客观踩盘测评万科臻山府：除了体量小，其它都还好
万科臻山府：小而精致的优质选择
在上个月底，白云新城悄然迎来了万科臻山府的新篇章。小编带着好奇，亲临现场，还未踏入售楼部，便被那独特的标识所吸引...
售楼部虽小巧，却别具匠心，没有传统的样板房供参观，VR与沙盘成为导览神器。它坐落在略显陈旧的广信金兰花园旁，销售解释说，这里就是项目的缩影，仿佛置身于广信金兰花园的第二期扩建区。
对于那些依赖便利交通的白云上班族和追求新区便利的购房者来说，万科臻山府无疑是值得纳入考察名单的候选项目。
产品洞察
项目由万科广信资产包打造，以3栋21-22层的住宅为主，坐北朝南，布局紧凑。221户的总数背后，是8691平方米的占地面积。尽管地块较小，开发商巧妙地利用首层9米高的架空层，打造了会所等公共设施，但较高的容积率——5.7，显露出一些空间压力。
首推的1栋楼，限量供应65套房源，其中111-186平方米的三至四房户型备受青睐。111平的三房两卫和134平的四房两卫在首日销售中即售罄大半，至小编踩盘时，可供选择的房源已寥寥无几。
设计上，每栋楼的布局独具匠心。1-15楼采用2梯4户设计，16-20楼则调整为2梯3户，使得每个楼层的户型丰富多样，满足不同需求。
价格上，从5.8万到9万不等，景观和楼层的差异决定价格波动，望向白云山的单位价格较高，楼层越高，价格也越贵。111平方米的中小户型起价约6-7万/平方米，而186平方米的四房则在8.5-9.5万/平方米之间。
设计亮点与体验
尽管无实体样板房，但项目凭借多开间朝南的布局，确保了充足的自然采光和良好的通风。LDKB一体化设计，让客厅空间显得更为开阔。销售透露，项目采用高品质精装，国际一线品牌的家居配置如博世、柏丽、汉斯格雅和华为系统等，让买家尽享豪华体验。
周边环境与配套
万科臻山府位于白云新城中心，与白云山仅隔500米，交通便捷，临近白云大道和机场高速，地铁2号线白云公园站近在咫尺。周边商业繁华，有白云万达广场、凯德广场等购物场所，临近的广州儿童公园方便亲子活动。
教育资源方面，项目周边小学对口培英小学，中学有望直升广园中学。医疗设施也齐全，广东省第二中医院（白云院区）等医院近在咫尺，广东省人民医院白云院区的建设将为未来带来更完善的医疗保障。
项目最大的卖点，无疑是白云山的稀缺资源，这里是广州的"城市肺"。在白云新城其他配套上，万科臻山府同样表现出色，无论是商业、教育还是生活便利性，都无可挑剔。
综合评价与优缺点
总的来说，万科臻山府以其优质的配套、便利的交通和良好的户型设计，展现了不俗的实力。尽管项目体量较小，公建配套设施有限，但考虑到周边同类型产品动辄十几万的高昂价格，6万左右的单价显得更具性价比。而且，对于追求山景和清新空气的购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。
尽管目前缺少样板房，但销售表示后续将补开，为购房者带来更多的信任感。欲了解更多广州楼市的深度分析，不妨关注我们的公众号——广州楼市滚雪球，获取更多独家资讯。
宫邵高德： 一、形式美的构图形式 (1)九宫格构图 九宫格构图有的也称井字构图,前面以讲过,实际上属于黄金分割式的一种形式.就是把画面平均分成九块,在中心块上四个角的点,用任意一点的位置来安排主体位置.实际上这几个点都符合“黄金...
曲靖市18014615910： 告错了人怎么办 - 民事起诉时原告姓名出现错字怎么?民事起诉时原告姓名出现错字怎么办 ？
宫邵高德： 你好,申请变更、撤诉后重新起诉、法院驳回重新起诉.
曲靖市18014615910： 神武2手游快捷键 - 神武4手游快捷键 ？
宫邵高德： 1.神武4手游快捷键仙灵店铺也是剧情技能首先打开人物的页面,然后旁边一排中有... 神武4手游转门派除了等级还有其他的限制吗?等级够了以后花费银子或者金子就可以...
曲靖市18014615910： 21岁未婚月经走后10天又来了一直不断咋回事呢？
宫邵高德： 可能还是内分泌失调i引起的,建议您可以服用黄体酮或者中药益母草颗粒调节月经.平时生活上要尽量有规律,防止受寒,多吃含有铁和滋补性的食物,还要调整好自己的心态,才能更快的恢复正常.
曲靖市18014615910： r我和我老公十五年没有同居了,贵州的,在浙江台州仙居可以离婚吗 ？
宫邵高德： 因感情不和分居二年以上,可以证明感情已经破裂.你的你老公分居的原因需要是因为感情不和而分居,而不是因为工作而分居.需要有证明证明分居二年以上.离婚一般到婚姻登记地或被告所在地法院去起诉离婚.如果你老公现在在台州,并在台州办了居住证,居住满一年以上,是可以在台州法院起诉离婚的,否则的话,你需要回贵州离婚.
曲靖市18014615910： 以后会不孕吗?我十八那年不小心怀孕了?我十八那年不小心怀孕了,怀 ？
宫邵高德： 会怀的,调理好身体.
曲靖市18014615910： 猪肉臭了怎么处理才能吃 ？
宫邵高德： 1、盐处理也是去除肉类腐臭的好方法.未经处理的轻异味肉类,先用大量盐腌渍三四小时,然后用浓盐水浸泡一小时,再用清水浸泡一小时,即可去掉大部分臭味.对于焯水过肉类,可以放盐水里浸泡半小时左右,最后捞起来清水再浸泡半小时.2、白醋也是去除肉类腐臭味的好东西.对于未经处理的异味肉类,可以用白醋兑水来搓洗,最后再用清水泡洗十五分钟左右.也可以用过醋水热河的方法来除臭,具体做法就是平时烹饪的焯水,只不过是用白醋兑水来进行焯水而已,注意,是冷焯水.
曲靖市18014615910： 跨界歌王第五季下架了吗 ？
宫邵高德： 没有.《跨界歌王第五季》是由北京卫视推出的明星跨界音乐真人秀节目.首发嘉宾为王凯、秦海璐、小沈阳、李小萌、郑恺、钟楚曦、檀健次、牛骏峰、小鬼(王琳凯).截止到2022年11月3日,该节目没有下架,正在正常播出中.《跨界歌王第五季》资格赛中胜出的挑战者在王座争夺战中直接与歌王进行1V1的对决,赢者登上王座.
曲靖市18014615910： 分析我国古代实行＂土司制度＂管理民族地方蕴含了哪些辩证法的智慧 ？
宫邵高德： 全面实行土司统治在汉族与少数民族杂居之地,明王朝往往采用流、土分治之法;... 客观上起到经济文化交流的纽带作用.朝贡作为土家族与中央王朝统治者,尤其是汉族...
曲靖市18014615910： 我爱上了我儿子怎么办,还跟他做了那个,我做母亲的心里很不安 ？
宫邵高德： 妈妈都爰儿子,你说的爰是牲爱还是婚爱?母子可以性爱,但你不可能嫁给儿子当婆娘下仔仔,你只有享用儿的特权(让儿日你),万不能霸子儿子,做儿子的情妇很好,给儿一个正常的家庭是母爱职责
