怎么看首付款是交到监管账户吗
不能，房产局只管房屋管理，你们双方的买卖，资金的流向，和他没有关系，他只管房屋过户和抵押
在你的购房合同上，你详细看，有显示钱进哪个监管账户。合同上有的。去房地局核实，有些开发商的首付款不是第一时间就进了监管账户。会在开发商的账上滚一段时间，再进监管账户。但是通常情况你可以放心。监管中心，会定期核查，会催促开发商把钱转进监管账户。资金监管账户
资金监管账户（源自Escrow），又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。
当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝、财付通等支付平台。
定义
监管账户是指企业与银行签订协议，委托银行对指定账户的特定用途资金进行专项管理和使用。
特色服务：
1、提供收款人监管和用途监管两种服务
2、提供网上查询服务
3、提供母子账户监管服务
监管模式
可采用两种不同模式：封闭式专用账户监管模式和直接监管两种模式。1、封闭式监管要开立专用账户，多适用于授信相关资金监管；2、直接监管模式是企业将已在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户，由经办行柜员在AS400系统中设置监管标识，不另行开设专用账户。
手续费
非授信项下监管费用10000元/年，可视监管复杂程度酌情收取。
适用对象/条件
1、与特定授信项目相关的账户资金监管，包括但不限于基本建设贷款、更新改造贷款、房地产开发贷款、经营性物业贷款、应收账款质押融资、保理融资等；2、其它需要对指定账户的特定用途资金进行管理的业务，包括但不限于电子商务的订金账户、合伙企业的资金账户等。
如何办理
封闭式专户开户资料：1、开立基本存款账户规定的证明文件；2、基本存款账户开户登记证；3、主管部门或其他有关部门的证明；4、与经办行签订的账户监管协议；5、账户监管业务审批表。
商品房预售首付款必须打入监管帐户上，否则你的合法权益很难得到保护；若开发商对此有异议，你可向预售款监管机构直接咨询或投诉。首先，在您打网签的时候就会生成资金监管协议，在过户的时候，如果资金监管账户里面的钱没有到位的话，建委是不给办理过户的，所以这个钱您不需要担心。并且您可以要来网签号，网签密码登录各个城区的城乡建设委员会来查询是否到账。而且现在买卖双方在交易过程中的所有房款必须到买卖双方本人的银行卡上。等房子网签完并且过户以后，房子的产权就是您的了。但是交房的日期都在合同里面另行协商的。希望可以帮到您，望采纳。资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
(1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
(2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同
(3)对房屋价格进行评估，确定首付款金额
(4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户
(5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户
(6)买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证。以阜阳市为例：
公积金贷款买房也要纳入监管账户。
市房地产管理局、人民银行阜阳市中心支行、市住房公积金管理中心共同下发《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，对此予以明确，除了商贷，公积金贷款也要纳入监管账户。
《通知》规定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易资金监管制度，二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入监管机构专用账户后才能办理产权过户手续。
办理住房公积金贷款或银行商业贷款的，均要纳入交易资金监管。扩展资料：
执行过程中发现部分漏洞
存量房交易资金监管，是指存量房买卖双方在办理房产转移登记过程中，委托监管机构对交易资金进行监管。在办理转移登记前，买方将购房资金划入监管专用账户；完成房屋所有权转移登记后，资金监管机构将监管的交易资金划转给卖方。
中介机构不得挪用客户资金
新《通知》规定，中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金
如果再发现中介机构出现侵占、挪用客户资金行为，将对该中介机构处以罚款1-3万元、责令限期改正、取消网签资格，直至吊销资质的处罚。
商品房预售首付款必须打入监管帐户上，否则您的合法权益很难得到保护；若开发商对此有异议，您可向预售款监管机构直接咨询或反馈。
温馨提示：以上内容仅供参考。
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商品房预售首付款必须打入监管帐户上，否则你的合法权益很难得到保护；若开发商对此有异议，你可向预售款监管机构直接咨询或投诉。
房子过户全款资金监管多久房子过户全款资金监管流程
房子过户全款资金监管流程1、二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，二手房按揭贷款，资金监管流程如下：买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额...
按揭二手房将首付款交给银行是什么意思
如果银行要监管首付款，则申请当日就应当把首付款存入贷款银行；如果银行不监管首付款，在转付给卖方前存入就可以了，转给卖方后保管好转账凭条，放款时复印给银行就可以了。二手房按揭贷款购房流程：贷款购买,约20个工作日 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天 2、提交贷款申请、签署贷款合同：...
首付交到资金监管账户能退吗
(1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求; (2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同; (3)对房屋价格进行评估，确定首付款金额; (4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户; (5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户; (6)买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证...
南京购买二手房中首付款转账凭条是哪个?银行转账小票吗?
首付收据肯定是 代理人“签字并代某某人”的写发。这样其实是没有任何问题的，但出现的问题是委托公证书还没有做，简单的说就是收据在公证委托书之后，那么这张首付款收据就是无效收据，因为当时签订收据的日期并没有得到委托授权。"以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，...
