农村老房子拆迁怎么补偿的？

~ 征地拆迁是一项比较大的活动，不仅涉及人数多，占用土地广之外，被征收的房屋用途也是不同的，而且所占的土地性质也不同，有的是经营性用房，有的是住宅，有的是在集体土地上，有的则是在国有土地上。
因为房屋所占土地性质不同，房屋用途不同，所以在拆迁中，补偿标准也是不一样的。一般来说，国有土地上房屋征收，相对于集体土地征收来说其拆迁纠纷矛盾可能会少一点，只要征收方能够严格落实法律法规，及时落实补偿安置，那么征收也会顺利推进。
但是集体土地不一样了，集体土地征收中，不仅涉及土地，而且还会涉及宅基地上房屋，由于土地和房屋的补偿是分开的，且土地的补偿费一般都是按照相关部门制定的征地区片综合地价来确定的，所以，许多朋友对农村房屋拆迁如何补偿就特别的关心。那么，农村房屋拆迁究竟是如何补偿的呢？
事实上，关于农民房屋拆迁怎么补偿，《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中并没有具体的规定。《土地管理法》中只是规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
对于具体怎么补偿，我们从上述法律法规中看到，房屋拆迁并没有统一的补偿标准。所以，很多农村村民住宅一旦遇上拆迁，那么，相关部门往往会因是集体土地性质等原因，从而给予几百一平方米的拆迁补偿，对于几百一平方米的补偿，实践中，很多被征收人往往会认为太低，所以，从而导致拆迁补偿纠纷的发生。那么几百一平方米究竟合不合理呢？农村房屋拆迁补偿标准一般是多少？下面我们结合《凤凰县集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》中的规定来看看。
根据该安置办法中的规定， 拆迁房屋应当遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村居民意愿，采取货币补偿、购房补贴、自行解决重建地和政府重新安排安置地等多元安置方式，保障农村居民户有所居。
也就是说，农村村民住宅被拆迁后，一般有货币补偿、购房补贴、自行解决重建和政府重新安排宅基地四种方式可以选。
对于被征收人选择货币补偿的，可参照国有土地上房屋市场价进行评估补偿。不过需要注意的是，并不是所有的农村房屋都可以参照国有土地上房屋市场价，这里所说的仅是在城乡规划区内的房屋，城乡规划区外的，那可能就需要结合实际的情况来另定补偿标准了，也就是，按照相关部门公布的补偿标准执行。
另外，房屋在城乡规划区内，被征收人选择购房补贴安置的，可以给予每平方米1000的购房补贴。补贴面积最高不得超过被征收房屋主体合法建筑面积。
对于不在城市规划区内，被征收人选择申请重建地的，拆迁后达到农民建房“一户一宅”申请条件的，可在城市规划区范围外重新申请宅基地，申请用地面积按照使用耕地不超过130平方米，使用荒山荒地不超过210平方米，使用其他土地不超过 180平方米的标准执行。
选择住宅用地安置的，房屋价格按照“房屋重置价格”评估结果给予货币补偿或是依照“一户一宅”的原则，按照城乡规划 的要求统一规划、统一报批供地、统一实施重建的要求在重建安置区内给予每户最高不超过100m2的住宅安置地（不得改变用途）。原宅基地面积小于80m2的，给予80m2的安置地安置。原宅基地面积大于80m2小于100m2的，按实际面积进行安置地安置;??原宅基地面积大于100m2的给予100m2的安置地安置，超出部分按每平方米220元给予拆迁补助。
对于安置房屋的修建，由相关部门根据规划要求统一设计，由被征收人自行修建。

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云龙县19870691024： 农村老房子拆除补偿标准是什么 ？
从杰邦止： 1、法律没有规定统一的补偿标准.各地的赔偿标准由各地政府自行衡量.具体补偿金额可以咨询当地政府.2、在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿.一是宅基地补偿,二是房屋补偿.3、由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人.而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有.

云龙县19870691024： 农村老房子拆除有没有补助 ？
从杰邦止： 1、有补助.具体标准是:2、农村草房每平方米补偿1900元.3、砖瓦房每平方米补偿2400元.4、砖砼结构房屋每平方米补偿2800元.5、二层及及以上楼房每平方米补偿3300元.6、国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施.

云龙县19870691024： 农村房屋拆迁补偿标准是如何的? ？
从杰邦止： 关于农村房屋拆迁补偿的标准规定为:1、货币补偿,即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿;2、产权调换,即以异地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换;3、结合型补偿,即既给货币补偿又给产权置换.

云龙县19870691024： 国家农村房屋拆迁补偿标准有什么 ？
从杰邦止： 1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算.2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴.3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定.

云龙县19870691024： 农村房屋拆迁赔偿标准是怎样的? ？
从杰邦止： 1、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金.一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算.(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴.(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定.

云龙县19870691024： 农村房屋拆迁是如何赔偿的 ？
从杰邦止： 1、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿.政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准.2、在此之前,不要轻易签订补偿协议.及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿.

云龙县19870691024： 旧房拆迁补偿法律怎么规定的 ？
从杰邦止： 1、旧房拆迁补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算.2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴.

云龙县19870691024： 农村住房拆迁怎么赔偿怎么安置 ？
从杰邦止： 有下列方式:1.货币补偿.2.产权置换.产权置换有两种方式:异地安置,是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换.回迁安置,是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置.3.货币补偿与产权置换相结合的补偿.

云龙县19870691024： 农村宅基地房屋拆迁补偿标准规定是怎样的 ？
从杰邦止： 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿.“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离.2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿.3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿.征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费.4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成.

云龙县19870691024： 农村房屋拆迁的补偿有什么方式 ？
从杰邦止： 农村房屋拆迁的补偿方式有(一)通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额予以货币补偿;(二)选择以...