老小区加装电梯需要什么审批手续
2、办理建设工程规划审查。既有建筑增设电梯,如原房屋建筑竣工验收时预留了电梯井,则不需要办理建设工程规划审批。未预留电梯井的,先由有资质的建筑设计单位报电梯增设设计方案至规划主管部门审查并出具审查意见,符合规划、标准的,进入施工图设计文件程序,并按照规定进行施工图设计审查。根据法律法规,如消防等需要审批的应按有关规定办理。
3、办理建筑工程施工审查手续。在建设单位确定具有一定技术实力和管理能力的电梯安装施工单位后,应向所在地住房城乡建设行政主管部门办理工程质量安全监督手续,申请办理建筑施工备案。
旧楼加装电梯如何申请:
1、可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。
加装电梯可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请的,申请人应为该小区业主委员会;以幢或单元为单位申请的,申请人应为该幢或单元业主。分单元加装电梯不影响本幢房屋其他单元结构安全和安全疏散的,可以单元为单位申请。
申请人应承担法律法规规定的既有住宅加装电梯建设单位义务。
申请人可集体书面委托至少2名业主代表、物业管理公司或电梯施工安装企业等单位作为代理人,组织实施工程报建、设备采购、施工安装等工作。
2、申请需“两个2/3以上”业主同意。
加装电梯的申请,应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出。分单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元房屋面积独立计算。
加装电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。
3、加装出资比例业主自愿协商确定。
加装电梯协议应包括对代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、维护保养方案及费用预算、相关费用筹集和分摊方案等内容。
建设安装、维护保养费用的出资分摊比例应由申请业主相互自愿协商确定。
通风、采光或者通行条件受加装电梯影响的底层房屋业主,其他业主经协商可给予一定的经济补偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
老旧小区加装电梯需要满足哪些条件
2、申请报建。申请人向社区居委会提出书面加装电梯申请,并按要求提供加装协议、加装方案和房产身份证明等相关材料,经属地街道审查后上报区加装办。区加装办组织专家现场勘察,给出加装审核意见。3、公示公告。加装电梯协议和方案由加装电梯房屋所在社区居委会在拟加装电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10...
老旧小区如何加装电梯
只要不降低也可。4、申请加装电梯是一项比较复杂的工程,需要准备的材料比较多,包括申请报告、施工方案、维护方案、房产证复印件、建筑平面图等等,确保资料齐全,才能保证流程顺畅。以上是小编为大家分享的关于老旧小区如何加装电梯的相关内容,更多信息可以关注建筑界分享更多干货 ...
旧小区加装电梯标准是什么
【算一算你家装修要花多少钱】我们知道以前一些旧小区都没有安装电梯,随着现在人生活水平提高,一些旧小区人们也想安装上电梯,但是旧小区一定要达到条件才行。下面小编就来给大家介绍一下旧小区加装电梯标准是什么。1、首先,这个小区要属于已建成投入使用,同时它还要有合法房屋权属证明,而且这个房子没...
旧楼加装电梯需要符合哪些条件?是否需要征得整栋楼业主的同意?_百度...
如果想要安装电梯,就必须保证楼层结构是稳定的。二、安装电梯需要征得整栋楼业主的同意。如果要安装电梯,一定要通知整栋楼业主,必须在经过一栋楼的业主商量之后,才可以安装电梯,如果不将这件事写填好,在日后安装完之后,就一定会发生矛盾。作为一个基本的小区业主,他们有基本的知情权,小区不应该在...
加装电梯需要哪些部门审批
【算一算你家装修要花多少钱】对于一些老旧小区来说,由于建造的时间较早,因此大多没有安装电梯,这让人在上下楼时感到不便。电梯使用起来虽然方便,但它是需要经过有关部门审批后方可安装,业主们是不可以擅自安装的。加装电梯需要哪些部门审批?加装电梯需要注意什么?就让我们带着这些疑问,一起来了解...
旧楼加装电梯流程介绍
现在小区的楼房建造的过程中肯定要考虑电梯的安装,这样的话等住户住进去之后就不用天天爬楼十分不便。其实,要安装电梯的话就需要向当地建筑规划局来申报,而向建筑规划局申请的话肯定要归纳电梯申报的程序。有些没有电梯的旧楼也可以申请装上电梯,因为加装电梯可以方便人们的生活。当然,有些旧楼的楼层...
老楼加装电梯须哪些手续
老楼加装电梯审批手续很复杂,涉及规划、国土、质监、消防等多个部门。《关于公开征求城市既有住宅增设电梯指导意见》明确了需要提供的材料:1、三分之二住户的签字。2、每位住户的房产证。3、设计院图纸。4、委托书。5、电梯公司营业执照。6、安装维修资质。7、设计单位资质。《意见》还简化了审批手续...
