徐州、固原出台购房补贴政策 青岛落实租购同权

“落实租购同权解决住房问题”举措落地过程中，究竟该如何进行政策倾斜？~

首先是供地上的倾斜，确保有足够土地用于租赁住房的建设，然后是租售同权，确保租房人群也能得到相同的权益。在今年的工作报告中，政府明确指出，要解决好大城市的新市民住房问题，推进租售同权，促进长租市场的发展。从政策的方向来看，未来大城市会加大对租赁住房的土地供给，同时分配好城市的公共资源，包括教育，医疗等。不仅如此，政府还将降低租房税务的负担，促进租房市场更好更快的发展。

有研究人员指出，目前大城市新落户的新市民是高房价，住房难的主要受害者，很多年轻人基本完成了落户，也买不起房子，导致其居住体验非常差。不仅是买房问题，租房问题也有很多，有平台数据显示，大城市的流动人口中有三成左右的人，住在城中村，或者偏远郊区等地方，这些地方房子环境很不好，治安风险也很大。

还有代表指出，政府应该对低收入的服务行业人员提供保障性住房，例如快递员，保洁员等，他们收入水平不高，但对城市来说很重要，政府应该重视他们的生存环境。

参考资料：
除了增加保障性租赁住房供应外，在市场化租赁住房方面，许小乐还建议，鼓励居民将富余住房用于出租，但不征收税费；对于企事业单位出租闲置房屋的，给予税率优惠。在人口净流入较多、住房价格高的大中城市，通过改造、新建等方式增加租赁房源。另外，培育专业化机构化住房租赁企业等。
此外，随着长租公寓等“爆雷”频频，租赁市场乱象丛生，业内专家还建议加快完善市场监管体系，防范行业风险，维护租房者权益。
全国政协委员、观澜湖集团主席兼行政总裁朱鼎健表示，进一步解决大城市学前教育和义务教育学位紧缺，推进全民医保、异地就医结算，健全大病救助制度等，对于处于“夹心层”的新市民、青年人来说，可能是比较迫切的问题。

你方唱罢，我方登台。关于楼市，每个城市都正使出“浑身解数”。
随着疫情的逐步稳定，全国多地市发布提振楼市新政，青岛在限售5改2“三日游”后又有新动作。
5月25日，青岛市住房和城乡建设局联合青岛市教育局、市公安局等多部门出台了《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》中首次明确了青岛市出租住房最低标准，人均不低于6平方米，并指出卧室、起居室等不得分割搭建后出租，地下储藏室、车库等不得出租供人居住；同时，“租售同权”政策进一步被明确
青岛明确“租售同权” 首次划定租房面积“最低线”
5月25日，青岛市住房和城乡建设局联合青岛市教育局、市公安局等多部门共同出台了《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》，（以下简称《通知》）。

《通知》中首次明确了青岛市出租住房的最低标准，租住建筑面积不能低于6平方米，并指出卧室、起居室等不能再次分割搭建后出租，地下储藏室、车库等不得出租供人居住。
《通知》中还提到，要大力发展规模化租赁企业，扶持国有企业发展规模化租赁，并鼓励房地产开发企业转型。如房地产开发企业在新建商品房中超出规定配建比例持有租赁房源，并开展住房租赁业务的，可以在商品房预售许可和商品房预售资金监管等方面给予政策支持。

此外，本次《通知》中备受外界关注的还属推进“租售同权”政策。
《通知》规定，依法登记备案的承租人，平等享受基本公共服务，符合区市入学条件的随迁子女可以申请在居住证所在区市按照有关规定接受义务教育，也就是说，承租子女只要符合条件就可就近入学。
众所周知，子女教育，一直与户口、房产相挂钩，外来务工人员子女的就读问题一直是棘手的社会难题，“租售同权”政策的再一次明确，也减少了一些家庭的买房焦虑。
旧政再谈 那些试水的城市现在怎么样了？
2017年，中国住房租赁市场进入了新时代。
根据链家研究院的数据，未来5~10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的中国市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。
显然，这是一个巨大的市场。

