天津买房子需要什么条件2022

~

一、天津买房子需要什么条件2022

天津买房子需要以下条件：1、如果是一次性全款买房，对购房者没什么条件要求；2、如果是准备按揭贷款买房，需要稳定的经济收入和收入证明，征信记录要良好，具备还贷款本息的能力，申请贷款的年限加现有年龄不得超过规定年龄，签订购房合同需要支付不低于房价30%的首付款。买房子需要了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障；社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值；社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响；投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、我想在天津贷款买一套房子请问需要什么条件吗

房屋抵押贷款申请条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。
5、银行规定的其他条件。

目前天津市的各大银行对申请办理房屋抵押贷款的房产政策要求基本相同：
1.产权，要求房屋产权必须清晰明确，即以取得房产证的私产房，如房屋产权为多人共有，则必须为共有人同意才可办理；对于公产，军产，企业产，小产权，处于查封中的房屋时不可以办理的；
2.抵押房屋种类：包括个人住宅，商铺，别墅，公寓，写字楼，经济适用房等均可办理；
3.额度：贷款额度最高可办理房屋总值的7成，部分地区可办理5成、6成不等；
4.年限：根据借款人实际年龄符合条件，最高可把办理30年，借款人年龄贷款年限不超过65周岁；
5.办理区域：天津市内六区以及四郊五县均可办理；
6.状态：处于按揭、抵押状态中的房产只要房屋总值足够仍然可以申请办理房屋二次抵押贷款；
7.面积和房龄：根据房屋所在区域和办理银行不同略有差别，基本要求房屋面积40平米以上房龄30年以里；
8.用途：主要用于个人消费，包括购车、装修、旅游、出国、留学、购买家具等等；
9.办理完抵押贷款的房屋仍然可以正常居住、出租，银行并不留存房产证原件，对于需要提前还款的客户前期只需按月支付相应的贷款本金和利息，后期只需支付剩余本金，不需支付剩余利息。

三、我想在天津贷款买一套房子请问需要什么条件吗

额天津市现在有限容是:对本市户籍居民家庭:在本市已拥有1套住房的还可以购买1套;已拥有房了。对非本市户籍居民家庭:在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1)在本市缴纳个人所在本市范围内购买1套住房。在本市已经拥有1套住房的，以及提供累计1年以上在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，就不可以在本市购买住房了。你看你是否符合条件祝你好运

四、天津2021滨海购房政策？

2021滨海新区全新购房政策，目前天津执行的买房政策是：

以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，天津户籍(含集体户口，不包括蓝印户口)限购第三套住房;外地户籍和成年单身人士(包括未婚、离异)限购第二套住房。

滨海新区不限购。

外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。这是外地户籍在津买房的的前提条件，连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。

需要注意：1、认房又认贷，有过贷款记录即视为二套，无论是否还清。

2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月。

3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。

4、本市户籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭;二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭(军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件)。

5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。

6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。

商业贷款政策

目前天津执行的商业贷款政策是：

1、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。

2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

3、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。

也就是说，从2017年4月1日开始，天津执行的商业贷款政策是：认房认贷，首套房首付最低三成，二套最低六成，最长贷款年限25年。

目前商业贷款利率基本上是首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%。

注：1、已取得房产证或签署商品房买卖合同的认定套数，网签预定协议的不认定套数。

2、共同产权房屋认定套数。

3、因需购房的，凭证购买，购买后认定套数。

4、因持生效法律文书需购房的，凭文书或判决书购买，购买后认定套数。

5、因继承遗赠文书需购房的，凭继承判决书购买，购买后认定套数。

6、企业自建经济适用住房并已取得产权的，计入居民家庭或单身人士住房套数。

7、个人在国有土地上自建且已依法取得产权证的住房，计入居民家庭住房套数。

公积金贷款政策

目前天津执行的公积金贷款是：首套房首付最低三成，二套首付最低六成，第三套及以上不予发放。

新房最长贷款期限为30年，二手房最长可贷20年，购买公有住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长可10年。

相比商业贷款，公积金的贷款利率较低。

目前天津住房公积金五年期以下(含五年)贷款年利率是2.75%，五年期以上贷款年利率是3.25%。

公积金组合贷利率为，公积金部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。

公积金可贷金额为按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值。

1)按贷款最高限额计算：以家庭为单位，首套住房贷款最高限额60万;二套最高限额40万。

2)按房价成数计算：贷款额度=房屋价格x贷款成数

3)按公积金账户余额计算：首套住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍，二套不高于公积金账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

4)按还贷能力计算：[(月工资总额所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数(月)

其中还贷能力系数为40%，月工资总额为缴存基数，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。

需要注意的是，公积金贷款需满足“开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况，信用良好，未负有住房公积金贷款债务”等基本条件，方可申请。

