法规条文,还有各地的土地使用税优惠不尽相同,再到本省地税局网站搜索相关规定.商业用地和宅基地有什么区别？ 商业用地与宅基地的区别： 一，商业...
住宅配套设施用地是什么意思
是个土地规划方面的术语。在规划批准一块住宅小区用地的同时，有的情况下在其红线范围内，划出专门一块土地，规定建造与该小区配套建设的设施用房。常见的有大型变电站、中小学幼儿园教育用地，并由开发商负责投资。建成后“送给”相关部门。回报是可以减免部分“配套费”。
商业用地住房比住起宅用地房有哪些区别?
”商业用地在实践中往往不会影响房产证的办理。在商业用地上盖起的住宅，一般情况下按40年使用期。而住宅用地上盖的配套底商（一般来说，部分群楼底商）一般情况下是按50年或70年。根据《中华人民共和国未城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条之规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同...
土地性质类型有哪几种?
土地性质主要分为以下几种类型：1. 商业用地：用于商业活动、服务设施及配套居住设施的用地。2. 综合用地：包含多种土地用途，如商业、住宅、工业等混合在一起的用地。3. 住宅用地：专门用于建设住宅及住宅区配套设施的用地。4. 工业用地：为工业生产及其辅助设施提供空间的用地。5. 其他用地：除上述四...
什么是住宅用地?
2、日常生活成本不同 建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅，而商业用地上的房屋是属于商业用房，两者的水电费征收标准不同。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、解决户口规定不同 一般来说，商业用地的房屋是不能办理入户的，购房者...
商住用地里的住宅与住宅用地的区别
1、用途不同 商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。2、征收的费用不同 如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取...
商业用地怎么改变成住宅用地
根据国家相关法律法规的规定可知，住宅用地和商业用地的区别在于以下内容：使用年限不一样，商业用地使用年限是40年，住宅用地是70年；土地性质不一样，商业用地性质一般为用于娱乐、商业的商业用地，而普通住宅的土地性质为一般为居住的住宅用地。生活费用成本不一样。而且住宅用地是可以落户的，住宅用地...
住宅用地价格与商业用地价格的区别
1、住宅用地价格与商业用地价格的区别，主要在于住房用地和商业用地的区别：（1）使用年限：商业配套40年、办公50年，比住宅的70年短了很多。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年，所以住房只有40年的...
综合用地和商业用地的区别
法律主观：商业用地和住宅用地主要有哪几点不同 主要有以下几点。 1.使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。 产权时间我理解应该是 土地使用权 时间，不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权无所有权，土地所有权属于国有，国家规定纯住宅的土地使...
庞要奥维： 住宅小区公建设施配套要求有:(1)商业网点设施.必须按规划要求配建商业网点.建成住宅1.5万平方米,必须配有商业网点一处.(2)教育设施.必须按规划要求配建托儿所、幼儿园、小学和中学等教育设施.建成住宅15万平方米,必须配有托儿所、幼儿园各一所.建成住宅30万平方米,必须配有中学、小学各一所.
梅里斯达斡尔族区18377994508： 住宅楼的商业配套问题? - ？
庞要奥维： 可以是在住宅的一层;也可以共用电梯间和单元门;经营范围可以随意,不过在住宅一层的不允许开餐饮;美容和画廊没有问题;物业和水电收费按照商业标准.
梅里斯达斡尔族区18377994508： 商业用地和住宅用地的区别有哪些 - ？
庞要奥维： 商业用地和住宅用地的区别是:1、使用年限:商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定,当然这产权指的是土地使用权,根据相关的法律规定,纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年,商业用地较高出让年限为40年,商业配套40...
梅里斯达斡尔族区18377994508： 土地用途为居住和商业的怎样评估 ？
庞要奥维： 土地用途为居住和商业,要详细看土地出让合同中规划,如果商业建筑面积只占总建筑面积的30%内的,可以认为商业为住宅的配套,可以按住宅土地评估;如果商业建筑面积占总建筑面积的50%以上的,要分别按住宅土地和商业土地评估(仅作参考).
梅里斯达斡尔族区18377994508： 重庆市住宅小区规划设计中配套商业面积比例不超过多少 - ？
庞要奥维： 根据单个项目的规划设计进行确定. 0 ... 一般商业配套面积根据楼盘档次15-30% 0 1 头衔...长沙市规定是住宅项目的商业比例不得超过10%,
梅里斯达斡尔族区18377994508： 新建住宅小区配套建筑(独立会所\幼儿园\独立超市)的使用年限? - ？
庞要奥维： 按照我国设计要求是按照50年设计的,但使用年限好药看国有土地出让年限,住宅用地是70年,商业用地是40年,学校等用地是50年
梅里斯达斡尔族区18377994508： 住宅用地,商业用地的使用年限分别是多少年? - ？
庞要奥维： 住宅用地是70年,商业用地是40年,其他用地年限如下:根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年;综合或者其他用地50年.
梅里斯达斡尔族区18377994508： 国家是不是有明文规定商品房不能用做商业用途? - ？
庞要奥维： 商业用地和住宅用地是两码事,但住宅用地的商品房也未必不能做商业用途,具体看开发商怎么运作.
梅里斯达斡尔族区18377994508： 土地证是商住性质的,那要怎么确定这楼房的商业部分呢? - ？
庞要奥维： 商住用地,是开发商在房地产开发中取得地块的常见情况.就是住宅与商业配套同在一宗地块,但又无法明确具体那一块是商业用地,哪一块是住宅用地.例如1-2楼为商铺,3楼及以上为住宅的情况.规范的商住用地的《国有土地使用权证》被备注框里会分别明确商业用地和住宅用地的面积及使用年限.没有明确的,通常在土地出让的时候,由规划部门出具的《规划条件》也会分别明确商业用地或住宅用地的面积,或者分别明确商业和住宅的建筑面积.以此类推,在开发完成后,根据实际容积率分别确定商业房产及住宅房产的分摊土地面积,并分别办理商业或住宅的《国有土地使用权证》.
梅里斯达斡尔族区18377994508： 住宅项目外围商铺的土地使用年限是否还是70年,或者是住宅项目,底层被开发商改建成商业是否也是70年产权 - ？
庞要奥维： 首先要看此商铺的使用权证了,上面都会标有土地使用年限,其实现在很少有纯居住用地性质的土地供应了,一般一幅住宅用地出让土地都会要求配有10%左右的商服用地,而配建商服用地使用年限都是40年,而这些商幅用地就用来建小区的配套商业,可能是底商,也可能是沿街商铺.新建小区一般都是这样的,而旧的非封闭小区有将一层住宅改为门面房的,那样的产权等同住宅.
