房产证上只有一个人的名字，他就可以自行处置卖掉房子吗？
如果是房产是属于夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为一方单独所有，但若果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，就不能够自行处置房子。
对于房产而言，其存在隐性共有和显性共有两种情况。所谓显性共有，是指不动产权证上写有夫妻两人名字，而隐性共有，是指房产是夫妻两人共同所得，但不动产权证上只写有夫或妻一人的名字，写有名字的一方为显性共有权人，而未写有名字的一方为隐性共有权人。
根据相关房屋登记条例，共有房屋的所有权登记、抵押权登记、预告登记和其他登记，除法律、法规另有规定外，由共有人共同申请登记。
如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同取得房屋所有权，仅有一方申请房屋登记的，另一方可申请追加登记。如果王先生刻意隐瞒隐性共有权人且通过房屋登记机构的形式性审查的话，也是可能单独处分房产的。
扩展资料
夫妻财产的约定
我国婚姻法对夫妻财产约定作出了明确规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
夫妻财产约定采用书面的方式确定下来，这样能够使财产归属明晰化，将隐性共有权人以约定的形式转为显性共有权人。
办理夫妻财产约定公证是确定财产权属的一种法律途径，公证员可针对夫妻财产约定为您答疑解惑、告知法律后果以规避风险，还可代为草拟文书，方便快捷地实现双方订立约定的意愿。
办理夫妻财产约定公证需要夫妻双方持身份证、户口本、结婚证、财产凭证（如房屋产权证）前往公证机构，根据双方真实的意思表示，约定财产为夫妻两人共同共有或按份共有。
在办理完夫妻财产约定公证并到房屋登记机构办理变更登记后，曾经的隐性共有权人便成为了显性共有权人，作为显性共有权人也就无需担心房产未经自己允许，而被擅自处分了。
可以呀。你说的应该是夫妻二人的共同房产，只是写了一个人的名字而已，卖房一个人就能卖，但是卖房的是两个人的。如果涉及离婚时是可以分割财产的
不一定，这关键要看此房产是其个人财产，还是与他人的共同财产了，如果是后者的话，应该不能。
这个要区分当事人的具体情况：如果房子就是当事人一个人的房子，与其他人无关，那他肯定可以自行处理卖掉房子；如果房子是俩个人或多个人共同冰资购买的，但是房产证只登记在某个人名下，比如夫妻婚后购置的房子，房产证即使是只登记在了其中一方个人的名下，房子都是双方共同财产，房产证登记人就不可以自行处理卖房子了，必须要双方都同意了才能卖房。
房产证上如果只有一个人的名字，且该房产确实是权证记载人独立所有，那么他是有权处置的。
如果权证上记载的权利人不完全拥有该房产，但买受人是善意的，那么房产处置交易有效。如果买受人明知该房产为夫妻共同财产，那么，作为恶意买受人，如果房产的共同所有人可以要求撤销该交易。
如果房子是在婚姻关系存续期间购买的，房产证上只有一个人的名字，该房产也是夫妻共同财产，任何一方都没有单独处理读房产的权利；如果该房产是婚前一方单独购买的且证据确凿，那么，出资购房的一方就可以自行单独卖掉房子而另一方无权干涉。
兄弟两人的房屋,房产证只有一个人的,怎么办两人共有
办理流程 1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，...
房屋产权能够写几个名字
在我国房屋产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。可以明确每个人的份额。什么是房屋产权?房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的...
结婚证房产证上可以只写一个人的名字吗?
结婚证必须两个人名字，房产证上可以只有一个人名字。房产证持证人只能写一个人的名字。可以办理房屋共有权证添加共有人。如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。房屋所有者凭证管理和使用本人的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共...
房产证上只有一个人的名字属夫妻共有吗
我国《中华人民共和国婚姻法》15条规定：婚后购买的财产，不论登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产，而法律认可的婚后时间，从双方领取结婚证之日起记算。新婚姻法关于婚后买房的规定 结婚后，一方或双方共同出资购买一套房屋，房地产证上只有一人的姓名。在这种情况下，房子属于夫妻共同财产。离婚后...
...时也是是两人去银行签字的,可拿到房产证时上面却只有一个人的...
其实在买房子的时候，购房合同上可以同时写上几个人的名字，这个一般都是没有规定的。但是在办理房产证的时候就不一样了，房产证是一人一证。房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他共同人持有的是《房地产权共有(用)...
两个朋友合伙买房产证只能上一个人的名字怎么对另一个人有保障?想私下...
两个朋友合伙买房子房产证上面只能写一个人的名字。怎么做才对另外一个人有保障，其实私下写的协议并没有法律效应了。如果你们两个人是共同出钱购买这个房子。你们可以去律师楼那里找律师写一份合同。这份合同就可以说明你们两个人共同购买的这个房子财产一人一半。这个是受法律保护的也有法律效应。这样...