早在2017年7月，国家住建部、国家发改委等9部门就曾发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，推进部门间信息共享，承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证，享受相关公共服务。但这次并没有明确指出租售同权的“权”包含哪些权利，只是笼而统之地称为“相关公共服务”。
一石激起千层浪，2017年7月17日，广州市政府办公厅印发了关于《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，提出不管是承租人子女，还是学区房子女，都可以就近入学，享受同等权利，值得注意的是，这也是中国住房租赁史上第一次明确“租售同权”；
2017年8月，北京响应租售同权政策，符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育、非京籍家庭根据规定可办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育手续；
2018年，青岛市政府在出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》中，也曾有过对“租售同权”优惠政策的表述，本次发布的通知在此前政策的基础上，进一步明确，符合条件的外来务工人员子女可在居住证所在区市范围内接受义务教育。
一时间，“租售同权”成为热议话题，新政衍生出的现实问题也渐渐衍生出来。众所周知，落户与子女教育，是租售同权最大的吸引力。但“租售同权”不过是改变了分蛋糕的方式，而蛋糕本身并没有变大，优质教育资源仍非常稀缺。
就如广州来说，广州对于租售同权设定了较高的门槛，只有“符合条件的承租人”才能享受到这一权益，社会底层的人确实仍然享受不到好处，由此来看，“租售同权”并不能从根本上解决问题。

此外，随着新政的推出，优质的学校周围的学区房租金暴涨，吸引了更多投机者买入，反而又抬升学区房的价格。据澎湃新闻报道，2017年北京西城区文昌胡同一处11平方米的学区房，因地处一重点小学隔壁，中介标价460万元挂牌出售，最后经过不同买家互拼之后最终以530万元成交，此事立刻引起大部分网友热议，更有网友自嘲“以前买不起，现在租不起”。
“租售同权”的提出，原是国家为了更好地满足城镇居民，特别是“新市民”的住房需求，提高生活品质的一项好政策，不仅可以凭借租赁需求的增加促进购房需求的下降，让房价逐步回归理性，还能让更多城市留住人才，当然，从逐步推进到全面落地实施，期间留给青岛的功课还有很多。
“因城施策” 引导“租售同权”政策健康落地
房屋租赁市场作为住房保障体系的中流砥柱，“租售同权”政策的发布不仅可以将所有权和租赁权放置在更加平等的位置，还有利于盘活现在既有的资源，降低空置率。此外，还能降低投资房产的预期收益，从根源上消除通过房价上涨获得投机收益的机制，但如何促进“租售同权”的健康落地，成为关键。

对于青岛来说，首先应广泛征求意见，加快“租售同权”的立法工作的制定，有步骤地解除捆绑在房屋上的特殊福利。从而引导人们理性对待租房与买房，避免为了特殊福利而被迫购房。
加速租赁性住房的供应，充分配套相关资源。对于青岛来说，推广“租售同权”，阻力较小的举措就是增加租赁性住房的供应，以预防租赁需求量上升导致房租上涨。如果再配套相关资源，就能在一定程度上遏制学区房泡沫的进一步膨胀。
此外，还要加大整治租赁市场混乱的现象，平衡房东与租客之间的利益。目前，我国的房市政策是鼓励人们购房，因此将开发商的住房开发、销售作为监管重点，大量法律规范是用来规范房屋买卖的，而对于房屋租赁的租期、租价和租赁期间租客的权利义务等问题的规定还不是很完善，导致租客与房东权利义务严重不对等，租客长期处于弱势地位。

广州增城：推进一批村镇工业集聚区先行先试 开展“工改工”试点

7月19日，广州市增城区人民政府办公室发布关于印发增城区推进存量工业用地高质量利用实施办法的通知。

《通知》指出，为贯彻落实广州市“坚持产业第一，制造业立市”的工作部署，加快国家级增城经济技术开发区、国家城乡融合发展试验区建设，增城区将以推动存量工业用地“工改工”提质增效、推动中小企业向工业产业区块内集聚、建立存量工业用地综合管理体系、推动存量工业用地产业业态升级、推动工业片区环境改善和形象提升等6个方面为工作目标，不断优化存量工业用地管理。

推动村镇工业集聚区提质增效。充分用好《广东省村镇工业集聚区升级改造攻坚战三年行动方案（2021—2023年）》等省市相关政策，按照广州市村镇工业集聚区更新改造试点项目条件要求，推进一批区位较好、规划符合性较好的村镇工业集聚区先行先试开展“工改工”并申请纳入广州市试点项目，加大招商引资力度，强化产业项目导入，确保改造持续动力和改造经济效益。

同时，对“工改工”试点项目用地提供政策支持。对于符合城市更新政策的试点项目，对改造范围内的所有权利主体通过以房地产作价入股、签订搬迁补偿协议、联营、收购归宗等方式，将房地产相关权益转移到单一主体后，可由该主体申请实施改造，在完成上盖物拆除后注销原有不动产权证，由区规划和自然资源分局直接与单一改造主体签订出让合同，在税费征收等方面视同政府土地收储办理。

