2022年在上海买房新政策是什么

2022上海购房政策变动~

一、限购政策
1.个人住房限购：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。
2.企业商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。
二、贷款政策
1.已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2.购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。
三、廉租房政策
加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。
四、市场监督
加强商品房预销售管理，建立二手房交易资金第三方监管制度，加大执法力度等。

买房子的好处有哪些1、买房子的好处孩子好的教育
我觉得首当其冲的一定是孩子的教育啊，这也是所有做家长最担心的问题，因为现在好的学校都是需要户口，需要提前落户好几年，才能够去上的，那么落后的前提是什么?是你必须要在当地有一套房子。
2、买房子的好处搬不完的家
不管你是租房东个人的房子还是中介公司转租过来的房子，那么都会有一个问题所在，根据市场上的平均租房时间，基本上在一年半这样子一个平均值，那么意味着你一年半就要搬一次家，一年半就要搬一次家，真的我自己体会过，这种感受真的很累。
3、买房子的好处交不完的房租
不知道大家有没有遇到这样一种情况，不管房价是涨或者是跌，那么租房的租金自始至终都是处于一个上涨的趋势，特别是在城中心的这样一个地段，像西安，上海，北京这种城市，基本上市中心的房子特别不要，因为出租的话也不困难也是很抢手的，那么也就意味着你的租金一直在涨，一直在涨，而租金是消费，和月供不一样;

上海买房具备哪些条件?
　　1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，
　　2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套
　　3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格
　　4.居住证满三年（免交房产税）
　　5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
　　需要一些证明来，身份证 、结婚证 、户口薄 、收入证明 、纳税证明 、居住证
上海限购政策
　　1.单身：上海本地人无房，但本人和父母在2011.1.30最多两套，可购买1套。超过3套限购。上海本地人有也限购。外地人单身限购。
　　2.已婚人士：沪籍夫妻双方同为沪籍且在 2011年1月30前夫妻双方各自和父母最多2套，可新购2套。有3套，可新购1套。多余4套限购
　　                   单沪籍夫妻双方一方为沪籍，首套房房产证可单独上非沪籍一人(需提供5年社保或5年个税) ，二套房沪籍的人上房产证 可新购1套，否则限购。
　　                   非沪籍夫妻双方都为非沪籍，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月 已满 可新购1套，否则限购。

一、在 上海 买房 新政策是什么? 本地户籍 一)单身： 1、单独名下有房，不可购买住房。 2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。 3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。 二) 结婚 ： 1、夫妻双方都是上海户籍 1)夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。 2)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。 3)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。 4)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。 5)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。 2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍 1)购买首套 房产证 可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年 社保 或满5年 个税 。 2)购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。 注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。上产证的两人提供其中一个人的即可，若一个人上产证的，必须提供其本人的社保或税单 外地户籍 1、单身：限购。 2、家庭：自签订 买卖合同 前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳的，可购买一套住房。 特殊客群 1、本市 集体户口 按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。 2、外国籍或港澳台同胞提供满一年的 劳务合同 ， 且在有效期，可购买一套住房。 3、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。 二、购买 商品房 的注意事项有哪些? (一)警惕开发商虚假承诺 买房时， 购房 者很容易被售楼小姐宣传的配套设施所吸引，但是这些配套设施什么时候能实现，得到往往是一个含糊的答案。 买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好 违约责任 ，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。 (二)不要被精美的样板间迷惑 开发商都会推出样板间，装修得非常漂亮，许多购房者都会受其吸引。其实这个样板间是由专业设计师设计，装修材料都是精品，装修公司会仔细雕琢每个细节，普通老百姓要达到这个标准可要花费不少。 许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。 (三)谨防开发商使用绿地面积作文章 去售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。 针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，在这里提醒购房者，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里，并且在图上准确标明小区内所有绿地面积，这样，收房时如果绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。 (四)不要迷信沙盘或者图纸 现在购房者买房，除了看听售楼小姐忽悠，就是看图纸还有沙盘。一般情况下，开发商会把沙盘做得非常漂亮，一眼看去，楼面间距很大，绿化也多。但是沙盘做得再好，也是模型。 由于灯光和视线的影响，购房者会产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。而现实中的房子可能与沙盘相去甚远，购房者不要仅凭沙盘图纸就决定购房。 上海在2018年的房地产新政策非常的详细，分别分成了夫妻双方都是上海的户口，这其中还分为自己是单身状态还是结婚状态，另外如果两个人都不是上海的户口，那么对于外地人来说，如果自己是以单身的状态在上海买房的话是不允许的。夫妻两个人，其中有一个人是上海的户口，另一个人是其他省市的户口，买房政策也不一样。

---

平乐县18593232955： 上海买房新政策？
弥选强力： 一、暂停发放第三套房贷 :各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的,首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定,对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款. 二、每户家庭在沪限购1套房:暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房).违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记. 三、动迁房提前上市:为增加普通商品住房供应,被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房),允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年. 四、抓紧房产税试点工作:按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税试点的各项准备工作.

