满五唯一买方需要交什么税

满五唯一买方需要交什么税~

一、正面回答满五唯一买方需要交的税：1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；2、所得税：所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。二、分析满五唯一是房地产名词，指的是用户个人在所属省份内就只拥有一套房子，并且这套房的房产证登记已经满了五年，故称作满五唯一。三、满五唯一是如何界定的1、普通商品房；2、已购公房；3、其他类型房产。

（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％。2、印花税：房款的0.05％。3、交易费：3元／平方米。4、测绘费：1.36元／平方米。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米。2、印花税：房款的0.05％。3、营业税：差价＊5.5％，房产证未满5年的。4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

契税。满五的房子在缴税时也是要缴纳契税，具体多少要根据房屋面积以及总房价来进行计算，和新房相比较而言，减少了1％的个人所得税以及5．5％的营业税。如果是首套房，最高只用缴纳1.5%的契税，比新房的税费还便宜，因为新房除了要交契税以外，还需要缴纳不同程度的维修基金，因为维修基金的收取每个地方不同，所以有多有少。买房的大前提“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
第二十九条 除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。
第三十条 扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。

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通道侗族自治县19534239992： 购满五唯一的房子要交什么税 - ？
康骂易使： 可以参考如下项目: 1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳. 2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳. 3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价...

通道侗族自治县19534239992： 购买满五年唯一的房子,买方还需要交那些税,税费大概还要多少? - ？
康骂易使： 依照目前相关政策,房子的房本满五年、且是唯一住房的话,买方无需支付卖方转嫁的“增值税”、“个人所得税”,但仍需缴纳契税、评估费、登记费、印花税等税费.契税依据房屋面积缴纳1%-4%,印花税缴纳0.05%,评估费按评估总额的0.5%缴纳,登记费按照住宅80-90元、非住宅550元缴纳.

通道侗族自治县19534239992： 二手房满五唯一,买家是首套房,税费具体怎么计算的 - ？
康骂易使： 楼主你好: 房子已经满五年,且产权合法的前提下,需要缴纳以下交易税费: 1、买方的契税,按评估价1-3%,面积90以下按1%,90-144按2%,144以上3%; 2、印花税,评估价万分之五; 3、交易手续费,6元/平方,双方分摊; 4、办证、交易登记的杂费.

通道侗族自治县19534239992： 满五年且唯一住房应缴税费 - ？
康骂易使： 新政下怎么交税,转官方解释: 以一套80平米,初始价值80万、现价200万的住房为例,在不同类型下,税费就不一样:1 满五年个人唯一住房的商品房,首次购房仅需要缴纳1%的契税约2万即可.2 满五年不是卖房者唯一商品房:则首次购买需要缴纳1%的契税和差额20%个税:即个税按照差额税率缴纳,为(200-80)*20%=24万,加上契税则总税费为26万.3 如果是满五年经济适用房可上市交易,但非唯一住房,则还需在上述契税、个税基础之上,加收10%综合地价款,购房税费则高达46万.4 不满五年的商品房,买这套房需1%契税、5.6%营业税和差额20%的个税,总税费则需要37.2万.

通道侗族自治县19534239992： 满五唯一要交多少税？
康骂易使： 二手房满五年唯一按照发布的新政策,指的是所购买的二手房购买满五年(含)且为家庭唯一住房的免征个人所得税. 具体收费标准如下: 1、房产证满5年(含),并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

通道侗族自治县19534239992： 满五年且唯一住房应缴税费？
康骂易使： 满五年唯一住房,交易时免征营业税及个人所得税,只交契税及房本工本费.但是满五唯一,非普通住宅的,即144平米以上的,交易时要交差额营业税5.6%.现在几乎都是卖方净得,税费全由买方缴纳.

通道侗族自治县19534239992： 买首套房要交哪些税 - ？
康骂易使： 首次购买二手房,全款购买满五唯一住房,只交契税及房本工本费.买新房还需缴纳印花税及公共维修基金.90平米以下契税1%,90-144平米契税1.5%,144平米以上契税3%,二套房契税一律3%.个别地区按2%和4%收取.印花税0.05%,公维见当地收取政策,各地不一样.不满五年的,还需缴纳5.6%营业税及1%个人所得税,虽然这两项都应由卖方缴纳,但实际上都是买方交的.

通道侗族自治县19534239992： 房子满5年了唯一,客户这边要付什么税 - ？
康骂易使： 如果房子超过144平方就属于豪宅 有税费.营业税;个税 普通住宅就只有一些交易手续费 3元一平方.

通道侗族自治县19534239992： 非普通住宅满五年唯一 要交什么税 - ？
康骂易使： 所谓非普通住宅即为容积率小于1,或者是住宅建筑面积超过144平米.买方需要交纳3%的契税.若不满五年,卖方需要承担全额5.6%的营业税以及1%或差额20%的个税.若满五年则需缴纳差额5.6%的营业税,1%的个税!.若满五年且是房主唯一住房,则个税免征.其他小的费用约在800-1000元.

通道侗族自治县19534239992： 二手房交易都有哪些税费,满五唯一的房子,麻烦详细一些谢谢啦 - ？
康骂易使： 满五唯一的住房,过户可以免5%增值税.还可以免1%个税.买家如首次买房,90平以下契税1%,90平以上契税1.5% 还需缴纳评估费千分之6.印花税万分之5.手续费几百元.