包括在本市就业的港澳台同胞及外国人，也可按照天津市住房公积金政策缴存和使用住房公积金。

若借款人(配偶)因工作单位变动，造成欠缴3个月(含)以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

但存在购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的，或离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房，情形之一的，不能申请住房公积金贷款：

职工或其配偶存在以下信用不良情况之一的，原则上不准予贷款：

A.贷款当前存在未还本息或担保人代还记录;

B.近24个月内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录;

C.单笔住房公积金贷款或未还清的商业性住房贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录;

D.近60个月内单笔住房公积金贷款累计逾期超过24期;

E.近60个月内因住房公积金贷款逾期被;

F.有呆账或核销记录;

G.个人信用报告中被列为失信被执行人。

假若已经有两套住房，再购买为第三套，公积金不予发放贷款的话，可以提取公积金。

按用途分类，住房公积金提取可以分为住房消费提取和非住房消费提取。

---

浈江区14782417509： 外地人在天津买房资格是怎么规定的? - ？
莘淑洛伟： 独在异乡为异客,没买房子真难过.买房新政的出台,外地人在天津买房条件放宽松.但是外地人在天津买房到底需要认定些什么条件呢?小编给大家详细介绍一下外地人在天津买房资格的认定. 天津买房条件一: 原先非本地居民在天津贷款...

浈江区14782417509： 外地户口在天津买房条件都有哪些 - ？
莘淑洛伟： 首套房可以购买.外地人在津买房,能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭,即符合外地人在天津买房条件,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房).拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的天津本市户籍居民家庭,要暂停向其售房.违反规定购房的,不予办理房地产登记.

浈江区14782417509： 求解天津买房有什么条件 - ？
莘淑洛伟： 外地人在天津必须居住满半年并且有稳定的收入就可以买房. 个人买房条件如下: 1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件. 2、与售房单位签订的购房合同或协议. 3、借款人单位出具的职务和收入证明

浈江区14782417509： 请问天津的购房资质是怎样的? - ？
莘淑洛伟： ~ 目前要在天津买房需要满足以下三种情况:1、有天津本市户口.2、有天津集体户口,包括公司集体户口、学校集体户口等.3、在过去3年中连续24个月缴纳社保或者纳税记录.只要您符合以上任意一条,就有在天津购买住宅的资格.公寓项...

浈江区14782417509： 在天津购房条件有哪些 哪些人能买房 - ？
莘淑洛伟： 原先非本地居民在天津贷款购房(即外地人在天津买房),如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,可按二套房贷款处理,也就是首付五成,贷款利率上浮10%.但此次新政要求各商业银行暂停对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款,对一些主要面向外地购房者的新盘,造成了不小压力.对于二手房市场来说,外来人群十分重要.“二次调控将很多难以提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人挡在贷款买房门外,一次性付款的负担又太大,未来这部分客户可能会大大减少.”我爱我家市场部相关负责人表示.

浈江区14782417509： 天津购房有什么限制和要求么? - ？
莘淑洛伟： 天津自2017年3月31号开始实行全城限购,要求在天津购房需要满足以下条件之一: 1. 天津户口:包括天津居民户口和天津集体户口 2. 在天津近三年内连续两年缴纳社保或纳税 目前您的情况尚不满足户口和社保资质,建议您可以等待孩子组成家庭后以孩子二套资质购买

浈江区14782417509： 外地人在天津买房子需要什么手续？
莘淑洛伟： 外地人在天津买房条件是什么首先满足天津当地的购房资格.比如要有天津当地的2-5年的社保或纳税证明才行.有资格了,提供身份证,户口本,结婚证,暂住证,社保或纳税证明材料等等;外地人向天津的银行贷款买房需要条件:1、同意以...

浈江区14782417509： 外地户口需要满足哪些条件才能在天津买房?？
莘淑洛伟： 外地户口在天津买房需要的条件:1、需要提供在天津一年以上的社保证明、或者公积金缴纳证明、或者个人完税证明(都是需要提供在天津的),提供其中一种就可以.

浈江区14782417509： 十一之后在天津买房得要哪些条件 - ？
莘淑洛伟： 本地户籍没限制,随便买;外地户籍的话,市内六区(和平,河西,南开,河东,河北,红桥六区),再加武清区,首付要4成,而且好像大概不允许买第二套;;;除此之外没限制.给哥个好评吧!

浈江区14782417509： 天津买房有资格限制吗?有什么解决方案没 - ？
莘淑洛伟： 天津从4月份开始限购,目前在天津买房的限购政策有:1.具有天津市居住户口或集体户口可以在天津购买住宅,个人限购一套,家庭名义限购两套. 2.外地户口的话,需要在天津最近三年内有连续两年以上的纳税或者社保记录,无论个人还是...