文旅部等10部门：有效盘活利用存量建设用地用于乡村民宿建设

据“文旅之声”公众号7月19日消息，文旅部等10部门日前印发《关于促进乡村民宿高质量发展的指导意见》。乡村民宿是指利用乡村民居等相关资源，主人参与经营服务，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。

意见提出，将乡村民宿发展纳入各地旅游发展规划，与国民经济和社会发展规划、国土空间规划等相衔接，严守耕地和永久基本农田、生态保护红线，确保乡村民宿发展的协调性与可持续性。

意见还提出，推动落实乡村旅游用地政策，在充分尊重农民意愿的前提下，鼓励依法盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅等资源。各地要依据国土空间规划，通过全域土地综合整治、城乡建设用地增减挂钩等方式有效盘活利用存量建设用地用于乡村民宿建设，探索灵活多样的供地方式。鼓励农村集体经济组织以自营、出租、入股、联营等方式依法使用农村集体建设用地建设乡村民宿。在农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用试点示范中，整合资源推动创建一批民宿集中村、乡村旅游目的地等盘活利用样板。

广州计划年内实施123个旧改项目 黄埔文冲旧村改造列入计划

7月19日，观点新媒体获悉，广州市城市更新工作领导小组近日发布关于印发广州市2022年城市更新项目年度计划的通知，通知列出共224个项目，其中今年计划实施123个旧改项目，启动101个城市更新项目的前期工作。

值得注意的是，根据两份名单统计显示，黄埔进入实施和前期计划的项目，分别有32个、60个，全部加起来总共有92个。此外，文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目也列入前期工作项目名单中相关项目具备改造条件，前期工作将按计划继续推进。

资料显示，文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目总规划用地76.3公顷，建筑总量206万平方米，融资总量81.82万平方米，政府统筹3.82万平方米。

青岛:落实租购同权 “十四五”末保障性租赁住房达21万套

7月18日，青岛市住房和城乡建设局发布青岛市“十四五”保障性租赁住房发展规划（征求意见稿），按照总体目标，在规划期末，青岛市保障性租赁住房房源数量达到21万套（间），占城镇新增住房供应总量的30%以上。保障性租赁住房在新增住房供应中所占比例将≥30%；在租金管控方面，保障性租赁住房租金占同地段同品质市场租赁住房租金的比例≤90%；

在年度目标上，2022年，青岛市将建立健全保障性租赁住房建设管理机制，完善保障性租赁住房建设、分配、运营等配套政策。全市建设和筹集保障性租赁住房4.5万套（间）。

2023年，稳步推进保障性租赁住房建设，实现保障性租赁住房统一纳入全市住房租赁服务信息监管系统管理。全市建设和筹集保障性租赁住房4.5万套（间）。

2024年，实现保障性租赁住房信息平台备案，推广保障性租赁住房租赁电子合同网签和自动备案。全市建设和筹集保障性租赁住房4万套（间）。

2025年，形成保障性租赁住房的有效供应，建立稳定的常态化配租机制，新市民、青年人阶段性住房困难问题得到有效缓解。全市建设和筹集保障性租赁住房4万套（间）。

重庆高新区：成立房地产问题项目风险化解处置小组 督促复工复产

7月19日，据人民网“领导留言板”，针对群众反映较多的佳兆业珑樾壹号、富力院士庭、富力朗境、金科新天宸等项目停工问题，重庆市高新区建设局约谈相关开发商督促复工复产、成立房地产问题项目风险化解处置小组、安排房地产专班组跟进项目建设进度。

有多位购房者反映珑樾壹号项目去年停工至今，复工无期、监管资金被抽走，相关方问题解决缓慢；希望政府出面督促有关部门、开发商等相关方拿出有效计划复工复产并保证项目保质保量的交付。

重庆市高新区建设局7月19日的一份回复称：经核实，该局已多次约谈了该项目开发商重庆渝祥兆实业有限公司，并多次督促其尽快复工复产，恢复建设；前期主要是由开发商自己开展经营自救行为，但由于开发商自身经营困难，项目正在通过积极与资方谈判争取推动项目早日复工复产，实现逐步解决上述问题。

