存量房贷利率下调后怎么算月供

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在存量房贷利率下调后，月供也会下调。届时将按照调整月的剩余贷款本金和剩余还款年限（月），用最新的利率计算出剩余时间的月还款额。

1、等额本息

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

2、等额本金

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

存量房贷利率下调规则

8月31日晚8点左右，央行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知。通知提到：

1、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

2、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

存量房贷利率怎么调整

1、不需操作，银行将主动调整：原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于2023年9月25日集中批量调整，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。客户若无特殊需求，银行将主动进行批量操作。

2、需向银行提出申请：“二套转首套”存量房贷或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，客户可于2023年9月25日起提出申请，经审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。另外，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户主动申请利率调整，先按照相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。

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铁西区18265691651： 房贷利率下调后 之前贷款怎么计算 - ？
朱甘复方： 如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化,自银行调息后到当年年底月供不会变,银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合贷款人的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算月供,到下一年月供就会有相应的变化了.

铁西区18265691651： 利率调整,房贷月供到底怎么算 - ？
朱甘复方： 首先,利率下调之后,银行是每年调一次,所以不要以为国家一宣布调息银行就会跟着调,你要充分了解银行调息的时间(一般是每年1月1日调整).其次,按照你说的还款,你选择的应该是等额本息还款法,也就是等额法,每个月还款额一样,在调息之后,银行是根据你未还的本金计算利息,再核算你的月供,已还的本金不再产生利息.

铁西区18265691651： 降息后房贷怎么算 下个月的房贷是否按最新的利率算 - ？
朱甘复方： 一般会从颁布降息规定的次月算起.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日.关键看你房贷的银行和你签约内容是怎么约定的,条款内容很关键.望采纳,谢谢!

铁西区18265691651： 原房贷利率6.55%,下调至6.15%,还款金额怎么计算? - ？
朱甘复方： 按之前商业贷款基准利率为6.55%,贷款86万元,12年期,等额本息,月还款额8639.13元.现在降低为6.15%之后月还款额调整为8459.22元元.就是应该是换8459.22元.

铁西区18265691651： 房贷利率调整还款怎么计算 - ？
朱甘复方： 房贷利率调整每年一次,具体时间是第一次还款日期. 当房贷利率无变化时,月供不用变化还是按照前一年月供执行; 当房贷利率变化了,就要按照新的房贷利率重新计算月供.计算方法和第一次还贷的计算方法是一样的.就是贷款额变为本金余额,贷款月数变为剩余还款月数,贷款利率变为新的年利率(折算成月利率).具体计算公式如下: a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:贷款总额; i:贷款利率(月利率); n:还款月数 ^:次方

铁西区18265691651： 降息后房贷怎么算 - ？
朱甘复方： 一、银行降息,新的贷款利率生效是即时的,即如果将要签订贷款合同的贷款人,可以按本次利率下调政策享受到利率优惠.二、如果已经办理了房屋按揭贷款,就要以贷款合同为准.按揭贷款利率的调整方式一般有两种:1、“按年调息”的方式,也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式,房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率;2、“浮动利率”的方式,即按自然年调整利息的方式,是从次年的同月开始调整利率.三、如果银行降息,购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动.如果是固定利率,则一直以办理房贷时的利率为准.如果利率可调整,则会注明调整日期.一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期.

铁西区18265691651： 请问房贷利率下调,怎么计算出新的月供.我家贷款20万,还25年,我不会计算.求大家帮忙. - ？
朱甘复方： 按照之前6.55计算你每月还贷1356.67;现在调整到6.15后,你每个月还贷 1307.00,但是这个1307不是十分准确的,上下会有一点点误差,因为之前你已经还了一段时间,所以还要刨除之前已经偿还的本金再计算,才会准确

铁西区18265691651： 个人住房货款在利率改变后的次年怎么计算月供 - ？
朱甘复方： 补充说明贷款选择是 等本金 还是等本息的 计算公式应该: 分别用加权平均法计算出应还本息及利息,计算. 应还本息 = 按旧利率的应还本息x上次扣款日至年末天数÷31+按新利率的应还本息x 年初至本月扣款日的天数÷31 应还利息 = 剩余贷款本金x旧利率x上次扣款日至年末天数÷31+剩余贷款本金x新利率x 年初至本月扣款日的天数÷31 应还本金 = 应还本息—应还利息

铁西区18265691651： 房贷跟银行面签十八天后降息了,以后房贷银行会怎样计算 - ？
朱甘复方： 看你的合同签订日期,如果是降息前签订,那么久只能暂时按照旧的利率执行;但是每年年初会调整利率,到时候就按照新的下调后的利率执行.

铁西区18265691651： 贷款利率不断调整,如何算出现在的房贷月供 - ？
朱甘复方： 我也是一个贷款买房的人,我自己总结出了一个算月供的方法,应该对你有用.最初贷款额*打折已后的月利率*(1+打折以后的月利率)*贷款期数次方,然后再除以(1+打折以后的月利率)*贷款期数次方-1.需要特别说明的是,计算中的“最初贷款额”和“贷款期限(也就是总共贷了多少个月)”不随时间的变化而变化,唯一发生变化的是“打折以后的月利率”.如今年多次降息以后,明年1月1日起就将按今年最后一次利率调整后的执行.多少次方,可以在开始-程序-附件-计算器-查看-科学型中计算. 以上说的是等额本息的算法.