城中村改造的房子有房产证吗？
一、城中村改造的房子有房产证吗?
城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质)，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证。城中村土地开发的主体应为“城中村改制后的新经济组织或者投资人，以及改制后的新经济组织与投资人合作成立的企业法人。
城中村改造项目应符合城市总体规划，取得项目施工许可证及商品房预售许可证。简而言之，城中村改造房屋如具备正规商品房销售中的“五证”，即具备销售条件，依法可以上市交易。如尚不具备销售条件，上市交易就存在违反相关法律法规的可能，买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，是不受法律保护的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益，最主要的是房屋的产权将存在巨大风险，购房者可能拿不到房产证，无房产证房屋将不受法律的保护。
二、买卖房屋怎么办理房产证?
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
综上所述，城中村改造中，有些老旧房屋会被拆迁重建，城中村的房屋是小产权房，由村集体作为建设主体开发的项目，因此城中村房屋没有产权证，购买这样的房屋一定要谨慎，毕竟在无房产证的情况下，一旦发生纠纷很难维权。
城中村改造的房子能办房产证吗?
扩展知识：同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理...
城中村改造的房子,产权属于谁啊?
城中村居民的安置，属于政府行为，现在一般大城市都采取国家购买土地和地上建筑，由村民用拆迁购置款自行购买房产的做法，这种购买后的商品房当然有产权。如果是由政府安置，要看安置的具体政策，一般也是产权出售。城中村改造的房子，术语叫动迁安置房。一个商品房小区可能部分被政府购买用于安置动迁居民，...
城中村改造的房子属于小产权吗
1. 城中村改造的房子往往被称作“小产权房”，这类房屋是在集体土地上建设的，由城中村村集体组织或开发商以改造项目名义出售。2. 根据中国现行的法律体系，集体土地主要用途限于农业生产和农民宅基地，不得用于非农业建设出让、转让或出租，因此该类房屋没有正式的产权，也没有国有土地使用证和预售...
城中村改造的房子能办房产证吗
城中村一半都属于集体 改造的房子不能办房产证
城中村改造房子能买吗
法律分析：可以。如果需购买的城中村房子已取得五证,具有合法销售资格,是可以考虑购买的。城中村改造的房屋如果在具备合法手续,能够上市的情况下,与普通的商品房是没有太大的区别。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发...
城中村改造给了拆迁补偿后,村里的宅基地、耕地还有补偿吗?
货币补偿的具体数额由各城市区人民政府(含管委会)根据本辖区实际情况制定。房屋安置补偿原则上等面积进行产权调换，但有的户主会要求多加面积，这个时候超出应安置面积10平方米以内(含10平方米)的部分，按安置房成本价结算。超出10平方米以上的部分，按安置房市场评估价结算。耕地及地上青苗补偿会按照当地...
城中村改造的房子可以买吗
1. 城中村改造房是否可买，主要看其是否具备合法的销售资格，即五证是否齐全。2. 如果城中村改造项目合法合规，其房屋与普通商品房在法律性质上并无二致。3. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。4. 农顷弯村村民一户只能申请...
城中村的房子能买吗
可以。如果需购买的城中村房子已取得五证，具有合法销售资格，是可以考虑购买的。城中村改造的房屋如果在具备合法手续，能够上市的情况下，与普通的商品房是没有太大的区别。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中...
城中村改造的房子属于小产权吗
城中村改造的房子属于小产权，小产权房是城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋，是无法办理房产证的房子，如果城中村改造的房子可以办理房产证，则不属于小产权房。
城中村改造的房子没房产证敢买吗?
城中村改造项目的房子不能买。买房必须五证齐全。如果证件不齐的，并且在审批过程中缺乏政府相关部门监管的，那后期物业管理、房产证办理、还有房屋的质量等都存在很多隐患的。
源沸风湿： 一、棚户区改造有产权吗1、如果棚户区改造之前,房屋的性质就是有效的大产权房,拥有产权证以及土地证,或者是办理了不动产登记证,那么在棚改以后,不管是赔偿...
芝山区18236769405： 城中村改造房能不能办房产证 - ？
源沸风湿： 那要看开发商是否取得五证,如果五证齐全的话就可以办理房产证,就和商品房没啥区别,可以正常过户买卖
芝山区18236769405： 城中村可否申请房产证 ？
源沸风湿： 1.城中村项目在全国都有发生,是属于小产权性质,一般来说是无法办理房产证的.这个问题的本质在于土地使用性质属于集体,而非国有.2.城中村和棚户区改造正处于推进规范管理和兑现回迁承诺的关键时期.现在的首要任务就是确保群众按期回迁和拿到合法的房屋产权证.3.各区改造项目安置回迁情况将作为一项重要的考核考评指标,加大分值,列入年度考核考评工作,对完成回迁安置工作的单位予以重奖,对没有完成任务的要实施责任追究.
芝山区18236769405： 农村棚户区改造有房产证吗 ？
源沸风湿： 1、棚户区改造的房子能办房产证.办理棚户区改造房产证时,买卖双方持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记,买卖过户手续办理完成后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契.2、在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证.
芝山区18236769405： 城中村拆迁分的房子~属于什么性质?有房产证么? - ？
源沸风湿： 如果建成商品房,那就有房产证,如果是国家征收,不是建房,而是修路或者其他工程,那就分一套安置房,一般没有房产证.
芝山区18236769405： 城中村改造的房子有房产证没? - ？
源沸风湿： 你要到当地的居委会去开个证明 详细注明在哪一地段 多少平方是属于你(身份证上的名字)名下的,由于什么样的暂时没有房产证 特此证明 盖上居委会的公章就可以了
芝山区18236769405： 城中村改造房产证 - ？
源沸风湿： 如果是以城中村改造名义购买的房子,应该没问题,可以静候办理房产证的时间;但是如果是假借城中村改造名义,土地未经征收及招拍挂程序而建房屋就不好说了,也就是说极有可能是小产权房.
芝山区18236769405： 城中村改造政策的还建房到底有两证吗 - ？
源沸风湿： 你好,有的还建房可以办理两证,但部分还建房土地证的性质是集体性质的,有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚.如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取...
芝山区18236769405： 旧村改造房子有产权证么 - ？
源沸风湿： 当然有房产证了.可以买卖.但是5年内不能过户.
芝山区18236769405： 棚户区改造有房产证吗 - ？
源沸风湿： 房产证是没有区别的,只是第一次办的产证上有动迁房三个字,转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了.房屋产证没办理好前也可以买卖的,只要去做个见证就可以了. 这2类房子的区别主要在位置:改造房偏,商品房位置优越;回迁楼和商品楼在质量上也不一