宁夏固原：购买144平方米以下首套房给予10‰购房款补贴

7月18日，宁夏固原市人民政府网站发布关于购买首套房和二套房 申请购房补贴有关事宜的公告，根据《固原市住房和城乡建设局等部门关于印发<固原市促进房地产市场平稳健康发展若干措施>的通知》（以下简称《若干措施》）为确保“购房补贴”落细落实，现对购买首套房和二套房申请购房补贴有关事项公告。

《若干措施》指出，在固原市区购买新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），购房面积144平方米以下的，并在《若干措施》印发之日（不含2022年5月31日）至2023年12月31日内签订《商品房买卖合同》（二手房签订买卖合同）、缴纳税费、完成不动产登记或二手房完成转移登记的购房人，首套房屋按购房合同价款的10‰给予补贴，二套房屋按购房合同价款的5‰给予补贴。

徐州：市区购买144平米以下新建普通商品住宅补贴1%

7月18日，徐州市财政局和徐州市住房和城乡建设局发布《徐州市区购房补贴实施办法（暂行）》，对购买徐州市区商品住宅实行补贴。

观点新媒体获悉，通知说明自发文之日起至2022年12月31日期间，家庭购买徐州市区（含铜山区、高新区、贾汪区、徐州经开区、港务区）单套建筑面积在144平方米以下，不含定销商品房的新建普通商品住宅，按商品住房合同价款的1%补贴，这其中不含车库、车位、储藏室、阁楼等附属设施。此次补贴以商品住房销售合同首次网签备案时间为准。发文日期之前已网签备案的合同取消后、改签再次销售的，不在补贴范围。

---

墉桥区13629471200： 合肥到日照自驾要多长时间?？
陟初舒血： 全程7小时 驾车路线:全程约577.1公里 起点:合肥市 1.合肥市内驾车方案 1) 从起点向正南方向出发,行驶50米,左转进入龙泉路 2) 沿龙泉路行驶360米,右前方转弯进入G206 3) 沿G206行驶60米,过右侧的安徽报业大厦约150米后,右...

墉桥区13629471200： G228与G225是同一列高铁吗 - ？
陟初舒血： G228与G225是同一列高铁. G225/G228次是一列由青岛北发往上海虹桥的高速动车组列车,发车时间为13:58,到站时间为21:04,运行时间为7小时6分,全程1293公里. G225/G228次列车的途经站点是青岛北、潍坊、昌乐、淄博、济南、滕...

墉桥区13629471200： 中国四大菜系的特点? - ？
陟初舒血： 按省按划分四大菜系 有2种说法 第一种:山东菜、四川菜、江浙菜、广东菜;第二种:山东菜、四川菜、淮扬菜、广东菜. 我国的菜系,是指在一定区域内,由于气候、地理、历史、物产及饮食风俗的不同,经过漫长历史演变而形成的一整...

墉桥区13629471200： 买房跟落户口有什么关系 - ？
陟初舒血： 房产本身跟户口没有任何关系,但是买了房子以后可以把户口落到房产上.购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地,允许其办理入户手续.

墉桥区13629471200： 天津东站列车时刻表 - ？
陟初舒血： 天津到济南火车时刻表-天津到济南火车票价查询 序号 车次 始发站-终点站 出发站↑ 出发时间 到达站 到达时间 运行时长 里程 硬座 软座 硬卧下 软卧下 3 K58/K55 哈尔滨-上海 天津 01:08 济南...

墉桥区13629471200： 留学生上海落户新政策2022 ？
陟初舒血： 1、设置专项经费,支持留学生来沪工作,上海市政府设立专项经费,对来沪工作或短期讲学的留学生进行资金资助和补贴.2、工资不由企业定,留学生在上海工作的工资...

墉桥区13629471200： 宅基地有偿退出多少钱 - ？
陟初舒血： 农村宅基地有偿退出,一亩补偿多少钱?

墉桥区13629471200： 滦县秦皇岛怎么去 - ？
陟初舒血： 1.火车:滦县到北戴河站的车次较多,很方便.北戴河站下车后坐秦皇岛公交快线,直达秦皇岛市区的四道桥汽车站.也可以做到龙家营站坐38路到秦皇小区.价格介于5.5-26元,有快慢之分车次 始发站 终...

墉桥区13629471200： 0513是哪里的电话区号 ? - ？
陟初舒血： 陕西省西安市~西安本地网国内长途区号029 辽宁省大连市~大连本地网国内长途区号0411 福建省泉州市~泉州本地网国内长途区号0595 河南省郑州市~郑州本地网国内长途区号0371 河南省洛阳市~洛阳本地网国内长途区号0379 河南省南阳市~...