资金监管是什么意思
2、贷款行审核借款资质，并签署贷款合同；3、对房价实行评估，确定首付款数额；4、买卖双方签署订监管协议，购房者将首付款打入银行监管账户；5、买房过户后，银行将首付款打入卖方账户；6、办完房子抵押，房管局出具他项权利证，银行拿到证书后，将贷款划到卖方账户。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对...
按揭买房时首付是交给开发商还是交给银行,交的时候需要办什么手续...
问题六:买房付首付带什么证件身份证、户口本、资金。 问题七:买房子交完首付后应拿到什么手续急材料是,首付款证明,首付款发票,购房哗同,合同备案证明,(去交契税时候要用的到),如果要贷款的话还有贷款合同,个人收入证明,贷款所需材料表等.开发商都会提供完全整套的材料的. 问题八:买房付完首付需要办理什么手续首付...
买二手房首付不监管行吗
对房价实行评估，确定首付款数额；d、买卖双方签署订监管协议，购房者将首付款打入银行监管账户；e、买房过户后，银行将首付款打入卖方账户；f、办完房子抵押，房管局出具他项权利证，银行拿到证书后，将贷款划到卖方账户。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买二手房首付不监管行吗也有了进一步的了解。
二手房银行面签通过了可是买家首付款一直不汇到监管账户是怎么回
可以拨通放款银行或是中介公司进行咨询。如果交易成功，银行将把货款转到卖方银行账户，如果交易不成功，则退回买方账户。原房主便将首付款退给了中介公司，再由中介公司将首付款汇入到二手房交易的监管账户里。
房子首付都有什么流程?
双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款\/全款——保存发票 注意，签约时要带好以下资料：(1)定金收据 (2)本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件 (3)户口本原件或户籍证明原件 (4)收入证明原件 (5)私章 特别提醒：购房者应将房款支付到商品房...
银行怎么查房贷首付款?
在个人经济能力还不是那么好的时候对于贷款还是要保持理智，不要给到以后的生活太大的还款压力，在个人收入可以覆盖掉贷款支出以及生活开支的前提下合理借贷。银行一般会通过两个渠道来判断首付款来源，即支付首付款的银行卡流水，以及借款人家庭征信。首付款银行卡流水：会倒查半年的流水，看其中是否有贷款...
呈很环利： 你好!房款是有监督支付协议的,要办理过户,必须要买家把首付款打入监管账户内,有按揭的必须要按揭通过后,银行在监督支付协议上盖章了,才能过户的.
江都市15515256353： 买房交的钱是直接给开发商了吗 ？
呈很环利： 不会直接打到开发商账户,而是会先打到贷款人账户之后再转入开发商账户,这个过程是为了确定银行是按约定向购房者发放贷款的,该款项专款专用,随即转入开发商账...
江都市15515256353： 二手房卖方怎样才知道做了资金监管 - ？
呈很环利： 二手房资金监管分为两种情况,一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付,具体操作流程如下: (一)二手房按揭贷款,资金监管流程如下: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求; 2、银行审核买...
江都市15515256353： 现在买二手房资金监管是监管一部分还是首付全部监管 - ？
呈很环利： 资金监管的金额和您支付购房款的方式有关系,如果您是全款,那么网签价金额全部都得做资金监管,如果是贷款,网签价除贷款之外的金额全部都得监管. 另外建委的资金监管金额,一般是网签价格减去贷款额. 二手房买卖交易过程中,从...
江都市15515256353： 二手房买卖贷款首付款交给谁 - ？
呈很环利： 交给售房方. 根据买房贷款方式不同情况也不同:执行资金监管的地区或者是办理公积金贷款,首付都需要冻结在银行,等所有手续办妥后再和贷款一起划转给售房方; 没有执行资金监管的地区办理商业贷款,首付款直接支付给售房方就可以了.
江都市15515256353： 房款首付一定要汇到对公账户吗 - ？
呈很环利： 不是的,你可以打到开发商的账户里,也可以缴纳现金,然后开发商会把你交的首付款打进银行监管账户的,然后再去房管局给你的购房合同做备案! 希望对你有帮助,望采纳!
江都市15515256353： 关于首付这个问题我不是很明白?首付是交给个人手里,还是银行? - ？
呈很环利： 首付顾名思义就是全款的一部分 正常二手房 首付是交到交易所资金监管的 这样可以保证买卖双方的利益 如果是你买房子 你 交完首付 拿到产权证的时候 首付款就直接给卖房人了 其余贷款部分银行直接打到卖房人卡里
江都市15515256353： 求教首付如何转入建委资金监管账户,如何查监管账户 - ？
呈很环利： 买家完税、领取新产权证,卖方带好资金托管协议领取托管房款同时完成. 卖方可自行前往托管银行查询流水,再跟资金托管协议上的账户对照一致即表示转给卖方.
江都市15515256353： 买二手房首付款给谁 - ？
呈很环利： 1、建议将首期款放银行监管.2、具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方.如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问...
江都市15515256353： 二手房贷款首付交给谁 - ？
呈很环利： 您好,1、执行资金监管的地区或者是办理公积金贷款,首付都需要冻结在银行,等所有手续办妥后再和贷款一起划转给售房方; 2、没有执行资金监管的地区(如重庆)办理商业贷款,首付款直接支付给售房方就可以了. 望采纳
