房贷提前还款还的是本金还是利息

房贷提前还款是还利息还是还本金。~

房贷提前还款还的是利息。

1.如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；

2.如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。

具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。

提前还款是还本金还是利息

一般来说，提前还款，会产生两部分费用：一部分是本金，另一部分是违约金。所以，提前还款还的是本金和违约金。不同的时间段，还有不同的还款方式以及面对着不同的银行时，其要还的钱是不一样的。

1、等额本金和等额本息提前还款本金怎么算？

首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。等额本息每月还钱是一样的，前期还的主要是利息，后面还的主要是本金；等额本金每月还的本金是一样的，前期还的本金比较多，越往后本金越少。

因此，如果还款年限比较长，大部分银行只需要你把剩余的本金还完就可以了，通常不会让你还利息的。但是等额本金和等额本息提前还款，剩余的本金有很大的差距，等额本息剩余的本金会比较多，而等额本金越往后剩余的本金越少。

2、短期内提前还款另外收取违约金

如果你办理的按揭贷款还贷时间比较短，比如在1年之内，那么除了要还本金之外，大部分银行还会另外要求收取违约金。另外，因为每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准，具体要根据房贷所在地的银行正常来算。

扩展资料：

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

参考资料：等额本息还款-百度百科 等额本金还款-百度百科

房贷还款是既有本金也有利息，不存在哪个先还。不过房贷还款方式中，等额本金要比等额本息的利息少，因为等额本息，是指每期归还金额相等，其中包括一部份本金及当期应付利息。而等额本金是在还款期内把贷款本金等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还的本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。虽然等额本息刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。 拓展资料
一、银行房贷提前还款流程
1、提前和银行客户经理预约；
2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；
3、银行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同)，具体如下：
①部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。
②全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；
5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；
6、还清贷款后，需要主贷人本人(或次贷人带关系证明)到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明；
7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。
二、银行提前还房贷违约金是多少
具体的可以咨询银行，贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

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大荔县19146083527： 提前还贷是还的本金还是利息 - ？
大叔狄绅丽： 在申请贷款买房手续之后,是可以再申请提前还贷的,但是需要注意是否有违约金.一般提前还款还的是本金,另一部分是违约金.首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距.等额本息每月还钱是一样的,前期还的主要是利息,后面还...

大荔县19146083527： 房屋贷款提前还款,是还的本金 还是还的利息呢? - ？
大叔狄绅丽： 提前还房贷还的是本金.现在房贷一般采用等额本息、等额本金这两种方式,利息和本金的还法会有所不同.等额本息每个月还款的金额都是一样的,但是前期利息多,后期本金占比多;等额本金前期还款额比较高,前期本金占比比较高,后期...

大荔县19146083527： 房贷提前还款还的是本金还是利息 - ？
大叔狄绅丽： 一、可用提前还款计算器计算.只需输入一些关键性的信息,比如原贷款金额、原贷款年限等,就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息.等额本息还款法计算公式:按月等额本息还款=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/(1+月利率)还款期限-1央行加息或降息调节的都是贷款基准利率,借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的.而目前由于信贷收紧,银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折,而且对于申请人的要求也会卡得更严.若提前还贷的话,以后再有购房需求,不但享受不到这个利率优惠,而且还要执行二套房上浮1.1倍的利率.

大荔县19146083527： 房贷提前还款还的是利息还是本金 - ？
大叔狄绅丽： 若是在招行办理的个人住房贷款,在“还款日”不发生变化的前提下,“提前还款”的金额分为2部分:1、提前归还的本金;2、提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息. 您可以使用主页上的贷款计算器进行还款试算.具体还款信息请通过经办行或拨打客服热线进行确认(工作日8:30-18:00).

大荔县19146083527： 商贷提前还款指的是还本金还是本金利息一起算 - ？
大叔狄绅丽： 房贷提前还款还的是利息.1.如果是等额本息贷款的话(大部分人都是这种,通俗来说就是每个月的还款数是相等的),还款初期还的主要是利息,也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适,之后剩的就主要是本金了,利息前面都给银行交的差不多了,注意利息不是每年交每年的,而是前面把后面那些年的利息也大部都交了;2.如果是等额本金贷款的话(也就是月供数是每月递减的),那提前还款的时间性没那么强.具体各个银行各地都有自己的规定,还有每年可以提前还款的次数,以及是否收取违约金等等.

大荔县19146083527： 房屋贷款提前还款,是还的本金 还是还的利息 - ？
大叔狄绅丽： 三年后你可以提前还款,银行会同意.本金是你三年还款剩余的本金.利息是按照你三年还款剩余的本金*天数*利率计算出来的,这里的天数是上次还款日至你全部还清那天止的实际天数.比如,今天是2010年7月31日,你三年共还了2万元,那么还剩28万本金末还,应还本金28万元.假设你每月26日还款,那么至今天是4天,即利息是28万*4天*利率.

大荔县19146083527： 房贷提前还款,是本金,还是本息? - ？
大叔狄绅丽： 提前还贷,是偿还本金,具体的分两个部分,一个是你当月应偿还的贷款利息和本金(应付月供),另一个就是你计划偿还的本金部分.

大荔县19146083527： 提前还房贷的钱,是用作还本金,还是利息 ？
大叔狄绅丽： 提前还房贷的钱,是用作还本金,还是利息? 当然是还本金了.由于本金少了,以后还的利息也减少了. 当然也可以一次还清本金.

大荔县19146083527： 房贷提前还款是还利息还是还本金. - ？
大叔狄绅丽： 提前还款是还本金,以及到提前还款当日的利息.比如,贷本金一共10w,还了1年了,还剩9年.本金还有95000元未还.想提前还5w.那么在还5w的当日,你要先还清从上次还款日到提前还款日之间,这95000本金所产生的利息.之后本金变为45000,下次的到期还款日时所还的利息就按45000来计算了.比之前利息少了,所以,提前还款是划算的,所以,银行是不划算的,他们就会收一定的提前还款违约金(不过有的银行不收的也有).

大荔县19146083527： 房贷月供一年后提前还款是算本金还是利息? ？
大叔狄绅丽： 房贷月供一年后提前还款,是算本金. 就是说:如果一年后本金剩10万,提前还款4万,你的贷款本金就只有6万.