上海楼市，普跌环境下，其实是分化在加剧而以！

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上海楼市的风暴眼：分化加剧，机遇暗藏

在近期的普跌行情中，陆家嘴这个金融中心的地标区域，出现了显著的价格调整。比如陆家嘴花园，曾经的豪宅标价高达每平方米14万，如今却出现了7.9万/㎡的房源，虽然实际折扣不到5.7折，却已经引起了市场的广泛关注。历史上，尽管有四成房价曾遭遇巨幅下跌，但上海房价在20年里，依然飙升近11倍，堪称传奇。古美、联洋等板块，涨幅超过1500%，部分区域的涨幅更是高达惊人的10倍以上，显示出市场的巨大潜力和分化态势。

外环边缘的新星

即使是七宝、松江新城等外环外的新兴区域，尽管涨幅不如核心地段，但教育设施和配套优势明显，逐渐崭露头角。它们的房价虽然涨幅稍逊，但稳健的投资选择依然存在。

降价潮来袭

新房市场也不甘寂寞，降价潮席卷而来。例如翠湖天地，曾经的高价新盘现降至7380元/㎡，降价幅度高达近44%。金茂府和云锦东方也纷纷推出七五折甚至八折的优惠，显示市场压力正逐渐显现。

历史的镜像与现实的考量

相较于早年42%的暴跌，最近两年的降价幅度虽然看似不小，但与历史相比并不算极端。在投资房产时，需要深思“浮亏”的概念，考虑长期价值和市场周期波动。

稳健选择与时机把握

长远来看，持有房产10-20年，是多数专家推荐的稳健策略。当政策宽松、资金成本降低时，不失为买入的良机。而在市场情绪转为空时，房价上涨的可能性反而可能增大，因为这是市场调整后的反弹信号。

楼市分化：机遇与挑战并存

总的来说，上海楼市正处于分化加剧的阶段，一些小区价格坚挺，波动幅度保持在相对合理的范围内。投资者应审时度势，把握好市场动态，寻找适合自己的投资洼地。在这个过程中，理智分析、深度研究和适时出手，才是制胜的关键。

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五峰土家族自治县18213108171： 上海未来房价是涨还是跌？
正明洛普： 下半年房价下跌趋势为不可逆转,长远看涨.很多人不看好这次调控,其实这次调控比以往都不一样,一系列的调控下来,适用房、廉租房、国八条、国五条、限购令、限价令、控制交易后又加息加准备金率(准备金率已到历史高位20.5%),我们可以看到政策不达到目的不罢休的味道,用牺牲经济代价来调控物价上涨,这是实属罕见.调控到现在已出现效果,5000亿热钱已撤离市场,一线城市的房价从5月初以来就已出现拐点,在国家紧缩货币政策的预期下,开发商必会加快回笼资金而降价销售,降价在下半年将成行业化,二三线城市不可幸免跟随,一句话,国家政策强硬起来谁都逃不了.保经济就要停调控,调控一停,房价走势可想而知.

五峰土家族自治县18213108171： 今年楼市还会降吗?？
正明洛普： 目前楼市小幅度的下跌未来是大幅度的上涨,楼市二手房下跌只不过在上海郊区,经济适用房,廉租房和公租房的出现就意味着市中心的房价始终只升不跌的,一旦限购放开,同时银行度过年关信贷资金紧张的时刻,被抑制的刚需、投机、投资同时反扑,成交量回暖,供求关系大势逆转,到时候的房价,保守估计,冲个小高峰不是问题.奉劝大家,看准时机,即刻下手,否则2012年,一旦调控放松,被抑制的刚需爆发,房价反弹势不可挡.

五峰土家族自治县18213108171： 上海房价会下降吗请多说点 - ？
正明洛普： 我们会看到一些楼盘会有小幅下降的趋势,像北京一些楼盘有的也有所下降.但都不会大幅降价,部分楼盘价格增长缓慢. 以下因素是影响上海房价的一些因素,供参考: 为进一步深化落实今年以来国务院关于加强房地产市场调控的各项政策...

五峰土家族自治县18213108171： 上海房价下降空间还有多少 保值学区房推荐 - ？
正明洛普： 自从10月中下旬各大品牌房企领衔降价以来,上海楼市刮起了一股又一股降价潮,近期,临近年底,相关专家称,上海楼市的房价拐点已无限接近,那么,上海房价的下降空间究竟还有多少?相信这也是诸多观望楼市的潜在购房者所关注的问题...

五峰土家族自治县18213108171： 2008上海房价是什么情况?现在买不合算?什么时候买比较好? - ？
正明洛普： 08年底跌...很好的期望,可惜不可能,专家预计上海的房价还有20%-30%的上涨空间,很多一些数据是会骗人的,我们家这里去年是1W,今年是1W2-1W3,但是很多人说跌了,...

五峰土家族自治县18213108171： 大家都说说,房价还会降吗 - ？
正明洛普： 房价的涨与跌,主要影响因素是当地的库存和供求关系,当供大于求,则房价上涨无力!在“3·25”新政的持续影响下,上海、深圳楼市持续看跌;一线城市楼市供求关系逆转,呈现供大于求态势,出现明显降温.业内人士预测,部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险,未来楼市可能出现大逆转.需求部分:一线城市人口基数大,对商品房需求量十分巨大远远超过供给量,在这种情况下房子成为了高价奢侈品.供给部分:首先是新房方面,一线城市可供应土地日益减少,拿地成本的持续走高推高了新房房价;其次是二手房方面,存量房流通不充分,市场上行期供需矛盾更为加深.在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策,价格上涨成为了必然.

五峰土家族自治县18213108171： 房地产市场的地域分化是怎样? ？
正明洛普： 房地产的不可移动性,表明其受地区性需求的依赖程度很大,这决定了房地产市场是... 所以最常见的是按城市划分,例如北京市房地产市场、上海市房地产市场、北海市房...

五峰土家族自治县18213108171： 上海房价什么时候下跌,下跌的空间有多大?？
正明洛普： 不管怎么宏观调控,上海的房价不会跌多少,就如8000左右的房价,这种房价肯定不会跌,下跌的是部分高端房,价格2万左右,这些也是小副波动

五峰土家族自治县18213108171： 上海房价会跌吗? - ？
正明洛普： 房价跌不跌要看市场供需.供大于求则跌.房价跌不跌要看房屋本身是不是物有所值.本身不值那个价就会跌.房价跌不跌要看政策,如果政策不允许“击鼓传花”,房屋需求量就会下降.求低于供则跌.显然,上海房价下跌的可能性是存在的.房价下跌银行不会吃亏,因为房子在那里,地皮在那里,房屋贷款是典押贷款,贷款只是房价的百分之几十,银行可以通过房屋拍卖收回本钱.对买了房的人来说,如果不出手卖房,无所谓亏了还是赚了.因为房子在那里,房价波动,你还是一栋房子.