购房合同上写的是两个人的名字 为什么房产证只有一个人的名字
夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。也就是说，如果没有约定，婚后财产都属于夫妻共同财产。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
婚后买房房产证上只写夫妻一人名字,还属于夫妻共同财产吗
夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会...
夫妻共同买的房子,房产证上只有一人的名字,共有情况可以填写“单独所有...
不能，如果是夫妻双方购买，产权证只写其中一方的名字，产权证只会写成是单独所有，只有写上两个人的名字，产权证才会写成是共同所有。如果是婚前共同购买的，房产证上只写一个人的名字，那就是“单独所有”。如果是婚后共同购买的，算是夫妻共同财产。哪怕房产证只写一个人名字，也是共同财产。除非在...
不动产权证上写一个人和两个人的区别
不动产权证上写一个人和两个人的区别有：1、归属不同。如果房子是婚前购买的，写一个人的名字，就是个人财产。写了两个人的名字，就属于两个人的；2、拥有不同。如果不是夫妻关系，写一个人就是一人拥有，写两个人就是两人所有；3、后续办理不同。如果写了一个人的名字，只要一个人出面去...
长俩欣坤： 一. 买房时只写一个人名字可以这个问题在买房时是一个非常常见的问题,许多人都在询问买房时只写一个人的名字,可以吗?这个问题的答案是肯定的.这个问题的答案...
北塘区18290633862： 房产证上只写一个人的名字,他可以随便卖房吗 - ？
长俩欣坤： 你好,这得看是否为共有财产了,这个房产证如果是结婚前个人买的,那么房产证上的那个人就可以独自卖了,否则的话就需要两个人一起才能卖
北塘区18290633862： 夫妻房产证只有一个人名字可以卖吗 ？
长俩欣坤： 一、夫妻房产证只有一个人名字可以卖吗1、夫妻间,房产证上是一个人的名字,如果这是婚前全款购买的且登记购买人的名下,则属于个人财产,对方不能要求分割;2、...
北塘区18290633862： 房产证上只有一个人的名字 是不是该姓名的人 为独立拥有此房产?? - ？
长俩欣坤： 房产为个人所有、还是夫妻共有及与其他人共有,其判断方法为该房在房管局的档案记录为准!有些房产证上往往只写一个人的名字,因此,为慎重其间,可凭房产证或房产证编号调档查看,手续费为1元,这当然需要房主配合.
北塘区18290633862： 房产证上只写一个人的名字可以么 - ？
长俩欣坤： 要看你是哪个地方的!有些地方(比如珠海)如果你们已经办了结婚证的话,你们所说的第一套,第二套是以家庭为单位的,(就是说,你老公或是你老婆买了第一套房,写的他一个人的名字,再买第一套的话,就算是第二套了,他们查你们的户口本,婚姻证明的)回答你的问题:只要是你们婚后的购置的,都属于你们的共同财产!
北塘区18290633862： 婚后房产证只有一个人名字,并写了单独所有 ？
长俩欣坤： 一、婚后房产证只有一个人名字,并写了单独所有婚后买房子可以写一个人的名字,也可以写两个人的名字,但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产.新婚姻法婚后买...
北塘区18290633862： 夫妻共同购房但房产证上只有一个人的名字,另一个人有房产权吗?？
长俩欣坤： 那是肯定拥有的.不用担心.属于夫妻共同财产只要结婚证上的日期是比房产证的日期早的话,这个房子肯定算夫妻双方共有了!!具体的看下面:一、夫妻一方婚前购买...
北塘区18290633862： 夫妻买房房产证只写一个人的名字可以吗 - ？
长俩欣坤： 你好,夫妻之间购房写任何一方的名字都是可以的,如果有贷款的话,那贷款方必须在房产证上有名字,并且要有购房资格,望采纳!
北塘区18290633862： 婚后房产证只有一个人名字能卖吗 ？
长俩欣坤： 一、婚后房产证只有一个人名字能卖吗房产证只有一个人的名字如果属于法定的夫妻共同财产的情形也属于夫妻共同财产.法定的夫妻共同财产的有:婚姻关系存续期间所...
北塘区18290633862： 已婚人士,房产证上只有他一个人的名字,那这个房子他可以过户给任何人吗?瞒着子女过户给外人有可能吗? - ？
长俩欣坤： 如果房产证上只有一个人的名字且注明单独所有的话,那可以单独处置此房产.所得房款属于共同财产(只要是婚后房产).但如果是以赠送(或相当赠送)的形式过户给不相关的人话的,做为子女是有权干涉的,因为这样有悖人情.