加装电梯需要多少住户同意
弊:1、资金投入:加装电梯需要投入一定的资金,包括购买电梯、安装费用、维护费用等。对于低收入家庭来说,这些费用可能会带来一定的经济压力。2、对低楼层住户的影响:加装电梯会对低楼层住户的采光、通风等造成一定影响,可能会引起一些住户的不满。3、对小区环境的影响:加装电梯会对小区公共空间造成一定...
既有住宅加装电梯需要什么流程?
经落实,加装条件:一是应经本栋住宅专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,并经拟加装电梯所在单元的全体业主同意;二是住宅不存在结构安全隐患,加装电梯后不影响既有房屋的整体性和结构安全;三是应符合城乡规划、建筑和消防等法律法规和标准规范的规定。办理流程:在...
私人住宅加装电梯有什么要求吗
1、私人住宅加装电梯如果只是家庭内部自己使用,不涉及公共安全,不需要办理电梯使用证和年检,但可以委托检验机构进行检验。2、如果私人住宅要对外出租,则涉及到公共安全,按规定要纳入特种设备安全监管,需要到质监部门办理使用登记和定期检验。
镡蚂益心: 旧电梯改造,有业委会的,经过业委会讨论,由物业公司向房管部门申报施工方案,业委会审批经费后,报房管部门,申请维修基金.房管部门审批通过后就可以施工.没有业委会的,需要全体业主签字同意.
安远县19262507851: 商品步梯房加装电梯需要什么手续 - ?
镡蚂益心: “首先要到规划部门窗口办理加装电梯手续,同时还要将施工图 报给建委审批.建委联合多部门对施工图进行审查讨论后,会发放施工图审查意见.通过后,申请人才能拿到建设工程规划许可证,然后再开始建设.”
安远县19262507851: 老旧小区加装电梯流程 - ?
镡蚂益心: 老旧小区加装电梯是一个涉及多个环节和部门的复杂过程,具体流程可能因地区、政策、物业管理等因素而有所不同.以下是一般的老旧小区加装电梯流程:1. 需求调查与征求意见: - 物业公司或业主委员会调查居民对加装电梯的需求,并征求...
安远县19262507851: 旧小区七层楼加装电梯要办理什么手续 - ?
镡蚂益心: 老小区加装电梯需要楼栋的业主同意才可以去房管局或者住建部申请,不然以后业主之间再闹就不好了!
安远县19262507851: 请问旧楼加装电梯需要向哪个部门申请?我们已经有超过2/3的住户同? ?
镡蚂益心: 1.旧楼加装电梯需先向规划主管部门申请;2.一楼住户如有违章建筑情况,应向城管部门反映,予以解决.感谢您对广州规划和建设的关心.
安远县19262507851: 6层洋房我买了一个单元,想在墙外自己安装个电梯,需要什么审批手续?怎么去办? - ?
镡蚂益心: 一、既有住宅加装电梯办理流程. 既有住宅加装电梯涉及到土地、规划、建设、房管、环保、质监、市政园林、供电、供水、消防、煤气、通信等多个部门.2010年出台的福建省住房和城乡建设厅《关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》(...
安远县19262507851: 老楼房安装电梯要怎么做比较好? ?
镡蚂益心: 先要满足基本条件:需三分之二业主同意,如有不同意的业主就要进行协商和调解,这可以让街道办居委参与调解;还有资金问题,资金的筹集出资可以参照官方比例标准.然后就是申请,途径有三种方式:(一)业主或者业主代表可以提出申请,也可以由业主委员会提出申请.(二)业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、 电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出增设电梯申请;(三)增设电梯的住宅属于房改房的,业主可以委托原房改售房单位提出申请;原房改售房单位已经关闭、破产、撤 销,其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的,也可以委托上级主管部门申请办理.大概就是这样,可以咨询专业电梯加装的公司,这样成功的几率会更大,也能尽快坐上电梯方便出行.
安远县19262507851: 老旧楼层加装电梯? - ?
镡蚂益心: 1.征得全体业主的同意,加装电梯是件大事,要征得整个楼层居民的签字同意,若大部分户主同意才能继续下面的步骤. 2.征得上级部门的批准,旧楼安装电梯涉及到房屋的安全,必须上报规划局,征得房管局的同意. 3.旧楼安装电梯相当于房屋改造的工程,必须考虑房屋的安全.
安远县19262507851: 老小区怎样才能加装电梯 - ?
镡蚂益心: 1. 旧楼加装电梯,因牵扯到业主意愿、建筑设计、行政审批、安装施工等各种问题和各方利益,一直是老旧小区的老大难问题.目前国内一线城市,早期建设了大量的多层住宅,大多没有安装电梯,而随着城市老龄化进程的加快,很多居住在五...