平乐县18593232955： 外地人需要什么条件可以在上海买房 - ？
弥选强力： 根据住房限售政策规定,外地人在上海买房需要满足以下条件: 第一,为已婚人士,因为从上海限购政策执行的实操层面来看,已经禁止外地单身人士在沪买房. 第二,非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房...

平乐县18593232955： 外地户口在上海买房需要什么手续 - ？
弥选强力： 1、本市户口按上海政策执行,需注意户籍证明号:如:90、98、97为上海户籍.户籍证明号:99是挂靠上海区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行. 2、外国籍或港澳台同胞提供满一年劳务合同,可买一套房. 3、在读博士、博士后,...

平乐县18593232955： 现在外地人在上海买房的最新政策条件限制有哪些 - ？
弥选强力： 外地人在上海的买房的最新政策条件限制:外地户籍家庭需要在上海没有住宅,同时能提交近两年内满一年以上的在上海缴纳的社保或个税证明才行,如果不能满足上面的要求则不能买房.所以非上海户口买房之前,可以提前去办理个税证明或社保证明.可以来电详细阐述案件要点,以便提供更贴切的解决方案136 1170 3563************************************ 上海地区详细咨询直接拨打右侧律师电话如觉得我的回答对您有帮助,望好评.

平乐县18593232955： 外地户口在沪购房现在需要满足哪些条件? - ？
弥选强力： 一、外地人上海买房条件限制条件 对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房!不过要缴纳房产税: 地人上海买房条件,对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,给予优惠:一...

平乐县18593232955： 上海购房政策？
弥选强力： 先看下最新政策:上海市户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房;上海市户籍居民家庭的子女成年后(沪籍单身人士),确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可以在上海市限购1套住房;非上海市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在上海市向其售房. 回答你的问题:现在的政策是认房又认贷,但是在外的房产目前对于限购无任何影响.但是如以前贷款过,可能会有贷款利率的影响.你老公是上海户口,所以你计入上海户籍居民家庭合并计算.如果你们名下只有一套房产,可以再买一套.否则限购.

平乐县18593232955： 外地人在上海买房需要什么条件? - ？
弥选强力： 每个城市对购房条件要求都各不相同,上海针对外地户籍的有关限购政策及买房条件如下: 1、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品房和二手住房); 2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不能购买. 所需材料:身份证明、结婚证、户口薄.

平乐县18593232955： 非上海户籍人士在上海的买房条件是什么? - ？
弥选强力： 1、必须以婚后家庭为单位购房,最多只得购买1套.单身非沪籍限购70年产权的普通住宅(可购买40、50年商业产权的房产).2、买房前,在上海3年内累积缴满2年社保或提供2年的税单.

平乐县18593232955： 外省人在上海打工,要买房有什么规定? - ？
弥选强力： 外省人在上海打工,要买房目前的规定是,社保或则个税连续满五年不间断,有结婚证,就可以买房了,不过上海的房价确实也是不低的,普通都是几万一平米到十几万一平米,能买一套房是真的不容易的一件事情,努力加油吧,早日能买到自己喜欢满意的房子.

平乐县18593232955： 3月17号上海晨报关于上海买房新政策是什么内容 - ？
弥选强力： 1、外地人购房社保缴费从2年提高到5年连续;单身不结婚也可以买了.但只限一套. 2、限购审核提前到签约前; 3、已有房屋贷款未结清,买二套普通房首付5成,二套非普通首付7成;外地有房有贷款,上海无房,属首套. 4、贷款折扣统一上调到最低9折; 5、银行贷款执行认房不认贷; 6、限购政策及银行二套贷款政策均以网签时间为准,(新政颁布日)不设缓冲期. ps : 北京单身社保满五年可以买,上海单身还是不可以.网签截止到昨天24点,今天满两年的没用,再等3年