房屋出租个人所得税计算方法

~

法律主观：

大家都知道，出租房屋是要交个人所得税的，那么他要交多少，一个月房租多少才会交呢？我想没多少人知道，那么出租房的个人所得税是按何种标准计算而来？让我们一起看看下面怎么说吧。问：个人有几套住房准备出租，如何缴纳个人所得税?答：个人房屋出租是属于个人所得税法中规定的财产租赁所得。财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产所取得的所得。财产租赁所得是按个人每次取得的收入减除法定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元的，减除费用800元，每次收入在4000元以上的，减除20%的费用。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。财产出租人即纳税人在财产出租过程中缴纳的税金(即营业税、城建税等)和教育费附加，该纳税人凭其完税(缴税)凭证，从其财产租赁收入中扣除。同时，由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，如果提供有效、准确凭证的准予扣除，但每次以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。其计算公式为：①每次(月)收入不超过4000元的：应纳税额=[(每次(月)收入额-财产租赁时所缴税费-修缮费用)-800元]×适用税率②每次(月)收入超过4000元的：应纳税额=[(每次(月)收入额-财产租赁时所缴税费-修缮费用)×(1-20%)]×适用税率财产租赁所得适用税率为20%的比例税率。但从2001年1月1日起，个人按市场价出租的居民住房，取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆进行律师在线咨询。

法律客观：

《关于促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展的通知》（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

---

甘谷县19736127784： 个人房屋出租要交多少个人所得税 - ？
太响依诺： 个人房屋出租的个人所得税计算如下: 1、纳税规定:月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%. 2、税收优惠:对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税.

甘谷县19736127784： 房屋出租纳个人所得税,公式是怎样的. - ？
太响依诺： 税法规定,出租取得的租金属于财产租赁所得,应按10%的税率计算缴纳个人所得税,具体又分两种情况: 1.每次收入不超过4000元的,减除费用800元; 2.每次收入4000元以上的,减除20%的费用, (2500-800)*10%=170元

甘谷县19736127784： 个人出租房屋中的个人所得税怎么计算? - ？
太响依诺： 首先是个人出租房屋计税依据,如果申报价格明显低于市场价格的,税务机关有权核定,你正确的申报应该是36922元.具体算法,根据支持住房租赁市场发展的税收政策(一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税.(二...

甘谷县19736127784： 个人出租房屋取得的所得怎么计算个人所得税 - ？
太响依诺： 应缴纳个人所得税为每月租金收入扣除已缴纳的税费后,减除税法规定的费用扣除标准,乘以适用税率得出每月应纳个人所得税,再乘以租赁月份数,得到该笔租金收入应纳个人所得税. 比如:应缴纳个人所得税=(285714.29÷12-11428.57÷12)*(1-20%)*10%*12=21942.85(元)

甘谷县19736127784： 个税,房屋出租怎么计算? - ？
太响依诺： 个人出租房屋个人所得税计算方法: (一)没有修缮费用的情况下: 纳税人实际取得的收入;纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费. 当纳税人实际取得的收入>4000元时:应纳个人所得税额=纳税人实际取得的收入*(1-20%)*10% 当纳税人实际取得的收入(二)发生修缮费用的情况下: 纳税人实际取得的收入=纳税人取得的租金收入-纳税人在出租房屋过程中交纳的税费-由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用. 当纳税人实际取得的收入>4000元时:应纳个人所得税额=纳税人实际取得的收入*(1-20%)*10% 当纳税人实际取得的收入

甘谷县19736127784： 个人房屋出租税率是怎么算的? ？
太响依诺： 个人房屋出租税率是怎么算的?个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定).2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表).3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%. 还有不懂的吗?

甘谷县19736127784： 个人出租房屋所得为年租金怎样计算缴纳个人所得税 - ？
太响依诺： 各地方综合税率不一样,具体要以当地主管税务机关公布的税率为计算依据. 例如:成都市 为简化征管,降低征纳成本,个人出租房屋所涉及的房产税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加及四川省地方教育附加实行综合征收...

甘谷县19736127784： 租金收入如何纳税 ？
太响依诺： 房屋出租时,需要缴纳的税赋项目及税率如下:1、房产税:应按租金收入的12%在出租房屋次月起缴纳房产税.2、城镇土地使用税:依土地的等级及适用的土地等级税额...

甘谷县19736127784： 房屋出租如何纳个人所得税 - ？
太响依诺： 劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额.如果租金按月收,(2500-800)*20%=340元,一年交340*12=4080元,如果30000元一次收到,30000*(1-20%)*20%=4800元,交4800元个人所得税

甘谷县19736127784： 房屋租赁房产税怎么算 ？
太响依诺： 个人出租住房应缴纳以下税款 1、房产税以租金收入4%计算缴纳. 2、营业税3%税率的基础上减半计算缴纳. 3、个人所得税按10%的税率征收个人所得税.财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额. 4、免征城镇土地使用税. 5、免征印花税.